Cuando la topografía de un enclave geográfico forma un valle, la

Cuando la topografía de un enclave geográfico forma un valle, la
posición alta en una de las laderas del mismo, se puede
considerar privilegiada cuando la forma de inclusión en el
paisaje es la acertada y aprovecha todas las posibilidades que
le brinda el lugar.
El objetivo de nuestro proyecto es responder a un
posicionamiento urbano y paisajístico de transición concreto,
mediante una solución arquitectónica que resuelva los
condicionantes del lugar, el programa, el uso y la actualidad
desde unos parámetros de economía constructiva y productora de
vivencias.
El Mantillo es un lugar de transición entre la expansión urbana
y la naturaleza montañosa de la Sierra de Loja. La parcela 1 es
la coronación del conjunto edilicio. Esta posición mas elevada
con respecto al resto de las edificaciones le confiere un
carácter de visor y de ser visto determinante en la creación de
una pieza generadora de vistas y referente puntual en el
entorno.
La edificación se resuelve mediante un volumen en pantalla
porosa que se quiebra para adaptarse al solar y a las vistas y
vibra en su interior para originar matices espaciales desde su
compacidad estructural. Hacia el Norte y el Este presenta una
fachada cóncava que recoge las sugerentes visiones del paisaje
urbano lojeño y sirve de fondo a la urbanización. Hacia el Sur y
el Oeste se adapta al camino existente abriendo su fachada
convexa hacia el paisaje de la Sierra de Periquetes de Loja.
El edificio es una charnela entre lo urbano y lo rural. Una
señal en el paisaje que genera dos visiones del lugar y que
resume la realidad paisajística del enclave lojeño. Es esta
característica de paisaje dual la que se llevara hasta el final
en la siguiente propuesta residencial, procurando el
aprovechamiento de las ventajas de situarse en una posición
alta en
la ladera norte de Loja.
El proyecto se construye a partir de una serie de estrategias
intencionadas de respuesta al lugar, al programa y a la
situación actual de la vivienda de protección oficial en Loja.
1. Estrategias de paisaje:
El edificio sirve de charnela entre lo urbano y lo rural. La
forma del mismo es consecuencia de 3 condicionantes:
-
Ser visor del paisaje, debido a su posición mas elevada
con respecto al resto de los edificios hacia el norte y de
límite urbano hacia el sur.
-
Adaptación a la parcela y a la normativa de retranqueos a
linderos.
-
Ser visto desde la lejanía, al encontrarse en una posición
elevada y de coronación.
De este modo el edificio es una pantalla clara y horizontal pero
fragmentada y porosa que genera, en todas las unidades de
vivienda, vistas hacia ambas orientaciones, y ambos paisajes. Se
garantiza así esta doble posibilidad de enfrentarse al paisaje y
al clima en cada una de las viviendas construidas.
Las zonas comunes son espacios abiertos que sirven de corredores
y pasarelas por las que se circula al mismo tiempo que se
disfruta del paisaje, por lo que en determinados puntos, por sus
dimensiones y situación, estos pueden servir de balcón o terraza
como extensión del espacio domestico o convertirse en un espacio
público y elevado, para la relación del vecindario y generación
de vivencias.
2. Estrategias de economía
Todas las decisiones constructivas y formales del proyecto
responden a las necesidades de conseguir una solución
arquitectónica económica. Desde la dignidad del usuario y la
coherencia con el lugar y el momento, se pretende conseguir un
producto diferente y diferenciador
-
con el mínimo coste:
El conjunto residencial se estructura como un edificio
semicompacto. Se establece en tres bloques compactos a
partir de un módulo básico repetible que presenta la misma
solución estructural y constructiva en instalaciones y
acabados.
-
La continuidad de las instalaciones, la homogeneidad de
las dimensiones de huecos, la modulación estructural y de
distribución, y la claridad organizativa componen un
conjunto organizado a favor de la eficiencia funcional y
económica.
-
Cada módulo básico de vivienda se compone de un ala de
recintos húmedos reunidos y simétricos (baño, lavadero y
cocina) que comparten cámara para conductos de
instalaciones y que es continua verticalmente en todas las
plantas hasta la cubierta.
-
Lo huecos presentan las misma modulación según dé o no a
pasillo.
-
Las zonas comunes son exteriores pero cubiertas,
computando la mitad en la superficie construida al mismo
tiempo que se abarata el coste de su construcción.
-
El parking en planta semisótano se resuelve como un
espacio abierto semienterrado, cubierto y en continuidad
con el espacio publico vinculado al edificio. La
topografía es aprovechada para introducir la planta de
aparcamiento abierta, posibilitando la reducción de
coste y la integración
-
su
en el conjunto.
Debido a la fuerza formal y la coherencia arquitectónica
de la propuesta, la calidad de los acabados cobran una
importancia relativa, por lo que la elección de los mismos
dentro de unos márgenes viables para la rentabilidad de la
vivienda protegida en Loja no es decisiva para la calidad
arquitectónica del proyecto.
3. Estrategias de confort y flexibilidad
La tipología básica presenta una distribución clara donde existe
una gran pieza longitudinal de sala de estar que sirve de núcleo
y distribuidor único de la vivienda, con doble orientación ,
doble vista y doble ventilación. Este permite eliminar pasillos,
por lo que el espacio útil de la vivienda se aprovecha casi al
100% como estancias vivideras de gran generosidad y coherencia
espacial.
Las viviendas se componen de tres piezas;
ala lateral de dos
dormitorios iguales, núcleo central de salón y ala lateral de
recintos húmedos reunidos.
Esta estructura geométrica tan clara permite cierta flexibilidad
funcional que garantiza la personalización de cada vivienda
según las necesidades del usuario:
-
los dormitorios son iguales por lo que se convierten en
intercambiables
-
la doble ventilación del salón permite que el
amueblamiento pueda ser variable según se sitúe la puerta
de cocina en una posición u otra (ver plantas tipo).
-
La pieza de lavadero es susceptible de ser cambiada por
aseo.
-
Cualquier unidad de vivienda puede ser adaptada para
minusválidos con un
mínimo coste de obra (ver planta
adaptada)
4. Estrategia de sostenibilidad
La facilidad de construcción del edificio debido a su claridad
organizativa, así como determinadas decisiones en el sistema
constructivo y de distribución del programa contribuyen a
favorecer la sostenibilidad del mismo:
-
Doble orientación N-S de las viviendas permiten un
adecuado soleamiento, a favor del ahorro energético.
-
Todas las viviendas presentan doble ventilación,
posibilitando un mejor acondicionamiento climático en verano.
-
Al estar los núcleos húmedos reunidos, Las instalaciones
se concentran en una misma cámara dentro de cada módulo
básico de vivienda.
-
Se integran sistemas de aprovechamiento de energía solar
en cubierta.