Memoria Técnica - 7º Premios NAN

Memoria Técnica
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN MONTECANAL
Sector 89, parcela 24
(ZARAGOZA)
Arquitecto: Cristina Balet Sala
INDICE
1 MD memoria descriptiva
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
OBJETO DEL PROYECTO
NORMATIVA APLICABLE
DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
CUMPLIMIENTO DE CTE Y OTRAS NORMATIVAS ESPECIFICAS
RESUMEN DE PRESUPUESTO
2
MC memoria constructiva
2.1 CONDICIONES DEL TERRENO
2.2 CIMENTACIÓN, RECALCES, MUROS DE CONTENCIÓN Y PANTALLAS
2.3 SISTEMA DE ESTRUCTURA
2.4 SISTEMA DE ACABADOS
1. MD
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. OBJETO DEL PROYECTO / ANTECEDENTES
A instancia de la propiedad citada en el encabezamiento se acomete a la redacción
del proyecto de vivienda unifamiliar en la parcela 24 del sector 89, zona 1 de la urbanización Montecanal
en Zaragoza.
En la presente documentación se desarrolla el Proyecto de Ejecución de la obra mencionada.
1.1.1. PARCELA
Se sitúa en la parcela nº 24 de la zona 1 de la urbanización Montecanal
El terreno tiene 956,8 m2 de superficie. Es de forma más o menos rectangular, con una anchura media
de 26,85 m y una longitud media de 36. La pendiente media del terreno es del 4,66% (dirección nortesur)
La parcela linda al norte con las parcelas número 29 y 39, destinadas a uso deportivo; al este con la
parcela num 25; y al sur y oeste con viales de acceso.
El acceso de los vehículos, al igual que las acometidas de agua, electricidad, telefonía, y saneamiento
se realizan desde el vial actual..
1.2. NORMATIVA APLICABLE
El proyecto se ciñe al Estudio de Detalle del Area de Ordenación Diferencial AODR sector 89/1 y 2 del
plan parcial.
Los parámetros edificatorios son los siguientes:
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Edificabilidad máxima: 333,33 m2 sobre rasante
Edificabilidad proyecto:321,6,1m2 sobre rasante
Altura máxima: Pb + P.1+atico
Altura de proyecto : Pb + P.1 = 6,6 m
Ocupación máxima en PB+P1: 40%= 382,73
Ocupación proyecto en PB+P1= 321.6 m2
Separación a lindes será superior de 3m a vial y de 2m. entre parcelas.
La edificación proyectada se ajusta a estos parámetros.
1.3. DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
El proyecto se organiza en planta en forma de “L” alrededor del jardín, de tal manera que permite que
todas las estancias se abran a éste. Las fachadas que dan a la calle son duras y prácticamente opacas,
con formas ortogonales, mientras que al interior las formas ya no son perpendulares sino que se mueven
para “abrazar” el jardín y permitir que éste entre dentro de la casa. Las zonas de día, salón y comedor se
orientan hacia el sur y la zona de noche hacia el este. Se crea un espacio protegido y resguardado del
viento de oeste, el cierzo.
Los materiales de construcción enfatizan esta diferencia entre exterior e interior. El exterior está formado
por muros de aplacado de piedra de cabra, es más cerrado y rígido. El interior, en cambio , se vuelve
más amable, con madera y vidrio.
El acceso a la vivienda se realiza a través de la planta baja directamente desde la calle. Desde el
recibidor se puede acceder a la zona de habitaciones, a la cocina o directamente al salón comedor. La
cocina se abre un patio para que llegue la luz del este . Así mismo se abre un patio en planta sótano
para iluminar con luz natural incluso las zonas menos nobles de la casa. El acceso rodado se realiza
mediante una rampa desde la calle.
A la hora de elegir soluciones constructivas se ha optado por aquellas más sostenibles, como la cubierta
ecológica aljibe, energía geotérmica y reutilización de agua de lluvia.
En la estructura, se ha optado por una solución estructural a base de muros de hormigón armado en la
zona del sótano a modo de contención y una estructura de pilares metálicos y jacenas de hormigón y
vigas de madera en la cubierta
La distribución por superficies útiles es la siguiente:
Planta Baja
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Recibidor = 10,7 m2
Aseo= 2.4 m2
Pasillo= 2,9 m2
Lavandería= 6,6 m2
Cocina = 25,8 m2
Comedor = 27,4m2
Salón = 43,7 m2
Dormitorio niños 1 =14,7m2
Baño niños= 11.3 m
Dormitorio niños 2 =14,9m2
Dormitorio niños 3= 12.4 m2
Baño niños 2= 4,5 m2
Dormitorio principal=25,5 m2
Baño principal= 11.5 m2
TOTAL SU PB: 237.4 m2
Planta Primera :
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Sala TV =29,8 m2
Dornmitorio invitados =17,5m2
Baño invitados =6,2m2
Pasillo =4,7m2
TOTAL SU P+1: 58.2 m2
Planta Sótano (cota –3.00):
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Garaje =65,8m2
Trastero =10,8m2
Pasillo-escalera= 13,5m2
despensa = 17,5m2
Armarios = 7,4 m2
Armario 2=6,8 m2
Trastero 2=15,1 m2
Aseo 5,3 m2
TOTAL SU PS: 178.7 m2
SUP. ÚTIL VIVIENDA (computable: PB+P1)
SUP. ÚTIL VIVIENDA (PB+P1+P-1)
SUP. CONSTRUIDA (PB+P1)
SUP. CONSTRUIDA (PB+P1+P1)
295,6 m2
474,3 m2
333,33 m2
520,30 m2
2. ME
MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1 CONDICIONES DEL TERRENO
.
Se deberán hacer movimientos de tierras con retro-excavadora para hacer:
-El desbroce y limpieza del terreno.
-La excavación del sótano, de ls zanjas y zapatas de la cimentación representadas en el plano de estructuras
correspondiente.
-Las excavaciones de las zanjas y zapatas representadas en el plano de estructuras correspondiente.
-Rellenar, una vez realizada la edificación, todos los muros tanto de sótano, como de contención.
2.2 CIMENTACIÓN, RECALCES, MUROS DE CONTENCIÓN Y PANTALLAS.
2.2.1. TIPOLOGÍAS DE CIMENTACIÓN Y SISTEMAS DE CONTENCIÓN.
El diseño y dimensionado de la cimentación y de los muros de contención se ha realizado según las
recomendaciones del ensayo geotécnico. A continuación se significan los valores del suelo considerados en el
diseño de la cimentación
Tensión admisible del terreno
2.5 kg/cm2
Siguiendo las recomendaciones del estudio geotécnico consultado se ha diseñado una cimentación de tipo
superficial, compuesta por zapatas aisladas y corridas bajo los muros de carga debidamente arriostradas mediante
riostras tal y como se indica en el plano de cimentación correspondiente.
La contención de tierras se ha resuelto mediante los correspondientes muros de sótano. Estos muros, debidamente
empotrados en la cimentación y en los diferentes forjados de la vivienda, se han diseñado de hormigón armado de
30cm de espesor. Los muros de contención que formalizan la rampa de acceso al parking también se han diseñado
de hormigón armado de 30cm de espesor y las dimensiones de las zapatas van variando en función de la altura de
contención de tierras.
La cimentación deberá empotrarse 60 cm en el estrato resistente y situarse sobre un lecho de hormigón pobre de
10cm tal y como se representa en los planos de estructura correspondientes. En cualquier caso nunca se
ejecutará un elemento de cimentación sobre material de relleno o terreno que no ofrezca las suficientes
garantías de ser óptimo
2.4
CERRAMIENTOS
Cubiertas:
Planta Baja:
1-cubierta ajardinada Planta Baja: sistema ecológico aljibe Intemper. Sobre el forjado de bovedilla de arlita 30+5 cm
de capa de compresión, se coloca primero una capa de regularización de mortero, capa auxiliar de fieltro sintetico,
membrana impermeabilizante, losa filtrón, plots regulables en altura que dejan una altura de 12 cm donde se crea un
aljibe que además de aislar térmicamente sirve de riego para las plantas, sustrato ecológico intemper y plantación
de especies adaptas a cubiertas y la climatología existente.
2-cubierta plana invertida con protección de grava. Sobre el soporte de la estructura una capa de mortero con arido
ligeros de formación de pendiente de 2%, lamina impermeabilizante, aislamiento de poliestireno extrudido 5 cm y
capa de grava.
Planta primera:
3-Sobre viguetas de madera serrada de sección 30x5 cm con intereje de 70 cm, se colocan paneles de madera de
pino de 15 mm de espesor, 10 cm de aislamiento térmico lana de roca, cámara de aire de 2 cm y paneles OSB
sobre rastreles de madera de 12 cm. Por encima capa de mortero de formación de pendiente 2% con áridos ligeros,
lámina impermeabilizante y protección de grava.
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Los cerramientos están formados por doble hoja de fábrica con aislamiento y cámara de aire y aplacado de piedra
al exterior y enlucido de yeso al interior. En la fachada al jardín el cerramiento es de hoja simple ,aislamiento térmico
y cámara de aire y revestimiento de madera al exterior y trasdosado de pladur con aislamiento al interior.
La tabiquería interior y los trasdosados se realizarán con ladrillo hueco simple o con Pladur.
Los suelos se prevén de tarima de roble adecuada para colocar sobre suelo radiante, y gres porcelanico en baños y
cocinas
2.5 ACABADOS
Como complemento a la Memoria Constructiva anteriormente descrita, se incluye
a continuación una lista de materiales principales a utilizar en la ejecución de las obras.
Red de saneamiento:
Pluviales.......................................................................... P.V.C.
Fecales ........................................................................... P.V.C.
Tapa arqueta fecales ...................................................... Hierro fundido. En el interior
de vivienda tapas de aluminio
fundido atornilladas.
Tapas de arquetas pluviales .......................................... Hierro fundido.
Estructura:
Cimientos ......................................................................Hormigón armado y en masa.
Muros sótano
.........................................................Hormigón armado
Pilares y vigas plantas..................................................... Pilares metálicos y jácenas de hormigón armado
Forjado sótano................................................................. Forjado sanitario sobre piezas cupolex
Forjado planta baja y primera...........................................Forjado sanitario con bovedilla de arlita 30+5
Armaduras....................................................................... Acero corrugado.
Albañilería:
Cerramiento exterior....................................................... Muros de ladrillo doble hoja
Aislamientos................................................................... Poliestireno extruido
Tabiquería....................................................................... Pladur
Solado y alicatado de baños .......................................... Gres porcelanico
Calefacción:
Suelo radiante y refrigerante combinado con un sistema de geotermia
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