El suelo para invernaderos se devalúa en Poniente y se dispara en

El suelo para invernaderos se devalúa en
Poniente y se dispara en Almería y Níjar Listo
para sembrar
JOSÉ MARTÍNEZ ARIAS ALMERÍA
Ya lo vienen avisando las organizaciones agrarias:
la sucesión de un par de campañas malas está
llevando a muchos horticultores a dejar la actividad
y a poner sus invernaderos en venta, aunque
difícilmente encuentran compradores dispuestos a
pagar lo que valían hace unos años.
Este hecho -inédito en una provincia en la que desde hace más de una
década sólo se registraban incrementos vertiginosos de resultados- ha
traído consigo un enfriamiento del mercado de la tierra en Poniente, donde
el precio de suelo para invernar ha caído más de un 15% desde la
campaña 1998-1999, como pone de manifiesto un estudio de la sociedad
Tasaciones Andaluzas (Tasa).
Por el contrario, en la Vega de Almería, el precio del regadío está
registrando un incremento espectacular (en torno a un 30% más en dos
años), pero claro, no por el interés agrícola, sino por las posibilidades de
recalificación a urbano. Esto, a su vez, está provocando un desplazamiento
de la actividad agraria a otras zonas próximas a la capital, donde los
precios del suelo se están disparando: en la zona norte de la autovíavariante y en el paraje Kilómetro 21, de Níjar, el metro cuadrado se paga
entre 1.000 y 1.400 pesetas, un 30% más que en 1999.
Campo de Dalías
Los datos de Tasa referidos a los precios del suelo reflejan el enfriamiento
del principal motor de la economía: a partir de la campaña 1998-1999, que
marcó un récord en precios de la horticultura, los resultados del sector han
empezado a caer, hasta el punto de que si un invernadero de Poniente
aportaba a su propietario unos ingresos brutos medios de 8 millones de
pesetas hace dos años, hoy no pasan de los 5,5 millones.
Así se explica que el precio de la tierra para invernar o ya invernada vea
bajar también su cotización. En Roquetas de Mar, donde en algunos
parajes el metro cuadrado de regadío sin cultivar llega a alcanzar las 3.000
pesetas, el precio medio oscila entre 2.250 y 2.650 pesetas el m2, un 18%
menos que hace dos años. En el resto de municipios de Poniente -excepto
Dalías y Berja, donde las cotizaciones bailan entre 1.100 y 1.800
pesetas/m2- el valor medio de la tierra para invernar se mueve entre 2.300
y 2.500 pesetas (entre 23 y 25 millones la hectárea).
Almería y Níjar
En Almería capital no es que las cosechas les vayan mejor a los
agricultores. Sin embargo, el avance de la ciudad hacia levante y la
consiguiente recalificación de terrenos rústicos en residencial, trae consigo
un incremento espectacular del precio del suelo en la Vega, donde el valor
medio delos terrenos para uso agrícola se mueve entre 2.200 y 2.400
pesetas, si bien, como en Roquetas, hay parajes en los que se paga hasta
a 3.000 pesetas. Por término medio, en dos años el valor del suelo de
regadío en la capital se ha incrementado en torno a 30%.
Esta presión urbana sobre el campo, según hace ver Tasa, está
desplazando a los agricultores, bien hacia la zona norte de la capital, Viator
y Pechina -al norte de la circunvalación, así como al paraje conocido como
Kilómetro 21, en Níjar-, zonas donde, a diferencia de lo que ocurre en
Poniente, los precios del suelo para invernadero están creciendo: el metro
cuadrado se paga entre 1.000 y 1.400 pesetas, cuando hace dos años
oscilaba entre 750 y 1.110.
El precio medio de una hectárea de suelo de regadío, sin cultivar, puede
oscilar entre 23 y 25 millones de pesetas, en Poniente, y en torno a los 14
en Almería y Níjar. Sin embargo, si de lo que se trata es de comprar una
parcela preparada para ponerla en cultivo la próxima campaña -esto es,
que cuente con las estructuras necesarias para su explotación:
invernadero, balsa, almacén, riego...-, los precios pueden oscilar entre 15 y
46 millones, dependiendo del municipio donde se encuentre, del tipo de
estructura y de la tecnología.
Los invernaderos más económicos -los más antiguos y de estructura de
parral, con cubierta plana- se pueden encontrar en Níjar, entre 15 y 20
millones la hectárea. En Poniente, en cambio, los precios oscilan entre 30 y
35 millones.
42 millones la hectárea
En cambio, si el invernadero es moderno, con techo asimétrico, sistema de
ventilación cenital..., el precio puede moverse entre 21 y 28 millones, en
Níjar; o entre 38 y 42, en Poniente. Con todo, en la capital hay zonas donde
pueden alcanzar los 46 millones la hectárea.