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ACTA DE LA SESION EXTRAORDINARIA CELEBRADA POR EL AYUNTAMIENTO PLENO EL
DIA CUATRO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE.
En la Ciudad de Coín, Provincial de Málaga, siendo las catorce horas y diecisiete minutos
del día cuatro de Febrero de mil novecientos noventa y nueve, bajo la Presidencia del Sr. AlcaldePresidente, D. Juan José Rodríguez Osorio, se reúnen en el Salón de Sesiones de esta Casa
Consistorial las Sras. y Sres. miembros de la Corporación Municipal, D. Rafael Palomo Gómez, Dª.
Teresa Martín Montes, D. Juan Berlanga Vergara, D. Antonio González Carabantes, D. Miguel
Lares García, D. Rafael López Zurera, D. Antonio Guzmán Arrabali, Dª. Dolores Rodríguez Salas y
Dª. María González Ríos del P.A.
D. Juan Carlos Lomeña Villalobos, D. Gabriel Jesús Clavijo Sánchez, y D. Pedro Lucena Macias
del P.S.O.E.
D. Antonio Bernal-Aranda Rodríguez y Dª Antonia Fernández Lomeña, del P.P.
D. Rodrigo Gallero Galván, de I.U.L.V.
Todos ellos asistidos por el Sr. Secretario General D. Ignacio Javier lñurrieta Berciano y la
Interventora Acctal. Dª Antonia Zumaquero López.
Abierto el acto por la Presidencia, se pasa a tratar los asuntos incluidos en el orden del día.
990204.01.- CONTRATO PARA EL ARRENDAMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE LA
"CIUDAD DEL CINE" EN LOS LLANOS DEL NACIMIENTO.
Vista la propuesta de acuerdo formulada en dictamen de la Comisión Informativa de Hacienda y
Patrimonio, emitido en sesión de fecha 10.02.99 y en armonía con la misma,
Redactado el proyecto de Contrato para el arrendamiento de la Ciudad del Cine, a "Grupo de
Gestión de Hoteles, Villas y Alojamientos Rurales S.L." por un plazo de cinco años,
El Pleno, por diez votos a favor, del Grupo Andalucista, y seis en contra, de los Grupos Socialista,
Popular e Izquierda Unida, y con el quorum y mayoría legalmente requeridos,
ACUERDA:
Aprobar el referido contrato en los términos y con las estipulaciones contenidos en el documento
propuesto que son los siguientes:
"COMPARECEN
El Sr. Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Coín, D. Juan José Rodríguez Osorio y D.
Aquilino Fraile García, mayor de edad, vecino de Sevilla, con domicilio en Avda., de San Francisco
Javier 13-4-A, y con DNI nº 29.464.884-K.
INTERVIENEN
El Sr. Rodríguez Osorio en su condición de Alcalde-Presidente del Excmo., Ayuntamiento
de Coín y en representación de dicha Corporación, según acuerdo del Pleno de .......... y el Sr.
Fraile García en nombre y representación, en calidad de Administrador único, de la mercantil
"Grupo de Gestión de Hoteles, Villas y Alojamientos Rurales S.L.", de duración indefinida,
domiciliada en Sevilla, calle Fernández de Ribera nº 4, constituida mediante escritura otorgada en
Sevilla, ante el notario D. Luis Giménez Rodríguez, el día nueve de octubre de mil novecientos
noventa y ocho, número tres mil novecientos veintiséis de su protocolo, actualmente en proceso de
inscripción en el Registro Mercantil de Sevilla.
Ambas partes, en la representación que ostentan, se reconocen capacidad legal suficiente
para otorgar el presente contrato privado de arrendamiento y al efecto
M A N I F I E S TA N
1) Que el Ayuntamiento de Coín es propietario de una parcela de terreno, de forma
aproximadamente cuadrada, procedente de la Sierra de Coín, situada en el partido del
mismo nombre, de este término municipal, con una superficie de algo mas de cien mil
metros cuadrados y que tiene los siguientes linderos: Norte, con el carril de la Sierra
Negra; Este, con el carril de la Fuente; Sur y Oeste, con el resto de la finca matriz. Dicha
finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de Coín al folio 145, Tomo 974, Libro 311,
finca nº 22.744.
2) En la parcela anteriormente descrita existe un conjunto de construcciones e instalaciones
que se detallan en el inventario que se adjunta como "ANEXO I" y que constituyen una
industria de turismo rural, cuyo arrendamiento es el objeto de este contrato.
Se incluyen en las instalaciones arrendadas las perforaciones, aljibes, depósitos y sondeos
existentes en la parcela, pero de todas estas instalaciones podrá hacer uso el Ayuntamiento
cuando resulte necesario para el abastecimiento de la población de Coín.
3) Que la empresa GRUPO DE GESTION DE HOTELES, VILLAS Y ALOJAMIENTOS
RURALES, S.L. tiene como objeto social, entre otros, la explotación, en régimen de
propiedad o bien en arrendamiento, de toda clase de industrias turísticas y hoteleras, y
pretende desarrollar en los terrenos e instalaciones descritos en el apartado primero, una
industria turística orientada al turismo rural y a otros turismos específicos como el deportivo
o el vinculado a la actividad de producción audiovisual. A tal fin, realizara obras de
acondicionamiento y mejora de las infraestructuras e instalaciones existentes, de acuerdo
con el Ayuntamiento y previa autorización de este.
También se prevee la posibilidad de suscribir con el Ayuntamiento convenios con el objeto de
obtener nuevos terrenos para la construcción de una zona deportiva e instalaciones anexas.
4) El Ayuntamiento de Coín no contempla el beneficio económico directo como el objetivo de
este arrendamiento de su patrimonio, sino el indirecto constituido por la creación y
mantenimiento de puestos de trabajo, apoyo a otras actuaciones incipientes en materia de
turismo rural, publicidad para Coín etc. Ello justifica que se establezca un bajo canon de
arrendamiento, y a la vez, dado que el objetivo principal resulta ser el mantenimiento de la
actividad, el establecimiento de unas cláusulas que garanticen la continuidad en el
funcionamiento y la conservación de la industria.
Frente a estas cláusulas, el equilibrio económico entre las partes se restituye mediante la
previsión de indemnización de las inversiones efectivamente realizadas para la mejora de las
instalaciones, siempre que hayan sido costeadas por el arrendatario.
5) Que en el ámbito de la Ciudad del Cine, con las instalaciones hoteleras, apartamentos,
villas, restaurante, piscina, etc. se ubican infraestructuras para la producción audiovisual
(platós y decorados, zona del Pueblo Andaluz) en los cuales se desarrolla el rodaje de la
serie de la TV Andaluza "Plaza Alta", con una duración prevista como posible hasta el 1 de
junio de 1999. Como consecuencia de ello el personal dependiente de la productora Linze
TV, esta disfrutando de los servicios siguientes: decorados, platos, e incluso hospedaje
para un numero de treinta personas aproximadamente.
Que durante el periodo en el que el Ayuntamiento se ha hecho cargo de la gestión del
complejo Ciudad del Cine, y consciente de no poder dar unos servicios profesionales, ha
establecido unos precios con carácter provisional hasta que un concesionario o arrendatario se
hiciera cargo de la explotación.
6) Que el Excmo. Ayuntamiento de Coín, representado en este acto por su AlcaldePresidente, Don Juan José Rodríguez Osorio, facultado por el Ayuntamiento pleno en
sesión celebrada el día 18 de enero de 1.999, conviene con la mercantil GRUPO DE
GESTION DE HOTELES, VILLAS Y ALOJAMIENTOS RURALES, S.L. el arrendamiento de
las instalaciones de la Ciudad del Cine, rigiéndose este contrato por la voluntad de las
partes manifestadas a través de las siguientes
ES T I P U LA C I O N E S
PRIMERA.- El tiempo de vigencia del presente contrato se establece por una duración de cinco
años, a partir del día ... de febrero de 1999, y quedando concluido el día ... de febrero del dos mil
cuatro.
SEGUNDA.- La renta anual se fija en una cantidad igual al 7,5 % de la base imponible ( a efectos
del IVA ) de la facturación bruta anual de todos los servicios que se presten en la instalación.
La liquidación y contabilizacion del importe resultante se realizara trimestralmente, por periodos
vencidos.
Al menos el 50 % del importe anterior se destinara por la empresa arrendataria a aquellas
inversiones de reposición o nuevas que se realicen en la propia instalación y que previamente sean
comunicadas por la arrendataria al Ayuntamiento y autorizadas por este.
La cantidad restante la será ingresada por la arrendataria en la Tesorería del Ayuntamiento.
TERCERA.- GRUPO DE GESTION DE HOTELES, VILLAS Y ALOJAMIENTOS RURALES, S.L.,
entrega en este acto un aval bancario por la cantidad de TRES MILLONES DE PESETAS, en
concepto de fianza por los desperfectos que puedan ocasionarse en la finca e instalaciones objeto
del contrato, durante el transcurso del mismo, así como del cumplimiento de las obligaciones de
carácter económico en él establecidas.
CUARTA.- QRUPO DE GESTION DE HOTELES, VILLAS Y ALOJAMIENTOS RURALES, S.L. va
a desarrollar en los terrenos e instalaciones de la Ciudad del Cine, descritos en los expositivos 1) y
2) actividades de turismo rural, ecológico, deportivo y de hostelería en general, sin que pueda
haber cambio de finalidad en el uso de las instalaciones, salvo autorización por escrito de la
propiedad.
No obstante, por acuerdo de ambas partes se declara compatible, como uso secundario de estas
instalaciones, la actividad de producción audiovisual, por constituir esta un medio idóneo de
promoción y carecer de impacto negativo sobre el medio ambiente.
Por lo que se refiere a la situación existente en la actualidad y respecto a la filmación de la serie
Plaza Alta que produce Linze TV, se faculta expresamente a Grupo de Gestión de Hoteles, Villas y
Alojamientos Rurales S.L. para que establezca el precio que los servicios comporten a cargo de
Linze TV.
El Ayuntamiento comunicara a Linze TV este derecho que se reserva la entidad arrendataria para
la determinación de los precios de los servicios a cargo de Linze TV.
QUINTA.- Todos los gastos que se deriven del inmueble y de las instalaciones sobre él existentes
a partir de la fecha de la firma del contrato, son de cuenta del arrendatario, a excepción de los
inherentes a la propiedad.
SEXTA.- El arrendatario podrá ejecutar obras de reforma y de acondicionamiento sobre las
instalaciones objeto de este contrato con el fin de que puedan destinarse a la finalidad pactada. No
obstante, las obras e instalaciones que se vayan a realizar habrán de tener la conformidad del
Ayuntamiento, y para su ejecución deberán contar con el oportuno Proyecto y obtener la preceptiva
licencia municipal.
La arrendataria presenta un programa de inversiones y actuaciones a realizar que se une como
ANEXO II.
SÉPTIMA.- Quedan prohibidos a la arrendataria tanto la cesión de este contrato, es decir, del
conjunto de los derechos y obligaciones derivados de este, como el subarriendo de las
instalaciones objeto del mismo, salvo expresa autorización por escrito del Ayuntamiento.
OCTAVA.- Continuidad en la actividad. Siendo el desarrollo de la actividad turística y su
mantenimiento el objetivo de este Contrato, se establece como causa de resolución del mismo el
cese de aquella - o su reducción a niveles de inoperancia - por un periodo continuado de seis
meses, o discontinuo de ocho meses a lo largo de un año.
NOVENA.- Habida cuenta del interés general que se pretende servir con este contrato, la Comisión
Informativa de Patrimonio anualmente será informada por el arrendatario de la marcha de la
actividad.
La Comisión, si apreciara incumplimiento que así lo justifique, podrá proponer al Pleno el inicio de
acciones de resolución del Contrato.
DECIMA.- indemnización por inversiones realizadas a la extinción por cumplimiento o por
resolución del contrato.
1). Extinción por el transcurso del tiempo de vigencia del contrato:
Siendo el tiempo de duración del contrato insuficiente para la amortización de las inversiones a
realizar, transcurridos los cinco años de vigencia del mismo, y si no hubiera continuidad en la
relación arrendaticia, la arrendataria tendrá derecho a ser indemnizada por las inversiones para la
mejora de las instalaciones efectivamente realizadas, que hayan sido autorizadas por el
Ayuntamiento y costeadas por el arrendatario, y por su valor en el momento de la extinción del
contrato, que se determinara de común acuerdo, o, en su defecto, mediante peritación
independiente.
2). Extinción por resolución del contrato.
Si por el arrendador, mediante requerimiento notarial, se instara la resolución del contrato por
alguno de los incumplimientos previstos en la Cláusula Decimosegunda, y el contrato finalmente
llegara a quedar resuelto, el importe de la indemnización prevista en el apartado 1) anterior, se
reducirá en un cinco por ciento de su cuantía inicial por cada mes que transcurra hasta la efectiva y
plena restitución al Ayuntamiento de los inmuebles e instalaciones objeto de este arrendamiento.
Este plazo comenzara a contar desde el día en que se cumpla el segundo mes desde aquel en
que se hubiera producido el requerimiento notarial.
DECIMOPRIMERA.- De común acuerdo se establece que la arrendataria facilitara al Ayuntamiento
el uso ocasional de las instalaciones para la celebración en las mismas de actos especialmente
señalados, hasta un numero de cuatro veces al año. Este uso de las instalaciones será gratuito
para el Ayuntamiento, pero serán por su cuenta el coste de los consumos realizados y de los
servicios que, a su solicitud, sean efectivamente prestados, debiendo, por necesidades de
organización, solicitarse con una antelación mínima de veinte días.
DECIMOSEGUNDA.- El contrato quedará resuelto:
a) Por la falta de pago de dos trimestres consecutivas de la renta o de cualquiera de las
cantidades cuyo pago haya asumido el arrendatario.
b) Por la falta de prestación de la fianza.
c) Por subarriendo inconsentido o cesión inconsentida de los derechos y obligaciones derivados
del contrato.
d) Por la realización de daños causados dolosamente en la finca o la ejecución de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento sea necesario.
e) Por cambio de la finalidad o modificación sustancial no autorizadas en el uso global de las
instalaciones.
f) Por el no uso, cierre o reducción de la actividad a niveles de inoperancia de las instalaciones
por un período continuado de seis meses, o discontinuo de ocho meses a lo largo de un año
(Cláusula Octava), salvo fuerza mayor o causa inimputable a la arrendataria.
DECIMOTERCERA.- La arrendataria responde, a todos los efectos, no solo de sus propios actos,
sino de los que puedan realizar las personas a su cargo y usuarios registrados, o meramente
autorizados, que se encuentren en el área arrendada.
Igualmente, será de cuenta del arrendatario el pago del personal técnico, administrativo y laboral
que se emplee a partir de la firma del contrato en las instalaciones que se arriendan, así como de
los seguros sociales y demás cargas que se deriven, sin que ello implique una subrogación y
obligación de responder de tal deudas u otras obligaciones anteriores y que pudieran corresponder
al arrendador o a antiguos cesionarios de la parcela.
La arrendataria no responde de deudas a que se hallen afectos los bienes arrendados si estas
están originadas con anterioridad a la firma del contrato, o la arrendataria no trae causa del deudor.
Si se produjera perturbación externa de hecho o de derecho que impida o afecte gravemente al
desarrollo del proyecto o a la explotación de la actividad, imputable al arrendador, la arrendataria
podrá optar por la suspensión del contrato hasta tanto cese la perturbación, o por la resolución del
mismo, con indemnización que se establecerá por el procedimiento previsto en la estipulación
décima para la extinción del contrato.
DECIMOCUARTA.- La arrendataria se compromete a suscribir un seguro de incendio, robo y
expoliación que cubra tanto los edificios como el mobiliario y enseres existentes en la Ciudad del
Cine.
DECIMOQUINTA.- Las partes renuncian expresamente a sus fueros propios si los tuviesen y se
acogen a los juzgados y tribunales que corresponda al Iugar de la finca arrendada." ----------------