marketing y venta

INFORMACIÓN FINANCIERA
GENERAL
La compañía durante el primer trimestre ha culminado con la
construcción de la primera Gran Mansión
modelo de vivienda
multifamiliar compuesto de 4 departamentos; de esta manera ha
completado los tipos de construcción ofrecidos a la fecha 9 modelos de
casas y Gran Mansión.
Durante el primer trimestre se ha seguido promocionando un nuevo tipo
de vivienda denominado departamentos frente al mar.
Durante este trimestre, hemos recibido varias separaciones de casas y
departamentos cuyos contratos se esperan que se consoliden durante el
último trimestre del año.
FINANCIAMIENTO
Durante el presente trimestre, la gestión de ventas ha hecho posible que
la sociedad pueda cubrir sus gastos operativos corrientes y afrontar
algunas deudas pendientes con proveedores.
INFORMES FINANCIEROS
Las variaciones en los Estados Financieros al 31 de Marzo del 2003, se
resumen de la siguiente manera:
-
Los gastos administrativos comprenden los honorarios por servicios
gerenciales, de arquitectura, financieros y contables; y pago por
servicios públicos necesarios para el funcionamiento de la empresa.
-
Los gastos de ventas comprenden principalmente las comisiones
pagadas a House&Home Real Estate Consulting S.A. por las
ventas del trimestre, así como la elaboración de formularios,
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afiches y brochures; y las publicaciones de avisos en periódicos y
comerciales televisivos.
-
Los gastos financieros y otros gastos incluyen los intereses por el
financiamiento otorgado por proveedores y deudas con la SUNAT,
IPSS y AFP’S.
PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Al 31 de Marzo del 2,003 , prestan servicios profesionales a la empresa 6
personas, que se distribuyen en las siguientes áreas:
Número de
personas
Area
Gerencia General
Administración y Contabilidad
Sistemas
Arquitectura
2
2
1
2
7
ARQUITECTURA Y DESARROLLO
Durante el primer trimestre del año , la compañía continuo con fuerza
la promoción del lanzamiento del nuevo producto denominado
Departamentos Frente al Mar, el cual, en la Fase 1, cuenta con la
construcción de 80 departamentos a edificarse en el lote M-1 de 8,496.72
m2; lote que está formando por el lote pre-independizado M-1 de
2,979.86 m2 inscrito en la ficha matriz del Registro de Recepción de
Obras, Reglamento Interno, Conversión Definitiva de Independización de
lotes No.110450936 del Registro de Propiedad Inmueble y una parte de
la parcela de 3.18 Has aportada a Desarrollo Siglo XXI S.A. A .que con un
área de 5,516.86 m2 ha sido acumulada oportunamente a dicho lotes
Los 80 departamentos dela Fase 1,se han agrupado en los edificios
Palermo, Pompeyo, Portofino, Sicilia y Toscana de 16 unidades cada uno,
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son edificios con altura variada de 3, 4 y 5 pisos de altura, cuenta en el
1º piso con estacionamientos y departamentos en el 2º, 3º, 4º y 5º pisos.
Entre los modelos de departamentos ofrecidos tenemos:
Departamentos Flats
-Departamento
-Departamento
-Departamento
-Departamento
Danubio ( 2 dormitorios+escritorio)
Da Vinci ( 3 dormitorios)
Deluxe ( 3dormitorios)
Di Carpio ( 3 dormitorios)
118 m2
132 m2
133 m2
138 m2
Departamento Dúplex
-Departamento Di Lorenzo ( 3 dormitorios )
-Departamento Di Palma ( 4 dormitorios )
236 m2
246 m2
Asimismo, se han iniciado las gestiones correspondientes ante los
Registros Públicos que inscriben la acumulación respectiva tanto del lote
M-1 como del lote M-2 de 10,762.30 m2 formada también por un área
pre-independizada y otra aportada;
los nuevos Reglamentos de
Propiedad Horizontal para el lote M-1 de 80 departamentos y el lote M-2
de 112 departamentos y la modificación del Reglamento Interno de
Propiedad exclusiva y Propiedad común de Desarrollos Siglo XXI S. A. A.
con sus correspondientes porcentajes de participación de cada uno de los
condominios, y paralelamente ante la Municipalidad de San Pedro de
Lurín, para la construcción de los primeros edificios.
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MARKETING Y VENTA
Durante el primer trimestre, se ha seguido con la campaña publicitaria
consistente en la difusión de un nuevo comercial televisivo a través de
canal 13 que incluye todos los productos de la compañía inclusive el más
reciente denominado “departamentos frente al mar”; la publicación de
avisos los días domingos en el diario El Comercio y el mejoramiento de la
pagina web del proyecto. Adicionalmente, se está enviando información
sobre los nuevos productos a través de correo electrónico a la base de
clientes.
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