59acta convenio VENTA SIN EXCLUSIVIDAD

ACTA CONVENIO VENTA SIN EXCLUSIVIDAD VERSION 2011
Entre la empresa
ASESORES INMOBILIARIOS ASOCIADOS, C.A., sociedad
domiciliada en Punto
debidamente
inscrita
Fijo, Municipio
por
ante
el
Carirubana del Estado
Registro
Mercantil
Falcón, y
Segundo
de
la
Circunscripción Judicial del Estado Falcón en fecha 13 de junio de 1.996,
quedando anotada bajo el No. 19, Tomo 12-A, representada en este acto por
su DIRECTOR DE ADMINISTRACION, ciudadano EDGAR ROMAN GONZALEZ
FIGUEREDO, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No.
11.982.326 y del mismo domicilio; suficientemente facultado para este acto
según se desprende de los Estatutos Sociales, el cual en lo sucesivo y a los
efectos del presente
una parte y por la
convenio se
denominará
LA INMOBILIARIA, por
otra, el ciudadano …………………………….. quien en lo
sucesivo y a los efectos de esta Contrato se denominará EL PROPIETARIO,
se ha celebrado el presente Acta de Servicio de comercialización en venta
sin exclusividad, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL PROPIETARIO es dueño de un inmueble identificado con el
Nº______ ubicado en _______________________________________; todo
ello según consta de documento protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria
de Registro Público del Municipio
___________________
___________, en fecha ___ de ____ de _____
del Estado
y anotado bajo el Nro.___,
folios_____ al ______ del Protocolo Primero, Tomo_____.
SEGUNDA:
EL PROPIETARIO otorga a LA INMOBILIARIA el derecho sin exclusividad
para gestionar frente a terceros la VENTA del inmueble descrito en la Cláusula
Primera de este Convenio. EL PROPIETARIO autoriza a LA INMOBILIARIA
a realizar las siguientes actividades: a) La exhibición del inmueble a posibles
interesados para lo cual LA INMOBILIARIA deberá coordinar con LA
PROPIETARIA la visita a dicho inmueble; b) Promocionar, mercadear, colocar
avisos de venta en el inmueble, publicación por prensa, internet u otro medio
de comunicación y cualquiera otra actividad relacionada con la promoción del
mismo que la inmobiliaria determine. Los gastos de esta gestión de mercadeo
y publicidad serán por cuenta de LA INMOBILIARIA; c) Solicitar al posible
comprador una vez aprobada y autorizada las condiciones de la negociación
por LA PROPIETARIA, la suma equivalente al 10% del valor total del
inmueble en calidad de RESERVA, con la finalidad de asegurar y garantizar la
negociación. Esta RESERVA tendrá una duración máxima de quince (15) días
hábiles,
en cuyo lapso de tiempo se deberá firmar la opción a compra, el
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documento de compra venta, o el documento necesario, según sea el caso, a
menos que EL PROPIETARIO disponga de otros tiempos; d) Coordinar la
realización de los documentos legales (opción a compra o documento de
compra venta), que avalen la operación de venta del referido inmueble. La
elaboración de estos documentos, o los gastos que se incurran por concepto de
notaria o registro (si fuere el caso), serán por cuenta de EL COMPRADOR.
PARÁGRAFO UNICO: Antes de la firma del presente convenio
y como
condición indispensable para aceptar el inmueble, LA PROPIETARIA
entregará todos los documentos pertinentes para el establecimiento de la
propiedad del mismo los cuales de detallan en el anexo “A” (en caso de
que faltaran documentos, se mencionara en el mismo anexo tales
documentos y se hará mención de EL PROPIETARIO se obliga a
entregar en un plazo no mayor de 30 días, los documentos
faltantes
que se mencionan
en
el
mismo
anexo
“EN
CASO
CONTRARIO, NO COLOCAR ESTA PARTE” ).
TERCERA: LA PROPIETARIA ofrece el inmueble en Venta por un monto de
……… BOLIVARES (………. Bs.); y
LA INMOBILIARIA se compromete a
gestionar la venta por dicho monto.
LA PROPIETARIA declara que los esquemas de negociación aprobados para
la comercialización del inmueble son los siguientes:
1. Firma de Opción de Compra con el _______% mínimo de inicial, y el saldo
restante a cancelar en _____ meses para el pago del precio total y la
protocolización del documento;
ó
2. Operación de contado con un descuento del ……%
En caso de que existan propuestas diferentes a los esquemas señalados LA
INMOBILIARIA propondrá a LA PROPIETARIA las variantes de condiciones,
las cuales una vez aceptadas por LA PROPIETARIA se establecerán en la
negociación con los potenciales clientes.
CUARTA: Como contraprestación por la gestión del negocio que por este
instrumento se le confía a LA INMOBILIARIA, esta percibirá de LA
PROPIETARIA una comisión del _____ por ciento (__%) del monto real de la
venta del inmueble más la alícuota del IVA vigente a la fecha. Dicha
cancelación se realizara de la siguiente manera:
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a) 50% de la Comisión al momento de efectuarse un pago equivalente al
TREINTA POR CIENTO (30%) del valor total del inmueble
b) El 50% restante de la comisión se pagara cuando los pagos que tengan
que realizarse alcance un monto equivalente al 50% del precio total del
inmueble.
QUINTA: La duración original del presente convenio será de seis (6) meses,
contados a partir
automáticamente
de la fecha
por periodos
de la firma del mismo, prorrogable
iguales,
salvo
que unas de
las
partes
manifiesten por escrito a la otra con TREINTA (30) DIAS de anticipación, su
voluntad de no prorrogar este convenio.
SEXTA: LA PROPIETARIA podrá rescindir de este convenio cuando LA
INMOBILIARIA
incumpla
mismo. LA INMOBILIARIA
con
las
podrá
obligaciones
rescindirlo
establecidas
además
de
las
en el
mismas
razones, cuando LA PROPIETARIA sé inmiscuya o interfiera en las relaciones
de LA INMOBILIARIA y EL COMPRADOR.
PARAGRAFO PRIMERO: En caso de que previo a la decisión de rescindir por
parte de LA PROPIETARIA, LA INMOBILIARIA tuviere por concretar alguna
negociación LA PROPIETARIA otorga 15 días hábiles para que presente
alguna evidencia de que dicha negociación estar por concluirse si ese fuere el
caso; por ejemplo: Pago de Reserva y/o firma de documentos.
PARAGRAFO SEGUNDO: En caso que alguna de las partes decida rescindir
del presente convenio, se firmara un acta de finiquito de obligaciones.
SEPTIMA: Ambas partes suscriben la presente Acta Convenio, bajo la
modalidad de Contrato Privado. Cualquier notificación que deban hacerse las
partes
se
recibidas
entenderán
en
el
realizadas
siguiente
válidamente
domicilio:
mediante
comunicaciones
LA
PROPIETARIA
__________________________________, LA INMOBILIARIA Avenida
Jacinto Lara con Calle Arismendi Edificio Banco Exterior, Piso P.B Local 2-A
Urbanización Santa Irene, Punto Fijo, Estado Falcón.
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Para todos los efectos y consecuencias derivadas del presente convenio las
partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Punto Fijo, a cuya
jurisdicción declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo
tenor y para un solo efecto. Punto Fijo ____ de _________ de 20__
_____________________
LA PROPIETARIA
_______________________
LA INMOBILIARIA