COMODATO DE SEMOVIENTES

CONTRATO DE LOCACION.-
Entre el Sr.......................................D.N.I. ....................con domicilio en calle
........................................en adelante llamado “El Locador” por una parte y por
la otra el
Sr..............................D.N.I..........................con domicilio en
calle.................................en adelante llamado “El Locatario”, convienen en
celebrar
el presente contrato de locación urbana sujeto a las siguientes
cláusulas:
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Este contrato tiene por objeto la
locación del inmueble sito en calle.............el cual se encuentra compuesto de
la siguiente forma.........El inmueble descripto es de propiedad del locador lo
que así queda reconocido por la locataria. Entre las partes precedentmente
citadas y en el carácter designado y atribuído se ha convenido en celebrar el
presente contrato de locación, que queda regido por el presente y
supletoriamente por el Código Civil y sus leyes concordantes. Asimismo se
deja constancia de que el inmueble objeto de este contrato se encuentra
totalemente desocupado.-
SEGUNDA. PLAZO: El plazo convenido para esta locación es de 2 años a
partir del dia de la fecha, es decir el contrato finalizará a la medianoche del
dia .....del mes de......del año......TERCERA. PRECIO:
El precio de la locación se fija en la suma de
$......(pesos.........), los que se pagarán por adelantado del 1 al 10 de cada mes
en el domicilio del locador o bien donde éste lo indique. La mora se producirá
en forma automática y sin necesidad de inerpelación alguna por la falta de
pago en tiempo oportuno. No se acepta reconducción de tácita de este
contrato, para que se prorrogue el plazo contractual (un periodo igual más)
será necesario que las partes se pongan de acuerdo sobre las condiciones de la
relación locativa futura 8precio, plazo) inexcusablemente e instrumentada por
escrito.CUARTA. ESTADO DEL INMUEBLE: La locadora entrega el inmueble
objeto de locación con todos los artefactos sanitarios y de cocina en perfecto
estado de funcionamiento, declarando la locataria conocer el funcionamiento
de los mismos por haberlo así experiementado previo a la firma del presente.
La locadora no se obliga y se exime durante la vigencia de este contrato, a
efectuar reparaciones de ninguna naturaleza en el inmueble alquilado, sus
accesorios, baño, cocina, calefón, cañerias, etc. La locataria asume la
obligacin de mantener el departamente , artefactos y accesorios de manera tal
que amntengan su buen estado de uso y conservación. Quedan a cargo de la
locataria todos los gastos por arreglos y7o cnservación y/o desperfectos que
se produzcan en las instalaciones elect5icas, sanitarias, de gas artefactos etc.
La locataria asume la obligación de entregar el departamento, paredes, estado
de
pintura,
vidrios,
artefactos,
etc.
En
perfectas
condiciones
de
funcionamiento y limpieza en el momento de restitucion de la cosa locada.
Queda prohibido a la locataria la instalación de cualquier tipo de cañerias o de
conductores de elctricidad, de gas, de agua, etc. Fuera de las que están
instaladas que son las originales de construcción, como así también la
perforacioón de paredes o introducción de clavos.QUINTA. PINTURA: Se deja constancia que la pintura de la unidad se
encuentra en perfectas condiciones, asumiendo la locataria la obligación al
momento de la restitución de la entregarla en las mismas condiciones y en
caso necesario a requerimiento de la locadora procederá al repintado de la
unidad, por cuenta de aquella. La locataria no podrá efectuar ningún tipo de
reforma, ni modificación al departamento locado, a no ser mediante expresa
conformidad por escrito por la locadora. En oportunidad del reintegro de la
unidad a la locadora se deberá a proceder a efectuarlo completamente limpio,
en el estado en que se entrega, en caso contrario queda autorizada la locadora
a efectuar dicha tarea por cuenta de la locataria. En caso de proceder a pintar
la locataria, la unidad , deberá hacerlo con colores claros y previa autorización
por escrito por la locadora. Lo contrario será considerado reforma.SEXTA. CESION: Queda prohibido a la locataria: a) ceder o transferir, o
subarrendar la unidad locada; b) tener animales, c) realizar hechos o actos que
produzcan perjuicios o molestias a la locadora, al edificio, a la unidad locada,
o vecinos. Como así actos contrarios a la moral y buenas costumbres.SEPTIMA. RESPONSABILIDAD: La locadora no será responsable por los
daños y perjuicios que se le ocasionaren o produjeren en las personas de la
locataria, familiares, y/o terceros, o en sus bienes, como consecuencia de
roturas o desperfectos, en los componentes del departamente o del edificio,
como por ej. En cañerias, ciruitos electricos, filtraciones, inundaciones,
derrumbes, etc, todos los riesgos en el uso y habitación del departamento los
asume voluntariamente la locataria, incluyendo asimismo las mencionadas en
el art. 1517 del Codigo Civil desde que la locataria toma a su cargo el caso
fortuito o fuerza mayor (art. 19 del cod. Civil).Asimismo la locadora no será responsable por los daños y perjuicios
ocasionados por cosas u objetos, caídos o arrojados, sobre o desde el
departamento y7o sus dependencias y/o el edificio. La locataria se hará cargo
de los daños y perjuicios que pro cualquier motivo a ella imputable se cause a
terceros o a la locadora, como así también en el caso de incendio u otros
estragos.OCTAVA. IMPUESTOS Y TASAS: El pago de los servicios por consumos
de gas, y obras sanitarias y electricidad quedan a cargo de la locataria. Como
así el pago de las expensas comunes y/o extraordinarias, toda vez que se trata
de un accesorio del uso del bien locado. Asimismo asume la obligación del
pago de los impuesto o tasas municipales creados o a crearse, ello desde que
forma parte del precio del alquiler, como así la locataria asume tal obligación
atendiendo a la libre renuncia de derechos que confiere el art. 19 del Cod.
Civil, toda vez que no está prohibida su renuncia, como así que solo mira esta
renuncia al interés individual de la locataria. Como así que la locataria ha
optado por este procedimiento en el pago de dichos accesorios y no ha
aceptado que se le cobre un plus adicional al alquiler de 4 50 mensuales por
tales conceptos, todo ello dentro de la autonomía de voluntad, atento la
diferencia que hace a su conveniencia. Queda pactada la via del juicio sumario
establecida por el Cod. Procesal , para la ejecución de las deudas por
expensas, impuestos, tasas, contribuciones y demás pagos a los cuales se
obliga el locatario. Como así se pacta que esta acción se podrá incluir en la
acción que quepa por desalojo.-
NOVENA. MORA: Queda convenida que la mora de la locataria se rpoducirá
por el mero vencimiento de los plazos o por el mero incumplimiento de las
obligaciones que sumen en virtud de lo dispuesto por el Código civil y por
este contrato, sin que sea necesaria interpelación judicial
o extrajudicial
alguna. Al igual que el vencimiento del contrato, es decir que se pacta la mora
automática. Todas las deudas caídas en mora su interés se capitalizará cada
treinta dias, lo que así se pacta.DECIMA. RESCISION: Para el supuesto de que la locataria n cumpliere con
las obligaciones que asume, o con aquellas que le imponen este contrato, la
locadora podrá considerar este contrato rescindido de pleno derecho, debiendo
la locataria restituir el inmueble libre de toda ocupación dentro de los diez dias
de comunicada la decisión.UNDECIMA. MULTA: Si en el supuesto contemplado en la cláusula anterior
o en el momento en que el contrato finalice, o en cualquier otra circusntancia
en que la locataria deba restituir el departamento a la locadora y no cumpliere
con dicha obligación, es decir entregarla, sin perjuicio de continuar
devengándose el alquiler que a ese momento corresponda abonar y
percibiéndose el mismo, la locataria deberá abonar a la locaddora en concepto
de multa diaria el cinco por ciento (5%) del precio del alquiler que a ese
momento corresponda, o el fijado. La locataria acepta libremente esta
condición, toda vez que se trata de una multa. Las partes convienen que el
cobro de toda multa o intereses emergente del presente, como así el recupero
de los importes correspondientes a facturación de energía eléctrica, gas,
impuestos y/o tasas por servicios, que no fueren abonadas por la locataria,
podrán reclamarse su pago por la via de la ejecución de alquileres, por así
estar integrado el concepto y pactado.DECIMO SEGUNDO. INCUMPLIMIENTO. La tolerancia de la locadora con
ccualquier incumplimiento de la locataria no significará renunciar a los
derechos que se le acuerde por el presente o el Código civil. La entrega de
recibos, aún luego del vencimiento del presente, sólo valdrán como constancia
de pago yentregado en los términos del art. 1622 del Cod. Civil. Ello es decir
que no producirá efecto de ampliación del presente ni nuevo contrato.DECIMA TERCERA. ABANDONO MANIFIESTO: En caso de abandono
manifiesto del inmueble locado, la parte locadora podrá penetrar directamente
en el inmueble arrendado, con oficial público a tomar razón del estado general
del inmueble, debiendo realizar prolijo inventario de las pertenencias de la
parte locataria. En este acto tomará posesión provisoria del bien hasta el
pronunciamiento judicial definitivo.DECIMA CUARTA. FIADOR: El Sr. ....................D.N.I. ........con domicilio
en calle...............se constituye suscribiendo el presente en fiadores, solidarios,
lisos, llanos y principales pagadores por todas las obligaciones que la locataria
ha asumido por este contrato y las que le corresponden por el Codigo Civil.
Esta garantía se extiende a las obligaciones que la locataria ha asumido por
este contrato y las que le corresponden por el Código Civil. Esta garantía se
extiende a las obligaciones que emerjann no solo durante el plazo contractual,
sino también a uelas otras que se originaren vencido el contrato aún, y también
hasta que la locataria restituya la unidad a la locaddora de acuerdo a las
condiciones pactadas. El fiador o fiadores quedan obligados aùn por las
prorrogas que se convengan del presente escrito o aún verbalmente y sin
necesidad de notificar a los mismos. La locadora podrá cursar aviso o no en
caso de muerte, quiebra, concurso civil, insolvencia, etc. de los fiadores, la
locataria
se obliga a su restitución inmediata. Si no reúnen condiciones
satisfactorias el nuevo fiador, la locadora podrá dar por rescindido el presente,
como así en el caso de la no presentación. El fiador constituye domicilio en el
lugar indicado al inicio de esta clausula. El mismo renuncia a los beneficios de
excusión y división. La locataria se obliga a no renunciar a la fianza ofrecida,
al igual que el fiador. La fianza se extiende asimismo –no solo a alquileres y
multas-sino también a los gastos, costos y costas judiciales, desperfectos,
indemnizaciones, daños y perjuicios y de todo lo emanado y relacionado con
el presente contrato y del Código Civil. El fiador declara bajo juramento, no
estar inhibido, tener la libre disposición de los bienes y ser esclusivo
propietario del departamento o bien inmueble que se ofrece en garantía, el
cual no se encuentra afectado a bien de familia, ni reconoce hipoteca, embargo
ni otras cargas y se obliga expresamente a no enajenarlo sin previo aviso
fehaciente a la locaddora hasta la total extinción del presente en las
condiciones pactadas, habiéndosele explicado las consecuencias de la
insolvencia fraudulenta.DECIMO QUINTA. DEPOSITO: La locataria hace entrega en este acto de la
suma de $..................en carácter de depósito, en garantía del buen uso del
inmueble objeto de esta locación, el que no devengará intereses, ni podrá ser
afectado o imputado al pago de alquileres.DECIMO SEXTA. MEJORAS: Queda expresamente prohibido a la Parte
Locataria introducir mejoras de cualquier tipo de modificaciones en el
inmueble objeto de la presente locación, sin consentimiento expreso y por
escrito de la parte locadora. La violación de esta obligación o de la
anteriormente nombrada será considerada uso abusivo del inmueble y dará
derecho a la parte Locadora a rescindir el contrato y demandar el inmediato
desalojo sin perjuicios de los daños (multas, gastos por restituir el estado
anterior el inmueble locado) que deriven del actuar ilegítimo de la parte
locataria.-
DECIMA SEPTIMA. OBLIGACIONES: La parte locataria se compromete a
respetar y hacer cumplir todas las obligaciones que establezca la parte
locadora respecto del inmueble locado. En particular le está prohibido en el
inmueble a la parte locataria: a) hacer reuniones políticas, b) ocasionar ruidos
molestos, c) almacenar en el inmueble mercaderías de facil combustión,
elementos inflamables,
explosivos, tóxicos, etc. que comprometan la
seguridad del inmueble.DECIMA OCTAVA. RESCISION DEL CONTRATO Y EJECUCION DE
ALQUILERES: La falta de pago de dos (02) mensualidades consecutivas, o el
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato, sin necesidad
de inerpelación previa, dá la parte locadora el derecho de darlo por rescindido,
previo cumplimiento del presente contrato en el primer caso con el art. 5 de la
ley 23091 y sin necesidad de interpelacion previa en el segundo caso y a
demandar el desalojo del inmueble con más los daños y perjuiciso. La mora se
produce en forma automática, pudiendo la parte locadora utilizar la via
ejecutiva para el cobro de los alquileres, triutos, y7o cualquier otro crédito que
se origine en el presente contrato.DECIMA NOVENA. INTERESES POR MORA: Queda expresamente
pactado que los alquileres no oblados a su vencimiento, como así también las
boletas de servicios impagas mencionadas en la cláusula DECIMA PRIMERA
devengarán un interés moratorio equivalente al uno (1%) por ciento diario.VIGESIMA. SELLADO: El sellado del presente contrato será abonado en
partes iguales, es decir el 50 % por la parte locadora y 50% por la parte
locataria.VIGESIMA PRIMERA. ABANDONO MANIFIESTO: En caso de abandono
manifiesto del inmueble locado, la parte locadora podrá penetrar directamente
en el inmueble arrendado, con oficial público a tomar razón del estado general
del inmueble, debiendo realizar prolijo inventario de las pertenencias de la
parte locataria. En este acto tomará posesión provisoria del bien hasta el
pronunciamiento judicial definitivo.VIGESIMA SEGUNDA. DEVOLUCION ANTICIPADA: La parte locataria
podrá devolver en forma anticipada la locación pasado los seis (06) primeros
meses de inicio del contrato, notificando fehacientemente a la parte locadora
con anticipación mínima de sesnta dias, si lo hiciere deberá abonar a la parte
locadora una indemnizacion equivalente a unmes y medio (1 mes y ½) de
alquiler. Queda establecido que en este caso se pierde el derecho a la
restitución del depósito de garantiía.VIGESIMA TERCERA. TRIBUNAL COMPETENTE: Los Tribunales
Ordinarios de San Miguel de Tucumán serán competentes para entender
cualquier cuestión que se suscitare con motivo del presente contrato,
prorrogándose cualquier otra jurisdicción que por las cosas o las personas
pudieran corresponder.- - - - - - - - - - - - - - - - -Leído por las partes y de conformidad con su
contenido se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto
en la ciudad de San Miguel de Tucumán a los ...... días del mes de
.......................del año 2.00......-