III ESTUDIO “EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO" (Año 2015) AYUDA MEMORIA A) Principales resultados del III Estudio en la provincia de Chiclayo: 1. Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones: La producción de la actividad edificadora total para comienzos del año 2015 asciende a un total de 385 270 m2. La proporción relativa para las unidades en oferta asciende a 55,32% y 213 131 m2 en términos de metraje, mientras que las edificaciones vendidas obtuvieron una participación porcentual con 20,55% y 79 192 m2. La vivienda es el componente más importante de la actividad edificadora en la provincia de Chiclayo con 352 149 m2 y una participación del 91,40%. Le sigue otros destinos con 18 138 m2 (4,71%) y locales comerciales con 12 033 (3,12%). A la fecha del estudio se registró un total de 4 464 viviendas en proceso de construcción las cuales estuvieron conformadas por 2 632 unidades para la oferta, 1 123 vendidas y 709 unidades no comercializables. La mayoría de viviendas en oferta en Chiclayo (67,97%) equivalentes a 1 789 unidades se ofrecen a precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000). La cantidad de unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) ascienden a 17,29% con 455 unidades. Las viviendas de precios altos (mayores a US$ 80 000) ascienden a 14,74% con 388 unidades. El precio promedio de venta por metro cuadrado de casas en la provincia de Chiclayo asciende a US$ 683 por m2 mientras que el de departamentos a US$ 792, dependiendo del distrito, área y acabados de la vivienda. A nivel de estratos socioeconómicos, para el año 2015, el porcentaje de viviendas en oferta para el segmento medio asciende a 50,42% con 1 327 unidades, para el segmento medio bajo a 45,33% con 1 193 unidades, para el segmento medio alto a 4,10% con 108 unidades. El 35,10% de los metros cuadrados de viviendas en Chiclayo se ofrece en el distrito de Pimentel; el 26,51% en José Leonardo Ortiz y el 19,21% en Chiclayo. En cuanto al mercado de locales comerciales el año 2015 se construyeron un total de 12 033 m2, la mayoría de ellos para uso no comercializable. El precio promedio de venta por m2 del local comercial en Chiclayo asciende a US$ 750 por m2. 1 2. Demanda de Vivienda Para el año 2015, la demanda efectiva de vivienda, es decir de los hogares que están interesados en comprar una solución de vivienda y que además cuentan con los recursos suficientes para pagar la cuota inicial y asumir la cuota mensual del crédito, asciende a 14 261 hogares que corresponde al 13,61% de hogares de la provincia de Chiclayo los cuales se encuentran conformados por 104 763 hogares. Para el año 2015, el precio promedio de vivienda para los demandantes de los segmentos socioeconómicos medios altos es de US$ 117 203; de los segmentos socioeconómicos medios es de US$ 70 198 y de los segmentos socioeconómicos medios bajos de US $ 22 792. La demanda insatisfecha de vivienda asciende a 11 903 hogares que no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas en la ciudad de Chiclayo, los cuales corresponden al 83,47% del total de hogares considerandos como demandantes efectivos de vivienda. El 70,59% de la demanda insatisfecha en la provincia de Chiclayo corresponde a viviendas menores de US$ 30 000. El 26,17% corresponde a viviendas comprendidas entre US$ 30 001 y US$ 80 000. El 3,24% de la demanda insatisfecha se ubica en rangos de precio superiores a US$ 80 000. Los distritos de mayor demanda para el año 2015 son: Chiclayo con 56,91% seguido de La Victoria con 14,91%, Pimentel con 13,61% y José Leonardo Ortiz con 7,90% dependiendo del segmento socio económico y precio de la vivienda deseada. Los hogares demandantes efectivos de vivienda prefieren mayoritariamente unidades de viviendas de tres dormitorios (46,15%) y dos baños (58,93%). Deben estar situados cerca a zona comercial (47,52%) 3. Terrenos Los mayores precios promedio de venta por m2 de terreno en Chiclayo ascienden a enero de 2014 en el distrito de Chiclayo con US$ 936 y La Victoria con US$ 546. B) Datos más destacados: La vivienda en oferta más barata en Chiclayo: US$ 20 667 en José Leonardo Ortiz (casa) de 33 m2 La vivienda en oferta más cara en Chiclayo: US$ 287 000 en Pimentel (departamento) de 287 m2 La vivienda en oferta más chica en Chiclayo: Casa de 33 m2 en José Leonardo Ortiz (US$ 20 667) 2 La vivienda en oferta más grande en Chiclayo: Departamento de 200 m2 en Pimentel (US$ 160 000) El edificio más alto: De 12 pisos “Edificio de departamentos Colibrí” en el distrito de Chiclayo. Área: 6 796 m2 De 11 pisos “Condominio Cellerini” en Pimentel (edificio de departamentos) Área: 5 533 m2 / “Edificio Mar Azul” en Pimentel (edificio de departamentos) Área total: 2 222 m2 Los distritos donde más se viene construyendo: Chiclayo: 119 280 m2 (26,5 % del total) Pimentel: 103 865 m2 (15,3 % del total) José Leonardo Ortiz: 76 440 m2 (15,1 % del total) Los distritos con más proyectos de vivienda: Chiclayo: 78 proyectos de vivienda Pimentel: 36 proyectos de vivienda La Victoria: 24 proyectos de vivienda El proyecto con más viviendas en construcción (en número): 216 viviendas (departamentos) en La Victoria – (entre 74 m2 de US$ 44 333 (mínimo) y 88 m2 de US$ 66 667) – Edificio de departamentos “Jockey Residencial Chiclayo” 3