ALTAMIRA

ALTAMIRA
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
Todas las obras de edificación privada que se desarrollen en el ámbito de este desarrollo
urbano se regirán por el presente reglamento.
Para la determinación de los diferentes sectores, el inmueble se divide de la siguiente forma:
Sector “A” Lotes sobre perímetro
Sector “B” Lotes con costa sobre lagos
Sector “C” Lotes en manzanas rodeadas por calles.
Las Unidades Funcionales, serán destinadas exclusivamente a Vivienda Unifamiliar, no permitiéndose uso alguno
como vivienda multifamiliar, industrial, profesional o de otra naturaleza que no sea el expresado.
Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, el profesional y propietarios firmante se comprometen a que
todas las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones deberán estar de acuerdo a las disposiciones legales
vigentes establecidas por el Código de Zonificación, Código de Edificación de la Municipalidad de Tigre
(adecuación de la ley 8912), el Reglamento de Copropiedad y Administración y el presente Reglamento de
Construcción de la Urbanización “Altamira”.
C.1.
COMISION DE ARQUITECTURA Y URBANISMO – FACULTADES.
Todas las construcciones que se realicen deberán asegurar el carácter de residencial de la zona. Por lo tanto los
planos de construcción, antes de su presentación ante la Municipalidad de Tigre, deberán ser aprobados por la
comisión de Arquitectura y Urbanismo, la cual queda facultada para interpretar y hacer cumplir este reglamento
verificar periódicamente la fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado.
C.2.
DE LA PRESENTACION DE LOS PROYECTOS DE EDIFICACION.
C.2.1. DOCUMENTACION.
La documentación requerida para gestionar la autorización de una edificación, firmada por el propietario y
profesional responsable, y presentada por duplicado, será la que figura a continuación:
a) Plano de terreno con ubicación de la construcción y distancia a los límites. Escala 1:
100 y el nivel del terreno con respecto al cero del IGM (Instituto Geográfico Militar).
b) Planos de plantas y cortes suficientemente acotados, con indicación de los destinos
de los diferentes locales, en escala 1:100 a 1:50
c) Plano de cubiertas. Escala 1:100 ó 1:50
d) Cuatro vistas exteriores con indicación de materiales, en escala de 1:100 ó 1:50, una
de ellas en color definitivo.
e) Silueta de superficies, con cálculo de la misma. Escala 1:100 ó 1:50
f) Indicación de ubicación y características de terminación de: piletas de natación con
sus veredas y casilla de bombas; quinchos y parrillas; instalaciones deportivas y
detalle de toda otra construcción e instalación, en escala de 1:100 ó 1:50
g) Detalle completo de cercos (frente, contrafrente y laterales) Escala 1:100 ó 1:50
h) Plano de obrador: este deberá tener la característica de ser provisorio
i) En caso en que la construcción sea del tipo premoldeadas se deberá adjuntar una
nota que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material
gráfico suficientemente claro para comprender la calidad resultante de la
construcción.
j) La plancheta del lote correspondiente, con su estudio de suelos (se encuentra a su
disposición en la administración)
k) Reglamento de Construcción firmado por el propietario.
l) Calculo de la platea de fundación por un ingeniero calculista.
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Toda la documentación deberá presentarse firmada por el propietario y el profesional actuante.
La Comisión de Arquitectura y Urbanismo verificará el cumplimiento de las normas del presente
reglamento en la documentación presentada, concediendo, si así correspondiere, la aprobación
de los referidos planos.
El Consejo de Administración podrá establecer un derecho por la aprobación de los mismos.
Todos los planos indicarán el nombre del propietario, la ubicación y número de la
Unidad Funcional según el plano general.
Una vez presentada los planos, la Comisión se expedirá en un plazo no mayor a 20 días. Una
vez aprobado el proyecto con las debidas correcciones, si las hubiere, el propietario
presentará, ante la Comisión dos copias del Plano Municipal y esta devolverá una de las copias
visada para que el Propietario pueda iniciar los trámites ante la Municipalidad de Tigre.
El Propietario tomará a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobación del plano correspondiente ante
la Municipalidad del Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires; con las modificaciones del plano de mensura de
subdivisión en propiedad horizontal, planillas y trámites complementarios como así también los referidos a la
escritura de modificación del Reglamento de Copropiedad y Administración por tal causa.
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C.3
DE LOS PROYECTOS DE OBRAS Y EDIFICACIONES.
C.3.1. DEL DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES.
Las normas para la construcción, modificación, ampliación y/o remodelación de las unidades
funcionales será conforme a la siguiente característica.
Las Unidades Funcionales tendrán como único destino el de vivienda unifamiliar de uso
permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino.
En ningún caso podrán construir boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros, cuya
construcción está prohibida.
C.3.2. UTILIZACION DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACION.
FOS-(factor de ocupación del suelo).
Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela; se obtiene
por la proyección del perímetro máximo del edificio, excluyéndose únicamente los balcones de vuelo menor a 1,30
mts.
FOT-(factor de ocupación total)
Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta
máxima edificable en ella.
Valores máximos:
a) Viviendas unifamiliares: (Sectores “A”, “B” y “C”)
FOS = 0,45 en una planta; 0,35 en dos plantas.
FOT = 0,45
En ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a 120 (ciento
veinte) metros cuadrados. Se admitirá por la Comisión respectiva su construcción en etapas.
La primera etapa será de un mínimo de 120 m2.
C.3.3. FORMA DE COMPUTAR LA SUPERFICIE CUBIERTA.
Para él calculo del FOS: galerías-----100%
Pérgolas----100%
Para él calculo del FOT: galerías ----50%
Pérgolas----0%
Los aleros menores a 0.80 metros serán de 0%.
Las salientes de aleros en cualquier dimensión y hasta 0,80 metros no se tomaran en cuenta para el FOS Y FOT.
Toda la superficie cubierta encerrada en sus bordes con paredes y otros elementos divisorios
se computará al 100 % de su área.
Toda superficie cubierta, limitada en dos de sus bordes por elementos constructivos de
cerramientos, se computará al 50%.
La superficie total mínima de construcción será de 120 m2.
La superficie mínima de proyección en Planta Baja será de 100 m2.
C.3.4 DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES
EN DOS LOTES.
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En caso de construir una vivienda unifamiliar en dos lotes, estos deberán unificarse en una sola
parcela.
C.3.5
DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO.
a) Línea de frente: es la línea de deslinde entre el frente de la unidad funcional y las zonas
comunes de circulación.
Línea de retiro de frentes: es la línea paralelo a la anterior que limita el volumen edificable.
Retiro mínimo de frente: 4 metros.
Para los lotes del Sector B (lotes con costa a la laguna) ubicados sobre la Ruta 27 el retiro de
frente será de 4 metros medidos a partir de una línea paralela al borde de la calzada a 4,25
metros del borde externo de dicha cuneta.
b) Línea de retiro lateral:
Los retiros laterales deben ser de 6 mts (3.00 y 3.00)
C)
Línea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud a la línea de fondo de la unidad.
Retiro de fondo mínimo: 6 metros.
Retiro de fondo mínimo para el sector B (lotes con costa a lagunas) será de 15 mts.
Para las unidades funcionales correspondientes al sector C (lotes en manzanas rodeados por calles) se
considerará que no tienen fondo, debiendo respetar el Retiro de Frente a lo largo de toda la Línea de Frente,
incluyendo los radios de empalme de ambas Líneas de Frente. El retiro de frente es de 4.00 metros en el total del
perímetro que da a las calles.
Notas:
En los lotes en que la línea de frente fuese curva o no fuera perpendicular a las laterales, la medida de frente se
tomara paralela a la a la línea demarcatoria del lote.
En ningún caso se permitirán galerías cobertizos o garajes semicubiertos que no respeten este
retiro
En los lotes en esquina o con frente a mas de una calle, el propietario podrá optar por
considerar frente a uno cualquiera de los lados frentistas.
A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran los
siguientes elementos que no excedan los 0.80 metros (cornisas, frisos, molduras, antepechos,
maceteros que no excedan los 0.50 metros de alto, balcones sin cerramientos laterales y que
no se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carácter ornamental que
resulten admisibles a criterios de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
Los retiros mencionados podrán ser invadidos con pulmón y conducto de chimenea y Parrillas,
ancho del pulmón 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro
de la vivienda.
No se admitirán construcciones sobre las medianeras.
Los solados que existan como extensión de galerías, parrillas, quinchos, solarios, bordes de piletas de natación,
canchas de tenis, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, podrán invadir hasta 1.50 metros de
los retiros laterales y fondo.
C.3.6. ESPACIO ENTRE LINEA DE FRENTE Y BORDE DE CALZADA.
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El espacio comprendido entre la línea de frente de cada lote y el borde de la calzada es parte de la calle y en
consecuencia propiedad común. Por ello, antes de efectuar alcantarillas, entubamientos o badenes para accesos
peatones o vehiculares deberá requerirse la autorización expresa por nota acompañado por un croquis explicativo.
La Comisión podrá regular la construcción de una alcantarilla tipo.
C.3.7. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS.
Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos,
parrillas, depósitos, viviendas para huéspedes, personal de servicio o caseros deberán
observar los retiros previstos en el próximo inciso. Asimismo serán computables a los efectos
de determinar el FOS y FOT. La comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá rechazar aquellos
proyectos que a su juicio configuren mas de una unidad locativa.
Las piletas de natación deberán respetar el retiro de frente de 4 metros y se ubicarán a no menos de 4 metros de
los restantes ejes divisorios, considerando el borde del espejo de agua; y 10 mts. del fondo de laguna, incluyendo
solado.
Tanto la pileta como los bordes de piletas y solariums no podrán sobrepasar el plano
determinado por la línea de eje divisorio (nivel natural del terreno,+ 0.60 como máximo como
arranque con una pendiente de 20 grados. Deberán llevar filtros y la evacuación de agua
deberá hacerse mediante el desagote a pozos ciegos o mediante riego. Esta prohibido
desagotar las piletas a unidades vecinas (aunque no se hallen habitadas) o en lugares de
propiedad común. No es obligatorio que tengan cerco de protección, dado que las unidades
funcionales deberán tener cerrado su acceso a la calle o sectores comunes con cerco o
portones.
Su construcción, así como las de nuevas instalaciones en predios con edificios ya existentes, deberán ser
autorizadas en la misma forma que el resto de las construcciones. Las piscinas y canchas deportivas, salvo que
sean cubiertas, no se computaran a los efectos de FOS y FOT.
Los quinchos y parrillas deberán respetar los retiros establecidos para cada caso y ser
incluídos en los planos de obra a presentarse.
Lavaderos deberán tener cerco en sus cuatro costados que impidan su visualización desde el
frente o unidades vecinas. Los elementos que completen las instalaciones como unidades
exteriores de equipos de refrigeración, gabinetes para bombas de agua o filtros de natatorios,
podrán ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre que no se eleven mas de
0.60 metros sobre el terreno y se ubiquen a mas de 1.50 metros de los ejes divisorios laterales
o a 1 metro del eje de fondo. Dichos elementos deberán recibir tratamientos arquitectónicos
adecuado armonizador la construcción principal.
Los maceteros, canteros, asientos de mampostería, muros de contención de taludes
artificiales y otros elementos similares complementarios de la construcción podrán
ubicarse en cualquier lugar del predio, a mas de 1.50 metros de sus ejes divisorios o de la línea
de siempre frente que no sobrepasen los 0.60metros de altura respecto del nivel proyectado
del terreno.
Sectores de Servicio y Pérgolas.
Se consideran así a los lavaderos, tendederos, gabinetes de gas y bomba de agua, etc.
Estos deberán ocultarse de las visuales externas mediante grupos de arbustos, cerco vivo,
hasta una altura máxima de 2.00 metros.
Solamente se podrán proyectar tendederos cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos,
espacios comunes o callen linderas y será obligación recurrir a soluciones transitorias
(esterillas, cañas, etc.) mientras se crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opción
elegida.
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Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deberá solicitar autorización a la
Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
Podrán construirse pérgolas en los retiros laterales, las que deberán ser construidas con
estructura de madera y/o hierro y serán semi-cubiertas no pudiendo techarse con cubiertas de
material de ningún tipo. No están permitidas columnas ni otros elementos estructurales de
mampostería y hormigón. La superficie máxima permitida será de 15 m2 (3x5). La altura
máxima será de 2.50 mts
C.3.8. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION E ILUMINACION DE CANCHAS DE TENIS.
Se podrán construir canchas de tenis. Deberán respetar un retiro de 2,00 en laterales y fondo y
4,00 mts de frente y su aprobación quedará sujeta a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
No se podrán construir canchas de tenis de polvo de ladrillos o similares de cerámicos o
similares. Se podrá colocar iluminación artificial en las canchas deportivas siempre y cuando su
utilización, a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22 horas.
C. 3.9.DE LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y NIVEL MIMIMO DE P.B.
La altura máxima permitida será:
a) Para construcciones con cubierta plana, de 9.00 metros, tomada desde el nivel +/- 0.00,
solo podrán sobresalir de este plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, conductos de
ventilación y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la obra.
b) Para construcciones con cubiertas inclinadas, será de 9.00 metros, tomados desde el nivel
+/- 0.00 hasta el baricentro del polígono formado por las líneas de máxima pendiente de la
cubierta y el plano de arranque de ésta; El plano límite para estas cubiertas será de 10.50
metros, incluyendo chimeneas, conductos de ventilación, tanque de agua, etc.
La altura máxima indicada, está referida al nivel de piso terminado en planta baja.
El nivel mínimo de edificación de P.B. no será inferior a 4.00 IGM para todos los terrenos del
barrio.
El nivel máximo de edificación de P.B. no será superior a +0.65 metros de la cota del fondo de la cuneta o de
+0,20 m. sobre el nivel del terreno natural lo que sea mayor.
C.3.10. DE LA PENDIENTE DE LAS CUBIERTAS.
La pendiente máxima para las cubiertas será de 35 grados.
C.3.11. FUNDACIONES.
En la ejecución de cualquier obra que requiera fundación, el propietario se compromete
efectuar plateas cuyas especificaciones y cálculos, firmados por un profesional habilitado,
propondrá a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
C.3.12. DE LA RESERVA DE AGUA.
El o los tanques de reserva de agua, deberán tener una capacidad total mínima de 2000 litros
(dos mil doscientos). De quedar a la vista, deberá ser tratado con revestimientos que cumplan
la continuidad de la fachada de la casa.
No podrán construirse torres y tampoco molinos.
Es obligación por parte del propietario la instalación de una cisterna de un mínimo de 2000 lts. para agua
corriente, aconsejando su colocación bajo el nivel del terreno o caja de toma de agua, ubicada en la vereda.
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C.3.13. DE GRUPOS ELECTRÓGENOS Y OTRAS INSTALACIONES.
Los grupos electrógenos u otras instalaciones deberán cumplir con los retiros establecidos y
contarán con pozo de absorción de ruidos y gabinete acústico de manera tal que se asegure la
tranquilidad de los vecinos
C.3.14. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.
No se deberá estacionar en las vías de circulación. Por lo tanto, se deberá prever en la zona de
retiro de frente y/o de jardín un espacio para el estacionamiento de los vehículos. En viviendas
unifamiliares este espacio será para dos vehículos como mínimo. Los accesos o rampas
deberán realizarse en el primer metro desde el cordón cuneta, de algún sólido fijo (hormigón,
ladrillo con contra piso, granitullo y/o adoquines) en caso de querer colocar piedra partida, leca,
ripio y/o canto rodado a fin de evitar la caida de dicho material suelto sobre el asfalto, dado que
el mismo actúa como abrasivo deteriorando las calles del Barrio.
C.3.15. VEREDAS.
Se podrá utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un máximo del 50% de la superficie de la vereda.
C.3.16. ARBOLES.
Los árboles que se plantan a partir de la demarcación del lote no deberán ubicarse a menos de
3 m de los limites del frente. Los que ya existen dentro de los terrenos podrán conservarse. Los
arbustos de menos de 2m de altura, podrán plantarse hasta los límites del lote. Los árboles de
frente pertenecen a espacios comunes, aunque esten ubicados dentro del lote y no podrán ser
removidos.
C.3.17. CERCOS.
Los cercos en los límites de las unidades funcionales deberán construirse con alambre
tejido romboidal de 2 “ con postes de madera u hormigón se deberá pintar de verde inglés cuya
altura máxima será de 1.50 metros.
En el frente (y en los laterales, tratándose de lotes en esquina), el cerco deberá ubicarse a un
mínimo de 0.60 metro del frente o lateral del terreno hacia el interior del mismo, no pudiendo
en ningún caso quedar los árboles comunes del frente de los lotes en el interior de dicho lote
cercado, a fin de preservar el carácter común y ornamental de los ejemplares allí plantados.
Es obligatorio por parte del propietario, una vez terminada la platea de fundación colocar el
cerco definitivo.
C.3.18.
MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO.
Cuando el proyecto de construcción involucre la modificación natural del terreno, solo se lo autorizara como caso
especial, siempre que asegure el escurrimiento normal de las aguas pluviales y se preserven las características de
la zona, de modo tal que la construcción sobre elevada no ocasione perjuicios a los linderos debiendo alcanzarse
el nivel del terreno natural existente a un mínimo de 4 m de los límites de la parcela y 10 m de la laguna sin
modificación de altura de relleno
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C.4.
DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCION.
Previo a la iniciación de la obra, el lote a construir deberá contar con un acceso para camiones
construido en hormigón, pudiendo dicho acceso quedar como acceso definitivo al mismo, o
modificar su emplazamiento.
C.4.1. INICIACION DE LA OBRA.
Con la entrega por parte del propietario del plano visado o aprobado por la Municipalidad de
Tigre y el cumplimiento de las normas que fije la Administración del barrio a tal efecto, se
autorizará el inicio de los trabajos.
C.4.2. DERECHO DE CONSTRUCCION.
A partir de la autorización para la ejecución de la obra, el Propietario deberá abonar un canon en concepto de
Derecho de construcción. El mismo será fijado por el Consejo de Administración del barrio y se abonará mientras
dure la obra. Dicho canon será abonado vía expensas.
C.4.3. PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACION.
La autorización otorgada al proyecto por la Comisión de Arquitectura y Urbanismo tendrá un
año de validez, caducando automáticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado los
trabajos de construcción.
C.4.4. PLAZO DE EJECUCION DE LAS OBRAS.
El plazo máximo de ejecución de la obra será de 18 meses a partir de la autorización del
proyecto.
Para dar por finalizada la obra se deberá solicitar una inspección final de la misma.
C.4.5. SUSPENSION DE OBRA.
La comisión de Arquitectura y Urbanismo ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la
autorización correspondiente o que, teniéndola, no se ejecute de acuerdo a la documentación autorizada.
Cuando la orden de suspensión no sea acatada, la Comisión formulará la correspondiente denuncia ante la
Municipalidad de Tigre. Sin Perjuicio de ello, la misma impedirá el acceso al ejido del personal afectado y aplicará
las penalidades que al respecto determine este reglamento.
C.4.6. CARTEL DE OBRA.
En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas serán de 1 m x 0,50 con un
máximo de 2 m2 (dos metros cuadrados) conteniendo los siguientes datos:
a) Nombre y apellido del director de obra y del conductor, domicilio real, número de
matrícula y teléfono de ambos.
b) Fecha y número de autorización otorgada por la Comisión de Arquitectura y
Urbanismo.
c) Número de expediente por el que la Municipalidad de Tigre otorgó la correspondiente
autorización.
d) Número de obra.
C.4.7. CARTELES DE PUBLICIDAD.
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No podrán colocarse carteles de publicidad de ninguna especie.
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C.4.8. OBRADOR.
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El obrador deberá construirse respetando los retiros y estará constituido por una casilla y
baños para los obreros con sus puertas ocultas.
Se ejecutara con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores serán
pintados de color verde oscuro, y será mantenido en buenas condiciones hasta la
finalización de la obra.
Esta terminantemente prohibido la utilización de los espacios comunes y/o terrenos
vecinos para la guarda o deposito de materiales de construcción. Deberá procurarse el
mayor orden y limpieza posible en el transcurso de las obras.
No se permitirá la permanencia y/o residencia de serenos en las obras.
El obrador deberá estar en buenas condiciones hasta la finalización de la obra. El mismo
deberá contar con cerradura y serán responsables el propietario, el director de la obra y
el constructor sobre el cerramiento del mismo fuera de horario de trabajo en obra.
C.4.9. VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS RETIROS Y FACTORES DE OCUPACION.
Finalizada la etapa de replanteo se deberá solicitar a la inspección de obra la verificación de los
retiros y de los porcentajes de ocupación aprobados oportunamente.
C.4.10. EJECUCION MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LA OBRA Y DE LAS PARCELAS.
El propietario, el director de obra y el constructor serán responsables solidariamente del
cumplimiento de las normas que fije la Administración del barrio.
Cerco
Las obras en construcción deberán estar totalmente cercadas y con puertas de acceso lo
suficientemente seguras como para impedir el ingreso a las mismas de los niños que viven o
concurren al consorcio. Dicho cerco tendrá una altura de 1.50 mts, el mismo será verde oscuro
en las divisiones ya construidas.
Prohibición de abrir accesos.
Los propietarios de unidades ubicadas sobre los limites perimetrales del inmueble, no podrán
abrir accesos al exterior de la fracción, debiendo utilizar los de uso común. Tampoco podrán
realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes externas de servicios públicos.
C.4.11. PLAZOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS – SUSPENSIÓN DE OBRAS.
Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio común conspira contra
el interés general de los propietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y
sanciones a) La mora del propietario se producirá de pleno derecho por el solo hecho del
incumplimiento b) El Consejo de Administración intimará a propietario el incumplimiento de la
norma transgredida, dentro del plazo que en cada caso dicho Consejo fije; C) Transcurrido el
plazo sin haberse cumplido la norma la norma, el Consejo de Administración podrá realizar por
si y por cuenta y cargo del propietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la
norma violada; D) Producida la norma y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el
inciso c) precedente el propietario se hará posible de una multa diaria cuyo informe fijara
anualmente el Consejo de Administración, la que se aplicara desde la fecha de la mora y hasta
que esta cese e) Sin prejuicio de lo anterior, el consejo podrá formular la correspondiente
denuncia y solicitar intervención de los organismos Municipales, así como también prohibir la
continuación de la obra a la urbanización y cualquier otra medida que tienda directamente a
hacer respetar las disposiciones transgredidas.
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Transcripción en los títulos: El texto de este Reglamento de Edificación deberá ser ratificado
expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de Unidades Funcionales de este
Consorcio, debiendo las adquirentes manifestar expresamente que se someten a su término y
que aceptan que su cumplimiento es condición esencial para el goce de sus derechos como
titulares de dominio.
Modificaciones a estas disposiciones: Además de las disposiciones que la Asamblea de
Copropietarios puede decidir por si misma, la Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá
proponer a esta, modificaciones al presente debidamente fundadas.
C. 4.12. PLANO Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA.
El propietario deberá presentar dentro de los 45 días de finalizada la obra el certificado final de
obra expedido por la Municipalidad del Partido de Tigre. Hasta tanto no sea cumplimentado
este requisito la obra, a todos los efectos, será considerada como en ejecución y pendiente de
finalización.
La comisión fijará anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las obras en
los plazos preestablecidos según disponga la asamblea de propuestas.
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C.5
DE LAS AMPIACIONES Y MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS AUTORIZADOS.
Todo proyecto de ampliación a construcciones existente, deberá ser autorizado conforme a lo
estipulado precedentemente para obras nuevas.
Toda modificación del proyecto autorizado deberá someterse al mismo tramite de aprobación
original.
C.6.
DE LAS SERVIDUMBRES.
Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de cañerías,
cables, conductos y otros elementos destinados a la instalación de servicios generales tales
como agua caliente, cloacas, desagües, teléfonos, CATV, red eléctrica y gas, plantación de
especies, sin ningún motivo de indemnización ni compensación. La servidumbre podrá afectar
hasta una franja de dos metros de los retiros de cada unidad.
Los propietarios de las unidades ubicadas sobre los límites perimetrales del inmueble, deberán
permitir la realización de los actos necesarios para la conservación y mantenimiento del cerco
perimetral.
C.7.
DE LAS RESPONSABILIDADES.
El propietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes a la obra que se
realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones sociales, fiscales y los seguros de riesgos del
trabajo y responsabilidad a terceros. En relación con cualquier incumplimiento a su respecto, el propietario
formula expresa liberación de responsabilidad a favor del condominio y/o consorcio y de los restantes propietarios
y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su incumplimiento pudiera causarles.
C.8.
NORMA DE APLICACIÓN SUPLETORIA.
En caso de silencio de las presentes normas es de aplicación supletoria todo aquello que este
incluido en el código de Planeamiento de la Municipalidad de Tigre.
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ANEXO. REGLAMENTO DE USO DEL LAGO.
1. Los taludes contra el lago deberán mantenerse con la pendiente existente hasta un retiro de
10 metros, de forma que la costa del lago presente un frente uniforme.
2. Esta prohibido la utilización de embarcaciones motorizadas o elementos motorizados de
cualquier naturaleza en toda la superficie del lago.
3. Esta prohibido cualquier tipo de desagüe cloacal o de piletas al lago.
4. Esta prohibido el uso de insecticidas o sustancias nocivas en el lago o cerca del mismo.
Cualquier acción en este sentido será realizada por el Consorcio.
5. A los efectos de la utilización exclusiva del lago, se considera la prolongación del lote hasta
10 metros hacia el centro del lago y hasta 2 metros de profundidad. Lo que exceda de estos
límites será considerado de utilización común de las unidades con frente al lago.
6. Es obligación de cada unidad el mantenimiento de la costa del lago libre de pastos altos o
malezas sobre la orilla del mismo.
7. Esta permitida la construcción de muelles o amarras de acuerdo con el criterio que fije la
comisión de urbanismo. Se permite expresamente la construcción de muelles o amarras en
común entre dos unidades.
8. Modificación fondo laguna: se deberá respetar entre retiros laterales un 25 % de cada lado
del total de largo del fondo del lote sin modificación alguna.
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