BOLETO DE COMPRA VENTA – LOTEO TIERRA DE SUEÑOS II–

BOLETO DE COMPRA VENTA – LOTEO TIERRA DE SUEÑOS III–
LOTE
MANZANA
Entre don LEANDRO GABRIEL FERNANDEZ, DNI.Nº 24.198.842, con domicilio legal en
calle San Lorenzo 1380 de esta ciudad, quien concurre en su carácter de Apoderado de
la firma ALDIC EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, lo que acredita con Poder General, otorgado mediante escritura Nº 242 de fecha 6 de noviembre de 2009, pasada ante el Escribano Guido Martinez Carbonell y Registro a su cargo, en adelante denominado, LA PARTE VENDEDORA
por una parte y don …………., divorciado, DNI.Nº ………., quien constituye domicilio a los
efectos del presente en calle …… de esta ciudad, en adelante denominada LA PARTE
COMPRADORA, por la otra parte, se conviene en celebrar un contrato de COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas a saber: PRIMERA: LA PARTE VENDEDORA VENDE a LA PARTE COMPRADORA y esta compra y acepta de conformidad,
un lote de terreno baldío situado en la ciudad de Roldán, Departamento San Lorenzo,
de la Provincia de Santa Fe, en el loteo denominado Tierra de Sueños III, designado en
el anteproyecto de subdivisión y loteo realizado por la agrimensora Juliana D. Genovés
matricula I. CO. PA. Nº 20309-2, que las partes suscriben por formar parte integrante
del presente como …………, con lote 384; las dimensiones quedan sujetas a la aprobación definitiva del plano del loteo ( actualmente en trámite ) por las autoridades administrativas de contralor.- El referido inmueble proviene de las siguientes fracciones:
Lote A del plano 154.819 año 2007; Lotes A y C del plano 154.552, año 2007, Lotes 1
y 2 del plano 161025 año 2009.- Inscriptos sus antelados en el Tomo 373, Folio 344,
Número 418412, Departamento San Lorenzo y Matriculas 15-7109; 15-5959; 15-5960
y 15-7184, Departamento San Lorenzo.- SEGUNDA: La presente venta se efectúa por
el precio total y definitivo de ………..MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES (U$S
…..-); el cual se abona en este acto sirviendo el presente de suficiente recibo.- TERCERA: LA PARTE COMPRADORA deja constancia que no destinara los lotes para uso
comercial ni industrial, y que toda construcción que realice en los lotes adquiridos, una
vez tomada la posesión de los mismos, deberá ajustarse a la reglamentación de la Municipalidad de Roldán.- CUARTA: LA PARTE VENDEDORA, se compromete a realizar las
siguientes mejoras; calles internas, la red de agua y gas natural, los cuales serán provistos mediante un convenio suscripto con la Municipalidad de Roldán.- Queda establecido que la provisión de electricidad se hará de acuerdo con las modificaciones necesarias para su aprobación por la EPE a través de las nuevas calles públicas donadas a
tales efectos y aceptada por ordenanza.- Tanto los pilares de servicio como las conexiones de agua y gas serán provistos por el comprador, y corren por su cuenta todos
los trámites y gestiones con el Ente Proveedor de los mismos. QUINTA: La posesión
de los inmuebles le será entregada a la parte compradora el 30 de noviembre de 2011,
una vez finalizadas las tareas de infraestructura y redes de servicios antes mencionadas.- La parte compradora no podrá negarse a la toma de la posesión de los mismos,
por ningún concepto bajo pena de ser declarado en mora en forma automática y sin
necesidad de interpelación alguna.- SEXTA: Todos los impuestos, tasas y servicios
sean de orden Nacional, Provincial o Municipal, correspondientes a los lotes vendidos
son a cargo de la parte vendedora hasta el día de la entrega de la posesión, o sea hasta el momento en que se notificó fehacientemente a la parte compradora para que ésta
tome posesión de los lotes adquirido aunque esta no la hubiera tomado en forma real y
efectiva.- Desde ese momento, la parte compradora asumirá todas las obligaciones
inherentes a la propiedad, siendo por su cuenta y cargo exclusivo, todos los impuestos
y tasas, municipales, Provinciales, y/o Nacionales; Impuesto Inmobiliario; Cooperativa
de Agua Potable de la ciudad de Roldán y demás tributos y gastos creados o a crearse
que afecten al lote que adquiere; y los gastos y trámites para las conexiones de luz,
gas, teléfono, etc.- Los pagos deberán efectuarse en el momento que sean solicitados
por la parte vendedora.- SEPTIMA: Los derechos y acciones emergentes de este contrato podrán ser transferidos por la parte compradora previa notificación a la parte
vendedora, expresado por escrito, sin cuyo requisito la cesión no tendrá valor alguno y
el cedente continuará obligado al cumplimiento de las disposiciones del contrato originario.- La escritura traslativa de dominio se otorgará una vez abonado la totalidad del
precio pactado y aprobados los planos por el SCIT de la Provincia. La parte compradora
se reserva el derecho de escriturar el inmueble objeto de la presente a su nombre y o
a nombre de la persona, personas y/o sociedades que esta indique, una vez abonado
la totalidad del precio pactado y aprobados los planos por el SCIT de la Provincia.- OCTAVA: La presente venta se realiza libre de inhibición y embargos.- Los pagos de la
totalidad de los costos, honorarios, sellados y tributos, del boleto, la escritura de compraventa, así como de las cesiones intermedias, así como cualquier otro acto jurídico
y/o notarial que se requiera hasta llegar a la titularidad final del dominio a nombre de
la parte compradora, e ingresos brutos, estarán a cargo exclusivo de esta.- Todas las
escrituras e intervenciones notariales referidas o que surjan en el futuro, serán otorgadas por ante el Escribano Guido Martínez Carbonell, titular del Registro 500 con oficinas en calle Santa Fe 1047 – 1er. Piso, 2.000 – Rosario Tel-Fax 0341-4255775.- NOVENA: Las partes constituyen domicilios especiales en los citados en el presente, donde serán válidas y eficaces las notificaciones u otro tipo de comunicación que se deban
cursar, inclusive la que, por medio escrito fehaciente deba efectuarse para notificar la
constitución de un nuevo domicilio especial, que solo se tendrá por tal a partir de la
fecha de su efectiva recepción de dicha notificación.- DECIMA: Las partes se someten
a la competencia de los Tribunales Provinciales con asiento en esta Ciudad, por cualquier divergencia en la interpretación y/o cumplimiento del presente, renunciando al
fuero Federal u otro cualquiera que pudiere corresponder.- EN PRUEBA DE CONFORMIDAD SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DE IDENTICO TENOR EN ROSARIO, PROVINCIA DE SANTA FE, REPUBLICA ARGENTINA A TRECE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL
NUEVE.-