LEY Nº 677/60

H. Cámara de Representantes
LEY N° 677
SOBRE PROPIEDAD POR PISOS Y POR DEPARTAMENTOS.
La Honorable Cámara de Representantes de la Nación Paraguaya,
sanciona con fuerza de
LEY:
Artículo 1º.-
Los pisos o departamentos de un edificio de una o más plantas que sean
independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje
común, podrán constituir propiedad autónoma o pertenecer en condominio a
varias personas.
Artículo 2º.-
El derecho de dominio y condominio de los pisos y de los departamentos de un
edificio se regirá por las disposiciones establecidas en esta ley.
Artículo 3º.-
Cada propietario será titular del dominio exclusivo de su piso o departamento y
copropietario de las cosas de uso común y de aquellas necesarias para su
seguridad. Se consideran comunes:
a) El terreno, cimiento, muros maestros, techos, patios solares, azoteas,
pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras, puertas de entradas,
jardines;
b) Instalaciones de servicios centrales como ascensores, montacargas,
calefacción y refrigeración, aguas corrientes, gas, hornos incineradores de
residuos, central telefónica;
c) Dependencia del portero y de la administración; y
d) Los tabiques y muros divisorios de los distintos departamentos.
La presente enumeración no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse
el carácter común por convención de partes.
Artículo 4º.-
El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes, será proporcional al
valor de su piso o departamento, el que será determinado por acuerdo de partes,
o en su defecto, por el valor oficial fijado por la Dirección Inmobiliaria a los
efectos del pago del impuesto territorial.
Artículo 5º.-
Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su
destino, sin menoscabar el derecho de los demás.
Artículo 6º.-
Cada propietario podrá enajenar el piso o el departamento que le pertenece y
constituir sobre el mismo derechos reales o personales sin necesidad de
requerir el consentimiento de los demás.
Artículo 7º. -
En la transferencia de gravámenes o embargo de un piso o de un departamento,
se entenderán comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes.
Artículo 8º. -
Cada propietario es responsable de los gastos de conservación y reparación de
su piso o departamento.
Artículo 9º.-
Queda prohibido a cada propietario, inquilino y ocupante de los pisos o
departamentos:
a) Hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio
y de los servicios comunes;
b) Cambiar o modificar la estructura arquitectónica externa;
c) Destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres o a fines
distintos a los previstos en el reglamento de co-propiedad y administración.
d) Perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y
depositar mercaderías peligrosas para el edificio.
e) Elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los
propietarios de los otros pisos o departamentos.
Artículo 10º.- El propietario, inquilino u ocupante que violare algunas de las prohibiciones
contenidas en el artículo anterior, será sancionado con multas de uno a diez por
ciento del valor de su piso o departamento. El administrador del edificio
formulará la denuncia ante el juez competente.
Artículo 11º.- Los propietarios están obligados al pago de las primas de seguro del edificio
común y de los gastos que fuesen autorizados por los propietarios para mejorar
las cosas comunes, en proporción al valor de sus pisos y departamentos.
Artículo 12º.- Los impuestos y tasas municipales se cobrarán a cada propietario
independientemente, debiendo efectuarse las evaluaciones en forma individual,
computándose a la vez parte proporcional indivisa de los bienes comunes.
Artículo 13º.- A los efectos de la constitución de la propiedad por piso o departamento, toda
persona física o jurídica, deberá acordar un reglamento de co-propiedad y
administración por acto de escritura pública o privada, que será inscripto en el
Registro Nacional de la Propiedad en la sección correspondiente, así como de
toda modificación que del mismo se hiciere; para la redacción y vigencia del
primer reglamento de co-propiedad y administración se deberá contar con el voto
unánime de los propietarios o integrantes; para su reforma será suficiente el voto
de los dos tercios de los propietarios, siempre que represente por lo menos la
mitad del valor del edificio.
Artículo 14º.- El reglamento deberá disponer obligatoriamente los siguientes puntos:
a) El nombramiento de un apoderado o representante de los propietarios que
pueden ser uno de ellos o un extraño, que tendrá facultad de administrar
los bienes de uso común y recaudar los fondos para tal fin;
b) Fijar la remuneración del apoderado o representante, duración de sus
funciones, forma de remoción, facultades para actuar ante organismos
administrativos y judiciales y designación de un substituto;
c) Proporción y base para la contribución de los propietarios para el pago de
los gastos o expensas comunes;
d) Designación y despido del personal de servicio;
e) El procedimiento de convocatoria a reunión de propietarios, forma de elegir
su presidente, quien para sesionar deberá contar con mayoría necesaria
para modificar el reglamento, y determinación de los casos que requieren
una mayoría especial;
f) Ubicación y enumeración de los pisos, de los departamentos, y de las
cosas comunes, así como el uso de las mismas;
g) Determinación del valor que se atribuye a cada piso o departamento con
inclusión de sus partes accesorias;
Otras facultades que se otorguen al apoderado o administrador de los
propietarios.
Artículo 15º.- Los propietarios tienen el derecho de reunirse periódicamente en asamblea para
tratar y resolver problemas de interés general no autorizados al apoderado o
administrador. Estos serán tratados por el voto de la mayoría de los
propietarios, siempre que no se trate de cuestiones para cuya solución la ley
exige una mayoría especial. Los votos serán computados de acuerdo a lo que
establece el reglamento y cada propietario tendrá un voto. Los condominios
unificarán su representación. Cuando no fuera posible reunir el quórum
necesario después de dos convocatorias, con tres días de intervalo, se solicitará
del juez de primera instancia en lo civil que convoque, con advertencia de que la
misma se llevará a cabo con cualquier número de miembros. El juez procederá
en forma sumarísima, sin más trámite que la citación a los propietarios a una
audiencia para oír a las partes.
Artículo 16º.- En caso de destrucción total o parcial de más de dos terceras partes del valor
del edificio, cualquier propietario puede pedir la venta del terreno y de los
materiales. Si la destrucción fuera menor, la mayoría puede obligar a la minoría
a contribuir a la reconstrucción, quedando autorizada en caso de negarse a ello
dicha minoría, a adquirir la parte de ésta según avaluación judicial.
Artículo 17º.- En caso de vetustez del edificio, la mayoría que representa más de la mitad del
valor, podrá resolver la demolición y venta del terreno y materiales. Si resolviera
la reconstrucción la minoría no podrá ser obligada a contribuir a ella, debiendo la
mayoría adquirir la parte de los mismos según avaluación judicial.
Artículo 18º.- La obligación que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y
primas de seguro total del edificio, sigue al dominio de sus respectivos pisos o
departamentos, conforme al art. 3266 del Código Civil, aún con respecto a la
devengada antes de su adquisición; y el crédito respectivo goza del privilegio y
derechos previstos en los arts. 3901 y 2686 del Código Civil.
Artículo 19º.- El Registro General de la Propiedad abrirá una sección especial que se
denominará "Registro de la Propiedad por pisos y por departamentos".
Artículo 20º.- Los edificios por pisos y departamentos que se construyan en adelante, no
pagarán el impuesto al mayor valor del inmueble por el término de diez años a
contar de la fecha de esta ley.
Artículo 21º.- No serán aplicables a las propiedades sometidas al régimen que esta ley crea,
los arts. 2617, 2685 in fine y 2693 del Código Civil así como todas las
disposiciones que se le opongan.
Artículo 22º.- El Poder Ejecutivo reglamentará la presente ley.
Artículo 23°.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.
Dada en la sala de sesiones de la Honorable Cámara de Representantes de
la Nación, a quince de setiembre del año un mil novecientos sesenta.
Pedro C. Gauto Samudio
Secretario
J. Eulojio Estigarribia
Presidente de la H.C.R.
Asunción, 21 de setiembre de 1960.
Téngase por Ley de la República, publíquese e insértese en el Registro Oficial.
César Barrientos
Alfredo Stroessner