3-Posibilidades Desarrollo

Canoa No. 235 (Eje 10 Sur) y Morelos 14, Col. Tizapán
Sección III – 1
Posibilidades de
Desarrollo de la Propiedad
La Propiedad cuenta con un amplio uso de suelo, el cual permite desarrollar una gran
variedad de giros, desde hospitales u hoteles hasta la construcción de un desarrollo
residencial o de oficinas, o un desarrollo de usos mixtos. Este hecho le confiere una
gran versatilidad y la posibilidad de combinar vocaciones inmobiliarias que permitan
elevar al máximo su potencial.
La configuración, los tres frentes a vialidades con tres posibilidades de acceso distinto,
las diversas vistas que se pueden lograr desde varios puntos del proyecto y su
ubicación estratégica dentro de un sub-mercado muy atractivo, representan una serie
de ventajas incuestionables de la Propiedad. Adicionalmente, se cuenta con una gran
visibilidad y presencia de una buena parte del terreno hacia una vialidad principal,
ideal para giros comerciales y de oficinas; y por la otra parte, un entorno más
protegido que resulta muy adecuado para un giro residencial con posibles accesos por
las calles traseras de Morelos y Reforma.
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Sección III – 2
El Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de Álvaro Obregón del año 2007 (el
más recientemente publicado y vigente hasta el momento), permite la construcción de
hasta 13 pisos sobre un área de desplante del 60% de la superficie total del terreno (es
decir, un área de desplante de 4,500 metros cuadrados). De esta manera, se cuenta con
un potencial de desarrollo de hasta 58,500 metros cuadrados de construcción. La
superficie libre de construcciones requerida es de al menos 3,000 metros cuadrados de
áreas verdes.
Actualmente la Propiedad ya cuenta con Certificado de Alineamiento y Número
Oficial y Certificados de Zonificación y Uso de Suelo Específico vigentes.
Debido al indudable valor arquitectónico de estilo colonial que presenta la casa mayor
que se localiza actualmente en la Propiedad, y con el fin de lograr un proyecto
arquitectónico con mayores áreas libres y amenidades de las que requiere el mercado y
las autoridades, recomendamos considerar la conservación de este inmueble como
parte integral del proyecto a desarrollar. Sin embargo, esta decisión dependerá del
inversionista que adquiera la Propiedad y del destino que pretenda darle a la misma.
Con el fin de maximizar el valor de la Propiedad, consideramos que un inversionista –
desarrollador inmobiliario sofisticado pudiera contemplar la construcción de un
proyecto de usos mixtos, lo cual le permitiría, entre otros beneficios:
 Minimizar los riesgos de colocación de los espacios especulativos
 Aumentar los precios promedio de renta / venta
 Lograr una mezcla sana de producto inmobiliario en su oferta
 Reducir la demanda de estacionamientos, y potenciar la tasa de capitalización que el
negocio especulativo arrojaría
Consideraciones Generales:

Superficie total: 7,500 m2

Área libre (40% de la superficie del lote): 3,000.00 m2

Área de desplante (60% de la superficie del lote): 4,500.00 m2

Altura máxima permitida: 13 niveles

Área de Construcción total permitida (sin contar estacionamiento en sótanos):
58,500.00 m2
Queremos resaltar que la Propiedad puede ser muy adecuada para el desarrollo de
cualquier tipo de giro contemplado en su amplia variedad de usos de suelo; entre los
más destacados los de oficinas, residencial, comercial y usos mixtos, pudiendo incluso
considerarse los de hospital, centro cultural, institución educativa, centro comercial,
entre otros.
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Planta de Conjunto
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Sección III – 3
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Sección III – 4
Vistas Propuestas del Proyecto a desarrollarse sobre la Propiedad
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