De los Resultados antes de Impuesto a las Ganancias

INMOBILIARIA MILENIA S.A.
INFORME DE GERENCIA
al I Trimestre de 2012
San Isidro, Abril de 2012
1.
Situación económica y financiera de INMISA al I trimestre de 2012
El análisis que se realizará a continuación contiene cifras expresadas en miles de
nuevos soles.
1.1
De la situación financiera:
El Activo Total aI 31 de marzo de 2012 fue de S/. 162 359, lo que representó una
disminución de 24,80% respecto al importe registrado al 31 de diciembre de 2011
(S/. 215 916). Dicha disminución es explicada principalmente por la escisión de
dos inmuebles de la empresa en el presente ejercicio.
El Activo Corriente al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 15 397, lo que representó
una disminución de 77,67%, respecto al importe registrado al 31 de diciembre de
2011 (S/. 68 946) explicada principalmente por la escisión de dos inmuebles de la
empresa en el presente ejercicio.
El Pasivo y Patrimonio al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 162 359, que
comparado con el importe registrado al 31 de diciembre de 2011 (S/. 215 916),
presentó una disminución de 24,80%, explicada por la disminución del impuesto a
la renta diferido y resultados acumulados como consecuencia de la escisión de dos
inmuebles de la empresa en concordancia con las NIIFs.
El Pasivo Total al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 48 621, lo que representó una
disminución de 11,40% respecto al importe registrado al 31 de diciembre de 2011
(S/. 54 874), explicada por la disminución del impuesto a la renta como
consecuencia de la escisión de dos inmuebles de la empresa en concordancia con
las NIIFs.
El Patrimonio Neto al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 113 738, lo que representó
una disminución de 29,37% respecto al importe registrado al 31 de diciembre de
2011 (S/. 161 042), explicada principalmente por la distribución de dividendos y
constitución de la reserva legal sobre las utilidades del ejercicio 2011 aprobada en
la JOAA de fecha 28 de marzo del presente año; así como por la disminución de
los resultados acumulados como consecuencia de la escisión de dos inmuebles de
la empresa en concordancia con las NIIFs.
1.2
De la situación económica:
De los Ingresos de Actividades Ordinarias
Los Ingresos de Actividades Ordinarias al 31 de marzo de 2012 obtenidos por la
empresa fueron de S/. 2 045, lo que representó una leve disminución de 3,26%,
respecto a los registrados al 31 de marzo de 2011 (S/. 2 114); explicado
principalmente por los menores ingresos percibidos por la escisión de dos
inmuebles de la empresa.
Del Costo de Ventas
El Costo de Ventas al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 540, lo que representó un
aumento de 32,03% respecto al registrado al 31 de marzo de 2011 (S/. 409);
debido principalmente al mayor gasto en el servicio de administración, limpieza y
guardianía de inmuebles de la empresa así como en los impuestos municipales.
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De la Ganancia Bruta
La Ganancia Bruta al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 1 505, lo que representó
una disminución de 11,73%, respecto a la registrada al 31 de marzo de 2011
(S/.1 705); explicada principalmente por el mayor costo de ventas de la empresa.
De los Gastos de Administración
Los Gastos de Administración al 31 de marzo de 2012 ascendieron a S/. 47, lo
que representó una disminución de 88,70%, respecto a lo registrado al 31 de
marzo de 2011 (S/. 416); debido principalmente a las menores cargas de personal
y de servicios prestados por terceros.
De la Ganancia Operativa
La Ganancia Operativa al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 1 458, lo que
representó un aumento de 13,11%, respecto a la que se obtuvo al 31 de marzo de
2011 (S/. 1 289); como consecuencia principalmente del menor Gasto de
Administración.
De los Resultados antes de Impuesto a las Ganancias
Los Resultados antes de Impuesto a las Ganancias al 31 de marzo de 2012
fueron de S/. 1 343, lo que representó una disminución de 4,34% respecto al 31 de
marzo de 2011 (S/. 1 404), explicada principalmente por el mayor costo de ventas
del presente ejercicio.
Del Impuesto a la Renta
El Impuesto a la Renta al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 403, lo que representó
una leve disminución de 0,98% respecto al 31 de marzo de 2011 (S/. 407), debido
al menor resultado antes del impuesto a las ganancias.
De la Ganancia (Pérdida) Neta del Ejercicio
La Ganancia Neta del Ejercicio al 31 de marzo de 2012 fue de S/. 940, lo que
representó una disminución de 5,72%, respecto a la ganancia neta al 31 de marzo
de 2011 (S/. 997), debido principalmente a la menor ganancia bruta.
1.3
Perspectivas de la Gerencia:

Se están renegociando los contratos con los clientes de la empresa, con la
finalidad de incrementar la renta facturada y cobrada.

Se espera mejorar los ingresos de la empresa mediante el incremento de la
renta mensual por el ajuste anual previsto en los contratos de arrendamiento.
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