MEMORIA DE CALIDADES (FASE 2)

MEMORIA DE CALIDADES (FASE 2)
C/ Zamora (Prado Sancho), Ávila
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CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Cimentación mediante zanjas y zapatas de hormigón armado.
Estructura de pilares y vigas planas de hormigón armado con forjado unidireccional.
Seguro decenal según ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación.
FACHADA
La fachada exterior de ladrillo cara vista Gres klinker, combinando zonas revestidas de granito,
mortero monocapa hidrofugado. Ventanas y canalones de aluminio lacado en color beig, consiguiendo
una buena armonía y distinción del edificio.
El proyectado de espuma de poliuretano sobre la cámara de aire se realiza con las ventanas puestas,
consiguiendo una total estanqueidad y un excelente aislamiento térmico-acústico. El interior se
trasdosa con ladrillo tabicón de 7 cm. y guarnecido de yeso.
CUBIERTA
Cubierta inclinada, compuesta de tabique palomero y rasillón. Proyectado de espuma de poliuretano,
capa de compresión de mortero con mallazo y teja I.T.C. o similar. Consiguiendo un magnifico
aislamiento térmico.
DISTRIBUCION INTERIOR
Separación entre viviendas con 24 cm. de espesor, en dos paredes de ladrillo de 9 cm. rellenas de
lana de roca, asegurando un aislamiento térmico y acústico (en ocasiones de ladrillo macizo de 1 pie,
según crea oportuno la Dirección Facultativa).
Tabiques interiores de división, en ladrillo tabicón hueco doble mas yesos con un espesor de 9 cm.
DORMITORIOS, RECIBIDOR Y SALON COMEDOR:
Las paredes se terminan con pintura lisa en color ocre, ofreciendo una sensación de amplitud. El
techo se remata con moldura perimetral de escayola y se pinta en color blanco aumentando la
luminosidad. Los suelos son de tarima flotante (marca KHARS o similar) de madera de roble con rodapié
de cerezo a juego con las puertas interiores, creando un aspecto muy acogedor.
Los salones han sido diseñados en forma de L para facilitar dos ambientes diferentes y un cómodo
amueblamiento.
COCINA
La escalera principal es de mármol crema y la de bajada a bodega es a juego con la misma.
Las paredes de la cocina están alicatadas hasta el techo con cerámica de 1ª calidad de gran diseño
y los suelos en compacto pulido o similar garantizando su resistencia y durabilidad.
Falso techo de escayola con moldura perimetral pegada a la pared y pintado en plástico blanco.
BAÑOS
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Las paredes de los baños están alicatadas hasta el techo con cerámica de 1ª calidad con diseños
modernos y actuales.
Los aparatos sanitarios y la grifería monomando son de la marca Roca (modelo giralda o similar en
baños segunda planta y modelo victoria en el resto).
El baño de la bodega esta alicatado hasta media altura y rematado con pintura rallada o tipo rústica.
CARPINTERIA EXTERIOR
La carpintería es de aluminio lacado color beig, con perfil de rotura de puente térmico y doble
cristal con cámara de aire (4/10/4) tipo climalit o similar. Garantizando un buen comportamiento térmico
y acústico.
Las ventanas son oscilobatientes para una mejor y más cómoda ventilación de la vivienda. Las
persianas de aluminio con aislamiento térmico, son del mismo color.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta entrada a vivienda en madera de iroko (la madera de iroko garantiza un buen comportamiento
a la intemperie), blindada con chapas de hierro acerado de 1 Mm. Cerradura de 3 puntos al frente o
canto, bombillo de seguridad, 3 bisagras antipalanca y regulables, mirilla gran angular, manilla y pomo
exterior. El cerco va reforzado con clavos de 20 cm. anclados al tabique
Puertas interiores de diseño, terminación en madera de cerezo con vidriera en salón y cocina, herrajes
y manilla en acero.
Armarios totalmente forrados balda de separación de maletero y barra de colgar, los frentes de
armario son similares a las puertas.
INSTALACIÓN DE FONTANERIA
Red de agua fría y caliente realizada con tubería plástica para evitar corrosiones y alargar la vida útil
de la instalación. La distribución de las misma se realiza debidamente protegidas y bajo los falsos techos
de escayola para una rápida localización.
Bajadas y desagües realizadas en tuberías de PVC.
INSTALACIÓN DE CALEFACCION Y A.C.S.
La producción de agua caliente sanitaria y calefacción se realiza mediante caldera individual de gas
estanca, evitando cualquier problema de combustión o sobretiro frente a las antiguas calderas. Estará
situada en el garaje evitando los ruidos y las molestas rejillas de ventilación dentro de la vivienda,
proporcionando una mayor seguridad dentro de casa.
Las calderas disponen de recirculación de agua caliente (reduciendo el tiempo de espera al abrir el
grifo) y un acumulador de agua caliente de 50 litros (para evitar problemas de usos simultáneos).
La instalación será de tubería multicapa, sectorizada por plantas. Radiadores de aluminio color
blanco con válvula termostatizable en dormitorios (para una óptima personalización de la
temperatura). Termostato digital para regulación de temperatura en salón.
INSTALACIÓN ELECTRICA
Grado de electrificación según normativa del Ministerio de Industria.
Circuito independiente para lavadora y lavaplatos y circuito independiente para desconectar la
vivienda (en vacaciones) y dejar en funcionamiento el frigorífico y la alarma.
Mecanismos BJC o similar.
Instalación de portero automático.
TELECOMUNICACIONES
Según RD 279/1999 de 22 de febrero. Instalación individual de antena para UHF, VHF
y FM,
TELEAVILA y CANAL 4 e instalación para telecomunicaciones por cable (tomas en salón-comedor, cocina,
2 dormitorios y bodega).
Tomas de teléfono en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y bodega.
Preinstalación de telefonía o televisión, en el resto de vivienda.
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PATIOS PRIVADOS
Solados de baldosa de gres extruido(tipo gres aragón) con jardín de tierra vegetal.
Toma de agua para riego y enchufe estanco.
GARAJE
El garaje con acceso a la vivienda, tiene capacidad para dos vehículos.
La puerta del garaje es seccional con aislamiento térmico y acústico, la puerta de la rampa es de
hierro a juego con la barandilla de los patios (la dos puertas tienen preinstalación para
automatizar).
Esta dotado con toma de agua y enchufe para su mejor limpieza.
El suelo es de hormigón pulido con sumidero, y las paredes están enfoscadas y pintadas de blanco.
BODEGA
La bodega esta provista de instalación de agua caliente sanitaria y desagüe.
El suelo de plaqueta tipo rustico, con rodapié a juego. La pintura de las paredes es rallada o en gota
rustica.
Puertas de paso, tipo rustico, (puerta cortafuegos RF-60 en paso de garaje). Ventanas de aluminio
color, tipo corredera.
Toma individual de chimenea en techo, para lumbre baja.
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Por razones de la Dirección Facultativa u otras de orden jurídico o económico, la promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones
necesarias durante el transcurso de la obra sin que por ello disminuya el nivel global de calidades expuestas.
Esta información no constituye documento contractual.
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