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EDIFICIO TORRE ANTARES
Salt Lake y Avda. Roosevelt, Parada 14
Punta del Este - URUGUAY
BOLETÍN DE COMUNICACIONES AÑO VII, Nº 28
JUNIO 2013 A AGOSTO DE 2013
Punta del Este, 3 de Setiembre de 2013.
En este nuevo trimestre de acuerdo a la mecánica de trabajo consolidada en la
copropiedad, que se sustenta, sobre la base de calcular las expensas conforme al
gasto real total ya efectuado en el trimestre anterior al que se liquida, utilizando
fondos de reserva para subsidiar aquellos gastos imprevistos, trabajos mayores,
obras, reparaciones, compras e inversiones que no componen el funcionamiento
normal del edificio, se presenta a los Copropietarios la liquidación de los gastos
efectuados correspondientes al período comprendido de Junio a Agosto de
2013, y la consecuente conformación de las expensas de Setiembre a
Noviembre de 2013, de acuerdo al importe que resultan de los mismos.
OBRAS.- En este período se efectuaron las siguientes: compra de camiones de
tierra para jardines exteriores e internos, compra de camiones de polvo de piedra
para caminería interna y exterior, se pintaron los palliers de ascensores de puertas
1, 2 y 3, la fachada de Torre Antares III, Puertas 2 y 3, sillones de madera de
piscina, pasaje de puerta uno hasta lavadero, pasaje interior de puerta 2 y 3,
recepción de Antares III y piso Uno, todas las paredes de las cocheras exteriores a
las que se cambió el color, puerta de ascensor principal y marcos, marcos
ascensor principal Antares III, marcos de espejo Torre Antares III, Perfiles de
madera de espejos de recepción principal, logos de mostrador, se colocaron
apliques de acrílico en corredor de puerta 2 a 3, se hicieron limpieza de graseras,
se contrató personal para contralor de limpieza de unidades y espacios comunes,
a su sugerencia compramos más y mejores productos, se compraron uniformes
para personal, se cambiaron todos los porteros eléctricos de las entradas
principales, y desde el garaje con estructura de aluminio para evitar acciones de
vandalismo, reparaciones de cámaras de seguridad y central telefónica, compra
de disco duro extraíble para resguardo de datos, cartuchos de impresoras y tintas,
bolígrafos, papel de impresión, dispensadores con recargas dispensadores de
ambientes, se compraron materiales y pinturas varias, se cambiaron todas las
luminarias de los palliers de entradas y ascensores, se comenzó la limpieza de
tanques, carpetas, biblioratos, engrampadoras, tijeras, cajas de archivo, sobres,
cintas, abrochadoras, sobres, se hizo limpieza de tanques de agua, limpiezas
varias de barométricas (cámaras sépticas y graseras), etc
INTERNET.- Se realizaron tareas de actualización del sistema de internet dado
que se está pasando fibra óptica por el frente del edificio, para lograr colocarla a la
brevedad posible, sumando tanto a subidas como bajadas una sola banda grande,
colocando en la pieza detrás de recepción un controlador de un ancho de banda y
las dos fibras a instalar. Dicho sistema no altera la configuración actual de cada
apartamento, aumentando la banda sustancialmente a cada usuario, teniendo el
administrador Mikrotik, que permite aprovechar la banda no usada por ciertos
apartamentos en el momento de navegar, adjudicándolo al instante a las unidades
que si lo están usando. Se realizó la instalación de dichos equipos, cableado de
líneas maestras con UTP CAT, a la sala detrás de recepción y cada torre,se
colocó rack con llave, convertidores de fibra a utp, la instalación de una PC con
Mikrotik, y se colocó una nueva ADSL.
NUEVO SITIO OFICIAL DEL EDIFICIO.- Se comunica nuevamente a los
Srs. propietarios, que a raíz de los acontecimientos vividos en el edificio y
fundamentalmente, basándonos, en que la página anterior, hace ya varios meses
desvirtuó la finalidad para la que fue creada, desprestigiando con publicaciones
bochornosas la imagen, jerarquía y prestigio del edificio ante copropietarios y
ajenos, teniendo el manejo exclusivo su administrador el dr. LORENZO
MACEIRAS, persona ajena a los órganos de la copropiedad, que publica lo que
quiere y le conviene sin medir las consecuencias nocivas de su actuar que afectan
la imagen del Edificio. Por ello, la Comisión y la Administración, resolvieron como
fuera dicho, para restablecer un fluido y veraz contacto entre todos, la creación de
una nueva página en Internet, siendo el nuevo sitio web oficial de la copropiedad
torreantares.com.uy.
La creación de esta nueva página no generó costo a la copropiedad, ya que
estuvo a cargo de STAR SERVICE, tarea incluida en los servicios contratados
oportunamente.
El mantenimiento y funcionamiento de la anterior página torreantares.com.
actualmente Propietarios de Torre Antares. Un lugar de Diálogo entre
Copropietarios, , no es reconocida ni aceptada por la Comisión y Administración
del Edificio, y corre por cuenta y responsabilidad del dr. Lorenzo Maceiras lo que
en ella se publica, quien sigue manejándola exclusivamente a su arbitrio, por lo
que, quede claro, NO REPRESENTA A LA COPROPIEDAD TORRE ANTARES,
NI A SUS AUTORIDADES LEGITIMAS, NI A SUS COPROPIETARIOS.
ACONTECIMIENTOS REITERADOS.- Como este grupo minúsculo de
copropietarios no para en su accionar, que no representa el sentir de la mayoría
de copropietarios a quienes no tienen en cuenta para ello, continúan con ello
perjudicando la imagen del Edificio, frente a propios y extraños. Así varios
miembros de la excomisión de copropietarios ilegal y antirreglamentaria
designada e integrada, que en la Asamblea Extraordinaria de Abril pasado
fue destituída, por sí y a través de otras personas que los secundan como el
dr. Lorenzo Maceiras continuaron desprestigiando públicamente la imagen
del Edificio, lo que lo desvaloriza a la vista de terceros, no sólo a través de la
página, sino con presentaciones judiciales sin fundamento ni derecho,
denuncias ante el Ministerio de Turismo y Deportes, y ante la Asociación de
Escribanos del Uruguay, que nada benefician a la copropiedad y tienen un
objetivo común de hacerme cesar en mi cargo no respetando la voluntad de
la mayoría de los copropietarios que me reeligieron en el mismo.
Dado la advertencia ya formulada en el Boletín anterior de que cesaran con ello, y
la perseverancia en este tipo de acciones y actitudes de diversa índole adoptadas
por un grupo minúsculo de copropietarios, la Administración con conocimiento de
la Comisión de Copropietarios, y en ejercicio de su función de hacer respetar los
reglamentos y al amparo del Reglamento Interno, art. 1 (Normas Prohibitivas)
Cometer los copropietarios por sí o por quien ocupen las unidades, actos o
hechos de cualquier índole que atenten contra la moral, las buenas
costumbres, la jerarquía o prestigio del Edificio, o el descanso de los
ocupantes y el art. 3 La primera infracción será sancionada con una multa de
U.R. 10, aumentando escalonadamente por la misma cifra las subsiguientes,
de manera que la segunda será de U.R. 20, la tercera U.R. 30 y así
sucesivamente, que se impondrá a la unidad infractora y en caso de no pago
se incorporará a los gastos comunes de la misma, les ha aplicado nuevamente
sanciones previstas a las unidades 208, 216,401,402,403,704,907y1109, por ser
reincidentes, bajo apercibimiento que de continuar con ellas, se le seguirá
aplicando el escalonamiento previsto de sanciones e incluso el inicio de acciones
judiciales previstas en la Ley 10.751.
En efecto, en los últimos tiempos, varios copropietarios del Torre Antares, que
integran una ínfima minoría opositora a mi gestión, han expresado su
disconformidad con mi actuación como Administrador del edificio, lo que no sería
otra cosa, que el libre juego del proceder democrático en el sistema de Propiedad
Horizontal de la ley 10.751 (art. 18) y demás normas concordantes, y en general,
de la democracia como sistema político imperante en nuestra sociedad, siempre
que la misma, se manifieste de manera honesta, leal, frontal, respetuosa y legal.
Pero ese no es el caso del actuar conjunto y planificado de este grupo, ya que sin
fundamentación o prueba alguna que lo avale o sustente, se han dedicado
sistemáticamente y en distintos ámbitos, a difamarme e injuriarme sin
fundamentos frente a copropietarios y terceros, en la página Web que dimos
cuenta, cuyo administrador exclusivo es el dr. Lorenzo Maceiras, en mails que
permanentemente se mandan a copropietarios, en la justicia, ante el ministerio,
Asociación de Escribanos, etc, con clara voluntad y conciencia de lo que están
haciendo, y lo peor poniendo el nombre de Torre Antares en el tapete de la opinión
pública, el cual ya se le conoce, como un edificio conflictivo, desprestigiando la
imagen y valor que habíamos ganado en estos años.
En ese camino trazado de no querer acatar ni respetar las decisiones de las
mayorías, que en la Asamblea de Febrero me reeligió por amplísimo margen, han
hecho un ataque en varios frentes para lograr desestabilizar mi imagen, y ver si
por medios oblicuos pueden sacarme de la administración. Así han promovido un
proceso incidental de rendición de cuentas, con denuncias infundadas, sin prueba,
pidiendo se les rinda nuevamente cuentas, sobre cuestiones que ya se hicieron en
las rendiciones Trimestrales que se envían a los copropietarios junto con la
liquidación de expensas, en las rendiciones anuales previas a las asambleas, las
que fueron aprobadas sistemáticamente por éstas, previo informe favorable de la
Auditoría Externa (contratada oportunamente por recomendación de uno de ellos
Lily Alejandra Bulla). Esperamos el traslado de la misma, para contestarla y
demostrar lo infundado, inconsistente e injustificable de todo lo que plantean, que
además ya ha sido abundantemente informado a los copropietarios en boletines
de comunicación anteriores y asambleas, por lo que actuaremos con toda la
dureza que el caso amerita, pidiendo que la Justicia los condene en los gastos
causídicos, además de rechazarla por improcedente e inconducente.
Hicieron además, miembros de este grupo, una denuncia ante la Asociación de
escribanos contra las Esc. Beatriz Frachia y Alicia Cubas, (encargadas de levantar
las actas de Asamblea), por su actuación en el edificio, ante la Comisión de ética,
la que fue desestimada mandándose archivar por ser totalmente improcedente.
Promovieron además primero a través de Pierre Palenzuela (compañero de LiLy
Alejandra Bulla) y luego secundado por los demás de este grupo, una denuncia
ante el Ministerio de Turismo y Deporte, para hacerme cesar en el cargo y me
multen, dada la vigencia de un decreto ilegal e inconstitucional, que obliga para
actuar como administrador de un condominio, a constituirse en Empresa de
Servicios Turísticos Inmobiliarios, constituyendo una garantía del orden de los U$S
80.000 aproximadamente sólo con respecto a las zonas de los departamentos de
Maldonado, Rocha, Colonia y Canelones,.
Con mucho agrado queremos comunicarles que abonamos la multa impuesta, y
nos constituímos en Inmobiliaria como marca el decreto referido, dentro del plazo
legal otorgado por el Ministerio, por lo que nunca tuvimos que cesar en nuestro
cargo al frente del Edificio, como planteaban con su denuncia.
En este punto me viene a la memoria y viene al caso citar, una carta enviada por
mail a copropietarios, por el dr. LORENZO MACEIRAS que desnuda
claramente su intención y los pasos seguidos hasta el presente, cuando expresa
textualmente refiriéndome a mí persona: “MAS VECINOS CONOCERAN
DETALLES INDIGNANTES DE SU GESTION PRESENTE Y PASADA,
POR MAIL, POR TELEFONO, REUNIONES PRESENCIALES O
INTERNET. VIDEOS DE LAS ASAMBLEAS SERAN PUBLICADOS Y
DIFUNDIDOS. SE CONSULTARAN E INVITARAN A INTERVENIR A
PROFESIONALES DE NOTA. SE REALIZARAN INCONTABLES
PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS,
POLICIALES
Y
JUDICIALES, MES TRAS MES, SEMANA TRAS SEMANA, QUE EL DR.
LOMIENTO DEBERA ATENDER, CONTESTAR Y ENFRENTAR.
GOOGLE INDEXARA LOS DOCUMENTOS Y QUIEN PONGA SU
NOMBRE EN INTERNET, VERA BROTAR TODA ESA INFORMACION,
AHORA Y POR DECENAS DE AÑOS EN EL FUTURO.
También es bueno recordar al respecto, el Mail de LILY
ALEJANDRA BULLA, que oportunamente hice circular entre los
copropietarios, donde se proponía y autoproclamaba como
administradora rentada del Edificio, o cuando ella misma inició
una acción judicial pidiendo la nulidad de Asamblea, o cuando
también Carlos Tabarez me denunció ante la justicia penal, que
mandó archivar el caso, por lo infundado e injustificada de la
misma, de acuerdo a dictamen de la Sra. Fiscal y Sentencia de la
Sra. Juez Penal.
Lamentablemente además de lo injustificadas de todas estas
acciones, llevan a distraer tiempo y energía en nuestra labor y
perjudican indirecta y directamente al Edificio.
INMOBILIARIA Dr. RICARDO LOMIENTO
Aprovecho la oportunidad, para ofrecer desde ya todos los servicios
inmobiliarios, como compraventas a quienes estén interesados en vender o
comprar, alquileres tanto de temporada como anuales, Administraciones,
tasaciones, etc, con la mayor profesionalidad y legalidad por estar
formalmente constituído y registrado como Empresa de Servicios Turísticos
Inmobiliarios, con dirección Provisoria de nuestras oficinas en Bvar. Artigas
entre Prado y Córdoba (Chalet Toney-Mol), en el horario de 15 a 18 horas,
por
el
Teléfono
42230430,
celular
094448898
y
mail
dr.
[email protected], desde ya gracias a todos por su apoyo en
este nuevo emprendimiento inmobiliario.
INFORMES DE AUDITORIA EXTERNA.- Se encuentran colgados en la
página oficial del Edificio, Torre Antares.com.uy, los informes de auditoría externa
correspondientes al primer semestre del ejercicio, referido a los trimestres
Diciembre a Febrero 2013, y Marzo a Mayo de 2013.
Sin perjuicio de ello, se acompañan a este Boletín.
ENVIO DE LIQUIDACION POR MAIL.- Se solicita a los Srs. Copropietarios el envío a la
dirección del correo del Administrador, de sus mails personales para enviar la liquidación
trimestral y boletín cada trimestre y así evitar demoras en la entrega de los mismos.
LIQUIDACIÓN. Entendemos del caso aclarar los siguientes rubros:
SUELDOS.- En ella, se detalla el salario líquido mensual abonado a cada empleado, o
sea el Salario nominal menos los aportes BPS, IRPF, los descuentos por faltas, tickets
de alimentación, adelantos de sueldo, Anda, etc, de todos los empleados. En este
trimestre se incluye pago de medio aguinaldo.
TICKET DE ALIMENTACION.- El salario a los empleados se abona, además del líquido
que surge de lo anterior, con el pago de $ 2.265,00 (Pesos Uruguayos dos mil
doscientos sesenta y cinco), con ticket de alimentación, que favorece a la Copropiedad.
B.P.S. En este rubro se incluye los Aportes mensuales (Patronal y Obrero) a la
Seguridad Social, adelantos de IRPF correspondientes al período liquidado, de personal
estable, aportes por personal estable y zafrales, los que se encuentran estrictamente al
día por todos los empleados, incluyendo en este trimestre medio aguinaldo.
B.S.E. Se pagaron la totalidad de los importes correspondientes a seguro de empleados
fijos y zafrales, incluidos los referidos al medio aguinaldo, los que se encuentran
estrictamente al día por todos los empleados.
PAPELERIA En este rubro, se imputan gastos de fotocopias de liquidaciones de
expensas, y se incluyeron también bienes e insumos del equipamiento de la Oficina y
recepción (hojas, cartuchos de tinta, cuadernos, libros, encuadernadores, lapiceras,etc.).
CORRESPONDENCIA.- Comprende el costo de sellado de envío de la liquidación de
expensas a los Copropietarios.
BARRACA y FERRETERÍA.- En el rubro se incluye compra de materiales para obras
realizadas y el acopio para obras a realizar.
SERVICIO DE SOPORTE DE SOFTWARE y TELEFONIA.- Corresponde al pago a la
empresa Prosis Ltda. del abono trimestral, por tales servicios, el arreglo de la central
telefónica, lo mismo que a Sistronic, quien hace mantenimiento de porteros eléctricos,
cámaras de vigilancia, etc
TELEFONIA.- Es de destacar la muy buena recaudación en el rubro no sólo a través de
los gastos comunes, sino también por caja efectivo, exhortamos a quienes mantienen
deudas las cancelen, en este período se han incorporado varios a gastos comunes.
CAJA EFECTIVO.-Esta caja se maneja por la Administración con ella se realizan
compras de bajo monto, de materiales, útiles, adelanto de sueldos, suministros, etc y se
recauda el alquiler de parrillas, uso de servicios telefónicos, los ingresos de sala de
juegos y ciber, alquiler de cocheras, venta de recargas de garrafas de supergas, etc.
SERVICIO VENTA GARRAFAS.- En el constante afán de mejorar, el Edificio cuenta con
venta de Garrafas de 13kg, por lo que si se queda sin supergás, no se preocupe el
Edificio podrá auxiliarlo al respecto, más ahora que ha cerrado el puesto de venta de
Roosevelt.
MAIL ADMINISTRACION.- Para comunicarse con la Administración del edificio se
puede hacer directamente a la dirección dr.ricardolomiento@adinet,com.uy, para una
respuesta más fluida a las inquietudes que se planteen.
PAGOS.- Se recuerda que se mantiene la bonificación del 20% exclusivamente para
quienes abonan antes del vencimiento establecido en cada trimestre, quienes deseen,
también podrán abonar las expensas en tres cuotas dentro del período, pero no
gozarán de bonificación de especie o clase alguna sin excepciones.
RECORDAMOS A LOS SRS. COPROPIETARIOS QUE SI NO LLEGA LA
LIQUIDACION EXPENSAS ANTES DEL 17 DE CADA VENCIMIENTO, DEBEN
COMUNICARSE CON EL EDIFICIO PARA CONOCER SU MONTO O COMPROBARLO
EN LA PAGINA WEB DEL EDIFICIO A LA QUE SE SUBE DE INMEDIATO DE
EFECTUADA LA LIQUIDACION Y NO SE ADMITE COMO EXCUSA PARA EL NO
PAGO O PAGO FUERA DE FECHA, EL NO HABERLAS RECIBIDO EN TIEMPO.
A RAIZ DE QUE SALIO DEFINITAMENTE DE OPERATIVA LA SUCURSAL DEL
BANCO COMERCIAL ROOSEVELT, TODO PAGO A EFECTUARSE EN EL EDIFICIO,
DEBERA SER EXCLUSIVAMENTE POR CHEQUE PARA EL PROXIMO TRIMESTRE,
YA QUE HAY QUE TRASLADAR EL DEPOSITO A LAS SUCURSALES DE
MALDONADO O PUNTA DEL ESTE, PARA EVITAR RIESGOS DE ROBOS GRACIAS.
PAGOS SIN IDENTIFICAR.- Existen algunos pagos sin identificar, por lo que regamos a
quien no vea reflejado su pago en su estado de cuenta arrime el comprobante de
depósito a la Administración, gracias.
6) PAGO DE EXPENSAS.- A) Pueden Pagar en el NUEVO BANCO COMERCIAL.donde los interesados podrán abonar la cuenta de expensas con un sencillo
procedimiento, que simplificamos a continuación:
1-Se selecciona en la primer pantalla operar sin tarjeta.
2- Selecciona en la segunda pantalla la opción pagos.
3- Luego la opción pago de servicios.
4- Selecciona en la pantalla la opción edificios de gastos comunes, luego la letra R.
5- Seleccione en la pantalla el nombre de nuestro edificio TORRE ANTARES que se
encuentra tanto en Pesos como en Dólares según la opción de moneda de pago que se
elija.
6- Ingrese luego en la siguiente pantalla el número de su unidad, como número de
comprobante.
7- Seleccione luego la moneda de pago, Pesos o Dólares.
8- Digite el monto a pagar.
9- Seleccione la forma de pago: cheque, efectivo.
10- Opte por hacerlo por autoservicio (Buzón) o caja
11- Si optó por caja, recibe 2 tickets, una para presentar al cajero con las constancias
del depósito y el segundo con el número que va a ser llamada en cajas.
12- Si optó por autoservicio, introduzca en el sobre los valores a depositar y tickets
emitidos por la máquina, luego presione continuar, para que se abra la boca del buzón,
deposite el sobre cerrado con el importe y los tickets, y la máquina le emitirá un nuevo
ticket para su control.
B) Pueden Pagar en el BROU.- Como hasta ahora en la nueva cuenta corriente abierta,
en pesos uruguayos a nombre de Copropietarios Torre Antares CUENTA
CORRIENTE Nº 038 -689-2 , en cuyo caso deberán enviar fotocopia, fax o mail
del pago efectuado, para su identificación y acreditación en su cuenta, ya que la
institución estatal no lo hace.
C) Pueden Pagar en Recepción.- Como se hace hasta el presente, donde se le
expedirá recibo oficial del Edificio.
D) Residentes en Argentina.- A) Pueden girar a través de DENAR (Administración y
ventas) del Sr. ANTONIO TORRES, con domicilio en la calle TUCUMAN al Nº 540, Piso
4, Oficina G, BUENOS AIRES, CAPITAL FEDERAL, TEL/FAX 394-8436 y 3223272, en
el horario de 11 a 17hs de lunes a viernes, efectuando el depósito de las expensas
como se hacía hasta ahora a nombre de TORRE ANTARES, con identificación de
Apartamento, Nombre del Depositante, e importe del mismo.
GRACIAS A TODOS POR EL APOYO PERMANENTE.
Dr. Ricardo A. Lomiento Cures
ADMINISTRADOR DE TORRE ANTARES.
EMPRESA DE SERVICIOS TURISTICOS INMOBILIARIOS