Derechos Reales - Mariani de Vidal

UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES
EDICIÓN 2000 – OFICIAL
PROGRAMA DE ENSEÑANZA Y EXAMEN DE:
ELEMENTOS DE DERECHOS REALES
Cátedra de la doctora
Marina Mariani de Vidal
BOLILLA I
EL DERECHO REAL
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4.
CONCEPTO DE BIEN Y DE COSA. Clasificación de las cosas. Clasificación de los derechos
conforme su oponibilidad y contenido.
Concepto de derecho real. Definición analítica. Caracteres y elementos. Principales clasificaciones.
Enumeración de los derechos reales. El “numerus clausus” . Derechos reales no enumerados: valor.
Casos dudosos (posesión, hipoteca, privilegios, obligaciones reales, etc.).
Adquisición, transmisión y pérdida de los derechos reales. Convalidación. Principios generales.
BOLILLA II
POSESIÓN
1.
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5.
Relaciones entre persona y cosa. Distintas hipótesis.
Posesión. Concepto. Elementos. Naturaleza jurídica. Prueba. Clasificación. Efectos.
Accesión de posesiones. Intervención de título. Concepto. Efectos.
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión. Nociones.
Tenencia. Cocepto. Clasificación. Supuestos.
BOLILLA III
PROTECCIÓN DE LA POSESION Y LA TENENCIA
1.
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Concepto general de las defensas de las distintas relaciones entre persona y cosa. Fundamentos.
Defensa extrajudicial y judicial. Concepto. Objeto a los que puede referirse. Cuerpos legales que la
legislan.
Código Civil. Enumeración y nociones de las distintas defensas. Requisitos. Legitimación activa y
pasiva. Efectos. Naturaleza jurídica. Prescripción. Relaciones entre petitorio y posesorio.
Códigos Procesales. Interdictos. Enumeración. Relación con las defensas legisladas en el Código
Civil.
BOLILLA IV
DOMINIO
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5.
propiedad y dominio. Significado técnico de ambos vocablos. Cuestiones. Garantías constitucionales.
Propiedad y dominio del Estado: nociones.
Dominio. Concepto. Caracteres. Extensión. Clasificación. Dominio perfecto e imperfecto: supuestos.
Abuso del derecho: nociones.
Modos de adquisición. Enumeración. Concepto de cada uno. Especial referencia a la tradición
traslativa de dominio. Requisitos: capacidad de las partes. Propiedad de la cosa transmitida.
Derechos que pueden transmitirse (arts. 1051 y 3270 del código Civil). Título suficiente. Influencia de
la inscripción del título (art. 2505, Código Civil). Efectos de la tradición traslativa de dominio.
Restricciones y límites del dominio. Concepto y caracteres (art. 2611 del Cód. Civil). Clasificación.
Enumeración. Nociones.
Extinción dominio. Causales.
BOLILLA V
DOMINIO: (continuación).
REGIMEN DE COSAS MUEBLES.
PROPIEDADES CON CARACTERES ESPECIALES
1.
Régimen jurídico de las cosas muebles. Efectos de la posesión de cosas muebles. Análisis del art.
2412 del Código Civil. Sus corolarios y excepciones. Supuestos legislados en leyes especiales:
buques, aeronaves, automotores. Semovientes. Caballos de carrera y otros animales de raza. Breves
nociones.
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3.
Propiedades con caracteres especiales. Sepulcros: concepto, naturaleza jurídica. Nociones sobre:
adquisición y transferencia del derecho sobre los sepulcros; prescripción adquisitiva; embargo y
venta por los acreedores; división del condominio. Bien de familia: nociones.
Clubes de campo. Multipropiedad o “tiempo compartido”. Noticia sobre la existencia de su
problemática.
BOLILLA VI
CONDOMINIO
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4.
Concepto. Caracteres. Distintas clases.
Condominio sin indivisión forzosa. Facultades de los condóminos sobre la cosa y sobre una parte
indivisa. Obligaciones y responsabilidades de los condóminos. Mayorías necesarias a los efectos de
la toma de decisiones. Conclusión del condominio: distintos supuestos, enumeración. La partición:
concepto, formas de hacerla, efectos.
Condominio con indivisión forzosa. Establecidos por las ley. Establecidos por voluntad de los
condóminos. Supuestos de la ley 14.394. Confusión de límites: nociones.
Condominio de muros, cercos y fosos. Concepto de muro contiguo, muro encaballado, muro
privativo, muro medianero o común, muro de encerramiento forzoso. Adquisición del condominio de
los muros. Distintas hipótesis, con especial referencia a la prescripción. Prueba de la existencia o
inexistencia de la medianería. Derechos y cargas de la medianería: nociones.
BOLILLA VII
PROPIEDAD HORIZONTAL – PREHORIZONTALIDAD
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7.
Propiedad horizontal. Concepto. Código Civil. Ley13.512. Naturaleza jurídica.
Objeto del derecho. Partes exclusivas y comunes. Derechos de los copropietarios sobre cada una de
ellas. Adquisición del derecho: distintos modos, con especial referencia a la partición en el
condominio y la comunidad hereditaria. Reglamento de copropiedad y administración, concepto,
naturaleza jurídica, sanción, inscripción, modificación. Asambleas. Concepto. Clases. Decisiones:
convocatoria, quórum, mayorías y caso imposibilidad de su reunión. Nulidad de asambleas.
Expensas y gastos comunes. Concepto. Procedimiento y garantías para su cobro. Afectación de la
cosa a su pago. Imposibilidad de abandonar. Privilegio y derecho de retención: nociones.
Prohibiciones impuestas a los propietarios. Enumeración. Nociones sobre quienes pueden ejercitar la
acción para hacerlas cesar, juez competente y vía procesal apta.
Obras nuevas, innovaciones y mejoras. Distintos casos: en partes exclusivas y en partes comunes.
Requisitos.
Extinción de la propiedad horizontal. Supuestos comunes y supuestos propios.
Prehorizontalidad. Concepto. Fundamentos.
BOLILLA VIII
DERECHOS REALES DE DISFRUTE
SOBRE LA COSA AJENA
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Concepto. Enumeración.
Usufructo. Concepto y caracteres. Clasificación. Breves nociones sobre: constitución, duración,
obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa, ídem posteriores a tal
hecho, derechos y deberes del nudo propietario. Extinción del usufructo.
Uso y habitación. Concepto. Normas aplicables.
Servidumbres. Concepto, caracteres, clasificación, como se establecen y se adquieren. Derechos y
deberes de los propietarios de las heredades dominante y sirviente: nociones. Extinción.
Servidumbres en particular: supuestos contemplados en el Código.
BOLILLA IX
DERECHOS REALES DE GARANTIA
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Derechos de garantía. Nociones. Enumeración. Clasificación.
Hipoteca. Definición y caracteres. Objeto. Créditos que garantiza. Modalidades. Constitución.
Publicidad. Rango de las hipotecas.
Relaciones que la hipoteca establece entre el constituyente y el acreedor y entre los acreedores
hipotecarios y los denominados “tercero adquirente” y “tercero poseedor”. Privilegio del acreedor
hipotecario: nociones.
Extinción de la hipoteca. Cancelación de la hipoteca. Supuestos.
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6.
7.
Pagarés hipotecarios: nociones acerca de su problemática.
Prenda. Contrato de prenda. Derecho real de prenda. Objeto. Derechos y responsabilidades del
acreedor prendario respecto de la cosa. Extinción.
Anticresis. Concepto y caracteres. Derechos y deberes de las partes.
BOLILLA X
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
1.
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Concepto y fundamentos. Elementos. Sujetos. Objeto. Formas procesales de hacerla valer. Renuncia
a la prescripción. Suspensión e interrupción: noción y distintos supuestos.
Prescripción breve. Concepto y requisitos. Efectos.
Prescripción larga. Concepto y requisitos. Efectos. Arts. 24 y 25 de la ley 14.159. Análisis.
La prescripción en relación con los distintos derechos reales: diversos casos.
BOLILLA XI
PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
1.
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4.
Concepto y fundamento de la publicidad de los derechos reales. Distintas clases de publicidad.
Brevísimas nociones de derecho comparado.
La ley 17.801: sistema que adopta. Principios registrables: nociones. Documentos registrables.
Efectos de la inscripción. Certificaciones e informes: concepto y efectos. Diversas clases de
inscripciones (personales, provisionales, preventivas, aclaratorias). Rectificación de asientos.
Cancelación de inscripciones: brevísimas nociones.
Responsabilidad del Estado por informes erróneos.
Catastro. Concepto e importancia. Legislación vigente.
BOLILLA XII
ACCIONES REALES
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4.
Concepto de acción. Clasificación.
Código Civil. Metodología. Fuentes. Ámbito de cada una de las acciones reales. Casos especiales
(cesionario, comprador a quien no se le hizo tradición de la cosa, heredero, legatario de la cosa
cierta, condómino): nociones.
Acción reivindicatoria. Legitimación activa y pasiva. Objeto. Medidas de seguridad. Prueba. Alcances:
materia mobiliaria. Materia inmobiliaria. Problemática de los arts. 1051, 2777 y 2778 del Código Civil.
Acciones confesoria y negatoria. Distintas hipótesis. Prueba. Efectos.
BOLILLA XIII
PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCION
1.
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3.
Privilegios. Concepto. Naturaleza jurídica. Fundamento. Asiento. Caracteres. Clasificación e
importancia de ella. Rango de los privilegios: problemas.
Los privilegios en el Código Civil, en la Ley de concursos y en la Ley de contrato de Trabajo. Leyes
especiales sobre privilegios. Breves nociones sobre los problemas que plantean.
Derecho de retención. Concepto. Naturaleza jurídica. Requisitos. Caracteres. Privilegios y derecho
de retención.