3.-Pareos - plataforma CFRD

Universidad de Concepción / Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Geografía / Carrera de Arquitectura
3.- PAREOS, RASANTES Y TRATAMIENTOS DE
FACHADA
3.1.- PAREOS Y CONTINUIDAD:
Los pareos serán permitidos en el Instrumento de planificación, el cual definirá su altura
máxima y eventualmente su ubicación. De igual forma, la continuidad se señalará
expresamente en el Plan Regulador o Seccional.
Las normas de distanciamiento y de superficie de rasante señaladas más adelante, se
aplicarán en forma simultánea y regirán para edificaciones aisladas, pareadas y para las
que se construyan en sectores en que expresamente el instrumento de planificación
territorial permita construcción aislada por sobre la altura máxima de la edificación
continua. En este último caso, las distancias mínimas y las rasantes se aplicarán a partir
de la altura máxima fijada para la edificación continua.
También para este caso y para el solo efecto de aplicar las tablas respectivas, se
considerará como primer piso, el piso construido inmediatamente sobre la altura máxima.
3.2.- RASANTES
Definición de rasante": recta inclinada con respecto al plano horizontal que se
levanta en todos y cada uno de los puntos que forman los deslindes y el eje de la
calle que enfrenta el predio.
Con el objeto de asegurar condiciones mínimas de asoleamiento y privacidad, tanto a
los habitantes de propiedades vecinas como a sus propios ocupantes, las
edificaciones y sus salientes no podrán sobrepasar en ningún punto la superficie de
rasante ni ubicarse a menor distancia de los deslindes que las que se indican en el
presente punto.
Para determinar la superficie de rasante se construirá imaginariamente la envolvente de
los mantos de cono que se generan por rotación de las rasantes sobre sus puntos de
aplicación, los que estarán a nivel del terreno. Los conos que generan las rasantes al rotar
sobre su punto de aplicación son rectos, invertidos y de eje vertical.
En los casos en que predios contiguos presenten diferentes niveles en el deslinde común,
entre los cuales se haya construido o se proyecte construir un muro de contención, las
rasantes correspondientes a cada predio se levantarán en el nivel medio de ambos niveles
y en cada uno de los puntos del deslinde. El ángulo máximo de las rasantes con respecto
al plano horizontal, expresado en grados sexagesimales, será el que se indica en la
siguiente tabla:
Curso electivo: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura
pág.10
Universidad de Concepción / Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Geografía / Carrera de Arquitectura
ANGULO DE LAS RASANTES
REGIONES
FACHADAS CON Y SIN VANO
I a III Región
80º
IV a IX Región y R.M.
70º
X a XII Región
60º
3.3.- DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado sobre la línea oficial
deberán atenerse a las siguientes condiciones:
1.
Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la línea
oficial a partir del nivel de la acera, no se permitirá que ningún cuerpo, fijo o
móvil, sobresalga de dicho plano vertical. Se exceptúan las ménsulas cuya
saliente podrá comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.
2.
El Plan Regulador Comunal o Seccional podrá permitir que a partir de la
altura de los 3 m existan cuerpos salientes de la línea oficial hasta un ancho
de 1,80 m. Así también podrá permitir mayores salientes respecto de
marquesinas y toldos.
Para los efectos de la aplicación de la presente norma son cuerpos salientes, entre otros,
balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y
toldos, deberán mantener una distancia mínima de 1 m al plano medianero.
Podrá autorizarse la construcción sobre una vía pública, que comunique inmuebles que se
enfrenten en ambos costados de la misma, previa concesión otorgada por la
Municipalidad correspondiente, siempre que con ello no se afecten negativamente las
condiciones físicas y ambientales del entorno según lo defina el Plan Regulador Comunal
o Seccional y, cumpliendo los siguientes requisitos técnicos:
1.
Que, a lo menos uno de los inmuebles comunicados tenga un frente igual o
superior a 40 m.
2.
Que la altura libre bajo la construcción, en ninguno de sus puntos, sea
inferior a 6 m, medidos desde el punto más alto de las calzadas.
3.
Que la construcción no tenga apoyos intermedios.
Curso electivo: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura
pág.11
Universidad de Concepción / Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Geografía / Carrera de Arquitectura
4.
Que no se exceda el máximo del espacio público permitido a cubrir fijado por
el Plan Regulador Comunal o Seccional, el cual no podrá ser nunca mayor
del 50% de la superficie en la cuadra respectiva.
Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como
antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones, marquesinas,
molduras, pilastras, y otros similares, deberán consistir en elementos estructurales
autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros
fenómenos naturales, para evitar su desprendimiento.
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios públicos deberán guardar armonía
con la fachada principal.
Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los espacios públicos deberán
terminarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto de la edificación.
3.4.- INTENSIDAD DE USO DEL SUELO
La intensidad de uso del suelo, es el mecanismo por medio del cual se cautela un uso
racional y moderado del suelo urbano. Para ello, se utilizan los conceptos de coeficiente
de ocupación del suelo y el coeficiente de constructibilidad.
Coeficiente de constructibilidad" es el número que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo
de metros cuadrados posibles de construir en él.
Por su parte, el Coeficiente de ocupación del suelo", es el número que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad
pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de piso
terminado adyacente al terreno definitivo.
3.5.- DEFINICIÓN DE TÉRMINOS:
Los siguientes vocablos tienen en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
el significado que se expresa:
"Altura de edificación" : la distancia vertical entre el suelo natural y un
plano paralelo al mismo.
"Coeficiente de constructibilidad": número que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas
de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir
en él.
"Coeficiente de ocupación del suelo": número que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas
de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir
en el nivel de piso terminado adyacente al terreno definitivo.
Curso electivo: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura
pág.12
Universidad de Concepción / Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Geografía / Carrera de Arquitectura
"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo
menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre
rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de
planificación territorial o, en su defecto, las que establece la presente
Ordenanza.
"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales
opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de
éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante
y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial.
"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas
a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada,
altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con
las normas previstas para la edificación aislada.
"Ochavo de una edificación": chaflán hecho a un edificio o cierro en las
esquinas de vías con desplazamiento vehicular o peatonal.
"Suelo natural": estado en que se encuentra el terreno al momento de
proponer una construcción en él, sin considerar las excavaciones, rellenos,
desmontes u otras obras de carácter artificial practicadas en los últimos tres
años, anteriores a la fecha de la solicitud del permiso correspondiente.
“Fachada con vano”: paramento exterior de una edificación, desde el
suelo natural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes,
tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas,
loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a
una altura superior a 1,8 m con respecto al nivel interior del piso que
sirven.
“Volumen teórico”: volumen o envolvente máxima, expresado en metros
cúbicos, resultante de la aplicación de las disposiciones sobre superficies
de rasante, distanciamientos, antejardines y alturas máximas, cuando las
hubiere, en un terreno determinado
“Volumen de la edificación”: volumen resultante de unir los planos
exteriores de una edificación para los efectos de representar la sombra
que proyecta sobre los predios vecinos
Curso electivo: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura
pág.13