ANEXO 3 - MEMORIA DESCRIPTIVA TitoBorja

MEMORIA DESCRIPTIVA PARTICULAR
OBRA Nº 3788 : REFORMA DE POLICLINICA TITO BORJAS
Ubicación: calle Gibraltar Nº 3992
Art.1.- DESCRIPCION GENERAL DE LA OBRA
La obra consiste en la reforma del local donde funciona la policlínica Tito
Borjas, con dirección Gibraltar 3992 casi Bélgica, padrón 24056. En términos
generales se trata de reformas internas, reforma de la fachada e impermeabilización
de las azoteas, con acondicionamiento térmico de las mismas.
Art. 2.- DESCRIPCION PARTICULAR DE TAREAS
2.1.- IMPLANTACION/REPLANTEO
Se indicarán claramente los niveles y se rectificarán todas las medidas previo
a cualquier trabajo. Se exigirá la colocación de cartel de obra de acuerdo a lo
dispuesto en Pliegos.
2.2 – DEMOLICIONES
Se demolerán las paredes interiores según se indica en planos. Asimismo se
demolerán los sectores de paredes al exterior, a los efectos de la colocación de las
nuevas aberturas proyectadas. También se demolerán los sectores de losas de
techos donde irá ubicado el lucernario a construir. En este caso se deberá
previamente apuntar adecuadamente a los efectos de evitar posibles fisuras en la
estructura que queda.
Se removerán los pisos a los efectos de la colocación de nuevos pavimentos
y la construcción de rampas, según se indica en planos. Asimismo se demolerá
escalón exterior en vereda (actual acceso).
Por último, se desmontará totalmente el cielorraso en consultorio 3 y sus
elementos estructurales de sostén.
2.3 – HORMIGON ARMADO
En los casos en que se construyen muros nuevos (consultorio 1, entre baño y
depósito de medicamentos, y en consultorio 3), se harán fundaciones con dados de
hormigón ciclópeo y vigas, tal como se muestra en planos y planillas. Sobre acceso
a consultorio 1 se hará un cerramiento horizontal superior (losa de hormigón
armado) que separará ese ambiente de los otros contiguos, sobre muro, pilar y
carrera, y con empotramientos a muros existentes.
En azotea se realizará un lucernario apoyado sobre vigas invertidas de
hormigón armado a construir, solidarias con las losas existentes. El cerramiento
superior del lucernario será una losa de hormigón armado. Ver detalles constructivos
en gráficos.
En el interior de la policlínica se deberán realizar las adecuaciones necesarias
en los distintos elementos estructurales, de acuerdo a los cambios proyectados
(modificación de elementos existentes, y también construcción de nuevos).
2.4 – MAMPOSTERIA
Se tapiarán las aberturas que se indican en planos y se levantarán muros
nuevos con inclusión de vigas carreras a la altura de las carreras existentes. Todos
los muros se levantarán con ticholos de 8 bocas, de 25 x 25 x 12 cms, de 1a. calidad
(a excepción de muretes para nicho de residuos hospitalarios, que se hará con
ticholos de espesor 7 cms., revocados en ambos lados). En ciertos casos, si es
necesario, se construirá viga dintel en aquellos lugares donde se coloquen nuevas
aberturas y no exista elemento estructural. También deberán hacerse las
adecuaciones necesarias en muros al exterior, para incluir nuevas aberturas. En
sector de la edificación donde existe losa de techo inclinada, los muros existentes,
como tambien el muro nuevo, se levantarán hasta la losa de techo, y se calzarán a
dicha losa.
2.5 – REVOQUES
Los revoques de paredes nuevas, en toda su superficie, asì como los muros
existentes que se completan, serán de tres capas: azotada, revoque grueso y
revoque fino, con terminación perfectamente lisa. Los sectores de revoques de
paredes existentes que requieran reparaciones, se harán con igual terminación lisa.
El paramento exterior del muro exterior con el lindero del lado Sur, será
reparado donde sea necesario, con revoque de arena y cemento Portland 3 x 1, con
hidrófugo.
En muros interiores, todas las aristas de esquinas exteriores, llevarán
cantoneras.
En fachada, se hará revoque liso en zona indicada en gráfico.
2.6 – PISOS
Se adecuarán los pisos, con inclusión de rampas, de acuerdo a lo proyectado.
En vereda exterior se deberá reponer con el mismo tipo de baldosa el pavimento en
el sitio escalón que se demolerá. También se deberá reponer el pavimento de
vereda una vez hecha la adecuación de los caños de pluviales (desagües de
azoteas) que salen al cordón de la vereda. Los distintos tipos de pisos se expresan
en gráficos.
2.7- REVESTIMIENTOS
En baños, los revestimientos se harán hasta una altura de 1.80 mts, y en
kitchenette, el revestimiento sobre mesada (3 lados), tendrá una altura del orden de
0.60 mts. (variable según el revestimiento que se coloque).
2.8 – COLOCACION y AMURE DE ABERTURAS
Se colocarán las aberturas nuevas de acuerdo a lo proyectado, con el cuidado
necesario que las mismas requieran al momento de la colocación y con
posterioridad, e incluso desde la llegada a obra, y garantizando su correcto
funcionamiento. Todas las aberturas al exterior llevan rejas, a excepción de la puerta
del nicho para residuos hospitalarios, que es de metal, con chapa lisa. Otros
elementos, como barandas, agarraderas en baño para discapacitados, se realizarán
y colocarán según diseño e indicaciones especificadas en planos.
2.8.1- CARPINTERIA DE ALUMINIO
(según gráfico)
2.8.2- CARPINTERIA DE HIERRO
(según gráfico)
2.9 – IMPERMEABILIZACION DE AZOTEAS
Previo a los trabajos se deberá acondicionar desagüe de pluviales eliminando
pretil al inicio del canalón de hormigón paralelo a la fachada y se colocarán dos
caños de PVC de 110 mm, de pared gruesa, con tapa de inspección contra el piso,
en planta, como caños de bajada de pluviales en sustitución del caño existente, lo
que implicará modificaciones en mocheta ubicada en consultorio 3. Por tratarse de
colector separativo, ambos caños deberán desaguar al cordón de la vereda.
Se retirará la totalidad de la membrana existente de ambas azoteas
correspondientes a la policlínica. Se colocarán placas de poliestireno expandido
(Spumaplast), de 1 mt. x 1 mt. x 5 cms de espesor en la totalidad de la superficie.
Sobre las mismas se hará carpeta de espesor 4 cms., de arena y cemento Portland,
con dosificación 4 x 1 y terminación superficial lisa, con juntas cada 2 mts. en ambos
sentidos. Luego se impermeabilizarán ambas azoteas con colocación de membrana
asfáltica con aluminio gofrado, de 4 mm. de espesor, de 4.2 kg/m2, pegada en su
totalidad, con cobertura de pretiles o formando garganta, según sea el caso.
Con idéntico procedimiento se acondicionará térmicamente y se
impermeabilizará la losa sobre lucernario, a construir.
2.10 – INSTALACION SANITARIA
Se reformará la instalación sanitaria existente de acuerdo a los planos, lo que
implicará modificaciones en instalación de abastecimiento, instalación de desagües,
reubicación de aparatos, cambios de cisternas, y sectores totalmente nuevos, como
es el caso del consultorio 1 y la kitchenette. Las cisternas serán de PVC pero con
maquinaria metálica. También se hará el cambio de grifería por monocomandos con
garantía de 5 años.
2.11 – INSTALACION ELECTRICA
La nueva instalación eléctrica será totalmente embutida, al igual que la
instalación para telefonía y datos.
2.12 – PINTURA
Todos los sectores de paredes interiores que tengan terminacion de revoques
nuevos, se pintarán con una mano de imprimación y dos manos de pintura, o tres si
es necesario. Los sectores de revoques existentes ya pintados se pintarán con dos
manos, previo lijado, rasqueteado, limpiado, etc. De la misma manera se procederá
con los cielorrasos a pintar.
Los muros al exterior, de revoque liso, se pintarán con tres manos de pintura
impermeabilizante para fachadas.
Todos los elementos de hierro, como rejas y otros, se pintarán con dos manos
de antióxido y dos manos de pintura del tipo esmalte sintético, a determinar.
2.13 - LIMPIEZA DE OBRA
La obra será entregada en perfectas condiciones de limpieza, incluidos
vidrios, y no se dará por entregada hasta tanto no se realice ésta a total satisfacción
de la Dirección de Obra.
Art. 3.- CONSIDERACIONES GENERALES
Esta M.C.D.P. conjuntamente con la Memoria Constructiva y Descriptiva
General, Pliego de Condiciones Particular y General, planos y planillas, componen
los recaudos que regirán para las obras de referencia.
Se realizarán todas las tareas que se consideren necesarias para ejecutar las
obras de acuerdo a las reglas de la buena construcción y aún cuando no hayan sido
expresadas en la memoria, se consideran de hecho incluidas en la propuesta.
Corresponde al Contratista señalar las omisiones que en tal aspecto existieran.
Todos los trabajos deberán resultar completamente terminados y ejecutados
hasta en sus detalles con la mayor prolijidad, haciéndose entrega de la obra en
perfecto estado de limpieza y utilización.
Nota :
Las propuestas deberán ajustarse estrictamente a los rubros expresados en esta
Memoria y en el Pliego de Condiciones Particulares. No será considerada toda
propuesta que no cumpla esta condición.
REPRESENTANTE TECNICO
La Empresa deberá asignar profesional (con título de Arquitecto o Ingeniero
Civil expedido por la Universidad de la República) que se encargará de la
organización y control de la obra, debiendo tener permanente vigilancia sobre la
misma. Dicho profesional deberá asimismo encargarse de la relación entre la
Empresa y la Dirección de Obra de la I.M.M.; su nombre deberá estar en la
propuesta.
RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA
La Empresa y su representante técnico serán responsables por el estricto
cumplimiento de las normas de seguridad de la obra vigentes durante su transcurso.
Se debe cumplir con todas las normas de seguridad vigentes en lo que
respecta a la seguridad del personal de la obra, (andamios, cinturones, vallas,
protectores, etc.). Asimismo el Contratista será responsable por los daños a terceros,
las faltas u omisiones en que pudiera incurrir su personal, así como por las roturas o
deterioro que se puedan producir por inexperiencia, dolo o desidia, falta de cuidado o
daño intencional.
MATERIALES
Los materiales destinados a la construcción de esta obra así como los
procedimientos constructivos a utilizar serán los que determinen esta Memoria y la
M.C.D.G., las ordenanzas y reglamentos respectivos. En todo lo que no estuviera
debidamente indicado se procederá conforme a las indicaciones que se darán en
obra.
ANDAMIOS Y SUBCONTRATOS
Se construirán los andamios necesarios de acuerdo con las disposiciones en
vigencia contenidas en la Ley de Prevención de Accidentes de Trabajo y
reglamentos del Banco de Seguros.
CONDICIONES DE LOS TRABAJOS
Considerando que el lugar de emplazamiento se encuentra en actividad
permanente, será considerado especialmente el cronograma de trabajos que se
presente para la adjudicación de la licitación.
Art. 4.- RUBROS Y METRAJES:
Los siguientes son los rubros y metrajes respectivos a los que deberá someterse
estrictamente la propuesta. Se pagará en obra el porcentaje efectivamente ejecutado
, de acuerdo a las condiciones de cómputo establecidas en esta Memoria.
1.- IMPLANTACION
2.- DEMOLICIONES
3.- HORMIGON ARMADO
4.- MAMPOSTERIA
5.- REVOQUES
6.- PISOS
7. REVESTIMIENTOS
8.- COLOCACION y AMURE DE ABERTURAS
8.1.- CARPINTERIA DE ALUMINIO
8.2.- CARPINTERIA DE HIERRO
9.- IMPERMEABILIZACION DE AZOTEAS
10.- INSTALACION SANITARIA
11.- INSTALACION ELECTRICA
12.- PINTURAS
13.- LIMPIEZA DE OBRA
Art. 5.- ESPECIFICACIONES PARA LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA
5.1.- REGLAMENTOS, PLANOS Y TRÁMITES ANTE U.T.E.
La instalación será construida de acuerdo a la reglamentación en vigencia de
U.T.E. Además la empresa subcontratista deberá tener casa comercial instalada y
estar autorizada por U.T.E. para ejecutar instalaciones eléctricas.5.2.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS
Incluye suministro, instalación completa y ensayo final satisfactorio de todos
aquellos materiales, equipos y accesorios que fuesen necesarios para lograr un
normal funcionamiento de las instalaciones indicadas en los planos, según Memoria
Descriptiva, y aquellos que no figurando se necesiten para hacer cumplir requisitos
de reglamentación y prolijidad, con la adecuada artesanía y calificación que los
trabajos exijan.Las modificaciones en el trazado o en las especificaciones que produzcan un
cambio en el precio del Contrato, requerirán la aprobación de la Dirección de Obra
por escrito y previamente a su realización.
5.3.- GARANTÍA
Durante un periodo de 6 meses después de la recepción provisoria, el
contratista deberá garantizar el normal funcionamiento de las instalaciones, teniendo
que reparar o sustituir sin costo aquellos materiales defectuosos resultantes de un
uso normal, quedando excluido los accidentes por causas ajenas a la instalación
referida.
5.5.- PRUEBAS
El contratista deberá probar todos los conductores, aparatos y equipos por
continuidad, tierras y
cortocircuitos con un megger de energizar los circuitos.
Probará la resistencia del aislamiento de todos los circuitos, conductos de
alimentación y equipos. Donde el aislamiento no esta libre de tierras y cortocircuitos
reemplazará o reparará las partes que fallen. Probará también los sistemas de
conexión a tierra, tales como las tierras artificiales y todos los equipos aterrados con
probador comparativos de tierras y realizara las correcciones que sean necesarias.
Deberá cumplir con las medidas autorizadas por U.T.E.
5.6.- MATERIALES
El oferente deberá detallar en la propuesta marcas y procedencia de todos los
materiales que integran la misma. Los materiales deberán ser nuevos, sin uso de
primera calidad, de acuerdo con los planos y la memoria.Interruptores y tomacorrientes:
Serán de embutir, línea AVE o similar, debiendo el Contratista presentar
marca y procedencia de los mismos, así como también muestras, la elección final
será a juicio de la Dirección de Obra. Los interruptores unipolares, bipolares,
combinación, tomacorrientes y demás serán de una misma marca y tipo, los
tomacorrientes serán todos tipo schucko.
Conductores:
Todos los conductores serán nuevos, de cobre electrolítico con aislación plástica
adecuada según las Normas UNIT 98 y 126. Se entregaran en el lugar de trabajo en
rollos completos con una etiqueta que especifique fabricante y sección.
Responderán en todo a las reglamentaciones vigentes de UTE y contaran con el
certificado de aprobación de un laboratorio.
Art. 6. ESPECIFICACIONES PARA INSTALACION SANITARIA
Para los desagues de los baños de público a construir se empleará parte de la
Instalación sanitaria existente según se indica en gráficos, la cual se probará
previamente y en caso de ser necesario se restituirán los tramos que presenten
desperfectos.
ABASTECIMIENTO
El suministro de agua se hará nuevo desde el contador de OSE. El material
de todas las tuberías de abastecimiento será polipropileno termofusionado (PPTF),
cuyos diámetros exteriores aparecen en el plano tal como se denominan en
plaza.Las llaves de paso serán esféricas y en los diámetros solidarios con las
tuberías que conectan. La grifería será monocomando con cierre cerámico. Las
cisternas serán de 10 lts. de capacidad, tipo exterior de fibra de vidrio. Las colillas a
utilizar serán flexibles con recubrimiento metálico. La losa de los baños serán juegos
nórdicos de primera calidad, con tornillos de acero inoxidable. Las tapas serán en
MDF laqueadas.
DESAGÜES
Para la instalación de desagües, cabe señalar que se utilizará una tubería de
PVC de 110 mm, según plano de sanitaria. Los tramos desde los lavabos hasta las
cajas de PVC correspondientes serán de 40mm, entre caja y caja serán de 50mm y
de estas a la tubería principal que viene de los inodoros será en 63mm.
Al finalizar los trabajos sanitarios se realizarán pruebas hidráulicas utilizando
los tapones adecuados y con un llenado total. Serán de carácter obligatorio,
coordinándose con la Dirección de obra.