magda cristina montaña murillo

ALCALDIA MAYOR
DE BOGOTA D.C.
MEMORANDO CONCEPTO 1060
IE-31089
PARA:
MARIA CONSUELO HERRERA
Subdirectora de Impuestos a la Propiedad
DE:
MAGDA CRISTINA MONTAÑA
Subdirectora Jurídico Tributaria
TEMA:
Impuesto Predial Unificado
SUBTEMA:
Altura Máxima
FECHA:
Noviembre 26 de 2004
De la manera más atenta me permito absolver consulta realizada por el Doctor Juan Carlos
Zamudio, mediante correo electrónico de fecha noviembre 2 de 2004, sobre si los sótanos o
semisótanos se cuentan como pisos para efectos de determinar la altura máxima de las
edificaciones, para efecto de aplicación del artículo 4 del Acuerdo 105 de 2003, relativo a la
Exención a Bienes de Interés Cultural, el cual señala:
Artículo 4. Exención a Bienes de Cultural. Como incentivo para su
conservación tendrán derecho a exención del impuesto predial unificado, hasta
el 31 de diciembre de 2009, los predios que de acuerdo con las definiciones
establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá hayan sido
declarados Inmuebles de Interés Cultural en las categorías de conservación
monumental, integral o tipológica, en los siguientes porcentajes de impuesto a
cargo que se establecen en la siguiente tabla:
Inmuebles
Tipo de Conservación
Inmuebles
ubicados en
edificios de hasta 5
pisos
Monumental
(Incluye
categoría A: Monumentos
Nacionales del Centro
Histórico)
Uso del predio
Residencial
Dotacio
Estratos
Otros
nal
1y2 3y4
100%
100% 85%
70%
1
CR. 30 No. 24-90 – PBX 3385000 – BOGOTÁ D.C. - COLOMBIA
ALCALDIA MAYOR
DE BOGOTA D.C.
Integral
Tipológica
(Incluye
categoría
B:
Inmuebles
de
conservación
Arquitectónica del Centro
Histórico)
Inmuebles ubicados en edificios de más de 5
pisos
80%
80%
65%
50%
60%
60%
45%
30%
40%
40%
25%
10%
Sobre este aspecto el artículo 2 literal b del Decreto Distrital No. 159 de 2004 por el cual
se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de
Planeamiento Zonal, consagra:
ARTÍCULO 2. DEFINICIONES.
Se adoptan las siguientes definiciones de carácter general:
b. Área total construida: Para efectos de la aplicación del índice de
construcción, es la parte edificada que corresponde a la suma de la
superficie de todos los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o
techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, el área de los
estacionamientos y equipamientos comunales ubicados en un piso como
máximo, así como el área de los estacionamientos ubicados en
semisótanos y sótanos. (se subraya)
De otra parte el artículo 12 de la misma reglamentación prevé:
ARTÍCULO 12. ALTURAS.
Las siguientes disposiciones sobre alturas rigen para todo tipo de terreno:
c) Reglas para el manejo de alturas.
2. El piso que se destine a estacionamientos cubiertos o descubiertos, áreas
de maniobra y circulación de vehículos, con un mínimo de un 60% de su
área con esta destinación, así como las instalaciones mecánicas, puntos
fijos y equipamiento comunal privado, se considerará como no habitable
y no se contabilizará como piso dentro de la altura máxima permitida,
siempre y cuando se plantee en el nivel de acceso. En terreno inclinado,
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CR. 30 No. 24-90 – PBX 3385000 – BOGOTÁ D.C. - COLOMBIA
ALCALDIA MAYOR
DE BOGOTA D.C.
el área correspondiente a este piso puede descomponerse en varios
niveles sin que haya superposición entre ellos. (se subraya)
Por consiguiente para efectos de aplicación del Acuerdo 105 de 2003 se debe tener en
cuenta las definiciones normativas resaltadas anteriormente que definen que se contabiliza
como piso.
MAGDA CRISTINA MONTAÑA MURILLO
Subdirección Jurídico Tributaria
Proyectó: Jacqueline Origua Martínez
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CR. 30 No. 24-90 – PBX 3385000 – BOGOTÁ D.C. - COLOMBIA