curso intensivo de valoraciones inmobiliarias

CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES
INMOBILIARIAS
TECNICAS DE VALORACION
VALORACIONES DE GARANTÍA
TASACIONES HIPOTECARIAS
Í N D I C E
1. PRESENTACION DEL CURSO
2. PROGRAMA DEL CURSO
3. INSCRIPCIONES Y MATRICULACIÓN
3.1
3.2
INSCRIPCIONES
COSTE DE MATRÍCULA
ANEXO 1. Formulario de Inscripción
1.- PRESENTACION DEL CURSO
Desde la entrada en vigor de la O.M. de 30 de Noviembre de 1994, actualmente sustituida por
la Orden ECO/805/2003, que regula las Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para
Determinadas Entidades Financieras, el procedimiento a utilizar para la realización de
tasaciones se han tecnificado extraordinariamente, requiriéndose unos conocimientos
específicos para poder realizarlas. Estas exigencias técnicas y la rigurosa función inspectora
del Banco de España, obliga a un nivel muy alto de calidad y rigurosidad en la realización de
este tipo de tasaciones, su control y su validación.
La entrada en vigor de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones propició la
utilización de los métodos de valoración de garantía, contemplados en esta O.M., a las
valoraciones urbanísticas, haciendo necesario su conocimiento por parte de los Arquitectos que
realizan valoraciones expropiatorias o gestión urbanística.
La nueva reglamentación sobre las Entidades de Inversión Colectiva de naturaleza inmobiliaria
(principalmente los Fondos de Inversión Inmobiliaria y Fondos de Pensiones) (Ley 20/98 de
1 de julio), amplió más el campo de actuación en el ámbito de la tasación de estas técnicas que
tienden a generalizarse a todas las valoraciones inmobiliarias y urbanísticas (con la única
excepción de las valoraciones fiscales).
Mas recientemente con la Orden Eco 805/2003 sobre normas de valoración de bienes
inmuebles y de determinados derechos para ciertas entidades financieras se ha consolidado la
metodología para el cálculo de valor de determinados bienes y para una amplia gama de
finalidades empleadas en otras valoraciones mas allá de las puramente hipotecarias.
Por lo anteriormente expuesto, el COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA y
ARQUITASA, Sociedad de Tasaciones de los Colegios de Arquitectos de España, S.A.,
organizan CURSO INTENSIVO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA-NIVEL I.
Este curso es de gran interés para aquellos Arquitectos relacionados con la promoción
inmobiliaria ya que estudia técnicas de CASH-FLOW para análisis de la viabilidad de
promociones utilizando los métodos del TIR y el VAN. La aplicación de estas técnicas permite
utilizar el método residual Dinámico para obtener el valor de mercado del suelo a partir de
parámetros obtenidos objetivamente: valor de mercado del producto inmobiliario acabado,
Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I.
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costes fijos y variables de la promoción, rendimiento económico, etc., en diferentes hipótesis,
siendo útil esta metodología también en el ámbito urbanístico y pericial.
Los cursos tienen como finalidad complementaria habilitar aquellos Arquitectos que
deseen colaborar con ARQUITASA como tasadores y mejorar su nivel de competitividad.
De esta forma los cursos están dirigidos a Arquitectos que tengan interés en la valoración
inmobiliaria: péritos expertos, tasadores y todos aquellos que deseen tener conocimientos
básicos para este ámbito.
Se trata de un curso básico e intensivo de valoración inmobiliaria, en el que se abordarán
desde su inicio, los principios, criterios, métodos y técnicas de valoración inmobiliaria,
especialmente en lo que hace referencia a las valoraciones de garantía: seguros, garantía
hipotecaria y fondos de inversión, así mismo también a las valoraciones que se hacen en el
mundo empresarial, económico y financiero.
El ámbito de las valoraciones que se estudiarán, por tanto, es muy amplio, pudiéndose utilizar
los métodos de valoraciones urbanísticas y expropiatorias para la aplicación de la Ley 6/98:




En el caso de suelos urbanos y urbanizables, cuando las ponencias catastrales
hayan perdido vigencia a estos efectos: métodos residuales valoración del suelo.
En las valoraciones de construcciones según el artículo 30: método del coste.
En las valoraciones de suelo no urbanizables sin ámbito de limitado: método de
comparación con el mercado.
En el cálculo de las indemnizaciones a arrendatarios. Métodos de capitalización.
Se analizarán, de forma introductoria, las técnicas de análisis económico de promociones
inmobiliarias: TIR y VAN, de uso generalizado en el ámbito inmobiliario y de utilidad para
calcular el quàntum en los procesos judiciales sobre estos temas.
Se trata de un curso de contenido teórico y práctico el cual se desarrollarán talleres, ejemplos y
ejercicios prácticos de las diferentes metodologías de valoraciones.
La carga docente del curso es de 24 horas lectivas.
El curso, se realizará de forma continuada durante los días 8, 9 y 10 de febrero en el Salón de
Actos del Colegio de Arquitectos de Murcia sito en C/ Jara Carrillo, 5 30004 Murcia:
Primera sesión: Día 8 de febrero-Jueves tarde.
Segunda sesión: Día 9 de febrero-Viernes mañana.
Tercera sesión: Día 9 de febrero-Viernes tardes.
Cuarta sesión: Día 10 de febrero-Sábado mañana.
Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I.
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2.- PROGRAMA DEL CURSO
CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS
TASACIONES HIPOTECARIAS
PRIMER DIA (Tarde del jueves 8/02/07)
16,30
h
1
Las valoraciones de garantía. Ámbito de aplicación.
El marco legal de la tasación hipotecaria. Normativa.
17,30
h
2
Ámbitos, principios, conceptos y definiciones.
18,30
h
3
Métodos de valoración.
19,30
h
20,00
h
21,00
Pausa – café
4
Estructura general de los informes de tasación. Instrucciones técnicas para realizar los
informes de tasación y calcular el valor de tasación. Instrucción común para la tasación
de todos los edificios y elementos de un edificio.
5
Procedimientos generales. Comprobaciones, condicionantes y advertencias.
Normas generales de valoración.
SEGUNDO DIA (mañana y tarde del viernes 9/02/07)
9,30
h
6
6
Método
del coste. Coste de Reposición Bruto (CRB). Concepto de depreciación. Coste
de Reemplazamiento Neto (CRN).
10,30
h
7
El mercado inmobiliario. Método de valoración por comparación con el mercado.
11,30
h
12,00
h
8
Taller I: Práctica de valoración por comparación con el mercado.
13,00
h
9
El valor de mercado del suelo. Valor de repercusión. Los métodos residuales de
valoración del suelo: Método residual estático.
13,30
h
10
Taller II: Práctica de Valoración del Suelo por el Método Residual Estático.
14,00
h
16,30
h
11
Aplicación de las técnicas del cash-flow para el análisis de promociones inmobiliarias.
TIR y VAN. Definición y concepto.
17,30
h
12
Taller III: Práctica de análisis de una promoción inmobiliaria.
18,30
h
19,00
h
13
Tasación de solares y otros terrenos.
19,30
h
14
El método residual dinámico de valoración del suelo.
20,00
h
15
Taller IV: Práctica de valoración del suelo por el método residual dinámico.
21,00
h
Pausa – café
Pausa comida
Pausa – café
La sesión no acabará más tarde de las 21,00 horas
Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I.
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TERCER DIA (mañana del sábado 10/02/07)
9,30
h
16
Métodos de actualización. Actualización de rentas esperadas. (Capitalización de renta
actual).
10,30
h
17
Valoración de inmuebles ligados a una explotación económica.
11,00
h
11,30
h
18
Taller V: Práctica de valoraciones por el método de actualización.
12,30
h
19
Resumen. Recapitulación. Valor de tasación.
13,00
h
20
La utilización de las técnicas de valoración de garantía en los procesos urbanísticos y
expropiatorios.
Pausa café
Ponentes:
Pere González Nebreda. Arquitecto. Consejero-Delegado de ARQUITASA
Julio Turmo de Padura. Arquitecto. Master en Valoraciones por la U.P.C.
Eulàlia Villaronga Sanchez. Arquitecto del Banco Hipotecario de España/Argentaria (BBVA).
José Luis Alonso Igual. Arquitecto. Coordinador Técnico de ARQUITASA.
David Amorós Brotons, Arquitecto. Validador de ARQUITASA.
Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I.
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3.- INSCRIPCIONES Y MATRICULACIÓN
3.1 INSCRIPCIONES
Los interesados deberán efectuar su inscripción completando el formulario adjunto, y
dirigiéndolo a la Secretaría del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia, sita en C/ Jara Carrillo,
5 Murcia 30004; bien por correo ordinario, por Fax al 968220983 o correo electrónico a
recepció[email protected], adjuntando copia del ingreso de la matrícula en la Cuenta Corriente que
se indica en el formulario de inscripción, y con fecha límite del 6 de febrero.
3.2 COSTE DE LA MATRÍCULA DEL CURSO
ARQUITECTOS COLEGIADOS....TRESCIENTOS EUROS (300,00.-Є)
OTROS..........................................QUINIENTOS EUROS (500,00Є)
Iva no incluido
3.3 LUGAR DE REALIZACIÓN
Salón de Actos del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia, sito en C/ Jara
Carrillo, 5 30004 de Murcia, según calendario indicado en punto 2
Los asistentes que finalicen el curso, se les otorgará Certificado Acreditativo .
Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I.
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ANEXO I
INSCRIPCIÓN CURSO INTENSIVO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA-NIVEL I
A CELEBRAR EN COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA
Arquitectos Colegiados................................300,00,- euros.+IVA (348,00,- euros.)
Otros............................................................500,00,- euros.+IVA (580,00,- euros.)
Pago:
 Ingreso o Transferencia en la cuenta de Caja de Arquitectos 3183.3000.49.0000268268
INSCRIPCION:
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA
C/ Jara Carrillo, 5 30004 Murcia Telf. 968213268 Fax 968220983
e-mail: recepció[email protected]
Apellidos
Nombre
Núm.colegiado
Dirección
Población
Código Postal
Teléfono
Fax
NIF
dirección correo electrónico
Es tasador/a actualmente
Si

No
Estaría interesado/a en tasar para ARQUITASA

Si

No

.................... a ... de ............................... de 2007
FIRMA
Con la firma del presente documento de matricula, el alumno autoriza expresamente a ARQUITASA a incorporarlos a
sus ficheros, pudiendo ser exclusivamente destinados, según lo dispuesto en la normativa sobre protección de datos de
carácter personal, para hacer llegar información sobre servicios, cursos y actividades. No obstante, en el caso en que
no desee recibir esta información, marque por favor esta casilla  En todo caso ARQUITASA garantiza la
confidencialidad de sus datos personales. El firmante queda igualmente informado de la posibilidad de ejercer los
derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los términos establecidos en la legislación vigente.
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