Conversaciones entre Desarrollistas y Arquitectos

1886 SCA 2011
OCTUBRE DE 2012. AGRADECEMOS SU DIFUSIÓN.
Desarrollos inmobiliarios modelo 2012, a debate
Doce protagonistas del real estate local ofrecieron innovadoras
visiones para el momento de cambio de paradigma que vive el sector,
durante el ciclo “Conversaciones entre Desarrolladores y Arquitectos”, que
se realizó por segundo año en la Sociedad Central de Arquitectos. A sala
llena fueron seguidas las conferencias sobre “Desarrollos comerciales” con
Daniel Mintzer, Adrián Kaplansky, Jorge Vidoletti, Florencia Jalife,
Alejandro Escolar y Alejandro Gawianski en el primer encuentro. En el
segundo, que abordó la temática “Viviendas”, expusieron Pablo Brodsky,
Gustavo Ortolá, Roberto Converti, Gustavo Romay, Gervasio Ruiz de
Gopegui y Juan Martín Urgell.
Los vientos de cambio que soplan desde principios de año sobre el negocio de
los desarrollos inmobiliarios hicieron que el ciclo “Conversaciones entre
desarrolladores y arquitectos” despertara especial interés. Con más de 300
asistentes se realizaron dos encuentros en el auditorio de la Sociedad Central de
Arquitectos, que organizó el ciclo por segundo año consecutivo junto con la consultora
BarberoSarzabal, con el auspicio de las empresas Hydro Aluminium Argentina,
Carrier y Surrey. Fueron convocados doce protagonistas con la premisa de debatir
sobre la adaptación de sus desarrollos a la coyuntura y sobre las claves futuras del
negocio. El Arq. Enrique García Espil, presidente de SCA, destacó la importancia de
estos encuentros que aúnan las visiones de arquitectos y desarrolladores: “La
arquitectura no es una actividad aislada, se interrelaciona con múltiples sectores de
negocios en un proceso complejo donde los actores se mueven en conjunto”.
Las conferencias tuvieron el innovador formato de 10 minutos cada uno, y
abordaron en el primer encuentro la temática de los “Desarrollos comerciales”. Abrió
el debate el Arq. Daniel Mintzer, director de G&D Developers, quien apuntó
directamente a la polémica de la pesificación: “Es una realidad en la que deberíamos
haber entrado hace más de 20 años, y nosotros como desarrolladores sólo debemos
pensar como responder con nuestros productos al nuevo contexto, que vino para
quedarse”. Al respecto del momento actual, agregó el director de Copelle, Lic. Adrián
Kaplansky: “Como desarrolladores debemos trabajar en el mediano y largo plazo, sin
estar tan atados a la coyuntura y así es como pasamos los ciclos abruptos, siempre
pensando desde el inicio que los proyectos se hagan a la medida de nuestros clientes”.
Destacó la concentración y la persistencia como dos características fundamentales de
los desarrolladores para hacer realidad proyectos muy ambiciosos como lo fueron
MOCA, conjunto mixto pionero en la ex Bagley de Barracas, barrio del cual subrayó el
gran potencial de crecimiento que aun tiene. Allí también desarrollaron más
recientemente las oficinas SurCentral y describió como nueva apuesta el proyecto de
SurCentral DT, en Parque Patricios. Luego fue el turno de la Arq. Florencia Jalife –
nuevos negocios de Aisenson- quien hizo hincapié en el ADN de los desarrolladores
como emprendedores y focalizando en los paradigmas modelo 2012. Además describió
los nuevos proyectos mixtos del reconocido Estudio Aisenson. A continuación el Ing.
Alejandro Escolar – presidente de Metro Building- comentó los últimos desarrollos de
oficinas con características innovadoras gracias a amenities compartidos y recalcó que
continuarán trabajando con los valores arquitectónicos de excelencia que los distinguen
y le permitieron un crecimiento exponencial desde su origen en 2004. El Arq.
Alejandro Gawianski –Director de AG3- describió un modelo de oficinas temporales,
en Belgrano y Parque Patricios. Además resaltó la importancia de incorporar criterios de
sustentabilidad a los desarrollos, y sorprendió con un proyecto ecológico de hotel
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conjuntamente desarrollado con la Cadena Design en Iguazú. Por último Jorge
Vidoletti –Art Hotel en Abasto- dio el toque distintivo con su visión de “desarrollador
cultural”, animando a los desarrolladores a generar valor agregado con la cultura. Y lo
reafirmó con una efectista puesta en escena que incluyó una violinista, una actriz y el
propio ejemplo de su proyecto Abasto Art Hotel como síntesis de estos conceptos.
En el segundo encuentro dedicado a la temática “Viviendas”, el Arq. Gervasio
Ruiz de Gopegui –gerente general de New Fidu- comentó que en el actual cuadro de
incertidumbre comienza a percibirse cierta calma, lo cual se debe a que los inversores
siguen enfocando al ladrillo como una caja de seguridad, que en cierta forma se
convierte en algo similar al dólar”. Con diecisiete proyectos en marcha, Ruiz de Gopegui
precisó: “hoy la alternativa es la obra al costo, en pesos, con productos más acotados
en superficies, y con pago al contado”. Por su parte, el Arq. Juan Martín Urgell –
Estudio Urgell Penedo Urgell- sintetizó: “El desarrollo tiene la lógica de gestar al mismo
tiempo un buen edificio y un buen negocio. Por lo cual la intervención del arquitecto
tiene que arrancar desde el análisis del terreno, el equilibrio de m2 propios y m2
comunes en la planta interior, los costos de materiales y tecnología, asesorar y
potenciar ideas pensando en el éxito del negocio”. El Arq. Roberto Converti, aportó el
ejemplo de su notable trabajo en Oficina Urbana, donde hoy diseña ambiciosos planes
de vivienda que suman más de 200.000 m2. Con el foco puesto en reordenar zonas
relegadas como bordes ribereños, están desarrollando el proyecto Nueva Costa del Plata
en Quilmes y la recuperación del Puente Alsina en Lanús, mediante la inducción de
políticas públicas. Otra visión optimista fue aportada por Pablo Brodsky, director
comercial de Predial Propiedades: “El futuro está en los barrios de clase media, como
Almagro, donde hay una importante demanda que quiere acceder a su vivienda propia.
Desde Predial Propiedades confirmamos que gran parte de ese público puede acceder a
un plan de cuotas en pesos que denominamos Cuotitas Predial, de 48 cuotas del orden
de $ 4.000, con gran aceptación desde su implementación, en marzo de este año” destacó. También encontró buenas oportunidades la empresa Romay Desarrollos
Inmobiliarios, de la mano del Arq. Gustavo Romay, quienes a partir de 2003 pusieron
el foco en la zona oeste: Castelar, Ituzaingó, Parque Leloir, que carecían de una oferta
competitiva, frente a construcciones que databan de los años setenta. Desarrollaron
ocho emprendimientos en distintas zonas, desde de 2.000 a 8.500 m2. “Si bien es un
año de transición –explicó Romay- hemos salido a vender en pesos con excelentes
resultados, ampliando la cantidad de cuotas para que no superen $ 15.000.- ajustables
por índice de la CAC”. Cerró el panel con interrogantes y conclusiones generales el Ing.
Gustavo Ortolá, presidente de GO Real Estate: “¿Cómo hacer emprendimientos
inmobiliarios para todos, por dónde pasa el real estate en tiempos de pesos y con reglas
alejadas de las que se aplican en el resto del mundo? La clase media es el gran ausente
de esta década dorada del 2002 al 2011, que funcionó con la punta de la pirámide, el
inversor. ¿Cómo hacer ahora para cambiar una mentalidad cortoplacista que siempre
enfocó al dólar como un reaseguro?”. Detectó varias oportunidades: “Hay que vender
en pesos con financiación, en ubicaciones secundarias, y seguir enfocando el ladrillo
como una caja de seguridad. Si bien no ingresa inversión del exterior, tampoco sale
dinero, por lo cual hay que ser pacientes, buscar otros nichos de mercado, las ciudades
del interior, por ejemplo. Conocer quién va a consumir el producto, y en función de ello
gestar negocios de nicho, sabiendo agregar valor”, recalcó, coincidiendo con los demás
panelistas y dando paso a un rico y oportuno espacio de debate con el público.
Para más información: www.socearq.org y www.barberosarzabal.com.ar
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