Boleto de Compra

Boleto de Compra-Venta
Entre "Edificio Avda. Entre Rios 1221/27 S.R.L.” (en formación), con
domicilio en la calle Paraná 224 Piso 6º Of. “22” “A” de esta ciudad,
representada en este acto por su socio gerente, ......................, DNI:............,
por una parte, en adelante la VENDEDORA, y por la otra el
Sr..................................., D.N.I............., argentino, y la Sra.,................ ,
..........,......... ambos con domicilio en la calle ..................., Piso ,Capital
Federal en adelante la COMPRADORA.---------------------------------------------------
ACUERDAN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
PRIMERA; ANTECEDENTES: La VENDEDORA construirá un edificio para
someter al régimen de propiedad horizontal en el terreno sito en la calle
Entre Rios 1221/7 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; nomenclatura
catastral: circunscripción: 8, sección: 22, manzana 65, parcela: 25,
Matrícula FR 8-3057; cuya compra tiene convenida y cuya escritura
traslativa de dominio será suscripta el día ……. El edificio a construir
constará de 43 unidades funcionales destinadas a vivienda y/u oficinas
profesionales, en diez plantas altas con 4 unidades funcionales por
planta; una planta de 3 unidades funcionales y una unidad funcional en la
planta baja. El profesional que realice el Proyecto de Arquitectura y/o la
Dirección
de
Obra,
así
como
las
empresas
contratistas
y/o
subcontratistas serán designados por la VENDEDORA a su sólo arbitrio, y
también
podrán
ser
reemplazados
sin
notificación
previa
a
la
COMPRADORA.----------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: La “Vendedora” vende a la “Compradora” quien adquiere de
conformidad, un departamento a construir, que será identificado con la
letra “....”, sita en el .......... piso del edificio que se construirá sobre el lote
de terreno ubicado en la zona sud de ésta ciudad, con frente a la Avda.
Entre Rios 1221/27, entre la avda. San Juan y la calle Cochabamba, cuyo
plano firman las partes y se considera parte integrante del presente.
Ambas partes dejan constancia que una vez construido el edificio será
sometido a la ley 13.512 de Propiedad Horizontal.-----------------------------------
TERCERA: La unidad objeto del presente será construida de acuerdo al
pliego de especificaciones técnicas que se firma por instrumento
separado y que también es parte integrante del presente. El Reglamento
de Copropiedad y Administración que rige la finca, establecerá que las
unidades serán destinadas a vivienda y/o a uso profesional y/o comercial.
CUARTA: El plano municipal correspondiente a la obra a ejecutarse será
presentado para su aprobación ante el GCBA, trámite éste que se estima
concluir dentro del plazo de los doscientos diez (210) días a partir de la
firma del presente boleto de compra venta. El número de la unidad, sus
medidas,
superficies
y
porcentuales
definitivos
resultaran
de
la
aprobación y registración del plano de Propiedad Horizontal y del
correspondiente Reglamento de Copropiedad y Administración. En el
hipotético caso que el GCBA no apruebe los planos de obra, y/o por
cualquier otra causa de fuerza mayor y/o no atribuible a la VENDEDORA
no se pudiera llevar adelante la construcción del inmueble objeto del
presente, éste quedará anulado y sin valor alguno, y en ese caso la
VENDEDORA deberá reintegrar a la COMPRADORA el total de las sumas
percibidas hasta ese momento sin penalidades de ninguna especie.---------
QUINTA: Las especificaciones técnicas de la obra así como su
distribución y demás detalles, se encuentran informadas en los planos y
planillas anexas al presente que también suscriben las partes. Sin
perjuicio de ello, se podrán introducir todas aquellas modificaciones, que,
sin alterar la calidad de la obra, resulten necesarias, sea por indicación
del Director Técnico de la obra, o por exigencias de entes nacionales o
municipales. Queda convenido que las modificaciones no necesitaran ni
la previa o posterior conformidad del “Comprador”, ni alteran los
alcances del presente contrato, aun cuando se trate de diferencias de
superficies, medida o de distribución.----------------------------------------------------
SEXTA: La unidad objeto de la presente compraventa aproximadamente
constará de una superficie total de .....mts.2.-------------------------------------------
SEPTIMA: Las partes contratantes convienen establecer el precio de la
unidad en dólares estadounidenses ..................... (U$S...........-).El precio
de
la
unidad
será
abonado
de
la
siguiente
manera:
dólares
estadounidenses .........................(U$S ........-), en éste acto sirviendo el
presente de suficiente recibo, la suma de dólares estadounidenses
......................... (U$S.......-) se abonará en ..... cuotas ( .....)mensuales,
iguales y consecutivas de dólares estadounidenses ................................
(U$S ......-) cada una, con vencimiento la primera, a los treinta días de
firmado el presente boleto de compra venta, las restantes cuotas, los
mismos días de los meses subsiguientes. Los pagos deberán realizarse
en la calle Paraná 224 – piso 6 – of. 22 “A” de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires en el horario de 12 a 16 horas los días hábiles de lunes a
viernes, contra los cuales se entregará el recibo de pago correspondiente
suscripto por el VENDEDOR. Se aclara que los pagos deberán realizase
en moneda dólar estadounidense y que ésta modalidad de pago es
condición esencial y determinante del presente. No siendo factible
efectuar el pago en la forma pactada por disposiciones legales que
restrinjan la compraventa de divisas estadounidenses, deberá entregarse
la cantidad de pesos, o la moneda vigente en ese momento en el país
necesarios para adquirir en el Mercado Abierto Electrónico de Buenos
Aires, Bonos Externos de la República Argentina de cualquier serie, que
vendidos en los mercados de Nueva York o de Montevideo, a elección de
la vendedora, produzcan la cantidad de dólares adeudados, libre de todo
gasto, comisión e impuesto. Al efecto se tomará la cotización del mercado
al cierre de las operaciones del día hábil anterior al del pago. Si dejasen
de emitirse los bonos, o no se cotizasen, haciendo imposible la
determinación del tipo de cambio implícito previsto en el párrafo anterior,
se recurrirá al tipo de cambio vigente para la compra de dólares con
pesos, o la moneda vigente en ese momento, en el mercado de Nueva
York o Montevideo a opción de los vendedores, al cierre de las
operaciones del día hábil anterior al del pago.-----------------------------------------
OCTAVA: Se estima el tiempo de terminación de la obra en treinta (30)
meses, a cuyo vencimiento deberán estar las unidades en condiciones de
habitabilidad aún cuando se encuentren pendientes algunos detalles de
terminación. Estos plazos podrán extenderse por caso fortuito o fuerza
mayor, no imputable a las partes.- La parte vendedora podrá extender
aquel plazo por ciento sesenta (160) días más.- Cada etapa de la obra
deberá ejecutarse dentro del cronograma habitual para construcciones de
su naturaleza, teniendo en cuenta el plazo de finalización antes indicado.--
NOVENA: La firma de boletos, escrituras, reglamentos, constitución de
hipotecas,
etc.
se
efectuarán
por
intermedio
del
escribano
............................., con oficinas en la calle ............ piso ..... of ..... de ésta
ciudad (TEL: .......................), quien citará a las respectivas firmas, con una
antelación no menor de quince días hábiles. La parte proporcional de la
totalidad de gastos, impuestos y honorarios que demande el Reglamento
de Copropiedad y Administración y la escritura traslativa de dominio de la
unidad, (incluido la retención del impuesto a las ganancias, dado que el
precio se fijó en función del costo presupuestado para el edificio) serán a
cargo exclusivo del comprador. El comprador acepta desde ya en forma
irrevocable el Reglamento de Copropiedad y Administración que regirá el
edificio, como así mismo las disposiciones que la administración
consigne en el Reglamento interno.-------------------------------------------------------
DECIMA: La unidad objeto del presente deberá ser destinada a vivienda
y/u oficinas profesionales. La Administración del edificio será ejercida por
el término de los primeros dos años, contados a partir de la fecha de
posesión, por la persona o institución que a tal efecto designe la
"vendedora" la que percibirá por su gestión los honorarios que fija el
Arancel vigente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal. Al
tomar posesión el "comprador" depositará en concepto de fondo de
reserva de cargas comunes, la cantidad de mil pesos ($1.000.), importe
que no devengará intereses ni será compensable con relación a las
expensas.-------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento o incapacidad sobreviniente
del "Comprador", sus herederos y/o representantes deberán unificar
personería, dentro de los sesenta días hábiles de acaecido el hecho
generador y asumirán los mismos derechos y contraerán las mismas
obligaciones que tenía el causante o incapaz.-----------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: La posesión de la unidad será otorgada en el
momento de suscribirse la escritura traslativa de dominio, que se
efectuará
una
vez
inscripto
el
Reglamento
de
Copropiedad
y
Administración. Hasta dicho momento la VENDEDORA podrá otorgar a la
COMPRADORA la tenencia de la unidad y no obstaculizará ni será motivo
de observación, que al serle otorgada la tenencia, no se hallaren
totalmente terminados los trabajos en las partes comunes de la obra.
Desde el momento de serle otorgada la tenencia de la unidad, será a
cargo del "Comprador" el pago de los impuestos, tasas, contribuciones,
gastos y expensas comunes del departamento, en su parte proporcional y
en forma directa.----------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA: La entrega de la unidad a que se refiere la cláusula
anterior, será otorgada libre de ocupantes y terminada a juicio del
Director Técnico de la Obra, debiendo ser recibida por el "Comprador"
dentro de los diez días hábiles de serle comunicada en forma fehaciente
tal circunstancia. Vencido dicho plazo y cualquiera fuese el motivo por el
cual el "Comprador" no concurriese a recibir la unidad, "El vendedor"
queda liberado de cualquier responsabilidad por el estado de la unidad y
deterioro que pueda sufrir la misma.------------------------------------------------------
DECIMA CUARTA: La compradora podrá transferir el presente boleto,
previa conformidad por escrito del vendedor.- Si la compradora decidiera
transferir los derechos emergentes del presente boleto abonará por
honorarios a “Edificio Avda. Entre Rios 1221 S.R.L.” o a quien ésta
designe, el 4% del precio establecido, puesto que queda reservada a ésta
sociedad en forma exclusiva la comercialización de las unidades hasta su
entrega en propiedad a los respectivos compradores.-----------------------------
DECIMA QUINTA: Para el caso de divergencias en la marcha de la
construcción de la obra por atraso en los plazos habituales para cada
etapa, tenidas en cuenta en base al plazo de ejecución antes indicado y
todo aquello referido a la edificación proyectada, será sometido a la
decisión del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, a través
de su departamento de Arbitraje, quien deberá emitir su opinión por
escrito. En caso de no poder acceder al servicio de arbitraje del Consejo
Profesional de Arquitectura y Urbanismo, será sometido a ARBITRAJE a
través del Centro Institucional de Mediación del Colegio de Escribanos de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o del Tribunal de Arbitraje General y
Mediación del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, de acuerdo con la reglamentación vigente para el arbitraje de
derecho, que las partes conocen y aceptan.- Para los casos en que
debiera intervenir forzosamente el Poder Judicial, se deberá concurrir a
Tribunales Ordinarios de la ciudad de Buenos Aires, con renuncia a
cualquier otro fuero y jurisdicción.---------------------------------------------------------
DECIMA SEXTA: A los efectos del presente las partes establecen
domicilios especiales en los consignados al comienzo, donde serán
válidas todas las citaciones y comunicaciones que mutuamente se
efectúen.- Estos domicilios de sustituirse, lo serán por otro dentro de la
misma
localidad,
mediante
telegrama
colacionado
ú
otro
medio
fehaciente.------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEPTIMA;
En caso de incumplimiento a las obligaciones
establecidas en el presente, regirá lo dispuesto en el artículo 1204 del
Código Civil.----------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA OCTAVA: En caso de acción judicial promovida por la parte
compradora, contra la vendedora, esta podrá depositar a la orden del juez
en los autos respectivos las sumas abonadas hasta ésa fecha por el
comprador, con mas un diez por ciento para cubrir los eventuales
derechos de litigio.- Mediante este deposito la parte compradora renuncia
y le queda terminantemente negado el derecho a enervar o trabar de
manera alguna la libre disposición de las demás unidades del edificio, no
pudiendo solicitar anotación preventiva de litis, inhibiciones totales o
parciales ni medidas precautorias de ninguna naturaleza que pudiera
afectar la libre y absoluta disponibilidad de las unidades ajenas al litigio.--
En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto en la ciudad autónoma de Buenos Aires, a los .............
días del mes de ......... del año 2011.--------------------------------------------------------