Capeco (Ayuda Memoria).

III ESTUDIO “EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN
LA PROVINCIA DE CHICLAYO" (Año 2015)
AYUDA MEMORIA
A) Principales resultados del III Estudio en la provincia de Chiclayo:
1. Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones:

La producción de la actividad edificadora total para comienzos del año
2015 asciende a un total de 385 270 m2.

La proporción relativa para las unidades en oferta asciende a 55,32% y
213 131 m2 en términos de metraje, mientras que las edificaciones
vendidas obtuvieron una participación porcentual con 20,55% y 79 192 m2.

La vivienda es el componente más importante de la actividad edificadora
en la provincia de Chiclayo con 352 149 m2 y una participación del 91,40%.
Le sigue otros destinos con 18 138 m2 (4,71%) y locales comerciales con
12 033 (3,12%).

A la fecha del estudio se registró un total de 4 464 viviendas en proceso
de construcción las cuales estuvieron conformadas por 2 632 unidades
para la oferta, 1 123 vendidas y 709 unidades no comercializables.

La mayoría de viviendas en oferta en Chiclayo (67,97%) equivalentes a
1 789 unidades se ofrecen a precios intermedios (entre US$ 30 001 y
US$ 80 000). La cantidad de unidades de precios bajos (menores a
US$ 30 000) ascienden a 17,29% con 455 unidades. Las viviendas de
precios altos (mayores a US$ 80 000) ascienden a 14,74% con 388
unidades.

El precio promedio de venta por metro cuadrado de casas en la provincia
de Chiclayo asciende a US$ 683 por m2 mientras que el de
departamentos a US$ 792, dependiendo del distrito, área y acabados de la
vivienda.

A nivel de estratos socioeconómicos, para el año 2015, el porcentaje de
viviendas en oferta para el segmento medio asciende a 50,42% con 1 327
unidades, para el segmento medio bajo a 45,33% con 1 193 unidades, para
el segmento medio alto a 4,10% con 108 unidades.

El 35,10% de los metros cuadrados de viviendas en Chiclayo se ofrece
en el distrito de Pimentel; el 26,51% en José Leonardo Ortiz y el 19,21% en
Chiclayo.

En cuanto al mercado de locales comerciales el año 2015 se
construyeron un total de 12 033 m2, la mayoría de ellos para uso no
comercializable. El precio promedio de venta por m2 del local comercial
en Chiclayo asciende a US$ 750 por m2.
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2. Demanda de Vivienda

Para el año 2015, la demanda efectiva de vivienda, es decir de los
hogares que están interesados en comprar una solución de vivienda y que
además cuentan con los recursos suficientes para pagar la cuota inicial y
asumir la cuota mensual del crédito, asciende a 14 261 hogares que
corresponde al 13,61% de hogares de la provincia de Chiclayo los cuales se
encuentran conformados por 104 763 hogares.

Para el año 2015, el precio promedio de vivienda para los demandantes de
los segmentos socioeconómicos medios altos es de US$ 117 203; de
los segmentos socioeconómicos medios es de US$ 70 198 y de los
segmentos socioeconómicos medios bajos de US $ 22 792.

La demanda insatisfecha de vivienda asciende a 11 903 hogares que no
satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones
urbanas en la ciudad de Chiclayo, los cuales corresponden al 83,47% del
total de hogares considerandos como demandantes efectivos de vivienda.

El 70,59% de la demanda insatisfecha en la provincia de Chiclayo
corresponde a viviendas menores de US$ 30 000. El 26,17% corresponde a
viviendas comprendidas entre US$ 30 001 y US$ 80 000. El 3,24% de la
demanda insatisfecha se ubica en rangos de precio superiores a
US$ 80 000.

Los distritos de mayor demanda para el año 2015 son: Chiclayo con
56,91% seguido de La Victoria con 14,91%, Pimentel con 13,61% y José
Leonardo Ortiz con 7,90% dependiendo del segmento socio económico y
precio de la vivienda deseada.

Los hogares demandantes efectivos de vivienda prefieren
mayoritariamente unidades de viviendas de tres dormitorios (46,15%) y dos
baños (58,93%). Deben estar situados cerca a zona comercial (47,52%)
3. Terrenos

Los mayores precios promedio de venta por m2 de terreno en Chiclayo
ascienden a enero de 2014 en el distrito de Chiclayo con US$ 936 y La
Victoria con US$ 546.
B) Datos más destacados:
 La vivienda en oferta más barata en Chiclayo:
US$ 20 667 en José Leonardo Ortiz (casa) de 33 m2
 La vivienda en oferta más cara en Chiclayo:
US$ 287 000 en Pimentel (departamento) de 287 m2
 La vivienda en oferta más chica en Chiclayo:
Casa de 33 m2 en José Leonardo Ortiz (US$ 20 667)
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 La vivienda en oferta más grande en Chiclayo:
Departamento de 200 m2 en Pimentel (US$ 160 000)
 El edificio más alto:
De 12 pisos “Edificio de departamentos Colibrí” en el distrito de Chiclayo. Área:
6 796 m2
De 11 pisos “Condominio Cellerini” en Pimentel (edificio de departamentos)
Área: 5 533 m2 / “Edificio Mar Azul” en Pimentel (edificio de departamentos)
Área total: 2 222 m2
 Los distritos donde más se viene construyendo:
Chiclayo:
119 280 m2 (26,5 % del total)
Pimentel:
103 865 m2 (15,3 % del total)
José Leonardo Ortiz:
76 440 m2 (15,1 % del total)
 Los distritos con más proyectos de vivienda:
Chiclayo:
78 proyectos de vivienda
Pimentel:
36 proyectos de vivienda
La Victoria:
24 proyectos de vivienda
 El proyecto con más viviendas en construcción (en número):
216 viviendas (departamentos) en La Victoria – (entre 74 m2 de
US$ 44 333 (mínimo) y 88 m2 de US$ 66 667) – Edificio de departamentos
“Jockey Residencial Chiclayo”
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