Documento 227894

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 37 Y 47 DE LAS ORDENANZAS DEL PLAN
GENERAL DE 1998
MEMORIA
En cuanto a la prohibición de las escaleras privativas de acceso a las cubiertas desde la última planta de las
edificaciones y a sus excepciones relativas por un lado a viviendas unifamiliares adosadas y por otro a
edificaciones de tres plantas de altura máxima, se ha presentado por parte de ATECO una petición en la que
se pide que se exceptúe también a los bloques de viviendas situados en clave 4 y 5 de las zonas costeras de
Arenales, El Altet y La Marina.
Analizada esta cuestión se puede concluir por un lado que el uso y disfrute del solarium puede relacionarse
con viviendas turísticas situadas en la costa de uso principalmente estival, y por otro, que si estas escaleras
privativas -sin torreón- se proyectan antes de la construcción del edificio y en zonas no consolidadas todavía
por la edificación, los resultados del edificio son más satisfactorios, en cuanto a homogeneidad del
tratamiento de la envolvente, que si se ejecutaran sobre un entorno ya consolidado.
Por lo tanto, podría considerarse la posibilidad de ampliar la excepción a terrenos situados en núcleos
costeros y calificados bien con clave 36 -uso residencial turístico- o bien con clave 33, siempre que estos
últimos no superen un índice de edificabilidad bruta de 0,60 m 2t/m2s.
En consecuencia, se modifican los artículos:
Artículo 37. Altura reguladora máxima y número de plantas.
Artículo 47. Altura máxima y número tope de plantas.
REDACCIÓN ACTUAL
Artículo 37. Altura reguladora máxima y número de plantas.
1. La altura reguladora y el número máximo de plantas de las edificaciones en suelo u rbano, viene
establecido en cada zona o sector, quedando definido el parámetro c orrespondiente al número de plantas en
los planos correspondientes del Plan.
2. La altura reguladora máxima se medirá verticalmente en el plano exterior de fach ada, desde la rasante
oficial de la acera, hasta la cornisa o el plano inferior del forjado que soporta la cubierta del edificio.
3.
Por encima de la altura correspondiente al último forjado del edificio, sólo se permit irá:
a) La cubierta definitiva del mismo de pendiente máxima 35 % y cuyos arranques pa rtirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable.
Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de azotea o cubierta pl ana, no superarán una
altura total máxima de 0,60 m.
b) Las barandas de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya a ltura no podrá exceder
de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 m. de altura si son
opacos, ni más de 2,20 m. de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una a ltura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació – S.T. Disciplina Urbanística
Uberna 1 - 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28
Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80 metros en caso de que se trate de eleme ntos ornamentales
singulares situados en una o varias esquinas del edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e
inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de lado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado a
45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3,00 m. sobre la altura del edificio.
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado
a 45º por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del edificio, con
excepción de las instalaciones especiales como antenas, mástiles, etc., que, salvo para las claves 1 y 2, en las que
dicha condición habrá de mantenerse en cualquier caso, podrán rebasar dicho plano previa justificación.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar co mprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de elementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
4. Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas. Se exceptúan las viviendas unifamiliares incluso en parcela común cuando se adosen
horizontalmente y no verticalmente, y en viviendas plurifamiliares hasta tres plantas de altura máxima sin torreón
de escalera.
REDACCIÓN ACTUAL
Artículo 47. Altura máxima y número tope de plantas.
1. La altura máxima de la edificación se determinará en cada punto a partir de la rasa nte oficial y/o de la cota
definitiva del terreno.
2. Los valores de las alturas máximas y el número tope de plantas se establec erán en las normas de cada
zona concreta.
3. Por encima de la altura máxima, sólo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del edificio, de pendiente máxima 35% y cuyos arranques partirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable. Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de
cubierta plana, no superarán una altura total máxima de 0,60 m.
b) Los antepechos de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya altura no podrá
exceder de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 m etros de altura si son
opacos, ni más de 2,20 metros de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una a ltura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada. Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80
metros en caso de que se trate de elementos ornamentales singulares situados en una o varias esquinas del
edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de l ado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidas dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3,00 m. sobre la
altura del edificio.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació – S.T. Disciplina Urbanística
Uberna 1 - 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del
edificio.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar co mprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de elementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
4. Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas. Se exceptúan las viviendas unifamiliares incluso en parcela común cuando se adosen
horizontalmente y no verticalmente, y en viviendas plurifamiliares hasta tres plantas de altura máxima sin torreón
de escalera.
REDACCIÓN PROPUESTA
Artículo 37. Altura reguladora máxima y número de plantas.
1. La altura reguladora y el número máximo de plantas de las edificaciones en suelo u rbano, viene
establecido en cada zona o sector, quedando definido el parámetro c orrespondiente al número de plantas en
los planos correspondientes del Plan.
2. La altura reguladora máxima se medirá verticalmente en el plano exterior de fach ada, desde la rasante
oficial de la acera, hasta la cornisa o el plano inferior del forjado que soporta la cubierta del edificio.
3.
Por encima de la altura correspondiente al último forjado del edificio, sólo se permit irá:
a) La cubierta definitiva del mismo de pendiente máxima 35 % y cuyos arranques pa rtirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determinado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable.
Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de azotea o cubierta pl ana, no superarán una
altura total máxima de 0,60 m.
b) Las barandas de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya a ltura no podrá exceder
de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 m. de altura si son
opacos, ni más de 2,20 m. de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una a ltura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada.
Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80 metros en caso de que se trate de eleme ntos ornamentales
singulares situados en una o varias esquinas del edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e
inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de lado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado a
45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado a 3,00 m. sobre la altura del edificio.
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano trazado
a 45º por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del edificio, con
excepción de las instalaciones especiales como antenas, mástiles, etc., que, salvo para las claves 1 y 2, en las que
dicha condición habrá de mantenerse en cualquier caso, podrán rebasar dicho plano previa justificación.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació – S.T. Disciplina Urbanística
Uberna 1 - 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar co mprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de elementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
4. Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas. Se exceptúan dichas escaleras, siempre que se dispongan sin torreón, en las siguientes
situaciones:
- en viviendas unifamiliares incluso en parcela común cuando se adosen horizontalmente y no verticalmente,
- en viviendas plurifamiliares hasta tres plantas de altura máxima,
- en edificaciones que se sitúen sobre suelo clasificado por el PG como urbanizable de los núcleos costeros de El
Altet, Arenales y La Marina - aunque con posterioridad alcancen la clasificación de suelo urbano por
consolidación-, y calificados como uso residencial turístico clave 36 o clave 33 con edificabilidad bruta inferior a
0,6 m2t/m2s.
REDACCIÓN PROPUESTA
Artículo 47. Altura máxima y número tope de plantas.
1. La altura máxima de la edificación se determinará en cada punto a partir de la rasante oficial y/o de la cota
definitiva del terreno.
2. Los valores de las alturas máximas y el número tope de plantas se establecerán en las normas de cada
zona concreta.
3. Por encima de la altura máxima, sólo se permitirá:
a) La cubierta definitiva del edificio, de pendiente máxima 35% y cuyos arranques partirán de una altura
no superior a la real del edificio o del saliente máximo determin ado por el vuelo de aleros. El espacio
resultante bajo cubierta no será habitable. Las cámaras de aire y elementos de cobertura en los casos de
cubierta plana, no superarán una altura total máxima de 0,60 m.
b) Los antepechos de fachada anterior y posterior y las de los patios interiores, cuya altura no podrá
exceder de 1,50 m.
c) Los elementos de separación entre azoteas, sin que puedan tener más de 1,50 m etros de altura si son
opacos, ni más de 2,20 metros de altura si son calados.
d) Los remates de fachada exclusivamente decorativos u ornamentales hasta una a ltura máxima de 2,20
m. y que pueden alcanzar la totalidad de la longitud de fachada. Estos remates podrán sobresalir hasta 3,80
metros en caso de que se trate de elementos ornamentales singulares situados en una o varias esquinas del
edificio y siempre que sean recintos de ocupación nula e inscribibles en un cuadrado de 4,00 metros de lado.
e) La caja de escalera y torreta del ascensor, que deberán quedar comprendidas dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situad o a 3,00 m. sobre la
altura del edificio.
f) Los elementos técnicos de las instalaciones, que deberán quedar comprendidos dentro de un plano
trazado a 45° por la intersección del plano de fachada con un plano horizontal situado sobre la altura del
edificio.
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació – S.T. Disciplina Urbanística
Uberna 1 - 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminación cenital, con una superficie en
planta no superior al 25 por ciento de la ocupada por la edificación y con una altura máxima de 3,00 metros
sobre la altura del edificio.
h) Instalaciones descubiertas que no generen volumen, que deberán quedar co mprendidas dentro de un
plano trazado a 45º por la intersección de los planos de fachadas y medianeras del edificio con un plano
horizontal situado sobre la altura del mismo. Estas instalaciones tendrán una altura máxima de 4 metros si se
trata de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrán la misma altura máxima y características
que las señaladas en el apartado c) de este artículo si se trata de el ementos fijos o de obra. Se prohíbe el uso
de la cubierta para aparcamiento de vehículos.
4. Se prohíbe la disposición de escaleras privativas de acceso desde la última planta de las edificaciones a la
cubierta de las mismas. Se exceptúan dichas escaleras, siempre que se dispongan sin torreón, en las siguientes
situaciones:
- en viviendas unifamiliares incluso en parcela común cuando se adosen horizontalmente y no verticalmente,
- en viviendas plurifamiliares hasta tres plantas de altura máxima,
- en edificaciones que se sitúen sobre suelo clasificado por el PG como urbanizable de los núcleos costeros de El
Altet, Arenales y La Marina - aunque con posterioridad alcancen la clasificación de suelo urbano por
consolidación-, y calificados como uso residencial turístico clave 36 o clave 33 con edificabilidad bruta inferior a
0,6 m2t/m2s.
Elche, Junio de 2014
El Arquitecto Municipal
Fdo. Manuel Lacarte Monreal
Ajuntament d’Elx, S.T. Planejament i Ordenació – S.T. Disciplina Urbanística
Uberna 1 - 03202 Elx. Tel. 96 665 92 28