CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL

CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL
ENTRE: De una parte, ____________________________________ sociedad constituida y operando de conformidad con las leyes de
la República Dominicana, con su domicilio social en _____________________________________, de esta ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, debidamente representada por el PRESIDENTE
_______________________________ , de nacionalidad
________________________, mayor de edad, de estado civil_________________, provisto de la cédula de identificación personal
No. ______________________________, quién para los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominará por su
nombre completo o simplemente “La VENDEDORA”, y de la otra parte ___________________________________, de nacionalidad
_____________________, mayor de edad, de estado civil______________, cedula de identificación personal
No.____________________, Y ____________________________, de nacionalidad ____________________, mayor de edad, de estado
civil ____________________, portador de la cedula de identidad y electoral no. ______________________ domiciliado (s) en esta
ciudad de Santo Domingo, D. N., quien para los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominará (n) por su nombre
completo o simplemente EL COMPRADOR.
POR CUANTO: “LA VENDEDORA”, se propone, en su calidad de propietaria del inmueble, construir y vender el mismo a terceros,
con sujeción a las normas y condiciones a establecer.
POR TANTO: Las partes de común acuerdo libre y voluntariamente, han convenido y pactado lo siguiente:
PRIMERO: “LA VENDEDORA”, por medio del presente contrato VENDE, CEDE y TRANSFIERE LIBRE DE CARGAS Y GRAVAMENES a “EL
COMPRADOR”, quien acepta el inmueble que se describe a continuación:-________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
SEGUNDO: El precio del indicado inmueble ha sido convenido y fijado por las partes en la suma de
__________________________________________ (___$_________________) __________________, moneda de curso legal, suma esta
que EL COMPRADOR pagaran de la siguiente manera:
PAGO NO.
FECHA
MONTO
Y la suma restante, necesaria para completar el precio total de la venta, es decir, la suma de
_______________________________________________ (____$______________) ________________, suma esta que deberá entregar
EL COMPRADOR antes de la entrega formal del inmueble de la presente venta, ya sea por pago directo a LA VENDEDORA o por el
financiamiento solicitado y obtenido POR EL COMPRADOR, de la institución financiera, dando constancia de que el desembolso lo deberá
hacer la institución directamente a nombre de LA VENDEDORA.
PARRAFO I: “EL COMPRADOR” acepta que el valor de tasación de “El Inmueble” que establezca la entidad financiera, el Banco Nacional
de la Vivienda o cualquier otro organismo, institución, ect. No guarda necesariamente relación con el precio inicial de venta convenido en
este contrato.
PARRAFO II: CARGOS POR MORA: Las partes convienen que en caso de demora por parte de EL COMPRADOR en el cumplimiento de su
obligación de cubrir cualquier pago parcial dentro de los cinco (5) días que sigan a cada vencimiento, esta pagara a La VENDEDORA” un
cinco (5%) por ciento por cada mes o parte del mes en retraso, sobre el monto del o de cada uno de los pagos atrasados, a titulo del cinco
(5%) por ciento de interés y un cinco (5%) por ciento de indemnización por los daños y perjuicio ocasionados al vendedor por dicho
incumplimiento. Esta penalidad se genera desde el momento del incumplimiento hasta el momento del pago total de las sumas vencidas
y sin necesidad de intervención judicial ni procedimientos algunos.
PARRAFO III: AJUSTES. Se realizarán ajustes en el precio en el caso de que la economía dominicana experimente cambios que produzcan:
Depreciación de la moneda nacional con respecto al dólar Estadounidense mas allá de la tasa de ________________ (RD $ __________),
por cada un (US $1.00) dólar Estadounidense, o alzas en el precio de los mismos insumos, agregados para la construcción, mano de obra
o de servicios, que afecten el presupuesto de EL PROYECTO y/o costo de la unidad para lo cual se tomara en cuenta el Índice de Precios
de la Cámara de la Construcción . El precio de compra variara de acuerdo a dichos aumentos y será asumido única y exclusivamente por
EL COMPRADOR. LA VENDEDORA se reserva el derecho de notificar a EL COMPRADOR durante la vigencia de este Contrato o en una
fecha previa al último pago o entrega de la unidad y presentar un estado de aumentos que refleje la diferencia a pagar por parte de EL
COMPRADOR productos de los aumentos.
TERCERO: FINANCIAMIENTO: Ambas partes convienen formal y expresamente, que en el supuesto que la institución financiera no
aceptase EL COMPRADOR como sujetos de crédito, EL COMPRADOR tendrá un plazo adicional de 30 días para completar el pago
posterior a la fecha en que fuere informada la decisión de la institución financiera, si esta situación llevare a que EL COMPRADOR no
pueda cumplir con este nuevo plazo de pago este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervención judicial o
extrajudicial ni procedimiento algunos y en consecuencia “LA VENDEDORA” podrá disponer libremente de “El Inmueble” y EL
COMPRADOR deberá compensar a LA VENDEDORA con un diez (10%) por ciento del monto total convenido para la venta del inmueble
objeto de este acto y “LA VENDEDORA” procederá a devolver la suma restante a “EL COMPRADOR a mas tardar diez (10) días después de
que “LA VENDEDORA haya vendido nuevamente “El Inmueble” y en la medida en que reciban los pagos, producto de esta nueva venta.
CUARTO: PLAZO PARA ADQUIRIR EL PRESTAMO: Queda convenido y establecido entre las partes, que LA VENDEDORA le entregará
formalmente por escrito a EL COMPRADOR la documentación necesaria para EL COMPRADOR gestionar y obtener el financiamiento
Hipotecario de este Inmueble. Con 30 días de anticipación. Si EL COMPRADOR no obtiene el financiamiento en este plazo otorgado, estos
pagaran a La VENDEDORA” un cinco (5%) por ciento por cada mes o parte del mes en retraso, sobre el monto del o de cada uno de los
pagos atrasados.
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QUINTO: Queda convenido y establecido entre las partes, que “EL COMPRADOR”, no adquirirá el derecho de propiedad sobre el
indicado inmueble y sus mejoras, mientras no haya pagado la totalidad del precio convenido.
SEXTO: PLAZO PARA FIRMAR EL PRESTAMO HIPOTECARIO: En caso de no firmar en un plazo de diez (10) días contados a partir de la
fecha en que se le requiera, LA VENDEDORA la penalizara con una suma equivalente al cinco (5%) por ciento del monto adeudado hasta
la fecha, por cada mes o fracción de mes de retraso, suma que deducirá LA VENDEDORA de los valores que hayan pagados EL
COMPRADOR, siempre y cuando el apartamento este terminado.
SEPTIMO: Las partes contratantes acuerdan que si EL COMPRADOR dejare de realizar el pago de una de las cuotas que se
indican en el artículo segundo de este contrato y sus accesorios, en la fecha establecida como término; el presente contrato
será resuelto de pleno derecho sin necesidad de ninguna intervención judicial o extrajudicial en un plazo de sesenta (60) días a partir
de la fecha de vencimiento, y en consecuencia se aplicará a título de indemnización, el diez (10%) por ciento del monto total
convenido para la venta del inmueble objeto de este acto.
OCTAVO: PENALIDAD: Si EL COMPRADOR desiste de efectuar la compra del inmueble, se le aplicará una penalidad a EL COMPRADOR
por daños y perjuicio ocasionados a LA VENDEDORA de un diez por ciento (10%) del monto total convenido para la venta del inmueble
objeto de este acto. Y la VENDEDORA procederá a devolver la suma restante a EL COMPRADOR a más tardar diez (10) días después de
que EL VENDEDOR reciba los pagos, producto de esta nueva venta. De igual manera si LA VENDEDORA desiste de efectuar la venta del
inmueble, se le aplicará una penalidad a LA VENDEDORA por daños y perjuicio ocasionados.
A EL COMPRADOR de un diez por ciento (10%) del monto total convenido para la venta del inmueble objeto de este acto. Y la
VENDEDORA procederá a devolver inmediatamente A EL COMPRADOR la suma avanzada por EL COMPRADOR mas el diez (10%) por
ciento de la penalidad.
NOVENO: TERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN: LA VENDEDORA se compromete a completar la construcción del apartamento a que se
refiere este contrato en un plazo no mayor hasta el mes de _____________________ del año __________, contando la LA VENDEDORA
con Ciento Ochenta (180) días de plazo a partir de la fecha programada para entrega, salvo caso fortuito o fuerza mayor, tales como
(huelga, paro, motines, guerra civil, disposiciones o actos del gobierno o de autorización superior, terremotos, ciclón u otro fenómeno de
la naturaleza, estado de emergencia, calamidad publica, escasez o ausencia temporal o permanente de materiales o cualquier otra
eventualidad) acontecimiento o situación fuera del control o ajenos a la voluntad, quedando entendido y acordado entre las partes que si
en caso de transcurrido los Ciento Ochenta 180 días LA VENDEDORA no entregase dicho inmueble, su máxima responsabilidad estaría
limitada al reembolso de las sumas que haya recibido estando exento de daños y perjuicio por parte de EL COMPRADOR. LA
VENDEDORA de garantiza la entrega del inmueble con estricta sujeción al diseño y la terminación ajustada a los planos aprobados para la
construcción del mismo y en el tiempo estipulado.
DECIMO: GARANTIAS; LIMITACIONES: “LA VENDEDORA” ofrece un (1) año de garantía a partir de la fecha de inspección final o termino
del proyecto por parte de la Secretaria de Estado de Obras Publicas y comunicaciones, para corregir por su cuenta cualquier vicio de
construcción encontrado en el inmueble, (con excesion de partes eléctricas y/o mecánicas, (ejemplo accesorios, calentador, timbre ect.)
las cuales no están cubiertas por esta garantía) y declara que el mismo ha sido de manera satisfactoria, conforme a la buena practica de
la construcción, estableciéndose que La VENDEDORA no concede ninguna otra garantía referente al inmueble, ni será responsable por
deterioro que ocurrieran por abandono o uso inadecuado del mismo por parte de EL COMPRADOR.
DECIMO PRIMERO: REGLAMENTO DE ESTATUTO DEL CONDOMINIO: Queda convenido y establecido entre las partes, y así lo
reconocen “LOS COMPRADORES”, quienes acepta, que el inmueble que por este acto adquiere, forma parte del condominio
denominado _____________________________ y en consecuencia declara que se somete a las reglamentaciones y estatutos
que regulan dicho residencial, así como también las disposiciones que en este sentido sean establecidas conforme a las
disposiciones de la ley No. 5038, del 21 de noviembre de 1958.
DECIMO SEGUNDO: LOS COMPRADORES, se compromete a recibir el indicado inmueble en un término de 48 horas, después de
haberle sido comunicada formalmente la entrega del mismo, completamente terminado en las condiciones que se estipula en
este contrato. De no recibirlo la responsabilidad de la seguridad y mantenimiento del apartamento correrán por cuenta EL
COMPRADOR.
DECIMO TERCERO: DERECHO DE PROPIEDAD: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el indicado inmueble y
sus mejoras por estar amparado en el Certificado de Título Matricula ___________________Designación Catastral
______________________. Emitido en el mes de __________________ del año _____________ por el registrador de Títulos del Distrito
Nacional.
DECIMO CUARTO: TRANSFERENCIA LOS COMPRADORES se obliga a realizar la transferencia del certificado de Titulo en un plazo no
mayor de ciento ochenta (180) días a partir de la fecha en que se realice el Contrato de Venta definitiva, en caso contrario, LA
VENDEDORA se reserva la facultad de inscribir una hipoteca por el valor de transferencia, pagando una penalidad de un cinco (5%) de
dicho valor a favor de la vendedora
DECIMO QUINTO: PAGO DE IMPUESTOS: Los gastos legales correspondientes al otorgamiento de escritura, transferencia de títulos,
pago de impuestos y tramitación de crédito o financiamiento, serán pagados por “EL COMPRADOR”.
DECIMO SEXTO: Las partes aceptan las estipulaciones contenidas en este contrato y para lo no previsto en el mismo se
remiten al derecho común.
Hecho y firmado de buena fe, en Tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes, en Santo
Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los ________________ (______) días del mes de ____________ del
año dos mil ________________(_______).
POR LA VENDEDORA.
POR EL COMPRADOR
_______________________________
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Yo, _______________________________, notario público de los del número del Distrito Nacional, matricula No.____________,
CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia por los señores
_______________________________________________________________________________________________________, personas
a quienes doy fe conocer, y me han declarado que esas son las firmas que usan tanto en sus vidas públicas como privadas.--En Santo Domingo, Distrito nacional, República Dominicana, a los __________ (____) días del mes de __________ del año dos mil
___________ (______).
_______________________________________
Notario Público
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