Modificaci n Puntual n 1 - Cambios Propuestos en las Normas

MODIFICACIÓN PUNTUAL NÚMERO UNO DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE LA PUEBLA DE ALFINDÉN
CAMBIOS PROPUESTOS EN LAS NORMAS
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MODIFICACIÓN PUNTUAL NÚMERO UNO DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE LA PUEBLA DE ALFINDÉN
CAMBIOS PROPUESTOS EN LAS NORMAS
A continuación se proponen los siguientes cambios en la Normativa Urbanística.
Primero se describen los cambios, a continuación en cursiva se indica la redacción de
los artículos de las Normas según el Texto Refundido, y finalmente el texto del nuevo
artículo marcando en negrita los cambios propuestos.
CAMBIOS EN LOS ARTÍCULOS 2.1.11, 2.1.12 Y 2.1.13
El Título V de la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón,
establece una nueva regulación de las actividades clasificadas, sujetas al control y a la
intervención ambiental de los municipios en cuyos territorios se pretendan ubicar, que
desplaza la aplicación en la Comunidad Autónoma de Aragón del Reglamento de
actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, aprobado por Decreto
2414/1961, de 30 de noviembre, exclusivamente en los concretos aspectos regulados
en dicha Ley. (Disposición Adicional Sexta de la Ley 7/2006, de 22 de junio). En
consecuencia se sustituye enteramente el contenido de los artículos 2.1.11, 2.1.12 y
2.1.13.
Redacción de los artículos 2.1.11, 2.1.12 y 2.1.13 según el Texto Refundido del
PGOU
Artículo 2.1.11.- Calificación de Actividades
La calificación de las actividades se efectuará con arreglo a lo establecido en el
Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (RAMINP),
aprobado por Decreto 2.414/1.961 de 30 de Noviembre, y demás disposiciones de
desarrollo, en razón de sus características intrínsecas y de la calificación con que
figuran en el Nomenclátor del RAMINP o, en su defecto, de las definiciones del Art.3º
del Reglamento. A los efectos que prevé el Reglamento para los establecimientos de
almacenaje, manipulación y venta de productos de fácil descomposición, así como
para estabulación de ganado, se adoptarán en el término de La Puebla de Alfindén las
medidas señaladas para poblaciones de más de 10.000 habitantes.
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Artículo 2.1.12.- Actividades excluidas de calificación
A los efectos previstos en la Instrucción Complementaria para aplicación del RAMINP,
de 15 de Marzo de 1963, no cabe presumir que vayan a producir molestias, alterar las
condiciones normales de salubridad e higiene o del medio ambiente, ocasionar daños
a bienes públicos o privados, ni entrañar riesgos para las personas, las siguientes
actividades e instalaciones que, en principio y salvo prueba en contrario, se consideran
excluidas con carácter retroactivo.
Se acompaña Anexo del Reglamento en el que se detallan las diferentes actividades.
Estas actividades estarán sujetas a la licencia municipal ordinaria y a las condiciones
en ella fijadas, pero en principio se presumirá que están exentas de la calificación y
demás medidas preventivas, correctoras o represivas que se contienen en el
Reglamento, sin perjuicio del obligado cumplimiento de toda la normativa que las sea
de aplicación.
La relación de actividades excluidas de calificación podrá ser modificada sin que
dichas alteraciones tengan carácter de modificación del Plan General.
Artículo 2.1.13.- Actividades Calificadas
Son todas aquellas actividades que se califican, con arreglo a lo dispuesto en el
Reglamento de Actividades de 30 de Noviembre de 1961 y disposiciones
concordantes, en alguna de las siguientes categorías:
a) Molestas: aquéllas que constituyen o pueden constituir incomodidad por sus
emisiones, en razón de las cuales su calificación se concretará en las clases
siguientes:
• por ruidos y vibraciones
• por humos y gases
• por emisión de polvo
• por producción de olores
b) Insalubres y Nocivas: son aquéllas que dan lugar a desprendimiento,
evacuación o emanación de productos directa o indirectamente perjudiciales
para la salud humana, o que pueden ocasionar daños a la riqueza agrícola,
forestal, pecuaria o piscícola. Su calificación concretará la causa de
nocividad o insalubridad en una de las siguientes:
• por emanación contaminante de gases, humos, materias en suspensión o
vapores
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• por aguas residuales contaminadas
• por emisión de sustancias tóxicas
• por radiactividad
c) Peligrosas: las actividades peligrosas tienen por objeto cualquier operación
efectuada susceptible de originar riesgos graves por alguna de las
siguientes razones:
• por combustibilidad
• por inflamabilidad
• por explosividad
• por radiactividad
Las actividades calificadas se ven afectadas por las limitaciones de emplazamiento y
obligatoriedad de incluir elementos correctores en sus instalaciones, que señala para
ellas el RAMINP.
Las actividades calificadas serán objeto de regulación en Ordenanzas Especiales de
medio ambiente que establezcan las limitaciones y medidas correctoras pertinentes,
en función de la actividad y de la zonificación del suelo sobre el que se emplacen. Se
tendrán en cuenta los efectos aditivos, de acuerdo con lo indicado en el Art.30 del
RAMINP, cuando la proximidad de varios establecimientos en una misma área se
considere por el Ayuntamiento que puede suponer un incremento apreciable de
afección ambiental.
Nueva redacción propuesta de los artículos 2.1.11, 2.1.12 y 2.1.13
Artículo 2.1.11.- Licencia ambiental de actividades clasificadas.
El Título V de la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón,
establece una nueva regulación de las actividades clasificadas, sujetas al
control y a la intervención ambiental de los municipios en cuyos territorios se
pretendan ubicar, que desplaza la aplicación en la Comunidad Autónoma de
Aragón del Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas,
aprobado
por
Decreto
2414/1961,
de
30
de
noviembre,
exclusivamente en los concretos aspectos regulados en dicha Ley. (Disposición
Adicional Sexta de la Ley 7/2006, de 22 de junio).
Se someten al régimen de licencia ambiental la construcción, montaje,
explotación, traslado o modificación sustancial de las actividades clasificadas
de titularidad pública o privada.
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Por otra parte, las actividades que deban someterse al régimen de licencia
ambiental de actividades clasificadas regulado en el citado título V, deberán
solicitar licencia de inicio de actividad con carácter previo al comienzo de tales
actividades, en aplicación del Título VI de la Ley 7/2006.
Artículo 2.1.12.- Actividades excluidas de licencia ambiental de actividades
clasificadas.
Según el artículo 60.3. de la Ley 7/2006, quedan excluidas del sometimiento a la
licencia ambiental de actividades clasificadas:
a) Aquellas actividades que estén sujetas al otorgamiento de autorización
ambiental integrada.
b) Aquellas actividades que, según lo dispuesto en esta Ley, no tengan la
consideración de clasificadas y, en todo caso, las enumeradas en el Anexo
VII, que estarán sujetas a la licencia municipal de apertura prevista en la
legislación de régimen local.
En este sentido, el Anexo VII de la Ley 7/2006 de protección ambiental de
Aragón, enumera como actividades excluidas:
a) Actividades de comercio al por menor, siempre que la potencia mecánica
instalada no supere los 15 Kw. y su superficie no supere los 300 m2:
1.-Alimentación.
2.-Bebidas y tabaco.
3.-Maquinaria y equipo mecánico.
4.-Máquinas de oficina y ordenadores.
5.-Maquinaria y material eléctrico.
6.-Material electrónico.
7.-Accesorios y piezas de recambio para vehículos automóviles, motocicletas y
bicicletas, excepto aceites y grasas.
8.-Instrumentos de precisión, óptica y similares.
9.-Productos de la industria textil.
10.-Productos de la industria del cuero.
11.-Productos de la industria del calzado y del vestido y de otras confecciones
textiles.
12.-Productos de las industrias de madera, corcho y muebles de madera y
metálicos.
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13.-Productos de la industria del papel y artículos de papel, artes gráficas y
edición.
14.-Productos de las industrias de transformación del caucho y materias
plásticas.
15.-Productos
de
otras
industrias
manufactureras
(joyería,
bisutería,
instrumentos de música, instrumentos fotográficos, juguetes y artículos de
deporte).
16.-Productos de ferretería, droguería y perfumería, higiene y belleza.
17.-Prensa periódica, libros y revistas.
18.-Productos artesanales.
19.-Productos de jardinería, materiales de construcción y similares.
20.-Distribución de películas y alquiler de material de video y cinematográfico.
21.-Floristerías.
22.-Armerías.
b) Actividades industriales:
1.-Talleres auxiliares de construcción de albañilería, escayolistería, cristalería,
electricidad, fontanería, calefacción y aire acondicionado, siempre que su
potencia mecánica instalada no supere los 10 KW y su superficie sea inferior a
200 m2.
2.-Talleres de relojería, orfebrería, óptica, ortopedia, y otros afines a los
anteriormente indicados, siempre que su potencia mecánica instalada no supere
los 10 KW y su superficie sea inferior a 200 m2.
3.-Talleres de confección, cestería, encuadernación y afines, siempre que su
potencia mecánica instalada no supere los 10 KW y su superficie sea inferior a
200 m2.
4.-Talleres de confección, sastrería, peletería, géneros de punto, carpintería y
guarnicionería, siempre que su potencia mecánica instalada no supere los 10
KW y su superficie sea inferior a 200 m2.
5.-Talleres de reparación de electrodomésticos, maquinaria de oficina y
maquinaria asimilable, siempre que su potencia mecánica instalada no supere
los 10 KW y su superficie sea inferior a 200 m2.
6.-Talleres de reparación de calzado, siempre que su potencia mecánica
instalada no supere los 10 KW y su superficie sea inferior a 200 m2.
c) Actividades agropecuarias:
1.-Corrales domésticos, entendiendo por tales las instalaciones pecuarias cuya
capacidad no supere 2 cabezas de ganado vacuno o equino, 3 cerdos de cebo, 4
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cabezas de ganado ovino o caprino, 10 conejas madres y 30 aves.
2.-Instalaciones para cría o guarda de perros, susceptibles de albergar como
máximo 2 perros mayores de tres meses.
3.-Actividades de almacenamiento de equipos y productos agrícolas, siempre
que no cuenten con sistemas de refrigeración y/o sistemas forzados de
ventilación, que como máximo contengan 2.000 litros de gasóleo u otros
combustibles.
4.-Actividades trashumantes de ganadería e instalaciones fijas en cañadas o sus
proximidades ligadas a estas actividades y que se utilizan únicamente en el
desarrollo de la trashumancia.
d) Otras actividades:
1.-Actividades de hostelería, siempre que su potencia mecánica instalada no
supere los 15 Kw. y su superficie sea inferior a 300 m2, excepto bares musicales,
discotecas y otras actividades hosteleras con equipos de sonido.
2.-Centros e instalaciones de turismo rural.
3.-Residencias de ancianos, centros de día y guarderías infantiles.
4.-Centros y academias de enseñanza, excepto de baile, música y canto.
5.-Despachos profesionales, gestorías y oficinas.
6.-Peluquerías, saunas, institutos de belleza y similares, siempre que su
superficie no supere los 200 m2.
7.-Actividades de almacenamiento de objetos y materiales, siempre que su
superficie sea inferior a 500 m2, excepto las de productos químicos o
farmacéuticos, combustibles, lubricantes, fertilizantes, plaguicidas, herbicidas,
pinturas, barnices, ceras o neumáticos.
8.-Garajes para estacionamiento de vehículos excepto los comerciales.
9.-Antenas de telecomunicaciones.
Si bien, estas actividades estarán sujetas a la licencia municipal de apertura y a
las condiciones en ellas fijadas, y demás normativa que les sea de aplicación.
Por último, tampoco están sometidas a la calificación ambiental regulada en el
Título V de la citada Ley, las actividades que estén sometidas al procedimiento
de impacto ambiental. ( Art. 60.4 Ley 7/2006 )
Artículo 2.1.13.- Actividades Clasificadas.
Son actividades clasificadas las que merezcan la consideración de molestas,
insalubres, nocivas para el medio ambiente y peligrosas con arreglo a las
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siguientes definiciones:
a) Molestas: las que constituyan una perturbación por los ruidos o vibraciones
o que produzcan manifiesta incomodidad por los humos, gases, olores,
nieblas, polvos en suspensión o sustancias que eliminen.
b) insalubres: las que den lugar a desprendimientos o evacuación de
sustancias que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la
salud humana.
c) Nocivas para el medio ambiente: las que sean susceptibles de causar daños
a la biodiversidad, la fauna, la flora, la tierra, el agua o el aire o supongan un
consumo ineficiente de los recursos naturales.
d) Peligrosas: las que tengan por objeto fabricar, manipular, transportar,
extender, almacenar o eliminar productos susceptibles de originar riesgos
graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de análoga
naturaleza para las personas o los bienes con arreglo a la legislación vigente.
Toda persona física o jurídica que pretenda desarrollar una actividad clasificada
o la modificación sustancial de la que venía realizando como tal, deberá solicitar
la licencia ambiental de actividades clasificadas con carácter previo ante el
Ayuntamiento de La Puebla de Alfindén y se ajustará al procedimiento regulado
en los artículos 63 y siguientes de la Ley 7/2006, de 17 de julio.
Para los aspectos no regulados en la Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección
ambiental de Aragón, se seguirá aplicando el Reglamento de actividades
molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, aprobado por el Decreto 2414/1961,
de 30 de noviembre.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.4.5.- Limitaciones generales de la edificación: Vuelos
Para evitar accidentes en los vuelos de los edificios ocasionados por el tránsito de
vehículos se propone el aumento de la altura sobre rasante de los mismos de 3,50 a
4,50 m.
Redacción del artículo 2.4.5.- Limitaciones generales de la edificación: Vuelos
según el Texto Refundido del PGOU
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Artículo 2.4.5. Limitaciones generales de la edificación: Vuelos.
Vuelos
Salvo indicación expresa de las Normas Particulares de zona, se admitirá que las
plantas alzadas de los edificios dispongan de vuelos sobre la vía pública, en la
siguientes condiciones:
Altura sobre rasan te superior a 3,50 metros.
Calle menor de 8 metros: 0,20 metros.
Calle mayor de 8 hasta 12 metros: 0,60 metros.
Calle mayor de 12 hasta 18 metros: 1,00 metros.
Calle mayor de 18 metros: 1,20 metros.
El vuelo de aleros podrá superar en 30 centímetros el vuelo máximo permitido. Con
carácter particular los vuelos de alero no podrán superar el vuelo sobre la vía
pública del edificio enfrentado en la calle a la misma altura sobre rasante.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.4.5.- Limitaciones generales de la
edificación: Vuelos
Vuelos
Salvo indicación expresa de las Normas Particulares de zona, se admitirá que las
plantas alzadas de los edificios dispongan de vuelos sobre la vía pública, en las
siguientes condiciones:
Altura sobre rasante superior a 4,50 metros
Calle menor de 8 metros: 0,20 metros
Calle mayor de 8 hasta 12 metros: 0,60 metros
Calle mayor de 12 hasta 18 metros: 1,00 metros
Calle mayor de 18 metros: 1,20 metros
El vuelo de aleros podrá superar en 30 centímetros el vuelo máximo permitido. Con
Carácter particular los vuelos de alero no podrán superar el vuelo sobre la vía pública
del edificio enfrentado en la calle a la misma altura sobre rasante.
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CAMBIOS EN LOS ARTÍCULOS 2.5.5, 2.5.21 Y 2.5.22
Para evitar disposiciones redundantes entre los artículos 2.5.5.- Patios interiores,
2.5.21.- Dimensión de los patios cerrados de parcela y 2.5.22.- Dimensiones de los
patios de parcela abiertos, se elimina el artículo 2.5.5 y se completan el 2.5.21 y 2.5.22
con la regulación de la distancia entre huecos de viviendas colindantes contenida en
el artículo 2.5.5.
Redacción de los artículos 2.5.5, 2.5.21 y 2.5.22 según el Texto Refundido del PGOU
Artículo 2.5.5.- Patios interiores
Deberán tener forma y dimensiones tales que en su planta se puede inscribir un
círculo cuyo diámetro sea mayor o igual a 3 m, cuando a él tengan luces y vistas
habitaciones vivideras. La separación entre huecos de viviendas colindantes será
como mínimo de 60 cm.
Artículo 2.5.21.- Dimensión de los patios cerrados de parcela
La dimensión de los patios cerrados se establece mediante el radio de la
circunferencia mínima inscrita y la superficie mínima de acuerdo con las
especificaciones siguientes:
a) Si sólo abren huecos pertenecientes a piezas no habitables, tales como baños,
aseos y escaleras: se podrá inscribir una circunferencia cuyo radio sea mayor o
igual a 1/6 de la altura del patio. En todo caso se fija un mínimo para luces rectas
de 2 metros y una superficie de 6 metros cuadrados.
b) Si abren huecos pertenecientes a piezas habitables: se podrá inscribir una
circunferencia cuyo radio sea mayor o igual a un cuarto de la altura del patio. En
todo caso se fija un mínimo para luces rectas de 3 metros y una superficie de 9
metros cuadrados.
Artículo 2.5.22.- Dimensiones de los patios de parcela abiertos
Los patios de parcela abiertos cumplirán con las siguientes condiciones:
a) La longitud del frente abierto no será inferior a 1/4 de la altura, con un mínimo de 3
metros.
b) La profundidad del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada será,
como mínimo, igual a 1,5 el frente abierto de fachada, cuando al patio den piezas
habitables o dormitorios, y 2 veces el frente abierto de fachada, cuando al patio den
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otras piezas. El patio admitirá que se inscriba en él un círculo de 6 metros de
diámetro, y respetará las dimensiones de luces rectas señaladas para formar patio
cerrado.
c) No tendrán consideración de patio de parcela abierto aquellos retranqueos cuya
profundidad medida normalmente al plano de la fachada no sea superior a 1,50
metros y siempre que en los planos laterales no abran huecos.
Nueva redacción propuesta de los artículos 2.5.5, 2.5.21 y 2.5.22
Artículo 2.5.5. Patios interiores
Se suprime el artículo
Artículo 2.5.21.- Dimensión de los patios cerrados de parcela
La dimensión de los patios cerrados se establece mediante el radio de la
circunferencia mínima inscrita y la superficie mínima de acuerdo con las
especificaciones siguientes:
a)
Si sólo abren huecos pertenecientes a piezas no habitables, tales como baños,
aseos y escaleras: se podrá inscribir una circunferencia cuyo radio sea mayor o
igual a 1/6 de la altura del patio. En todo caso se fija un mínimo para luces
rectas de 2 metros y una superficie de 6 metros cuadrados.
b) Si abren huecos pertenecientes a piezas habitables: se podrá inscribir una
circunferencia cuyo radio sea mayor o igual a un cuarto de la altura del patio. En
todo caso se fija un mínimo para luces rectas de 3 metros y una superficie de 9
metros cuadrados.
La separación entre huecos de viviendas colindantes será como mínimo de 60
cm.
Artículo 2.5.22.- Dimensiones de los patios de parcela abiertos
Los patios de parcela abiertos cumplirán con las siguientes condiciones:
a)
La longitud del frente abierto no será inferior a 1/4 de la altura, con un mínimo
de 3 metros.
b)
La profundidad del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada
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será, como mínimo, igual a 1,5 el frente abierto de fachada, cuando al patio den
piezas habitables o dormitorios, y 2 veces el frente abierto de fachada, cuando al
patio den otras piezas. El patio admitirá que se inscriba en él un círculo de 6 metros
de diámetro, y respetará las dimensiones de luces rectas señaladas para formar
patio cerrado.
c)
No tendrán consideración de patio de parcela abierto aquellos retranqueos
cuya profundidad medida normalmente al plano de la fachada no sea superior a
1,50 metros y siempre que en los planos laterales no abran huecos.
La separación entre huecos de viviendas colindantes será como mínimo de 60
cm.
CAMBIOS EN LOS ARTÍCULOS 2.5.6 Y 2.5.19
Para evitar disposiciones redundantes entre los artículos 2.5.6.- Condiciones de
iluminación y ventilación y el 2.5.19.-Ventilación e iluminación de piezas habitables, se
elimina el artículo 2.5.19 pasando algunas de sus disposiciones al 2.5.6.
Redacción de los artículos 2.5.6 y 2.5.19 según el Texto Refundido del PGOU
Artículo 2.5.6.- Condiciones de iluminación y ventilación
Toda pieza habitable tendrá ventilación e iluminación natural directa a viario público o
patio interior por medio de huecos con superficie no inferior a 1/8 de la superficie en
planta de la pieza.
En los cuartos oscuros, baños o aseos sin ventilación natural directa, así como la
salida de humos y gases de las cocinas o de los nichos cocinas en el caso de cocina comedor, deberá existir ventilación mediante chimeneas tipo SHUNT o patinillos de
dimensiones mínimas libres 0,60x0,60 m.
La salida de chimeneas debe prolongarse al menos 40 cm por encima de la cumbrera ,
en ningún caso, quedará por debajo del nivel superior de cualquier hueco de
ventilación directa en paramentos situados a menos de 8 m de distancia.
Artículo 2.5.19.- Ventilación e iluminación de piezas habitables
Los huecos de iluminación deberán tener una superficie no inferior a 1/8 de la
superficie en planta del local, mientras que los huecos de ventilación, coincidentes o
no con los anteriores, contarán al menos con 1/10 de dicha superficie. No se dispondrá
12
ningún puesto de trabajo estable a más de 10 metros de distancia de los huecos de
iluminación y ventilación, salvo especiales exigencias técnicas de la actividad.
Se podrán ventilar estancias a través de galerías de fachada, que no podrán ser a su
vez estancias; las ventanas que recaigan a tal galería requerirán una superficie doble
de la exigida en otro caso.
Las cocinas, así como cualquier otra pieza donde se produzcan combustión o gases,
dispondrán de conductos independientes de los de ventilación, para eliminar los
humos de combustión.
Nueva redacción propuesta de los artículos 2.5.6 y 2.5.19
Artículo 2.5.6 Condiciones de iluminación y ventilación
Toda pieza habitable tendrá ventilación e iluminación natural directa a viario público o
patio interior por medio de huecos con superficie no inferior a 1/8 de la superficie en
planta de la pieza.
Se podrán ventilar estancias a través de galerías de fachada, las ventanas que
recaigan a tal galería requerirán una superficie doble de la exigida en otro caso.
La separación entre huecos de viviendas colindantes será como mínimo de 60
cm.
En los cuartos oscuros, baños o aseos sin ventilación natural directa, así como la
salida de humos y gases de las cocinas o de los nichos cocinas en el caso de cocina comedor, deberá existir ventilación mediante chimeneas tipo SHUNT o patinillos de
dimensiones mínimas libres 0,60x0,60 m.
Las cocinas, así como cualquier otra pieza donde se produzcan combustión o
gases, dispondrán de conductos independientes de los de ventilación para
eliminar los humos de combustión.
La salida de chimeneas cumplirán las condiciones del C.T.E. y como mínimo debe
prolongarse al menos 100 cm por encima de la cumbrera y 40 cm por encima del
nivel superior de cualquier hueco de ventilación directa en paramentos situados a
menos de 8 m de distancia.
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Las condiciones descritas se aplicarán en cualquier tipo de ventilación como
SHUNT, etc.
Artículo 2.5.19.- Ventilación e iluminación de piezas habitables.
Se suprime
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.5.9.- Locales destinados a Comercio o Industria
Se suprime el párrafo que establece las dimensiones mínimas de las oficinas al ser
éste un uso accesorio respecto del principal:
“ En oficinas la superficie útil no será inferior a 6 m2 por persona trabajando, con 20
m2 de superficie total. Estas superficies se entenderán como suma de la superficie útil
de todos los locales en los que se produce el intercambio comercial o en los que el
público tiene acceso.”
Se suprime el siguiente párrafo por ser redundante su contenido al encontrarse ya
regulado este caso en el mismo artículo:
“Los establecimientos de superficie menor de los 300 metros que cuenten con algún
acceso rodado por calle de mayor ancho, justificarán la existencia de una plaza de
carga y descarga de dimensiones adecuadas en el viario anejo, o de un espacio
privado de maniobra, carga y descarga para vehículos en el interior del
establecimiento, accesible desde el viario y que se considere suficiente a juicio del
municipio.”
Redacción del artículo 2.5.9 Locales destinados a Comercio o Industria según el
Texto Refundido del PGOU
Los locales destinados a comercio o industria, deberán cumplir con la Normativa
Sectorial, y en particular en lo que se refiere a las condiciones de higiene mínimas.
En locales comerciales la zona destinada a público tendrá una superficie mínima de 8
m2 salvo con autorización municipal expresa.
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En oficinas la superficie útil no será inferior a 6 m2 por persona trabajando, con 20 m2
mínimos de superficie total. Estas superficies se entenderán como suma de la
superficie útil de todos los locales en los que se produce el intercambio comercial o en
los que el público tiene acceso.
Los locales industriales tendrán superficie mínima de 25 m2.
En todos los locales se dispondrán de aseos en número mínimo para cumplir con las
exigencias de la normativa laboral, exigiéndose al menos un lavabo e inodoro por
local, y ampliándose en razón de la superficie y número de trabajadores.
Los establecimientos comerciales contarán con acceso peatonal directo desde la vía
pública en semisótano o planta baja. Los locales no podrán servir de paso ni tener
comunicación directa con ninguna vivienda, salvo que se trate de una edificación
unifamiliar.
En los locales comerciales, todos los recorridos accesibles al público tendrán una
anchura mínima de 1 metro y los desniveles se salvarán mediante rampas o escaleras
con una anchura mínima igual, con independencia de las condiciones exigibles por las
normativa de Protección de Incendios u otras sectoriales que les sean de aplicación.
Estarán exentos de dotación de espacios para carga y descarga los locales de
superficie menor de 100 metros cuadrados construidos. No se autorizarán los
establecimientos comerciales de mayor tamaño, con acceso rodado único por calles
de menos de 9 metros de ancho, salvo que su superficie no supere los 300 metros
cuadrados, y que dispongan de un espacio privado de maniobra, carga y descarga
para vehículos en el interior del establecimiento, accesible desde el viario y que se
considere suficiente a juicio del municipio.
Los establecimientos de superficie menor de los 300 metros cuadrados que cuenten
con algún acceso rodado por calle de mayor ancho, justificarán la existencia de una
plaza de carga y descarga de dimensiones adecuadas en el viario anejo, o de un
espacio privado de maniobra, carga y descarga para vehículos en el interior del
establecimiento, accesible desde el viario y que se considere suficiente a juicio del
municipio.
Los establecimientos de superficie mayor de 300 metros cuadrados deberán adjuntar a
los proyectos técnicos de actividad un estudio de tráfico, que contemple y resuelva la
incidencia previsible del tráfico rodado inducido por la actividad, tanto por razón de
carga y descarga como por afluencia del público en vehículos particulares. El
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municipio podrá exigir la adopción de medidas especiales para resolver la afección de
la actividad sobre el tráfico rodado, pudiendo llegar en caso extremo a denegar la
autorización para el uso, si se considera inviable su implantación.
Las puertas no invadirán la acera y dispondrán de rampas en los accesos.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.5.9 Locales destinados a Comercio o
Industria
Artículo 2.5.9. Locales destinados a Comercio o Industria
Los locales destinados a comercio o industria, deberán cumplir con la Normativa
Sectorial, y en particular en lo que se refiere a las condiciones de higiene mínimas.
En locales comerciales la zona destinada a público tendrá una superficie mínima de 8
m2 salvo con autorización municipal expresa.
Los locales industriales tendrán una superficie mínima de 25 m2.
En todos los locales se dispondrán de aseos en número mínimo para cumplir con las
exigencias de la normativa laboral, exigiéndose al menos un lavabo e inodoro por
local, y ampliándose en razón de la superficie y número de trabajadores.
Los establecimientos comerciales contarán con acceso peatonal directo desde la vía
pública en semisótano o planta baja. Los locales no podrán servir de paso ni tener
comunicación directa con ninguna vivienda, salvo que se trate de una edificación
unifamiliar.
En los locales comerciales, todos los recorridos accesibles al público tendrán una
anchura mínima de 1 metro y los desniveles se salvarán mediante rampas o escaleras
con una anchura mínima igual, con independencia de las condiciones exigibles por la
normativa de Protección de Incendios u otras sectoriales que les sean de aplicación.
Estarán exentos de dotación de espacios para carga y descarga los locales de
superficie menor de 100 metros cuadrados construidos. No se autorizarán los
establecimientos comerciales de mayor tamaño, con acceso rodado único por calle de
menos de 9 metros de ancho, salvo que su superficie no supere los 300 metros
cuadrados, y que dispongan de un espacio privado de maniobra, carga y descarga
para vehículos en el interior del establecimiento, accesible desde el viario y que se
considere suficiente a juicio del municipio.
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Los establecimientos de superficie mayor de 300 metros cuadrados deberán adjuntar a
los proyectos técnicos de actividad un estudio de tráfico, que contemple y resuelva la
incidencia previsible del tráfico rodado inducido por la actividad, tanto por razón de
carga y descarga como por afluencia del público en vehículos particulares. El
municipio podrá exigir la adopción de medidas especiales para resolver la afección de
la actividad sobre el tráfico rodado, pudiendo llegar en caso extremo a denegar la
autorización para el uso, si se considera inviable su implantación.
Las puertas no invadirán la acera y dispondrán de rampas en los accesos.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.5.11.-Condiciones de los establecimientos de hostelería
Se regula que para establecimientos pequeños de hasta 100 m2, se instalará una
unidad de inodoro y lavabo en aseos separados por sexos, en lugar de dos como
contempla la normativa del texto Refundido actual.
Redacción del artículo 2.5.11.- Condiciones de los establecimientos de hostelería
según el Texto Refundido del PGOU
Para aplicar las determinaciones que hagan referencia a la superficie, esta dimensión
se entenderá como la suma de la superficie útil de todos los locales a los que tiene
acceso el público; se excluyen expresamente de aquélla las superficies destinadas a
administración, almacenaje que no sea de libre acceso para el público, zonas de carga
y descarga y los aparcamientos de vehículos u otras dependencias de acceso
restringido.
Los establecimientos que tengan la consideración de comedores colectivos estarán
sujetos a la normativa autonómica específica en cuanto a programa, dimensiones,
compartimentación y condiciones de manipulación de alimentos.
Los establecimientos de hostelería contarán con acceso directo desde la vía pública
en planta baja. El local no podrá servir de paso ni tener comunicación directa con
ninguna vivienda. En las zonas abiertas al público, los recorridos tendrán una anchura
mínima de 1 metro y los desniveles se salvarán mediante rampas o escaleras con una
anchura mínima igual, con independencia de las condiciones exigibles por las
normativa de Protección de Incendios u otras sectoriales que les sean de aplicación.
Estarán exentos de dotación de espacios para carga y descarga los locales de
superficie menor de 80 metros cuadrados construidos. No se autorizarán los
17
establecimientos de mayor tamaño, con acceso rodado único por calles de menos de 9
metros de ancho, salvo que su superficie no supere los 150 metros cuadrados, y que
dispongan de un espacio privado de maniobra, carga y descarga para vehículos en el
interior del establecimiento, accesible desde el viario y que se considere suficiente a
juicio del municipio.
Los establecimientos de superficie menor de los 150 metros cuadrados que cuenten
con algún acceso rodado por calle de mayor ancho, justificarán la existencia de una
plaza de carga y descarga de dimensiones adecuadas en el viario anejo, o de un
espacio privado de maniobra, carga y descarga para vehículos en el interior del
establecimiento, accesible desde el viario y que se considere suficiente a juicio del
municipio.
Se cumplirá la normativa vigente relativa a barreras arquitectónicas.
Los establecimientos de superficie mayor de 150 metros cuadrados deberán adjuntar a
los proyectos técnicos de actividad un estudio de tráfico, que contemple y resuelva la
incidencia previsible del tráfico rodado inducido por la actividad, tanto por razón de
carga y descarga como por afluencia del público en vehículos particulares. El
municipio podrá exigir la adopción de medidas especiales para resolver la afección de
la actividad sobre el tráfico rodado, pudiendo llegar en caso extremo a denegar la
autorización para el uso, si se considera inviable su implantación.
Los locales destinados a bares, cafeterías, restaurantes y similares dispondrán de la
siguiente dotación de servicios sanitarios, en función de su superficie útil del
establecimiento abierta al público:
a) Hasta 200 m2, se instalarán dos unidades de inodoro y lavabo, en aseos separados
por sexos. Se incluirá un urinario en el aseo masculino.
b) Hasta 350 m2, se instalarán cuatro unidades de inodoro y lavabo, en aseos
separados por sexos. Se incluirá un urinario en el aseo masculino.
c) Hasta 500 m2, se instalarán seis unidades de inodoro y cuatro lavabos, en aseos
separados por sexos. Se incluirán dos urinarios en el aseo masculino.
d) Para superficies al público mayores de 500 metros cuadrados, se justificará el nivel
de dotación de aseos, basándose en el aforo del local, a razón de dos inodoros y un
urinario para cada 150 usuarios, distribuyéndolos por sexos.
18
En ningún caso podrán los aseos comunicar directamente con el resto de los locales,
para lo cual deberá instalarse un vestíbulo o espacio de aislamiento. Se
independizarán las cabinas de inodoros respecto al vestíbulo en el que se sitúen los
lavabos.
Nueva
redacción
propuesta
del
artículo
2.5.11.-
Condiciones
de
los
establecimientos de hostelería
2.5.11.- Condiciones de los establecimientos de hostelería
Para aplicar las determinaciones que hagan referencia a la superficie, esta dimensión
se entenderá como la suma de la superficie útil de todos los locales a los que tiene
acceso el público; se excluyen expresamente de aquélla las superficies destinadas a
administración, almacenaje que no sea de libre acceso para el público, zonas de carga
y descarga y los aparcamientos de vehículos u otras dependencias de acceso
restringido.
Los establecimientos que tengan la consideración de comedores colectivos estarán
sujetos a la normativa autonómica específica en cuanto a programa, dimensiones,
compartimentación y condiciones de manipulación de alimentos.
Los establecimientos de hostelería contarán con acceso directo desde la vía pública
en planta baja. El local no podrá servir de paso ni tener comunicación directa con
ninguna vivienda. En las zonas abiertas al público, los recorridos tendrán una anchura
mínima de 1 metro y los desniveles se salvarán mediante rampas o escaleras con una
anchura mínima igual, con independencia de las condiciones exigibles por la normativa
de Protección de Incendios u otras sectoriales que les sean de aplicación.
Estarán exentos de dotación de espacios para carga y descarga los locales de
superficie menor de 80 metros cuadrados construidos. No se autorizarán los
establecimientos de mayor tamaño, con acceso rodado único por calles de menos de 9
metros de ancho, salvo que su superficie no supere los 150 metros cuadrados, y que
dispongan de un espacio privado de maniobra, carga y descarga para vehículos en el
interior del establecimiento, accesible desde el viario y que se considere suficiente a
juicio del municipio.
Los establecimientos de superficie menor de los 150 metros cuadrados que cuenten
con algún acceso rodado por calle de mayor ancho, justificarán la existencia de una
plaza de carga y descarga de dimensiones adecuadas en el viario anejo, o de un
espacio privado de maniobra, carga y descarga para vehículos en el interior del
19
establecimiento, accesible desde el viario y que se considere suficiente a juicio del
municipio.
Se cumplirá la normativa vigente relativa a barreras arquitectónicas.
Los establecimientos de superficie superior a 150 metros cuadrados deberán adjuntar
a los proyectos técnicos de actividad un estudio de tráfico, que contemple y resuelva la
incidencia previsible del tráfico rodado inducido por la actividad, tanto por razón de
carga y descarga como por afluencia del público en vehículos particulares. El
municipio podrá exigir la adopción de medidas especiales para resolver la afección de
la actividad sobre el tráfico rodado, pudiendo llegar en caso extremo a denegar la
autorización para el uso, si se considera inviable su implantación.
Los locales destinados a bares, cafeterías, restaurantes y similares dispondrán de la
siguiente dotación de servicios sanitarios, en función de la superficie útil del
establecimiento abierto al público:
a) Hasta 100 m2, se instalará una unidad de inodoro y lavabo, en aseos
separados por sexos. Si incluirá un urinario en el aseo masculino.
b) Hasta 200 m2, se instalarán dos unidades de inodoro y lavabo, en aseos
separados por sexos. Se incluirá un urinario en el aseo masculino.
c) Hasta 350 m2, se instalarán cuatro unidades de inodoro y lavabo, en aseos
separados por sexos. Se incluirá un urinario en el aseo masculino.
d) Hasta 500 m2, se instalarán seis unidades de inodoro y lavabo, en aseos
separados por sexos. Se incluirá un urinario en el aseo masculino.
e) Para superficies al público mayores a 500 metros cuadrados, se justificará el nivel
de dotación de aseos, basándose en el aforo del local, a razón de dos inodoros y
un urinario para cada 150 usuarios, distribuyéndolos por sexos.
En ningún caso podrán los aseos comunicar directamente con el resto de los locales,
para lo cual deberá instalarse un vestíbulo o espacio de aislamiento. Se
independizarán las cabinas de inodoros respecto al vestíbulo en el que sitúen los
lavabos.
20
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.5.14.- Desagüe de los Edificios
Se añade la obligación taxativa de que las empresas soliciten autorización de vertido
al Ayuntamiento para un mayor control de los mismos.
Redacción del artículo 2.5.14.- Desagüe de los Edificios según el Texto Refundido
del PGOU
En todo el Suelo Urbano, será obligatorio el vertido a la red general de alcantarillado
de las aguas residuales, tanto negras como pluviales, procedentes de los edificios. En
el caso de industrias que pudieran producir con ellas algún tipo de contaminación, se
tomarán las medidas correctoras oportunas que sean necesarias, previamente a su
vertido.
Queda prohibida la construcción de pozos negros y cualquier otro método de recogida
de aguas fecales, que no sea el previsto en estas ordenadas.
Se permitirán pozos o fosas sépticas en las edificaciones situadas en los Suelos No
Urbanizables, ajustándose a los distintos tipos descritos en las correspondientes
N.T.E. o los prefabricados por casas especializadas que garanticen un correcto
funcionamiento sanitario, se separarán como mínimo 10 m sobre las propiedades
vecinas, sin que ello exima a los propietarios de su responsabilidad por daños o
perjuicios a terceros, si estos se produjeran.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.5.14.- Desagüe de los Edificios
Artículo 2.5.14.- Desagüe de los Edificios
En todo el Suelo Urbano, será obligatorio el vertido a la red general de alcantarillado
de las aguas residuales, tanto negras como pluviales, procedentes de los edificios. En
el caso de industrias que pudieran producir con ellas algún tipo de contaminación, se
tomarán las medidas correctoras oportunas que sean necesarias, previamente a su
vertido.
En todo caso y, como requisito previo a su construcción, las industrias tienen
que solicitar la autorización de vertido al Ayuntamiento.
Queda prohibida la construcción de pozos negros y cualquier otro método de recogida
de aguas fecales, que no sea el previsto en estas ordenadas.
Se permitirán pozos o fosas sépticas en las edificaciones situadas en los Suelos No
21
Urbanizables, ajustándose a los distintos tipos descritos en las correspondientes
N.T.E. o los prefabricados por casas especializadas que garanticen un correcto
funcionamiento sanitario. Se separarán como mínimo 10 m sobre las propiedades
vecinas, sin que ello exima a los propietarios de su responsabilidad por daños o
perjuicios a terceros, si estos se produjeran.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.5.24.- Instalación de calefacción
Este artículo pasa a denominarse Artículo 2.5.24.- Instalación de calefacción y aire
acondicionado ya que regula también este tipo de instalaciones, y se añade la
posibilidad de salidas de aire acondicionado a la calle a partir de 2,50 m en lugar de
3,00 como decía el Texto refundido, regulándolas.
Redacción del artículo 2.5.24.- Instalación de calefacción según el Texto Refundido
del PGOU
Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de
personas deberá disponer de una instalación de calefacción o acondicionamiento de
aire pudiendo emplear cualquier sistema de producción de calor que pueda mantener
las condiciones de temperatura fijadas por la normativa específica correspondiente.
El proyecto de la instalación buscará la solución de diseño que conduzca a un mayor
ahorro energético, recomendándose el empleo de energías alternativas.
Las instalaciones de aire acondicionado cumplirán la normativa de funcionamiento y
diseño que les sea de aplicación y aquellas otras que puedan imponer los
departamentos municipales competentes en la materia, no sobresaliendo su
instalación el plano de las fachadas principales.
Se prohíbe la emisión directa de condensados a la calle y la existencia de rejillas para
salida de aire viciado situadas a menos de 3,00 metros de altura sobre rasante de la
acera. Quedan prohibidos igualmente los sistemas de acondicionamiento de aire
basados en la red de agua potable municipal sin recirculación en circuito cerrado.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.5.24.- Instalación de calefacción y aire
acondicionado
Artículo 2.5.24.- Instalación de calefacción y aire acondicionado.
Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de
22
personas deberá disponer de una instalación de calefacción o acondicionamiento de
aire pudiendo emplear cualquier sistema de producción de calor que pueda mantener
las condiciones de temperatura fijadas por la normativa específica correspondiente.
El proyecto de la instalación buscará la solución de diseño que conduzca a un mayor
ahorro energético, recomendándose el empleo de energías alternativas.
Las instalaciones de aire acondicionado cumplirán la normativa de funcionamiento y
diseño que les sea de aplicación y aquellas otras que puedan imponer los
departamentos municipales competentes en la materia, no sobresaliendo su
instalación el plano de las fachadas principales.
Se prohíbe la emisión directa de condesados a la calle y se admiten las salidas de
acondicionadores de aire mediante rejillas situadas sin sobresalir del plano de
fachadas principales y al menos a 2,5 metros de altura sobre la rasante de la
acera, formadas por lamas inclinadas que dispersen la emisión sin afectar a
huecos cercanos ni a los viandantes. Quedan prohibidos igualmente los sistemas
de acondicionamiento de aire basados en la red de agua potable municipal sin
recirculación en circuito cerrado.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.5.29.- Edificios de uso industrial y de almacenamiento
Actualización del artículo a las normativas vigentes que los regulan.
Redacción del artículo 2.5.29.- Edificios de uso industrial y de almacenamiento
según el Texto Refundido del PGOU
Los proyectos de estos usos que se presenten para solicitar la licencia de actividad
deberán justificar la suficiencia de las medidas de prevención y extinción de incendios
previstas. Podrán adoptarse soluciones diferentes a las prescritas por estas normas,
cuando resulten más adecuadas a juicio de los servicios técnicos municipales que
informen la solicitud de licencia. La evaluación de riesgos y selección de medios de
extinción se justificará mediante métodos sancionados por la práctica, a partir del
grado de peligrosidad de la actividad deducido de la carga de fuego ponderada, la
superficie útil ocupada por la actividad y la ubicación de ésta en el edificio
considerado.
Se calculará la carga de fuego ponderada QP en Mcal/m2 considerando todos los
materiales combustibles que formen parte de la construcción, así como los productos
almacenados en condiciones normales de la producción. Cada producto del volumen o
23
peso de un material por su poder calorífico se multiplicará por un factor de
peligrosidad, con arreglo a la siguiente tabla:
DESCRIPCIÓN DE LOS PRODUCTOS
FACTOR DE PELIGROSIDAD
Materiales que formen mezclas explosivas en el aire
Materiales criogénicos
Materiales combustibles espontáneamente por exposición
Peligrosidad alta: 1,6
al aire
Fluidos inflamables a menos de 23ºC
Sólidos inflamables a menos de 100ºC
Fluidos inflamables entre 23 y 61ºC
Sólidos y semisólidos que emiten gases inflamables
Peligrosidad media: 1,2
Sólidos que inician su ignición entre 100 y 200ºC
Fluidos inflamables a más 61ºC
Sólidos que inician su ignición a más de 200ºC
Peligrosidad baja: 1,0
Grado de riesgo: en función de la carga ponderada de los recintos, calculada conforme
al apartado anterior, se establecen los grados siguientes:
Sin riesgo: carga de fuego ponderada igual o inferior a 125 Mcal/m2
Riesgo bajo: carga de fuego ponderada igual o inferior a 250 Mcal/m2
Riesgo medio: carga de fuego ponderada igual o inferior a 500 Mcal/m2
Riesgo alto: carga de fuego ponderada igual o inferior a 1.000 Mcal/m2
Riesgo muy alto: carga de fuego ponderada igual o inferior a 2.000 Mcal/m2
Tipo de ubicación de la actividad: según el volumen ocupado por el establecimiento en
el edificio, se considerarán tres tipos:
Tipo A:
establecimiento que ocupa parcialmente un edificio que tiene,
además, otros usos, incluso industriales
Tipo B:
establecimiento que ocupa totalmente un edificio que pueda estar
adosado a otro edificio de cualquier uso, o distar de él menos de 5
metros
Tipo C:
establecimiento que ocupa totalmente un edificio exento
24
Instalaciones de protección y extinción: en función del grado de peligrosidad de la
actividad, la superficie útil ocupada por la actividad y la ubicación de ésta en el edificio
considerado, se adoptarán las siguientes dotaciones de medios:
Tipo de ubicación
Tipo B
Tipo C
Bocas de incendio
Riesgo medio
Extintores móviles
Bocas de incendio
Detección
Riesgo alto
Extintores móviles
Bocas de incendio
Detección
Alarma
Riesgo muy alto
Extintores móviles
Bocas de incendio
Detección
Alarma
Extinción fija
Resistencia al fuego: los elementos constructivos de separación con otras zonas de
edificio, para los emplazamientos del tipo A, o respecto a edificios colindantes, en los
de tipo B, tendrán una RF mínima de 120 y en el encuentro con la cubierta, en una
franja de 1 metro, de RF-60.
Para los establecimientos de riesgo calificado alto o muy alto, los elementos que
sustenten vías de evacuación, así como las estructuras cuyo colapso pueda poner en
peligro a sus ocupantes, tendrán un grado EF/RF-30’.
En todo caso los lucernarios se separarán un mínimo de 2,50 metros de cualquier
medianera.
25
ኑ4000 m2
<4000 m2
<2000 m2
Extintores móviles
ኑ3000 m2
Riesgo bajo
<1500 m2
Extintores móviles
<750 m2
Sin riesgo
ኑ500 m2
Medios
<500 m2
Superficie
<250 m2
Grado de riesgo
Tipo A
Nueva redacción propuesta del artículo 2.5.29.- Edificios de uso industrial y de
almacenamiento
2.5.29. Edificios de uso industrial y de almacenamiento.
Los proyectos de estos usos, que se presenten para solicitar la licencia de actividad,
deberán justificar el cumplimiento de las condiciones que para las mismas
establezca las siguientes Normas:
-
Ley 7/2006, de 22 de junio, de protección ambiental de Aragón.
-
Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos
industriales.
-
NBE-CPI-96
-
Código Técnico de Edificación
-
Reglamento de instalaciones de protección contra incendios regulado por
R.D. 1942/1993, de 5 de noviembre.
-
Ordenanzas sobre Vertidos
-
Y demás normativa que sea de aplicación en cada caso.
El Reglamento de Seguridad contra Incendios regula en su anexo I, las
condiciones y requisitos que deben satisfacer los establecimientos industriales,
determinados por su configuración y ubicación con relación a su entorno y su
nivel de riesgo intrínseco.
Las condiciones y requisitos constructivos y edificatorios que deben cumplir los
establecimientos industriales, en relación con su seguridad contra incendios,
serán los establecidos en su anexo II.
Este Reglamento se aplica, con carácter complementario, a las medidas de
protección contra incendios establecidas en las disposiciones vigentes que
regulan actividades industriales, sectoriales o específicas, en los aspectos no
previstos en ellas, las cuales serán de completa aplicación en su campo.
26
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.6.1.- Condiciones generales (de ornato y estética
urbana)
Se añade al artículo la prohibición de cubiertas planas salvo en espacios interiores, es
decir no visibles desde la vía pública o espacios libres.
Redacción del artículo 2.6.1.- Condiciones generales (de ornato y estética urbana)
según el Texto Refundido del PGOU
Todos los actos sujetos a Licencia estarán obligados por las disposiciones contenidas
en estas Normas. Como norma general, las construcciones habrán de adaptarse al
ambiente en que se pretendan situar. A tal fin, el ayuntamiento podrá recabar, además
de la documentación propia del Proyecto, cuantos datos y estudios complementarios
considere necesarios para valorar el impacto y las repercusiones sobre el entorno.
En calles y zonas del casco urbano consolidado donde predominen determinadas
invariantes de composición, construcción y tratamiento de materiales, los proyectos de
construcción de nuevos edificios deberán atenerse a ellos en sus líneas esenciales,
sin incluir nunca elementos que pudieran deteriorar o desvirtuar la imagen del
conjunto. El Ayuntamiento, previo informe de las Técnicas Municipales, podrá denegar
la licencia en los casos en que la tipología del edificio o los materiales empleados lo
hagan inapropiado al ambiente urbano en que se sitúe.
Con carácter particular, se considerarán elementos de referencia con respecto a lo que
deberá cuidarse la adecuación de las nuevas obras, los siguientes:
•
Los aleros y las líneas de cornisa, así como los perfiles de las cubiertas cuando
sean visibles desde la vía pública. Se prohíbe expresamente el uso de cubiertas
planas salvo en espacios interiores.
•
Los ritmos y proporciones de huecos en las distintas plantas, así como su
complemento con recercados, arcos y otros elementos de cubrimiento.
•
Disposiciones características de los vuelos abiertos y cerrados, disposición de
balcones, balconadas, miradores, tribunas, etc.
•
Ritmos verticales señalados por las disposiciones históricas de la parcelación.
27
En los trámites de otorgamiento de licencias de edificación y aprobación de Estudios
de Detalle referidos a edificios entre medianeras, se requerirá que los proyectos
incluyan los alzados a escala de los edificios laterales colindantes. Todas las paredes
medianeras que no queden ocultas por la edificación se tratarán con los mismos
materiales de fachada.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.6.1.- Condiciones generales (de ornato y
estética urbana)
Artículo 2.6.1.- Condiciones generales
Todos los actos sujetos a Licencia estarán obligados por las disposiciones contenidas
en estas Normas. Como norma general, las construcciones habrán de adaptarse al
ambiente en que se pretendan situar. A tal fin, el ayuntamiento podrá recabar, además
de la documentación propia del Proyecto, cuantos datos y estudios complementarios
considere necesarios para valorar el impacto y las repercusiones sobre el entorno.
En calles y zonas del casco urbano consolidado donde predominen determinadas
invariantes de composición, construcción y tratamiento de materiales, los proyectos de
construcción de nuevos edificios deberán atenerse a ellos en sus líneas esenciales,
sin incluir nunca elementos que pudieran deteriorar o desvirtuar la imagen del
conjunto. El Ayuntamiento, previo informe de las Técnicas Municipales, podrá denegar
la licencia en los casos en que la tipología del edificio o los materiales empleados lo
hagan inapropiado al ambiente urbano en que se sitúe.
Con carácter particular, se considerarán elementos de referencia con respecto a lo que
deberá cuidarse la adecuación de las nuevas obras, los siguientes:
•
Los aleros y las líneas de cornisa, así como los perfiles de las cubiertas cuando
sean visibles desde la vía pública. Se prohíbe expresamente el uso de cubiertas
planas salvo en espacios interiores.
•
Los ritmos y proporciones de huecos en las distintas plantas, así como su
complemento con recercados, arcos y otros elementos de cubrimiento.
•
Disposiciones características de los vuelos abiertos y cerrados, disposición de
balcones, balconadas, miradores, tribunas, etc.
•
Ritmos verticales señalados por las disposiciones históricas de la parcelación.
28
En los trámites de otorgamiento de licencias de edificación y aprobación de Estudios
de Detalle referidos a edificios entre medianeras, se requerirá que los proyectos
incluyan los alzados a escala de los edificios laterales colindantes. Todas las paredes
medianeras que no queden ocultas por la edificación se tratarán con los mismos
materiales de fachada.
Se prohíbe expresamente el caso de cubiertas planas salvo en espacios
interiores es decir, no visibles desde la vía pública.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.6.2.- Paramentos con impacto visual desfavorable
Se añade al artículo la causa de demolición también para su aplicación.
Redacción del artículo 2.6.2.- Paramentos con impacto visual desfavorable según el
Texto Refundido del PGOU
Cuando, por causa de una nueva construcción se dejen al descubierto partes
medianeras de edificios colindantes, será el promotor de la nueva obra quien deba
tratarlas, añadirles elementos que mitiguen su visual desfavorable o, en todo caso,
revocarlas.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.6.2.- Paramentos con impacto visual
desfavorable
Artículo 2.6.2 Paramentos con impacto visual desfavorable
Cuando, por causa de una nueva construcción y/o demolición se dejen al descubierto
partes medianeras de edificios colindantes, será el promotor de la nueva obra quien
deba tratarlas, añadirles elementos que mitiguen su visual desfavorable o, en todo
caso, revocarlas.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.6.4.- Rótulos y Publicidad
Se añade la limitación del ancho de la acera para el vuelo de los rótulos y carteles de
publicidad.
29
Redacción del artículo 2.6.4.- Rótulos y Publicidad según el Texto Refundido del
PGOU
Los rótulos, carteles y reclamos, de todo tipo, que sean perceptibles desde la vía
pública deberán adecuarse a las condiciones del ambiente en que se sitúen, no
desfigurando, total o parcialmente, los elementos significativos de la fachada del
edificio en el que se sitúen. No se permitirán vuelos sobre la vía pública superiores a
los previstos para los vuelos de fachada en las diferentes zonas.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.6.4.- Rótulos y Publicidad
Artículo 2.6.4.- Rótulos y Publicidad
Los rótulos, carteles y reclamos, de todo tipo, que sean perceptibles desde la vía
pública deberán adecuarse a las condiciones del ambiente en que se sitúen, no
desfigurando, total o parcialmente, los elementos significativos de la fachada del
edificio en el que se sitúen. No se permitirán vuelos sobre la vía pública superiores a
los previstos para los vuelos de fachada en las diferentes zonas ni al ancho de la
acera sobre la que se proyecten.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 2.6.5.-Antenas de telecomunicación
Se amplía la limitación para la instalación de antenas de telecomunicación, a 300
metros de los suelos urbanizables y de viviendas.
Redacción del artículo 2.6.5.- Antenas de telecomunicación según el Texto
Refundido del PGOU
No podrán instalarse a menos de 300 m del límite del suelo urbano.
Los receptores individuales de satélite no podrán adosarse a elementos de la fachada
visibles desde la vía urbana.
Nueva redacción propuesta del artículo 2.6.5.- Antenas de telecomunicación
Artículo 2.6.5.- Antenas de telecomunicación
No podrán instalarse a menos de 300 m del límite del suelo urbano, urbanizable y
viviendas.
30
Los receptores individuales de satélite no podrán adosarse a elementos de la fachada
visibles desde la vía urbana.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 3.2.3.- Limitaciones de posición y aprovechamientos
Como consecuencia del acuerdo adoptado por la Comisión Provincial de Ordenación
del Territorio de Zaragoza en la sesión celebrada el día 28 de enero de 2009 se
modifican las Normas Urbanísticas del Plan General para incorporar los subgrados de
calificación que se han definido con distinto coeficiente de edificabiliadad para el
ámbito de la UE-6 en la zonificación Residencial Semiintensivo Ensanche .
Redacción del artículo 3.2.3.- Limitaciones de posición y aprovechamientos según
el Texto Refundido del PGOU
Parcela mínima:
Se admiten, como mínimas las parcelas existentes siempre que en
ellas se pueda albergar algún tipo de edificación residencial
conforme al programa mínimo y en la que pueda haber una
estancia, con longitud mínima a fachada de tres metros.
Ocupación:
La ocupación máxima de suelo será del 100 por cien en plantas
baja y sótano. En plantas alzadas se permite un fondo máximo de
15 metros siempre que el testero posterior se separe un mínimo de
3,00 metros del lindero posterior de la parcela.
Alturas:
El número máximo de plantas que se admite serán tres (baja más
dos). La altura máxima de planta baja será de 4,50 metros y de
plantas alzadas 3 m. En cualquier caso, la altura máxima a
arranque de cornisa será de 10,50 metros.
El semisótano no computa como planta.
Planta bajo cubierta:
Únicamente se permitirá planta bajo cubierta siempre y toda ella
quede inscrita bajo el plano de cubierta, no admitiéndose cuerpos
que sobresalgan del citado plano. La superficie máxima de las
aberturas en cubierta será de 10 m2 y la distancia entre vacíos y
con el límite igual o superior a la mitad de la anchura del elemento
vacío.
El plano de cubierta se dispondrá mediante superficies inclinadas
del 50 % de inclinación máxima y 3,5 metros de altura máxima de
cumbrera sobre el arranque.
En todo caso se cumplirán las condiciones establecidas para la
planta baja cubierta en la normativa general
Edificabilidad:
La edificabilidad máxima sobre parcela neta será de 2 m2/m2. El
cómputo de los espacios en sótano, semisótano y espacios bajo
31
cubierta será el indicado, con carácter general.
Retranqueo en planta y Únicamente se admitirán excepcionalmente, previa presentación
alzado:
de estudio de impacto visual y adecuado tratamiento de
medianeras vistas.
Nueva redacción propuesta del artículo 3.2.3.- Limitaciones de posición y
aprovechamientos
Artículo 3.2.3.- Limitaciones de posición y aprovechamientos
Parcela mínima:
Se admiten, como mínimas las parcelas existentes siempre que en
ellas se pueda albergar algún tipo de edificación residencial
conforme al programa mínimo y en la que pueda haber una
estancia, con longitud mínima a fachada de tres metros.
Ocupación:
La ocupación máxima de suelo será del 100 por cien en plantas
baja y sótano. En plantas alzadas se permite un fondo máximo de
15 metros siempre que el testero posterior se separe un mínimo de
3,00 metros del lindero posterior de la parcela.
Alturas:
El número máximo de plantas que se admite serán tres (baja más
dos). La altura máxima de planta baja será de 4,50 metros y de
plantas alzadas 3 m. En cualquier caso, la altura máxima a
arranque de cornisa será de 10,50 metros.
El semisótano no computa como planta.
Planta bajo cubierta:
Únicamente se permitirá planta bajo cubierta siempre y toda ella
quede inscrita bajo el plano de cubierta, no admitiéndose cuerpos
que sobresalgan del citado plano. La superficie máxima de las
aberturas en cubierta será de 10 m2 y la distancia entre vacíos y
con el límite igual o superior a la mitad de la anchura del elemento
vacío.
El plano de cubierta se dispondrá mediante superficies inclinadas
del 50 % de inclinación máxima y 3,5 metros de altura máxima de
cumbrera sobre el arranque.
En todo caso se cumplirán las condiciones establecidas para la
planta baja cubierta en la normativa general
Edificabilidad:
La edificabilidad máxima sobre parcela neta será:
- Grado 1: de 2 m2/m2.
- Grado 2: de 3 m2/m2 en UE-6.
El cómputo de los espacios en sótano, semisótano y espacios bajo
cubierta será el indicado, con carácter general.
32
Retranqueo en planta y Únicamente se admitirán excepcionalmente, previa presentación
alzado:
de estudio de impacto visual y adecuado tratamiento de
medianeras vistas.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 3.3.3.- Limitaciones de Posición y Aprovechamientos
Como consecuencia del acuerdo adoptado por la Comisión Provincial de Ordenación
del Territorio de Zaragoza en la sesión celebrada el día 28 de enero de 2009 se
modifican las Normas Urbanísticas del Plan General para incorporar los subgrados de
calificación que se han definido con distinto coeficiente de edificabiliadad para el
ámbito de la UE-6 en la zonificación Residencial Extensivo Ensanche .
Redacción del artículo 3.3.3.- Limitaciones de Posición y Aprovechamientos según
el Texto Refundido del PGOU
Parcela mínima:
No se limita.
Ocupación:
60 por cien en todas sus plantas salvo las de semisótano que,
en ningún caso, podrán ocupar la superficie de retranqueo
obligatorio.
Altura:
Baja más una, permitiéndose espacios bajo cubierta cuya
superficie computará de la forma general y su tipología será
idéntica a la indicada para el resto del suelo urbano.
Edificabilidad:
1,2 m2/m2 sobre parcela neta.
Retranqueos:
3,00 metros a todos los linderos y alineaciones. En caso de
pareados o adosados, el retranqueo se aplicará al sólido
envolvente.
Nueva redacción propuesta del artículo 3.3.3.- Limitaciones de Posición y
Aprovechamientos
Artículo 3.3.3.- Limitaciones de Posición y Aprovechamientos
Parcela mínima:
No se limita.
Ocupación:
60 por cien en todas sus plantas salvo las de semisótano que,
en ningún caso, podrán ocupar la superficie de retranqueo
obligatorio.
Altura:
Baja más una, permitiéndose espacios bajo cubierta cuya
superficie computará de la forma general y su tipología será
idéntica a la indicada para el resto del suelo urbano.
33
Edificabilidad:
Grado 1: 1,2 m2/m2 sobre parcela neta.
Grado 2: 2 m2/m2 sobre parcela neta en UE-6.
Retranqueos:
3,00 metros a todos los linderos y alineaciones. En caso de
pareados o adosados, el retranqueo se aplicará al sólido
envolvente.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 3.4.2.- Limitaciones de uso (Usos productivos)
Se amplían los usos compatibles posibles a los servicios relacionados con las
actividades productivas en general y a todo tipo de oficinas.
Redacción del artículo 3.4.2.- Limitaciones de uso (Usos productivos) según el
Texto Refundido del PGOU
Uso dominante:
Industrial.
Usos compatibles:
-
Comercial mayorista.
-
Oficinas relacionadas directamente con la industria.
-
Servicios destinados a la actividad productiva, tales como
oficinas bancarias, clínicas de urgencia, restaurantes, etc. En
caso de implantar estas actividades terciarias, deberán
disponerse obligatoriamente en edificios exentos únicamente
adosables a otros edificios colindantes destinados, asimismo,
a este tipo de usos. Se entiende como edificio exento, el
separado como mínimo de los colindantes la altura del más
alto.
Usos prohibidos:
Almacenes.
Pecuario y Agropecuario, Industrias de baños químicos, metálicos
y de gestión de residuos y aceites.
Residencial, salvo viviendas de guarda y personal adscrito a la
explotación con un máximo de una vivienda por cada 5.000
metros cuadrados de parcela.
34
Nueva redacción propuesta del artículo 3.4.2.- Limitaciones de uso (Usos
productivos)
Artículo 3.4.2.- Limitaciones de uso
Uso dominante:
Industrial.
Usos compatibles:
-
Comercial mayorista.
-
Oficinas relacionadas directamente con la industria.
-
Servicios destinados a la actividad productiva en general,
tales
como
oficinas,
bancos,
clínicas
de
urgencia,
restaurantes, locales de ocio, etc. En caso de implantar estas
actividades terciarias, deberán disponerse obligatoriamente en
edificios exentos únicamente adosables a otros edificios
colindantes destinados, asimismo, a este tipo de usos. Se
entiende como edificio exento, el separado como mínimo de
los colindantes la altura del más alto.
Usos prohibidos:
Almacenes.
Pecuario y Agropecuario, Industrias de baños químicos, metálicos
y de gestión de residuos y aceites.
Residencial, salvo viviendas de guarda y personal adscrito a la
explotación con un máximo de una vivienda por cada 5.000
metros cuadrados de parcela.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 3.4.3.- Limitaciones de Posición y Aprovechamientos
(Usos productivos)
Se añade que se permiten parcelas cuya superficie sea inferior a la mínima que
cuenten con licencia anterior a la entrada en vigor del Plan General de Ordenación
Urbana.
Se elimina la obligación de que las fachadas de las naves se retranquearán 3 metros
de la alineación en las zonas cuyo uso será el de aparcamiento para favorecer su
implantación.
35
Asímismo se permite sobrepasar la altura máxima por elementos funcionales de la
instalación suficientemente justificados así como por algún elemento de interés
arquitectónico.
Redacción del artículo 3.4.3.- Limitaciones de Posición y Aprovechamientos (Usos
productivos) según el Texto Refundido del PGOU
Parcela mínima:
No se establece, si bien se limita inferiormente la superficie
mínima edificada a 350 metros cuadrados por nave y actividad.
Ocupación máxima:
No se limita.
Retranqueos:
Las fachadas de las naves se retranquearan 3 metros de la
alineación en las zonas cuyo uso será el de aparcamiento.
Edificabilidad:
1,2 m2/m2
Altura máxima:
12 metros en naves y 14 en edificios representativos.
Estacionamientos:
En el interior de las parcelas se dispondrá una plaza de
aparcamiento por cada 200 metros cuadrados construidos.
Nueva redacción propuesta del artículo 3.4.3.- Limitaciones de Posición y
Aprovechamientos (Usos productivos)
Artículo 3.4.3.- Limitaciones de Posición y Aprovechamientos
Parcela mínima:
No se establece, si bien se limita inferiormente la superficie
mínima edificada a 350 metros cuadrados por nave y actividad.
Se permite, exclusivamente, una superficie edificable inferior
a la mínima, para las industrias con licencia de obra y/o
actividad otorgada por el Ayuntamiento con fecha anterior a
la entrada en vigor del Plan General de Ordenación Urbana.
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Ocupación máxima:
No se limita: será el resultado del resto de las condiciones
aplicables.
Retranqueos:
Las fachadas de las naves se retranquearan lo necesario de la
alineación o linderos para disponer los aparcamientos exigidos
en el interior de la parcela.
En linderos se exigirá un retranqueo mínimo de tres metros en
caso de disponerse apertura de luces en los mismos.
Edificabilidad:
1,2 m2/m2
Altura máxima:
12 metros en naves y 14 en edificios representativos.
Podrán admitirse alturas mayores en el caso de elementos
funcionales necesarios para la actividad industrial suficientemente
justificados, así como por elementos de marcado interés
arquitectónico. En todo caso la superficie en la que se admite una
mayor altura será inferior al 10% de la superficie total de la
parcela.
Estacionamientos:
En el interior de las parcelas se dispondrá una plaza de
aparcamiento por cada 200 metros cuadrados construidos.
CAMBIOS
EN
EL
ARTÍCULO
3.4.4.-
Condiciones
higiénico-sanitarias
(Usos
productivos)
Se añade la obligación de que los locales en los que se produzcan humos o gases
cuenten con conductos de evacuación de humos, así como el empleo de filtros
depurantes en las salidas de humos.
Se corrige la altura mínima que deben alcanzar las salidas de humos, estableciendo
un metro por encima de la cubierta más alta situada a distancia no superior a ocho ( 8
) metros.
Se eliminan de este artículo la obligación de cumplir normativas que ya no están
vigentes como son las Normas Técnicas de la Edificación.
Redacción del artículo 3.4.4.- Condiciones higiénico-sanitarias (Usos productivos)
según el Texto Refundido del PGOU
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Las aguas negras procedentes de los edificios deberán verterse obligatoriamente a la
red de alcantarillado.
Las aguas pluviales se recogerán en la parte baja de las cubiertas por medio de
canalones, limas y tuberías de bajada, que serán de material impermeable y capaces
para recibirlas y conducirlas rápidamente sin que rebasen ni sufran detención ni
estancamiento hasta los ramales correspondientes de la red inferior. Es obligación de
los propietarios de los inmuebles mantener los canales y bajada de recogida de aguas
en constante estado de perfecto funcionamiento.
Las entradas de los canales a los tubos de bajada estarán protegidas por una red que
impida la entrada de hojas u otras materias gruesas.
Se prohíbe lanzar humos al exterior por las fachadas si no son llevadas por conductos
apropiados, al menos hasta 0,40 m por encima de la cumbrera del edificio y 1,20 m en
cubiertas planas o de pequeña pendiente.
Deberán cumplirse las Normas Técnicas de la Edificación NTE-CT-79, NTE-CA-81 y
NTE-CPI-81, correspondientes a las condiciones térmicas, acústicas y prevención de
incendios, en todos los proyectos de edificación.
Todo edificio deberá tener instalados los servicios de agua corriente y energía eléctrica
para alumbrado y fuerza, instalaciones que cumplirán la reglamentación vigente.
Nueva redacción propuesta del artículo 3.4.3.- Condiciones higiénico-sanitarias
(Usos productivos)
Artículo 3.4.4.- Condiciones higiénico-sanitarias
Las aguas negras procedentes de los edificios deberán verterse obligatoriamente a la
red de alcantarillado.
Las aguas pluviales se recogerán en la parte baja de las cubiertas por medio de
canalones, limas y tuberías de bajada, que serán de material impermeable y capaces
para recibirlas y conducirlas rápidamente sin que rebasen ni sufran detención ni
estancamiento hasta los ramales correspondientes de la red inferior. Es obligación de
los propietarios de los inmuebles mantener los canales y bajada de recogida de aguas
en constante estado de perfecto funcionamiento.
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Las entradas de los canales a los tubos de bajada estarán protegidas por una red que
impida la entrada de hojas u otras materias gruesas.
Todos los locales en que se produzca combustión u otros procesos en los que
se generen gases, dispondrán de conductos de evacuación de humos.
Se prohíbe lanzar humos al exterior por las fachadas si no son llevadas por conductos
apropiados, al menos hasta 1 m por encima de la cubierta más alta situada a
distancia no superior a ocho ( 8 ) metros y 1,20 m en cubiertas planas o de
pequeña pendiente.
Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de
chimeneas industriales, instalaciones colectivas de calefacción y salidas de
humos y vahos de cocinas de colectividades, restaurantes o cafeterías.
Deberán cumplirse las Normas vigentes correspondientes a las condiciones térmicas,
acústicas y prevención de incendios en todos los proyectos de edificación.
Todo edificio deberá tener instalados los servicios de agua corriente y energía eléctrica
para alumbrado y fuerza, instalaciones que cumplirán la reglamentación vigente.
CAMBIOS EN EL ARTÍCULO 3.9.- SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
Se añade la Unidad de ejecución UE 6, indicando sus condiciones urbanísticas y
aportando un plano de ordenación de la unidad.
Nueva
redacción
propuesta
del
artículo
3.9.-
SUELO
URBANO
NO
CONSOLIDADO
Se añade la Unidad de Ejecución UE 6 con la siguiente redacción:
UNIDAD DE EJECUCIÓN 6
Denominación: Unidad de Ejecución número 6 (UE 6).
Clase de suelo: Suelo Urbano No Consolidado.
Superficie ámbito: 32.413 m2.
Uso característico: Residencial.
Ordenación pormenorizada: Directa de la Modificación Aislada del Plan
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General.
Sistema de actuación: Compensación.
Instrumentos de desarrollo: Proyecto de Reparcelación y Proyecto de
Urbanización.
Plazos:
- Presentación del Proyecto de Reparcelación: máximo 4 años
desde la aprobación definitiva de la Modificación Aislada del Plan
General.
- Presentación del Proyecto de Urbanización: máximo 4 años desde
la aprobación definitiva de la Modificación Aislada del Plan General.
- Edificación: máximo 4 años desde la recepción de las obras de
urbanización.
Densidad viviendas: máximo 240 viviendas (aproximadamente 75 viv./Ha),
repartidas de la siguiente manera:
Residencial SemiIntensivo Ensanche: máximo 230 viviendas.
Residencial Extensivo Ensanche: máximo 10 viviendas
Reserva mínima para viviendas protegidas: el 30 % de la superficie edificable
máxima residencial y del número de viviendas.
30% x 25.817 = 7.745 m2 construidos mínimos para viviendas
protegidas.
Número mínimo de viviendas protegidas: 72.
Superficie de parcela necesario para ello 2.582 m2 de suelo.
Edificabilidad máxima:
Residencial SemiIntensivo Ensanche: Grado 2, máximo 3 m2/m2.
Residencial Extensivo Ensanche: Grado 2, máximo 2 m2/m2.
Cesión del 10 % del Aprovechamiento Medio:
Edificabilidad Residencial SemiInten. Ensanche: 7.397 x 3 = 22.191
m2 const.
Edificabilidad Residencial Extensivo Ensanche: 1.813 x 2 = 3.626 m2
const.
Total edificabilidad = 22.191 + 3.626 = 25.817 m2 const.
De ellos el 30 %
deben ser par viviendas de Protección:
25.817 x 0.3 = 7.745 m2 const. para viviendas de protección y
25.817 – 7.745 = 18.072 m2 const. para viviendas libres. De
40
estos
últimos,
14.446
m2
const.
serán
Viviendas
SemiIntensivo Ensanche (colectivas) y 3.626 m2 const. serán
Extensivo Ensanche (unifamiliares).
Coeficientes de homogeneización según el Plan general:
Vivienda unifamiliar = 1
Vivienda colectiva = 1,2
Vivienda protegida = 0,5 x 1,2 = 0,6
Cálculo del Aprovechamiento Homogeneizado =
= 14.446 x 1,2 + 3.626 x 1 + 7.745 x 1,2 x 0,5 = 25.608 m2 const.
Homogeneizados.
Cesión del 10 % = 25.608 x 0,10 = 2.561 m2 const. Homogeneizados,
2.561 / 0,6 = 4.268 m2 edificables de uso de vivienda protegida.
Se adjunta a continuación el plano de Ordenación de la Unidad de Ejecución
número 6
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Zaragoza, mayo de 2009
EQUIPO REDACTOR
EL ARQUITECTO
Fdo.: Francisco Núñez Castillo
EL INGENIERO DE CAMINOS, C y P
Fdo.: Fausto Comenge Ornat.
Colaborador: Fco. Javier Gracia Martínez, Arquitecto.
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MODIFICACIÓN PUNTUAL NÚMERO UNO DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE LA PUEBLA DE ALFINDÉN
CAMBIOS PROPUESTOS EN LOS PLANOS
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