Derecho de Propiedad y la Posesión

LA PROPIEDAD
Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno. Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad.
Propiedad en sentido amplio
En un sentido amplio, es propiedad todo derecho subjetivo que pueda recaer sobre una cosa susceptible de
aprobación. Es a este derecho de propiedad en sentido amplio al que se refiere el artículo 33 de la
Constitución Española cuando reconoce el derecho a la propiedad privada y garantiza que nadie podrá ser
privado de sus bienes y derechos, sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la
correspondiente indemnización
Propiedad en sentido estricto
En sentido estricto, el derecho de propiedad es el derecho subjetivo patrimonial que tiene por objeto una cosa
corporal (por ejemplo una finca) o incorporal (inventos industriales, marcas, etc.) y que se caracteriza por ser
el derecho más amplio de los posibles que eventualmente concurren sobre la cosa, y que se conoce con el
nombre de dominio. Para identificar el derecho más amplio de los posibles hay que identificar el derecho que
reúne las siguientes cualidades:
· Estar dotado de una vocación de permanencia.
· Ser incondicional en su atribución. Un derecho es condicional en este sentido cuando su existencia no
presupone la de ningún otro derecho sobre la misma cosa, del cual puede afirmarse que aquel derecho trae
causa.
La reunión de estas dos cualidades permite decir que el derecho de propiedad es elástico. Un derecho es
elástico cuando tiene la vocación y la capacidad de recuperar facultades de que estaba privado por la
existencia de un derecho paralelo y concurrente, cuando este último desaparece.
Contenido del derecho de propiedad
No es posible enumerar un elenco positivo de facultades que corresponden al derecho de propiedad sobre los
bienes. El Código Civil no lo hace, presuponiendo que el contenido de este derecho ya ha sido determinado
por las leyes o normas reglamentarias. Al no existir un contenido típico o abstracto del derecho de propiedad,
el legislador no se halla impedido de proveer distintos estatutos normativos en función de cada tipo de bienes.
De esta forma, el contenido del derecho de propiedad sobre fincas urbanas se determina por quien tenga la
competencia para legislar sobre urbanismo. El contenido del derecho de propiedad sobre explotaciones
agrícolas, por quien sea competente en agricultura o reforma agraria, etc.
La protección constitucional de la propiedad privada
La Constitución española garantiza el derecho de propiedad,, añadiendo que su contenido queda delimitado
por la función social es estos derechos de acuerdo con las leyes. La Constitución Española garantiza la
propiedad privada como todo derecho patrimonial en el más amplio sentido. Lo garantiza como institución y
como derecho individual. Como derecho individual, la Constitución garantiza que las posiciones jurídicas
individuales de cada titular de derechos han de ser respetadas. Asegura la legitimidad de las adquisiciones que
se produzcan conforme a los medios de adquirir que se produzcan conforme a los medios de adquirir que
provee el Derecho privado. La función social delimita el contenido del derecho. Puede distinguirse entre dos
1
ámbitos de actuación. En el ámbito del derecho público, la función social de la propiedad es un expediente
que permite al legislador delimitar normativamente el contenido del dominio sobre cada clase de bienes.
Desde el punto de vista jurídico privado la función social de la propiedad es una técnica de solución de
conflictos entre privados, independiente de otras técnicas o soluciones proveídas por el legislador. La
propiedad privada merece protección constitucional desde el momento en que se entiende que esta búsqueda
es un modo de conseguir la eficiencia y la justicia a través del mercado y un recurso a través del cual las
personas pueden desarrollar su personalidad sin sumisión a valores, patrones u objetivos colectivamente
impuestos.
Características:
• Es un derecho real.
• Es absoluto. Tiene las mas amplias facultades.
• Es exclusivo y excluyente.
• Es perpetuo.
Facultades que otorga
• El uso.
• El goce. Los frutos y los productos.
• La disposición. Material y jurídicamente.
• Comunidad: cuando dos o más sujetos tienen un derecho de idéntica naturaleza jurí-dica sobre la totalidad
de un mismo objeto.
• Copropiedad: cuando dos o más sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.
• Cuota: es la porción ideal, determinada o determinable que cada comunero tiene en el objeto de la
comunidad.
• Coposesión: cuando dos o más sujetos detentan con ánimo de señor y dueño un mis-mo objeto.
• Propiedad Horizontal: régimen de propiedad en el cual se es dueño de una determinada unidad de un
edificio, y condominio de modo permanente e irrenunciable en los elementos comunes, indispensables para
la existencia y disfrute de éste.
Modos de adquirir la posesión
Son hechos materiales que habilitan para adquirir la posesión.
Clasificación:
• Originarios y derivativos.
• A título singular y a título universal.
• Por acto entre vivos y por causa de muerte.
• A título gratuito y a título oneroso.
La ocupación
Es el modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie.
La accesión
Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella pro-duce o de lo que se
junta a ella.
La tradición
2
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el domi-nio y por la otra la capacidad e intención
de adquirirlo.
Características:
• Es un modo de adquirir derivativo.
• A título gratuito o a título oneroso.
• Por regla general a título singular.
• Opera entre vivos.
• Es una convención que extingue obligaciones.
LA POSESIÓN
Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal
tenga la cosa por si mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de uno. El poseedor es
reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo.
Elementos
− Corpus
− Animus
− Tradición
La mera tenencia
Es la que se ejerce sobre la cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño.
Clasificación
1.− Posesión inútil: el poseedor violento y el clandestino. No prescriben.
2.− Posesión útil: la que habilita para prescribir.
Posesión regular: Justo título y buena fe.
Títulos injustos:
1.− El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.
2.− El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
3.− El que adolece de un vicio de nulidad.
4.− El meramente putativo.
Buena fe: es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de fraude
o de otro vicio. Debe existir al momento de adquirirse la posesión, aunque después se pierda. El error de
hecho no obsta a la buena fe. El de derecho sí. La buena fe se presume. Excepto cuando se alega error de
derecho, cuando se tiene título de mera tenencia o cuando se ha ocultado la verdadera muerte o existencia en
3
la posesión de los bienes del desaparecido.
Ventajas de la posesión regular:
1.− Se hace dueño de los frutos.
2.− Tiene acción reivindicatoria.
3.− Conduce a la prescripción ordinaria.
Posesión irregular: es la que carece de uno o más requisitos.
Ventajas:
1.− Es presumido dueño.
2.− No tiene acción reivindicatoria. Ni derecho a frutos.
3.− Conduce a la prescripción extraordinaria.
La posesión no se transfiere ni se transmite. Principia en el poseedor, de esta manera se mejoran los títulos.
Puede agregar la de sus antecesores, pero con las mismas calidades y vicios y de manera no interrumpida.
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
Bienes muebles:
Adquisición:
• Corpus.
• Animus.
Capacidad: sólo los infantes y los dementes no pueden adquirirla, pero los demás incapaces deben ejercerla
con sus representantes. Puede adquirirse por representante o por agentes oficiosos.
Conservación: basta el animus.
Pérdida:
• Por falta de corpus: cuando otro se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya. Cuando se hace
imposible el ejercicio de actos posesorios. Cuando se arrojan cosas al mar para aligerar la nave. Cuando se
pierden materialmente y no están bajo el poder del poseedor.
• Por falta de animus: en el caso del constituto posesorio.
• Por falta de corpus y animus: cuando se enajena la cosa, por la tradición. Cuando se abandona para que la
haga suya el primer ocupante.
Bienes inmuebles
Inmuebles no inscritos: se rigen por las mismas reglas que los muebles.
Inmuebles inscritos:
4
Adquisición:
a) Si se invoca título constitutivo de dominio: prescripción y sucesión por causa de muerte, no es necesario
inscribir.
b) Si se invoca título traslaticio de dominio: es necesario inscribir.
Según algunos, no será necesario en caso de posesión irregular, la mayoría dice que sí.
Conservación y pérdida: para que cese la posesión inscrita es necesario cancelar la inscripción.
Cancelación:
− Por voluntad de las partes: resciliación.
− Por decreto judicial: reivindicatoria.
− Por una nueva inscripción.
5
5