CAMBIOS en memoria CDF 21-9

INTENDENCIA
MUNICIPAL
DE
MONTEVIDEO
DEPARTAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO URBANO
DIVISIÓN ESPACIOS PÚBLICOS Y EDIFICACIONES
SERVICIO DE DISEÑO Y DIRECCION DE OBRAS
LICITACION PÚBLICA Nº263.099/1 – OBRA SIAB 2955
CAMBIOS EN MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR.
Obra: “CDF – Centro de Fotografía – RECUPERACION DE FACHADAS Y
REIMPERMEABILIZACION.”
Ubicación: Av. 18 de Julio 885 entre Convención y Andes.
Edificio ex-Bazar Mitre.
Fecha: 14 de mayo de 2012.
A los efectos de mejorar la posición del edificio con respecto a una posible certificación
de calidad, se realizaron algunos cambios en la solución adoptada para la azotea, los
cuales se detallan en la presente Memoria.
REIMPERMEABILIZACION DE AZOTEAS - nueva solución
Todas las azoteas del edificio serán transitables.
1- CAMBIOS EN DETALLE DE IMPERMEABILIZACION Y PAVIMENTOS
Los cambios afectan la mayoría de las azoteas del edificio tal como se muestra en los
gráficos. Para la azotea que se encuentra en el segundo piso y para los balcones se
mantiene el detalle anterior de azotea revestida con pavimento de piedra Ardosia.
Para la azotea del comedor y cocina también se mantiene el mismo detalle de
impermeabilización y terminación con la salvedad de que deberá cambiarse la
pendiente y realizarse una bajada nueva (provisoria) pues se recogerá el agua de
lluvia para reutilizarla para las cisternas de los baños.
Retiro de pavimento existente y escombros.
Deberá retirase todo el pavimento existente en todas las azoteas del edificio hasta el
contrapiso existente, el cual se rectificará de ser necesario para que evacue
correctamente las aguas pluviales.
Si se retiran los escombros por la fachada principal del edificio, deberá realizarse con
sumo cuidado y en días y horarios permitidos.
Previsión para la iluminación.
Deberá dejarse prevista la cañería que se indica en planos para la iluminación
posterior de la azotea.
Los caños a instalarse serán de PVC rígidos de 25mm de diámetro. Se colocarán
embutidos en todo su recorrido, no se podrán realizar mas de dos curvas, sin
embargo, si fueran necesarias mas, se instalarán cajas de registro para evitarlas.
Palacio Municipal Av. 18 de Julio 1360, piso 4. Montevideo, Uruguay
Tel: (1950) 2230; 1434. Fax (1950) 1973; 1976
En el caso de que las cañerías no pudieran ser embutidas por algún motivo, podrán
ser aparentes pero en este caso deberán ser de hierro galvanizado y las piezas, cajas,
curvas y todos sus accesorios, prefabricados en el mismo material (tipo DAISA).
Todas las canaletas serán tapadas con arena y portland con hidrófugo.
Las cajas de brazo serán de PVC o policarbonato con tapas ciegas aptas para la
intemperie.
La cañería quedará enhebrada con un alambre guía galvanizado.
Todas las cajas quedarán interconectadas entre sí, debiendo llegar a un punto de
alimentación como ser tableros o registros aptos para realizar las conexiones; en este
caso llegarán a la Sala de máquinas de los ascensores.
Previsión de agua corriente y desagüe azotea de cocina-comedor
Se realizará la instalación de dos canillas para riego, se alimentaran de la cañería
existente que viene de los tanques elevados hasta la ubicación que se detalla en
gráficos.
La cañería de abastecimiento será de termofusión de 25mm de diámetro, se deberá
colocar una pieza de transición entre el caño existente galvanizado y el nuevo de
termofusión.
Toda la cañería deberá ser embutida y /o cubierta con arena y portland logrando una
protección contra rayos UV y mecánica. Se cuidará de no forzar ni calentar la cañería
y se deberá probar a 7 kg/cm2 durante una jornada laboral.
Se tendrá cuidado de que la cañería vaya en su mayoría embutida en los pretiles y a
un nivel superior al de la garganta de la impermeabilización.
En la azotea de la cocina-comedor se deberá realizar un pase en la losa existente para
la colocación del caño de desagüe nuevo. El mismo será de PVC 110, recorrerá el
perímetro de la fachada posterior y se conectará con el caño de bajada de hierro
fundido existente en el patio tal como se muestra en los gráficos.
Accesos al interior del edificio – umbrales
Si el nivel exterior quedase mas alto que el interior deberá realizarse una contención
de la impermeabilización para que la misma se pueda ejecutar correctamente.
También se deberá tener en cuenta el corte en altura de las puertas existentes.
Azotea sobre comedor:
Con el fin de recoger el agua de lluvia para ser reciclada es necesario cambiar la
pendiente de la azotea existente en este sector como se indica en plano de sanitaria.
Para este sector se indica: que se retire el pavimento, se corrija el contrapiso con la
pendiente nueva indicada en planos (mínima 1,5%) y se realice la impermeabilización
que se indica en la memoria original. (pavimento de piedra Ardosia)
Realización de la Impermeabilización. (ver detalle)
1-Rectificación de pendientes: el contrapiso final tendrá como mínimo 5cm de
espesor y una pendiente mínima de 1,5% hacia las bajadas de las pluviales. Deberá
chequearse que esto se cumpla y rectificarse en caso contrario.
Se realizarán 5 ventiletes distribuidos en toda la azotea con el fin de ventilar el
contrapiso existente. La ubicación de los mismos se determinará en obra.
2- Alisado de arena y portland Nº1: Se realizará un alisado para la rectificación de
Palacio Municipal Av. 18 de Julio 1360, piso 4. Montevideo, Uruguay
Tel: (1950) 2230; 1434. Fax (1950) 1973; 1976
la pendiente y para preparar la superficie para la colocación de la membrana. Tendrá
un espesor mínimo de 2cm, de mortero compuesto por una parte de cemento y tres
partes de arena terciada. La terminación superficial de esta capa deberá ser lisa y
tener una pendiente mínima de 1,5% permitiendo el libre escurrimiento de las aguas
hacia las bocas de evacuación, sin estancamientos en ningún lugar. En los encuentros
con planos verticales se deberá subir el alisado por dentro de la garganta no menos
de 30cm en forma de media caña, con un radio no menor a 4cm o un chaflán de 45º,
para pegar allí luego la membrana.
3- Picado de gargantas : En todos los planos verticales de la azotea se picará una
caja de 7cm de profundidadx30cm de altura desde el nivel de piso, en la cual se
deberá introducir la membrana. Se recomienda realizar el corte con amoladora y
luego retirar el material. Luego de colocada la membrana, se rellenará la garganta con
mortero de arena y portland con hidrófugo.
4- Membrana asfáltica: La membrana a aplicar deberá cumplir con la norma UNIT
1058:2000. Se deberá colocar una membrana pre-elaborada impermeable y flexible
de asfalto oxidado plástico con alma central de polietileno y auto protección de
aluminio gofrado de 4mm de espesor de primera calidad tipo Sika 42 AP.
Sobre el alisado plano, libre de irregularidades, limpio y seco se aplicará una emulsión
asfáltica, la cual deberá ser provista por el fabricante de la membrana. Antes de
colocar la membrana se dejará secar la imprimación hasta que se pueda transitar.
Se recomienda que los rollos permanezcan extendidos en el lugar de aplicación 2
horas antes de su aplicación para que se adapten a la superficie, eliminando así las
ondulaciones propias del bobinado. En tiempo frío se recomienda desenvolver los
rollos lentamente para evitar daños.
La membrana se colocará totalmente adherida al sustrato.
Se extenderán los rollos perpendicularmente a la corriente de agua, desde la parte
mas baja a la mas alta de la superficie, solapando 10 cm como mínimo. La soldadura
se realizará con soplete a supergas, calentando hasta fundir el polietileno de
cobertura y el asfalto superficialmente, ejerciendo una suave presión sobre ella a los
efectos de lograr una distribución uniforme del asfalto en toda la zona de contacto.
Las soldaduras entre membranas se pintan con pintura aluminio-asfáltica reflejante e
impermeabilizante tipo Aluminio Asfáltico Sika o similar.
En los encuentros con los planos verticales se deberá subir la membrana dentro de la
garganta descripta en el item 3, estos perímetros deberán estar perfectamente
pegados al sustrato.
5- Cajas de desagüe: La caja de desagüe se deberá formar a nivel de contrapiso y
alisado de arena y portland, con forma de “embudo” con centro en al caño de bajada
de pluviales.
Se deberán colocar embudos de EPDM SIKA o similar, con una base-ala soporte y un
caño del mismo material. Tendrán un ala de por lo menos 30cm de diámetro con
ranuras que permiten la penetración del asfalto y por consecuencia una adherencia
perfecta a la membrana asfáltica evitando las separaciones una vez que quedan
soldadas.
Estos embudos se conectarán a las cañerías de bajada a presión y se sellarán con
Sikaflex o similar. El ala se pegará con imprimación a la superficie del alisado.
Luego la membrana se soldará a la superficie del ala del embudo con soplete.
En todos los puntos de bajada se colocarán globos de protección.
6- Alisado de arena y Portland Nº2: Se realizará un alisado de protección
mecánica de la membrana de 5cm de espesor como mínimo. Se verificará que las
Palacio Municipal Av. 18 de Julio 1360, piso 4. Montevideo, Uruguay
Tel: (1950) 2230; 1434. Fax (1950) 1973; 1976
pendientes hacia los desagües sean del 1,5% como mínimo, manteniendo la
pendiente con la que fue colocada la membrana. Se realizarán juntas de dilatación
cada 10m², de 1cm de ancho y 1cm de profundidad, rellenas de Sellador elástico tipo
Sikaflex – 1a o similar.
7- Aislación Térmica: Sobre la membrana y solo en los sectores en donde luego se
colocarán el deck ecológico y el canto rodado; se colocarán �placas de espumaplast
autotrabantes de alta densidad de 1m x 1m x 5cm de espesor simplemente apoyadas
tipo Bromyros.
En el resto de la azotea se colocarán los módulos que componen la “azotea verde” y
las macetas directamente sobre el alisado de arena y portland, sin aislación térmica.
Prueba de servicio:
Se exigirá la realización de una prueba de servicio de las cubiertas, para comprobar si
aparecen o no humedades. Deberán llenarse de agua por debajo del nivel de la
garganta. La prueba debe durar como mínimo 12 horas, y no superar las 24 horas.
Los desagües deben obturarse mediante un sistema que permita tanto evacuar como
mantener el agua. Una vez finalizado el ensayo deben destaparse los desagües en
forma progresiva. En las cubiertas en donde no sea posible el llenado de agua, se
debe proceder a un riego continuo durante 24 horas.
Prueba de estanqueidad:
A los efectos de verificar los desagües, se debe realizar una prueba de estanqueidad
de la unión entre el caño de bajada de pluviales y el embudo de EPDM.
Se debe obstruir el caño de desagüe asegurando que quede impermeable por debajo
de la terminación del embudo. A continuación se llenará de agua hasta un nivel por
encima de este y se mantiene en esas condiciones durante 6 horas como mínimo.
2- AZOTEA VERDE
Directamente sobre el alisado de arena y portland nº2, se solicita el suministro y la
colocación de un Sistema Modular para vegetación en altura tipo “Verde Fácil”, el cual
se compone de módulos encastrables sobre los que se asientan las tres capas del
sistema vegetal: geotextil, sustrato y pan de césped.
Los módulos tendrán las siguientes características:

Fabricados en polipropileno de alto impacto reciclable.

Encastrables entre sí.

Diseño de vasos retensores de agua y comunicados entre si.

Perforaciones a lo largo del módulo para eliminar agua excedente.

Alta resistencia a la compresión.

Medida aproximada: 50x25x4cm.

Bordes de chapa de acero inoxidable en los límites de las áreas verdes. (estos
bordes son fundamentales para contener la tierra y evitar el escurrimiento hacia los
drenajes)
El sistema incluirá un fieltro GEOTEXTIL, necesario para evitar el pasaje de raíces y el
arrastre de las partículas de suelo dejando los drenajes limpios. El mismo irá colocado
sobre los módulos.
Luego se colocará el SUSTRATO, que en este caso estará compuesto por compost
Premium, arena y/o otros, de un espesor de aproximadamente 4cm, mezclada con
una combinación de componentes hidroabsorventes, estimulantes y nutrientes, que
Palacio Municipal Av. 18 de Julio 1360, piso 4. Montevideo, Uruguay
Tel: (1950) 2230; 1434. Fax (1950) 1973; 1976
permite un desarrollo saludable en este mínimo espesor.
Sobre este sustrato se colocarán los “panes” de césped del tipo Cynodon Dactylon
(Bermuda).
En planos se indica el área de azotea a cubrir con este sistema.
3- MACETAS
Se proveerán 2 tipos de macetas de fibrocemento,

Tipo A : medidas 100x25x30cm de altura: cantidad total 20, (9A1 y 11A2)

Tipo B : medidas 50x50x50cm de altura: cantidad total 10, (4B1 y 6B2)
Dentro de cada tipo de maceta, habrán algunas que deberán llevar un desagüe por
cada cara de 1cm de diámetro a 5cm del fondo, las demás llevarán el desagüe al ras
de su base.
A1 y B1: llevarán un desagüe en cada cara a una altura de 4cm del fondo.
A2 y B2: llevarán un desagüe en cada cara a ras del fondo de la maceta.
Preparación de la maceta
Todas las macetas llevarán pedregullo grueso en el fondo:
A1 y B1 - 8cm
A2 y B2 – 5cm
Luego irá el sustrato, una mezcla formada por:





tierra vegetal (negra) 60%
arena dulce (10%)
compost (20%)
cáscara de arroz (10%)
gel retensor de humedad, 1kilo/m3, (solo en macetas A1)
Luego de plantar las especies se colocará canto rodado fino cubriendo el sustrato.
Antes de armar las macetas se entregarán muestras de pedregullo y canto rodado
para verificar su granulometría.
Especies a plantar en las macetas:
- Maceta tipo A1, 100x25x30cm de alto
6 con Equisetum hyemale (cola de caballo): cantidad 5 por maceta. (A1-1)
3 con Phyllostachys nigra (bamboo negro): cantidad 4 por maceta. (A1-2)
- Maceta tipo A2, 100x25x30cm de alto
5 con Bulbine caulescens (bulbines): cantidad 10 por maceta.(A2-1)
2 con Pittosporum nana (fitosporum enano): cantidad 4 por maceta.(A2-2)
4 con Festuca glauca (festuca): 20 por maceta.(A2-3)
- Maceta tipo B1, 50x50x50cm de alto:
2 con Lavándula angustifolia (lavanda): 4 por maceta.(B1-1)
2 con Pittosporum nana (fitosporum enano): 1 por maceta, ≥50cm. de altura.(B1-2)
Palacio Municipal Av. 18 de Julio 1360, piso 4. Montevideo, Uruguay
Tel: (1950) 2230; 1434. Fax (1950) 1973; 1976
- Maceta tipo B2, 50x50x50cm de alto:
4 con Santolina chamaecyparissus (santolina): 4 por maceta.(B2-1)
2 con Bulbine caulescens (bulbines): 10 por maceta.(B2-2)
Ver planos.
4- CANTO RODADO
Directamente sobre las placas de espuma de alta densidad autotrabantes, se
suministrará y colocará canto rodado hasta llegar a la altura del deck. (Ver detalle de
azotea)
El canto rodado deberá ser de 16 a 32 mm de diámetro de color gris.
Previamente a su colocación se presentará muestra al arq. Director de la Obra para su
aprobación.
5- DECK DE MADERA ECOLÓGICA
Se solicita el suministro y la colocación de un deck de madera ecológica (WPC), Wood
Plastic Composite tipo Sunywood, directamente sobre las placas de espuma
autotrabante.
La composición de las tablas del deck debe ser homogénea, de madera y PVC con las
siguientes características:

Aspecto y tacto similar a la madera natural.

Ecológico y duradero. Debe provenir de fuentes de reciclaje, evitando la
deforestación de bosques tropicales.

Producto completamente reciclable.

No requiere mantenimiento.

Tablas de 15x2,20x2,5cm y alfajías de 3,8x3,8mm.

Instalación mediante grapas de montaje invisibles en acero inoxidable.

Resistente al agua, no se deforma.

Sistema que contiene zócalos para mejor terminación.

Las tablas pueden tener dos opciones de caras con surcos anchos o estrechos.
La forma de colocación del deck será pegado con espuma de poliuretano a las placas
autotrabantes moldeadas de alta densidad.
Se solicita que se arme el deck, las tablas sobre las alfajías fijadas con grampas y las
alfajías pegadas a las placas autotrabantes.
El color del deck será el mas parecido a la madera natural y lo determinará el
Arquitecto Director de obra en su oportunidad.
5- ESCALERAS DE HIERRO
Las tres escaleras existentes deberán repararse de forma que queden perfectamente
firmes. Para ello deberán re colocarse algunos escalones, cuidando que queden
perfectamente horizontales.
Se deberá lijar y pintar con antióxido y dos manos de esmalte sintético color gris
grafito.
Palacio Municipal Av. 18 de Julio 1360, piso 4. Montevideo, Uruguay
Tel: (1950) 2230; 1434. Fax (1950) 1973; 1976
6- PARRILLERO
Se demolerá por completo.
7- LIMPIEZA DE OBRA
La obra será entregada en perfectas condiciones de limpieza, incluidos vidrios,
cañerías etc. y no se dará por entregada hasta tanto no se realice ésta a total
satisfacción de la Dirección de Obra.
Especialmente se cuidará de no manchar con cal ni portland el deck, los pavimentos o
demás elementos del área existente, cuidando de preservar el color natural de los
mismos.
Aquellos elementos dañados serán repuestos a cargo del contratista antes de la
recepción de la obra.
Los elementos verdes deberán estar en perfectas condiciones, y contarán con la
aprobación de la D. de Obra.
Palacio Municipal Av. 18 de Julio 1360, piso 4. Montevideo, Uruguay
Tel: (1950) 2230; 1434. Fax (1950) 1973; 1976