memoria de calidades - Aixerrota inmobiliaria

MEMORIA DE CALIDADES
PROMOTOR: BANAKA S.COOP.
ARQUITECTO: IRIARTEySALVADOR S.L.P.
ABRIL 2.014
16 VIVIENDAS Y ANEXOS
En parcelas PA57, PA58, PA59, PA60 del AREA LOIOLA en el término
municipal de Sopelana.
BIZKAIA
IRIARTEySALVADOR S.L.P.
C.I.F. B-95023347
C/ Bailén 5, 1º dcha. 48003 BILBAO. BIZKAIA
Tfno. /fax 94 416 1027
e-mail: [email protected]
IRIARTE Y SALVADOR S.L.P.
Bilbao –BIZKAIA
C.I.F. B-95023347 - Bailén 5. 1º dcha. –
1. CRITERIOS CONSTRUCTIVOS
La estructura.
La cimentación, consistente en zapatas de hormigón armado, siempre de acuerdo a
las determinaciones del estudio geotécnico, recibirá una estructura de vigas y pilares
de hormigón armado que sujetarán forjados unidireccionales de hormigón en plantas
de vivienda y cubierta.
La estructura ha sido dimensionada para cumplir con las solicitudes de la normativa de
protección contra incendios.
Los cerramientos de fachada, separaciones de viviendas y separaciones entre
dependencias.
Con carácter general, serán los expuestos a continuación, y sólo se consideran, en esta
fase de proyecto, dos acabados en fachada ladrillo caravista y piedra caliza blanca
que ayudará a obtener un conjunto armónico y agradable a la vista.
FACHADA
T_1 (FACHADA)
Listado de capas:
1 - Caliza blanca [1600 < d <1790]
2 - 1/2 pie LM métrico o catalán 40 mm< G <
50 mm
2 cm
11.5 cm
3 - PUR Proyección con CO2 celda cerrada [
0.035 W/[mK]]
5 cm
4 - Cámara de aire sin ventilar
3 cm
5 - Tabicón de LH doble [60 mm < E < 90 mm]
(B)
6.5 cm
6 - Enlucido de yeso
1.5 cm
7 - Pintura plástica
---
Espesor total:
29.5 cm
Limitación de demanda energética Um: 0.48 W/m²K
Protección frente al ruido
Masa superficial: 374.90 kg/m²
Masa superficial del elemento base: 372.40 kg/m²
Apoyada en bandas elásticas (B)
Caracterización acústica, Rw(C; Ctr): 56.3(-1; -7) dB
Protección frente a la humedad
Grado de impermeabilidad alcanzado: 5
Solución adoptada: B3+C1
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La tabiquería se ejecutara con placa de cartón yeso y perfiles de acero galvanizado.
En separación entre dependencias de una misma vivienda la configuración es de
placa de 15mm +perfil de acero galvanizado 48mm+lana de roca 45mm +placa de 15
mm, lo que da un total de 8cm de espesor.
La configuración del tabique de separación entre viviendas será de placa de cartón
yeso 15mm+perfil de acero galvanizado 48mm + lana de roca 45mm + tabique de
media asta de ladrillo perforado ejecutado con bandas elásticas 120mm + perfil de
acero galvanizado 48mm + lana de roca 45mm + placa de cartón yeso 15mm lo que
da un total de 25cm de espesor
La cubierta.
Será en parte plana, acabada en pavimento porcelánico con impermeabilización
asfáltica y aislamiento térmico por poliestireno extruido de forma que se garantiza el
confort térmico, y un adecuado comportamiento frente a la climatología; en parte
inclinada conformada sobre forjado de hormigón de soporte con aislamiento de
poliestireno extruido (8cm), lamina impermeable y acabado en teja ceramica..
El sistema de evacuación de aguas pluviales se realizará mediante canalón perimetral
, y bajantes de aluminio lacado, al ser esta una solución constructiva más efectiva y
con un resultado estético acorde con el diseño del edificio.
Las terrazas.
Tendrán un acabado mediante baldosa cerámica antideslizante, sobre un sistema de
impermeabilización que evite la aparición de humedades en la parte inferior del
forjado.
Las carpinterías exteriores.
Serán de aluminio con rotura de puente térmico tipo monoblock( con lo que al estar la
persiana integrada en la carpintería se asegura un mejor comportamiento térmico y
un efecto estético más agradable), con vidrio CLIMALIT 6/16/6 y 3+3/16/6.
Los alféizares, dinteles y mochetas serán de piedra natural basalto negro para dar
unidad a toda la fachada.
Las características de la carpintería es :
Permeabilidad al aire CLASE 4.
Estanqueidad al agua CLASE 9.
Resistencia al viento CLASE C5
Las carpinterías interiores.
Será en puertas y jambas lisa de madera DM lacada en blanco o chapeado tipo roble
a elegir.
La tarima interior de las diferentes habitaciones excepto baños y cocinas se realizará
de madera de elondo de 70x18mm y rodapié de DM lacado en blanco o chapeado
tipo roble a elegir.
Las puertas de acceso a vivienda serán blindadas.
Los herrajes de toda la carpintería interior serán de acero inoxidable y aluminio natural
mate.
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Los techos interiores.
Se ejecutarán en parte enlucidos y en parte con techo descolgado de placa de
cartón yeso, sin molduras.
De esta forma se permite un mejor control y ejecución de las instalaciones, a la vez de
ayudar a definir los diferentes espacios vivideros.
Los cuartos húmedos, cocinas, recibidor y el pasillo contarán con falso techo
descolgado de placa de cartón yeso y el resto mediante enlucido de escayola.
En las paredes y techos se emplearán pinturas plásticas de calidad con un elegante
acabado liso.
Los suelos de cocinas, baños, tendederos y terrazas.
Serán de gres porcelánico de color a definir en el proyecto de ejecución al igual que
los rodapiés en locales húmedos
Las paredes de baños y cocina.
Serán a base de alicatado de azulejo cerámico.
Los sanitarios de los baños serán de la marca Roca o similar, empleándose sus series
Victoria, Dama, o Malta, con un elegante acabado en porcelana esmaltada blanca.
La grifería de los lavabos será de tipo monomando de la marca Roca modelo Victoria
plus o similar, con características similares a los utilizados en los sanitarios.
Instalaciones de saneamiento.
En todo el perímetro del edificio se ejecutará un drenaje a base de grava envuelta en
un filtro geotextil anticontaminante de al menos 100 gr/m². Se prevé una recogida de
aguas de drenaje a base de tubo Porosit de 110 mm. de diámetro que se conectará
también al pozo de registro de pluviales. Los encuentros de bajantes y sumideros con
los colectores enterrados se resolverán mediante arquetas a pie de bajante y los
cambios de dirección y pendientes pronunciadas con arquetas de paso. Las aguas
fecales se expulsaran a través de desagües y bajantes de PVC hasta las arquetas de
paso y de ahí directamente al colector de PVC que irá enterrado por el exterior del
edificio hasta el pozo de registro de fecales y de ahí a la red urbana de fecales.
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Los desagües de aparatos se realizarán en tubo de PVC y sifón individual hasta el
manguetón y red y horizontal de PVC reforzado con una pendiente del 2% y bajo la
solera convenientemente protegidos. Los pasos de tubos a través de muros y forjados
dispondrán de pasa tubos de PVC rígido.
Instalación de fontanería.
Se resolverá mediante tubería doble de polietileno para ACS y agua fría en interior y
exterior.
Previo a cada vivienda, aparato y a cada local y se dispondrá una llave de paso ,
para conseguir una adecuada sectorización de la instalación que permita ejecutar
reparaciones en los aparatos o la conducción sin tener que modificar el servicio en
resto de la vivienda.
Como apoyo a la producción de ACS se instalara aerotermia básica cuya
contribución se traduce en la aparición de un interacumulador previo a la caldera
situada en sótano de viviendas, de forma que el edificio satisface las necesidades
exigidas por el Código Técnico de la Edificación en su apartado de eficiencia
energética.
Instalación individual de calefacción y producción de ACS.
La calefacción consistirá en ida y retorno en cobre y en la distribución interior de la
vivienda con tubería multicapa, con radiadores de aluminio inyectado blanco. El
combustible será gas natural. Se prevé colocación de caldera individual para
suministro de ACS y calefacción. Cada vivienda contará con contador individual de
gas.
Instalación de electricidad.
Se prevé un grado de electrificación básico para cada vivienda.. El cálculo de
instalación se hará de acuerdo a la siguiente normativa:
- Reglamento Electrotécnico de baja tensión
- Instrucciones complementarias del Ministerio de Industria.
La instalación de tierra dispondrá de los elementos que exige el Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Complementarias del Ministerio de
Industria MIE-BT-039 y MIE-BT-023.
Otros equipamientos de confort y seguridad.
Para conseguir un adecuado confort acústico entre las diferentes viviendas se coloca
las separaciones entre viviendas se realizan mediante 1/2 pie de ladrillo perforado
cerámico, trasdosado a ambos lados mediante lana mineral y placas de Pladur, de
forma que se garantiza un adecuado confort y aislamiento acústicos entre viviendas.
La puerta de entrada de cada vivienda será blindada con acabado lacado y
cerradura de seguridad y mirilla.
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Los garajes y trasteros.
Se encuentran situados en la planta de semisótano.
El acabado del suelo será mediante hormigón pulido de cuarzo corindón.
La urbanización.
Las viviendas contarán con amplias terrazas y jardines exteriores. Las zonas
pavimentadas tendrán un acabado con baldosa cerámica antideslizante, bajo el que
habrá un adecuado sistema de impermeabilización sobre las zonas que cubran el
forjado de sótano.
Las zonas ajardinadas estarán dotadas de una capa de tierra vegetal 50 cm sobre la
que habrá una plantación de césped.
El vallado perimetral de la parcela estará formado por un muro bajo sobre el que se
aplicará una piedra de taco caliza y sobre dicho muro se colocará un cierre de malla
de electro soldada cubriendo el resto de la altura total, de forma que se garantice la
privacidad de esas terrazas y jardines interiores.
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