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Viviendas INDEVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
OBRA SEMITERMINADA c/provisión de mano de Obra y Materiales
Tipo de Terminación Standard Económica
01 – PREPARACION DEL TERRENO, RELLENO Y COMPACTACION: Se contempla la limpieza
superficial del terreno. El relleno de la platea quedará a cargo del Propietario. La compactación, de
ser necesaria, se hará en forma mecánica, con el terreno previamente humedecido.
02 - PLATEA DE FUNDACION: La platea de fundación se hará sobre el terreno previamente
compactado y nivelado. Se hará con hormigón de cemento normal y ripio barranca, en proporción
(1:6). El espesor previsto es de 8 cm. Se colocará una viga armada con ADN-420 diámetro 8 mm y
estribos diámetro 4,2 cada 20 cm. en todo el perímetro exterior de la vivienda, colocada sobre un
hormigón pobre, a los fines de garantizar la limpieza y la nivelación correspondiente. Toda la platea
llevará una malla tipo SIMA, 15x25, de hierro 4,2. - VEREDA PERIMETRAL: Se realizará una vereda
en todo el perímetro exterior, con hormigón de 8 cm de espesor y 40 cm. de ancho, con una nariz de
20 cm. de altura, enterrada en el suelo, con terminación fratasado y pendiente hacia el exterior, con
cota de terminación que prevea futura colocación de pisos.
03 – MUROS: Los muros exteriores serán de ladrillon cocido, libre de sales, de buena calidad,
asentado de soga con mortero de cemento de albañilería, utilizando arena de la zona zarandeada.
Las juntas de las caras exteriores serán selladas, dejando los mampuestos a la vista. Las columnas,
viga de encadenado y dintel descolgado, irán armadas con ADN-420 diámetro 8 mm y estribos
diámetro 4,2 cada 20 cm.
- TABIQUES INTERIORES: Los tabiques interiores llevarán terminación con placas de roca de yeso,
de 12,5 mm de espesor, doble cara vista, con estructura de chapa galvanizada, ancho 70 mm., tipo
Barbieri o Egamold, separación entre montantes 40 cm., terminadas con cantoneras y con juntas
tapadas con cinta de papel y su superficie enmasillada, de modo que no se delaten las juntas.
Llevarán aislación térmica y acústica en su interior con fieltro bajo teja PKP, (lana de vidrio) de 2” de
espesor.
- TABIQUES HUMEDOS: Los tabiques húmedos, en baño y cocina llevarán terminación con placas
de roca de yeso antihumedad, de 12,5 mm de espesor, doble cara vista, con estructura de chapa
galvanizada, ancho 70 mm., tipo Barbieri o Egamold, separación entre montantes 40 cm., terminadas
con cantoneras y con juntas tapadas con cinta de papel y su superficie enmasillada, de modo que no
se delaten las juntas. Llevarán aislación térmica y acústica en su interior con fieltro bajo teja PKP,
(lana de vidrio) de 2” de espesor.
04- ESTRUCTURA TECHO Y CIELORRASO: La estructura de techo se construirá con rollizos de
eucalipto con un lado canteado para la colocación de las clavaderas, según plano de cálculo de
estructuras. Como clavaderas se colocarán alfajías de madera de álamo de 2”x2”. El cielorraso se
armará con una estructura metálica, con perfileria marca Barbieri o Egamold, de 34 mm, sujeta a los
rollizos y bajo esta se colocarán placas de roca de yeso, marca Durlock o Knauf, de 9 mm de
espesor, con juntas tapadas con cinta de papel y su superficie enmasillada, de modo que no se
delaten las juntas de unión entre placas. No se realizará terminación entre muro y cielorraso.
05 - AISLACION TECHO: Como aislación térmica e hidráulica, se colocará entre la chapa y las
alfajías, una membrana termoespuma, de 5 mm. de espesor, con una cara de aluminio, tendida
sobre alambres de sujeción.
06 - CUBIERTA: Como terminación del techo se utilizará chapa sinusoidal de acero cincada o
galvanizada de espesor BWG Nº25, fijada a las alfajías mediante tornillos galvanizados, de cabeza
hexagonal, con una arandela metálica y otra de neoprene. Como terminación lateral se utilizarán
babetas de chapa lisa galvanizada de espesor BWG Nº25. La unión en la cumbrera se materializará
mediante caballete en chapa galvanizada espesor BWG Nº 25.
07- CARPINTERIA: La carpintería será del tipo estándar.
- PUERTA EXTERIOR: La puerta exterior será tipo estándar de 0,86mt.x 2,03mt, con marco de chapa
Lavalle 459 – San Rafael – Mendoza
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Nº18 y hoja de chapa Nº 20, inyectada con poliuretano, tipo tablero una cara estampada, ciega.
Llevará 3 fichas de hierro, 1 cerradura de seguridad doble paleta, bocallave de bronce. No lleva
manija. El marco será fijado al muro mediante tarugo y tirafondos.
- PUERTAS INTERIORES: las puertas interiores serán de 0,80mt.x 2,05mt y de 0,80mt.x 2,05mt, en
el caso del baño, con marcos de madera de pino o de chapa Nº 20, con hojas placa de terciado
de pino o similar de 30 mm, con bastidor de madera de álamo, sin guardacantos. Llevarán 3 fichas
de hierro de tres agujeros, 1 cerradura simple, bocallave bronce, movimientos de bronce, sin manija.
El marco será fijado al tabique mediante tornillos tipo T3.
- VENTANAS: Se colocarán ventanas de aluminio color blanco, tipo Standard, sin rejas, con marco y
2 hojas simples corredizas, con traba de PVC y rodamientos metálicos, medidas 1,50x1,50mt en
dormitorio de frente y estar, y 1,20 x1,10 mt. en el resto. El marco será fijado al tabique mediante
tornillos tipo T3. Las aberturas no llevan rejas.
- AIREADOR BAÑO: el baño llevará un aireador de aluminio, natural, con vidrio y reja, de 0,60x0,35mt.
08 - VIDRIOS: Las ventanas irán provistas con vidrios comunes transparentes de 3 mm de espesor
Estos serán fijados a los marcos de las hojas mediante burletes de goma.
09 - INSTALACION DE AGUA: Levará cañería interior de distribución de agua fría y caliente irá
embutida, en diámetro 20 mm, salvo en alimentación de calefón que irá en 25 mm, material
termofusión, marca TIGRE o similar. No se incluye tanque de reserva, ni base de tanque. No se
incluye conexión del servicio. El cuadro de ducha deberá ser provisto por el Propietario.
10 - INSTALACION CLOACAL: Se ejecutará la instalación interna en PVC espesor 3,2 mm,
aprobada por normas IRAM, marca Duratop, TIGRE o similar, con aro de goma. Los desagües de
cocina y baño desembocan a ras de veredin.
11 - INSTALACION DE GAS: Se construirá la instalación interior, tipo embutida, con cañerías y
piezas de hierro negro revestido con epoxi aprobado por Ecogas. Las llaves serán de bronce, con
campana para calefón, cocina y para calefactor, diámetro ½ pulg. No se hará la provisión y colocación
de calefactor, cocina y calefón. Se prevé la colocación de ventilaciones para calefón y cocina en
chapa galvanizada BWG Nº 27 con sus correspondientes sombreretes. No lleva rejillas de ayuda de
aire. No se incluye conexión a red.
12 - INSTALACION ELECTRICA: Se ejecutará en forma embutida, con materiales reglamentarios
que cumplen normativa IRAM en un todo de acuerdo a la reglamentación vigente. Se utilizarán
cañerías de PVC extrapesadas, aprobadas y piezas del mismo material, marca Tubelectric. Llevara
un tablero de PVC, para 6 térmicas y la instalación prevé 2 tomas y 1 boca en los dormitorios, 1 toma
y una boca en el baño, 3 tomas y una boca en cocina, 1 toma y una boca en estar, 2 tomas y 1 boca
en comedor , 1 toma exterior y 1 boca en el hall. Se prevé 2 circuitos para iluminación y tomas y 1
circuito para 1 boca de A.A. El circuito de baja tensión prevé una boca para TV. No se incluye el
cableado interior, llaves, tomas y protecciones. No se incluye conexión del servicio a medidor.
13 - LIMPIEZA GENERAL DE OBRA: Se hará limpieza en el interior de la vivienda y alrededores. Se
hará a su vez el retiro de escombros generados fuera del predio.
14 – HONORARIOS PROFESIONALES: Se incluyen honorarios profesionales por proyecto, cálculo y
dirección técnica por las labores contratadas. No incluye final de obra, ni tramitación de conexiones
de servicios.
16 - SELLADOS: No se incluyen sellados y aforos municipales, de aportes a la Caja Previsional y
Consejo Profesional.
Lavalle 459 – San Rafael – Mendoza
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