Permiso de Construccion

Formulario para Trabajos de Construcción o
Remodelaciones en Condominio
Complete todos los encasillados sombreados y lea detenidamente el formulario
DATOS DEL PETICIONARIO
A)
Fecha de Petición
Día
[______]
Mes
[____________]
Año
[______]
B)
Nombre del Peticionario o Solicitante
C)
Número de apartamento
Teléfono contacto
Correo electrónico
D)
Peticionario es
Marque con una (X)
Titular
[_____]
Arrendador
[_____]
Recuerde: (No se puede realizar ningún tipo de labor sin la Autorización escrita del Titular Propietario)
E)
Fecha de inicio de labores
Fecha de terminación
Día
Día
[_____]
[_____]
Mes
Mes
[____________]
[____________]
Año
Año
[______]
[______]
Normas que Rigen los Procesos de Construcciones
A. Este proceso está basado en el Capítulo 6: Deberes y Obligaciones de los Titulares y su Artículo 6.5 Modificaciones,
construcciones o remodelaciones en el cual se establece entre otros los siguientes procesos:
1. Se tiene que cumplir con lo establecido en el referido Capitulo del Reglamento y cualquier otra disposición
establecida en el mismo.
2. Las obras de modificación, reparación, limpieza, y mejoras del apartamento se realizarán sin perturbar el uso y
disfrute legítimo de los demás titulares y residentes. La ejecución de estas mejoras y/o reparaciones se llevaran a
cabo de lunes a viernes 9:00 a. m. a 5:00 p. m. y sábados 9:00 a. m. a 2:00 p. m.
3. Se requerirá una fianza de $200.00 si la obra conlleva entrega de materiales o de equipo. Esto como garantía
mínima a cualquier daño que pueda ocurrir a las facilidades del Condominio, como también algún tipo de
violación a cualquiera de los asuntos establecidos en el Reglamento. La fianza será devuelta una vez termine la
construcción y determinado que no hubo daños ni violaciones a las normas.
a) La Junta de Directores se reserva el derecho de aceptar pagos en cheque personal. De no aceptarlo el pago será
en cheque certificado, de gerente o giro postal.
b) Si no hay daños a la propiedad el depósito le será devuelto en un lapso de tiempo de no más de tres (3) días
calendario.
4. Toda obra de mejora o construcción tiene que notificarse y solicitar la autorización escrita con por lo menos cinco
(5) días de anticipación a la Junta de Directores.
5. La Junta de Directores proveerá copia de este permiso al guardia de seguridad. Sin este permiso, el guardia está
autorizado para prohibir el paso de los contratistas o persona que venga a realizar alguna obra o entregar algún
material o equipo.
6. El Titular dueño del apartamento es responsable de cualquier daño ocasionado por los trabajos en las áreas
comunes. Si el depósito no alcanza a cubrir el costo total de los daños el Titular está obligado a pagar la
diferencia adeudada al Condominio y será incluida en el mantenimiento de forma inmediata.
7. Ninguna obra se autoriza a un arrendatario sin que la Junta tenga la autorización del Titular propietario.
1000 CARR 877 BOX 223 SAN JUAN, PR 00926-8210
Formulario para Trabajos de Construcción o Remodelaciones en Condominio
8. Antes de iniciar los trabajos el titular o residente inspeccionará la ruta de entrega de la materiales o equipos para
cerciorarse de que no haya daño alguno. Tendrá que notificar a la Junta de Directores o al guardia de seguridad,
cualquier daño existente y dicha notificación tendrá que estar documentada en el acta de sucesos del guardia de
seguridad.
9. Una vez establecido el periodo de realización de labores, no podrá extenderse la misma más allá del mismo a
menos que solicite una extensión por escrito.
10. Si hubiese daño, se retendrá el mismo hasta que la Junta o su representante consiga una cotización para arreglar
la propiedad y:
a) Si la cotización es por una cantidad menor que el depósito, se ajustará el mismo y se le devolverá la diferencia.
b) Si la cotización excede el depósito, se requeriría la diferencia al Titular dueño. De negarse a completarla, le será
cargado a la cuenta de mantenimiento del titular (actual o nuevo).
c) Si se hubiese radicado un endoso de la póliza de seguro se hará la correspondiente reclamación al seguro.
11. La responsabilidad por toda labor de construcción incluirá toda la limpieza de la ruta utilizada. El Titular dueño
del apartamento, es el responsable de que toda el área quede en perfecto estado. De no hacerlo, cualquier costo
que incurra el Consejo de Titulares le será descontado del depósito o cargado a la mensualidad. El cargo por el
costo de la limpieza del área no será menor de $100.00.
12. El Titular será responsable de limpiar diariamente todas las áreas comunales así como protegerlas y evitar el
polvo fugitivo, durante y al final de la construcción. En caso de que la Junta tenga que llevar a cabo estos trabajos
de limpieza se le facturará el costo al Titular junto con la próxima cuota de mantenimiento.
13. Está prohibido dejar objetos o escombros utilizados o generados por la construcción en los pasillos, áreas
comunales, estacionamiento o en el contenedor de basura. Cualquier violación a esta norma conllevará la no
devolución del depósito y/o una multa de $100.00.
14. Todo Titular tendrá que pagar por todas las mejoras o alteraciones no autorizadas y a volver a su estado original
o cambios aprobados por el Consejo de Titulares.
15. Conforme la Ley de Condominios cada Titular tendrá que ejecutar a sus únicas expensas las obras de
modificación, reparación, limpieza, seguridad y mejoras de su apartamento, sin perturbar el uso y goce legítimo
de los demás. Será deber ineludible el realizar las obras de reparación y seguridad, tan pronto sea necesario para
que no se afecte la seguridad del inmueble ni su buena apariencia. Todo Titular u ocupante de un apartamento
vendrá obligado a permitir en su unidad las reparaciones o trabajos de mantenimiento que exija el inmueble,
permitiendo la entrada al apartamento para su realización.
16. No se podrá:
a) Cambiar, alterar, modificar y/o variar el diseño del conjunto arquitectónico y estético externo de los edificios
(fachada), ni instalar tormenteras permanentes sin el consentimiento del Consejo de Titulares.
b) Llevar a cabo alteraciones estructurales de ninguna índole así como Realizar modificaciones que afecten en
forma alguna la seguridad, solidez, estética y aspecto físico del edificio y toda su estructura, sus balcones,
paredes exteriores, elementos comunes y/o partes exteriores del apartamento o áreas de los elementos
comunes.
c) Decorar o pintar o las paredes, puertas, verjas o ventanas exteriores del apartamento y las azoteas con colores,
tonalidades o adornos distintos a las del conjunto del Condominio.
d) Realizar cierre de balcones sin completar este formulario y tendrá que cerrar conforme lo estipulado en la
Asamblea Extraordinaria del 26 de marzo de 2014. Todo trabajo de esta índole se hará con Puertas San Miguel
quien fue el suplidor seleccionado.
17. El Titular viene obligado a solicitar autorización a la Junta de Directores con no menos de cinco (5) días laborables
el permiso escrito correspondiente, por lo que se entiende que para instalar o reparar una antena o subir a los
techos del Condominio, el técnico de la compañía o persona individual tiene que estar autorizada y acompañada
por el Administrador o su representante. La Junta selecciono suplidores de DIrect TV y DIsh para estos trabajos.
2
Formulario para Trabajos de Construcción o Remodelaciones en Condominio
18. Se podrá realizar la instalación de portones de rejas (hierro) en las puertas de entrada de cada apartamento y
sobre la baranda del balcón. Cualquier cambio a estas especificaciones se considera una violación a la fachada.
Sólo en la entrada el portón puede llevar “screen” y este estará integrado al portón de rejas.
19. El propietario, arrendatario u ocupante vendrá obligado a permitirle la entrada en su apartamento a los
integrantes de la Junta o el Administrador, si fuere necesario, para inspeccionar o realizar cualquier obra de
interés general, tanto cuando afecten los bienes comunes, como a los apartamentos vecinos. La Junta deberá
comunicarle por lo menos el día antes, al titular que es necesario tener acceso a su apartamento con los
propósitos antes descritos.
20. Cada Titular tiene la obligación de ejecutar con la premura que el caso requiera, en su apartamento todas
aquellas reparaciones y obras urgentes, cuya omisión pueda producir daños y dificultades a la viviendas vecinas o
a la estructura, solidez o seguridad general del edificio, siendo responsable total de los daños y perjuicios
resultantes del incumplimiento de esta obligación.
21. Cada titular es responsable del costo de todas las reparaciones internas de agua, luz, desagüe, teléfono, televisión
por cable o satélite y aire acondicionado hasta las líneas maestras; así como los pisos, revestimientos de azulejos,
alfombras, instalaciones sanitarias, alcantarillas, puertas, ventanas, gabinetes, rejas y todos los demás accesorios
pertenecientes a su apartamento. Si hay escombros el titular es responsable de sacar o eliminar los mismos y si el
Condominio lo asume, le multará más se le cobrará si la Junta de Directores tiene que coordinar por el trabajo. El
costo le será incluido en la cuota de mantenimiento.
22. En caso de que el Titular no realice, en el periodo establecido por la Junta de Directores, dichas reparaciones o se
encuentre ausente del apartamento, un integrante de la Junta o el Administrador podrá entrar en dicha
dependencia y ordenar que se realicen las reparaciones de emergencia con el fin de proteger los intereses de los
titulares y evitar que se causen y se agraven los daños a otros apartamentos. El costo total de dicha reparación le
será notificado y facturado al titular y el pago del mismo será efectuado por el titular no más tarde de diez (10)
días después de que le fuera notificado y facturado.
23. Se tendrá que informar al personal que trabaje en el Condominio que no se cuenta con estacionamientos
adicionales y que sólo podrá utilizar el estacionamiento del titular. Los materiales de trabajo o construcción no
pueden dejarse en el estacionamiento bajo ningún concepto. Todos los empleados del Contratista deberán estar
identificados y no podrán trabajar sin camisa en el Condominio. De hacerlo le aplica una multa de $100.00.
24. El Titular o residente será responsable de notificarle al contratista que tiene que remover todo tipo de escombros
o materiales a ser desechados fuera de las áreas comunes del Condominio y que está prohibido depositar los
mismos en el contenedor de basura.
25. No se podrá utilizar los servicios de electricidad y agua comunales para obras.
26. Titulares de primer piso con verjas de maderas o “cyclone fence” tendrán que reparar y mantener las verjas a su
costo. Ningún titular puede cambiar o modificar las verjas en los patios sin aprobación del Consejo de Titulares.
27. En caso de que se realicen obras y el propietario, arrendatario u ocupante del apartamento estén ausentes y se
produzca una emergencia, siniestro o eventualidad que se origine en, o amenace su propiedad o cualquier otra,
podrán los integrantes de la JD y/o Administrador entrar a fin de tomar las medidas necesarias. Si en esta acción
ocurriera algún gasto y/o daño, el Titular será responsable del mismo.
28. El Titular que destruya algún equipo comunal, propiedad del Condominio o las cajas protectoras o los candados
que proveen seguridad y control donde ubican los contadores de energía eléctrica, cajas o estaciones de
transmisión, agua, televisión por cable o satélite y escotilla de los techos será responsable total por su reparación
y por cualquier daño que ocasione. Se radicará también una querella en la Policía de Puerto Rico.
29. Ningún titular que tenga un patio para su uso podrá construir, instalar o realizar cambio alguno en dicho patio ya
que el mismo es un elemento común limitado del Condominio conforme la Escritura Matriz. No se podrá instalar
piso de concreto en el patio, sólo bloques removibles. De tener que realizar mejoras o reparaciones de interés
comunal en el patio, el Consejo de Titulares no será responsable de los daños causados por dichos trabajos en los
patios que tengan instalados pisos que no sean los bloques removibles. Todo costo será la responsabilidad del
3
Formulario para Trabajos de Construcción o Remodelaciones en Condominio
Titular y si una mejora o reparación es interés comunal la cual requiere remover, destruir alguna construcción en
un patio del primer piso el Titular asume el costo total.
30. Conforme la Escritura Matriz y al Reglamento las unidades de acondicionadores de aire de ventanas sólo podrán
ser instaladas debajo de las ventanas y sólo donde hay alero. Luego de instalada el Titular es responsable de
pintar el área con los colores del Condominio Las unidades de consola se podrán instalar en los pisos 2 y 3 siempre
y cuando el compresor sea instalado donde el Consejo de Titulares haya establecido. En el primer piso sólo se
podrán instalar el compresor debajo de las ventanas que dan al patio. En ninguna circunstancia se podrá instalar
un compresor en un área comunal o en el terreno al frente de los edificios.
Estas normas se establecen con el propósito de proteger cualquier daño a la propiedad del Condominio.
Para uso Interno: Detalle del Depósito Realizado:
[ ] Cheque de Gerente
[ ] Cheque de Personal
[ ] Giro Postal Gerente
# ____________________
# ____________________
# ____________________
Int. Bancaria: ____________
Int. Bancaria: ____________
Int. Bancaria: ____________
Comentarios: ________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
Representante de la Junta o de Administración que autorizaron la
transacción
_______________________________________
4