reglamento de copropiedad

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Comparecen INVERSIONES Y ASESORIAS PROYECT S.A., sociedad del giro de su
denominación, Rol Unico Tributario número setenta y seis millones dos mil ciento
ochenta y ocho – uno, representada según se acreditará, por don José Ismael Larraín,
chileno, soltero, agricultor, cédula de identidad número seis millones veinticinco mil
ciento cuarenta y cuatro guión cuatro, con domicilio en Lote B, Fundo La Peregrina
Norte, comuna de Algarrobo y AGRICOLA PUCON LIMITADA, sociedad del giro de
su denominación e inmobiliario, Rol Unico Tributario setenta y siete millones seiscientos
setenta y tres mil doscientos setenta guión dos, representada según se acreditará, por
don Eduardo Etcheverry Adán, chileno, casado, abogado, cédula nacional de identidad
número seis millones ciento noventa y siete mil novecientos treinta y cinco guión dos,
con domicilio en Don Carlos tres mil ciento setenta y uno, oficina A, Comuna de Las
Condes, Santiago, ambos comparecientes mayores de edad quienes acreditaron su
identidad con las cédulas indicadas y exponen:
PRIMERO.- Las sociedades comparecientes son las únicas y actuales dueñas del
LOTE B DEL PREDIO DENOMINADO LA PEREGRINA NORTE, DEL FUNDO SAN
GERÓNIMO, Rol de Avalúos seis mil doscientos ochenta y seis – dos, de
aproximadamente sesenta y cuatro hectáreas, ubicado en la comuna de Algarrobo,
Provincia de San Antonio, Quinta Región, La sociedad Inversiones y Asesorías
Proyect S.A. adquirió el referido inmueble por tradición que siguió a la compraventa
celebrada por escritura pública otorgada el primero de Octubre del año dos mil
diez ante el notario de Santiago señor Sebastián Aninat Salas, suplente de don
Alvaro Bianchi Rosas, inscrita a nombre a fojas dos mil ochocientos setenta y
cuatro, número tres mil setecientos cuarenta y seis, del año dos mil diez del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca. La sociedad
Agrícola Pucón Limitada, por su parte adquirió sus derechos en el citado inmueble
por tradición que siguió a la compraventa celebrada con Inversiones y Asesorías
Proyect S.A. por escritura pública otorgada el veintiuno de Noviembre del año dos
mil trece ante el notario de Santiago señor Humberto Santelices Narducci, inscrita
a fojas 4.707 vta., número 5.290 del año dos mil trece, del mismo Registro y
Conservador.
SEGUNDO.- En la propiedad individualizada en la cláusula anterior, las sociedades
propietarias han desarrollado un Proyecto de Condominio tipo B denominado “LOMAS
DE SAN GERONIMO”, conformado por: A) ciento cincuenta y cinco unidades lotes
unifamiliares, sitios o parcelas, de aproximadamente dos mil metros cuadrados cada
una, -las que ocupan aproximadamente treinta y tres coma catorce hectáreas-; B) áreas
verdes –que ocupan aproximadamente cero como sesenta y siete hectáreas; C) zonas de
equipamiento –que ocupan aproximadamente cero coma doce hectáreas-; D) zonas de
vialidad o circulación – que ocupan aproximadamente seis coma sesenta y cuatro
hectáreas-; E) zona de bien común de reserva del propietario – que ocupa
aproximadamente cero como cero cuatro hectáreas- y F) lote de reserva del
propietario -que ocupa aproximadamente veinticuatro hectáreas-.
TERCERO.- Dicho Proyecto ha sido desarrollado según los planos ejecutados por Urbe
Arquitectos y cuyo arquitecto responsable es don Miguel Contreras C. y aprobado, en
su Etapa 1, por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Algarrobo mediante
Resolución Nº 098-2013 de veintidós de mayo de dos mil trece, inscrita a fojas
número
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Casablanca.
CUARTO.- Las obras de urbanización del citado condominio se ejecutarán por Etapas,
para cuyos efectos la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Algarrobo, mediante
la referida Resolución número cero noventa y ocho/ dos mil trece aprobó el Proyecto
de Loteo “ETAPA 1”, conformado por veinte lotes, para el predio ubicado en Camino a
San Gerónimo, Lote B, de conformidad a los planos y antecedentes timbrados por esa
Dirección de Obras y archivados en el expediente S.U.3.1.2./3.1.3./3.1.5. Nº 027/ 13 de
veintidós de Enero de dos mil trece. Dicha Resolución autoriza única y exclusivamente
la “ETAPA 1” y permite la enajenación de los veinte lotes correspondientes a la “ETAPA
1” una vez ejecutadas y recepcionadas las obras de urbanización.
Los referidos lotes
son los signados con los números Uno al Veinte del plano del Loteo.
QUINTO.- Teniendo en cuenta las consideraciones anteriores, y siendo actualmente
las únicas y actuales propietarias del inmueble individualizado en la cláusula primera
anterior, las sociedades “Inversiones y Asesorías Proyect Limitada” y “Agrícola Pucón
Limitada”, por el presente acto y con el fin de regular las relaciones entre los
copropietarios que a cualquier título adquieran el dominio de las diferentes unidades
del “CONDOMINIO LOMAS DE SAN GERONIMO”, fijar con precisión los derechos y
obligaciones recíprocos de los copropietarios, imponer las limitaciones que se estiman
convenientes, dejar establecidas las unidades que integran el condominio y los bienes
de dominio común, precisar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los
bienes de dominio común y la cuota con que cada unidad debe contribuir al pago de los
gastos comunes, como asimismo establecer normas de administración y conservación
de los bienes de dominio común, fijar las facultades y obligaciones del comité de
administración y de la administración, y en general, determinar el régimen
administrativo del condominio, los comparecientes, por medio de sus representantes,
vienen en otorgar el siguiente Reglamento de Copropiedad por el cual se regirá dicho
Condominio y cuyas normas serán obligatorias para las personas naturales o jurídicas
que adquieran a cualquier título una o más de los lotes, en lo sucesivo, indistintamente
“unidades”, “sitios” o “parcelas” resultantes de la subdivisión del Lote B del Resto del
Fundo La Peregrina Norte, individualizado precedentemente, las que, por ese solo
hecho pasarán a formar parte de la Comunidad de Copropietarios, la cual se regirá por
el presente Reglamento y subsidiariamente por las normas y disposiciones de la Ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete y sus modificaciones y reglamentos sólo en
cuanto los mismos le sean aplicables. En atención a que el proyecto “Condominio Lomas
de San Gerónimo” se desarrollará en varias etapas, las sociedades comparecientes.
quedan desde ya autorizada por todos los futuros propietarios o adquirentes de
derechos a modificar los actuales proyectos y aprobar nuevos proyectos sobre los
terrenos en que se levantarán futuras etapas, modificarlos, construirlos, solicitar
recepciones municipales, acoger los bienes inmuebles a la ley de copropiedad
inmobiliaria, etc., incluyendo la posibilidad de no ejecutar total o parcialmente alguna de
las etapas, respetando en todo caso los derechos de dominio sobre el terreno donde se
emplaza la primera etapa del proyecto y los bienes inmuebles y comunes de las etapas
ya recibidas.
" REGLAMENTO DE COPROPIEDAD "
TITULO PRIMERO: REGLAS GENERALES:
ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento de Copropiedad regirá los derechos y
obligaciones recíprocas, y, en general las relaciones de régimen interno de los
propietarios de los ciento cincuenta y cinco sitios unidades, sitios o parcelas
unifamiliares y demás unidades en que se divide el condominio “LOMAS DE SAN
GERONIMO”, y tendrá fuerza obligatoria para toda persona que adquiera, a cualquier
título, uno o más de las unidades que éste se divide, o una cuota de derechos en ellos,
como también para quienes el propietario de alguno de ellos conceda su uso y goce o, a
cualquier título los ocupen. En silencio del presente Reglamento se aplicarán las
disposiciones contenidas en la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, su
Reglamento y Modificaciones.
ARTICULO SEGUNDO.-
Las obligaciones, normas y restricciones que impone el
presente Reglamento a los copropietarios, son obligaciones extensivas, sin que sea
necesario trámite alguno, a las demás personas, a quienes aquellos hubieran concedido
el uso y goce de su sitio, o a las personas que por cualquier motivo los ocupen, sean
arrendatarios, usuarios, dependientes o demás.- Sin embargo, el hecho de que estas
obligaciones pudieran recaer sobre terceros no significa de modo alguno que el
propietario quede liberado de responsabilidad, ya que esta subsiste en todo caso.
ARTICULO TERCERO.- Cada propietario será dueño exclusivo del sitio que adquiera a
cualquier títul y comunero en el dominio de los bienes que, de acuerdo al presente
Reglamento y al Plano, se declaran comunes. El derecho de cada propietario sobre el
dominio de los bienes comunes constituyen un porcentaje cuya ponderación proporcional
será determinada, conforme a lo dispuesto en el artículo tercero de la ley diecinueve
mil quinientos treinta y siete, por el avalúo fiscal que determine el Servicio de
Impuestos Internos para cada unidad del condominio.
Los derechos de cada
propietario en los bienes que se reputan comunes, son inseparables del dominio, uso y
goce de su respectivo sitio o lote. Por consiguiente, en la transferencia, transmisión,
enajenación o gravamen de un sitio o lote se entenderán comprendidos esos derechos y
no podrán celebrarse estos mismos actos, separadamente del sitio o lote a que
acceden.
ARTICULO CUARTO.-
Los propietarios usarán sus respectivos sitios en forma
ordenada y tranquila y exclusivamente para fines habitacionales. En consecuencia, no
podrán emplearlos en actividades comerciales ni en otras que atenten en contra de la
moral y buenas costumbres, ni ejecutar en ellos actos que perturben la tranquilidad de
los demás propietarios, o que comprometan la seguridad, belleza, solidez y salubridad
del condominio. Tampoco podrán darlos en arrendamiento a personas de notorias malas
costumbres.
ARTICULO QUINTO.- Queda prohibido a los propietarios u ocupantes, a cualquier
título, de los bienes que forman parte del condominio: a) Ejecutar en sus terrenos
cualquiera construcción o transformación de las mismas, sin autorización previa y por
escrito de la Administración del Condominio, salvo que cuente con los permisos
municipales correspondientes; b) Mantener depositadas en los sitios, aunque sea
transitoriamente, materias inflamables, explosivas, mal olientes o nocivos para la salud;
c) Provocar ruidos o algazaras en las horas que ordinariamente se destinan a descanso;
d) Instalar antenas de radioaficionados, telefónicas o de cualquier otro tipo que no
sean las que habitualmente se utilizan para televisión; e) Colocar cualquier tipo de
propaganda o letreros comerciales; f) En general, realizar cualquier acción u omisión
que atente contra el correcto funcionamiento del condominio, sus jardines y demás
espacios comunes.ARTICULO SEXTO.- Asimismo, excepción hecha de las áreas de abastecimiento, queda
total y absolutamente prohibido a los ocupantes de parcelas, la instalación en aquéllas
de locales comerciales,
salas de ventas, talleres artesanales, industrias, bodegas,
hoteles, camping, pensiones, etcétera.
ARTICULO SEPTIMO.- Los propietarios no podrán arrendar o ceder el uso o goce, a
cualquier título, de su parcela en forma que contravenga las obligaciones o prohibiciones
establecidas en el presente Reglamento. A igual régimen deberán someterse los
arrendatarios en caso de arriendo. Los propietarios contraen la obligación de
establecer, en forma expresa, en todo contrato de arrendamiento que celebren, las
obligaciones del arrendatario de aceptar y sujetarse a las disposiciones de este
instrumento, al que regirá para ellos con el mismo valor que para los propietarios.
ARTICULO OCTAVO.- La infracción de los arrendatarios a cualquiera de las
disposiciones contenidas en el presente Reglamento será causal suficiente de
terminación del arrendamiento, sin perjuicio de las sanciones, establecidas en la Ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete. El Administrador demandará la terminación
del respectivo contrato en nombre y representación del propietario de la parcela de
que se trate, para cuyo efecto, al aceptar este Reglamento, el eventual futuro
propietario le confiere poder especial tan amplio como en derecho se requiera para
ejercer su mandato.
ARTICULO NOVENO.- Todas y cada una de las unidades que componen el condominio
quedarán gravados con servidumbres múltiples y recíprocas destinadas a la instalación
de ductos o acueductos subterráneos, tendidos eléctricos y otros que se requieren
para el adecuado funcionamiento del condominio.
ARTICULO DECIMO.- Todas las infracciones a las prohibiciones anteriormente
señaladas serán sancionadas según lo prescrito en la Ley diecinueve mil quinientos
treinta y siete. Dichas restricciones regirán respecto del arrendatario y demás
personas a quienes el propietario conceda el uso y goce del respectivo departamento.
TITULO SEGUNDO:
DE LOS BIENES Y EXPENSAS COMUNES.-
ARTICULO UNDECIMO.- Son bienes comunes los necesarios para la existencia,
conservación y buen funcionamiento del Condominio y los que permitan a todos y cada
uno de los propietarios el uso y goce de la parcela de su exclusivo dominio. Los bienes
comunes en caso alguno podrán dejar de tener esa calidad. Tienen el carácter de
bienes y servicios de uso común los siguientes: a) las vías de comunicación, paseos,
áreas verdes y plazoletas individualizadas en el plano de subdivisión antes
individualizado; b) los de señalización de tráfico; c) cualquier otro de uso general de la
urbanización que existe o pueda crearse; d) los elementos destinados a la
administración, aseo y vigilancia del Condominio; e) la infraestructura sanitaria y
energética instalada en los espacios de uso común o en áreas ocupadas en virtud de
servidumbres establecidas en el artículo noveno del presente Reglamento; f) las áreas
naturales de conservación del suelo y aquellas que se destinen para estos fines por la
sociedad.
ARTICULO DUODECIMO.- Los propietarios de parcelas y las personas a quienes éstos
cedan su uso y goce podrán servirse de los bienes comunes, empleándolos para su
destino natural y ordinario, sin embarazar el ejercicio del mismo derecho por parte de
los demás propietarios u ocupantes.ARTICULO DECIMO TERCERO.- Cada propietario tendrá a su exclusivo cargo la
manutención y reparaciones correspondientes a sus respectivos sitios.
En
consecuencia, le corresponderá reparar y mantener los cercos, muros y exteriores y
sus instalaciones de electricidad, gas, calefacción, agua potable y alcantarillado hasta
los empalmes del respectivo sitio.
ARTICULO DECIMO CUARTO.-
La obligación de pago de las expensas o gastos
comunes del Condominio serán de cargo de todos los propietarios de las parcelas o
unidades y se prorratearán y se determinarán de acuerdo al número de unidades que lo
conforman, esto es, ciento cincuenta y cinco unidades. De este modo, a cada unidad le
corresponderá contribuir con un ciento cincuenta y cinco avo a los gastos comunes. Con
todo, si en uso de la facultad delegada a las sociedades propietarias en el artículo
Quinto de este instrumento, éstas modifican el proyecto aumentando o disminuyendo
las unidades que lo conforman, dichos cambios deberán reflejarse también en un
aumento o disminución de la contribución que deberán efectuar las unidades
resultantes de esas modificaciones, sin que ello pueda traducirse en un aumento en la
contribución de las unidades ya urbanizadas. Para estos efectos se considerarán como
expensas comunes los correspondientes a la administración, reparación, conservación,
aseo, consumos de electricidad para alumbrado y de agua potable correspondientes a
los bienes comunes, extracción de basuras, regadío, pago de sueldos de administrador,
jardineros, cuidadores y demás personal necesario para el funcionamiento del
Condominio, leyes sociales, impuestos, seguros, etcétera;
y, en general, todos los
necesarios para la buena administración y conservación del Condominio.
ARTICULO DECIMO QUINTO.- Cada propietario deberá entregar al Administrador,
dentro de los primeros cinco días del mes siguiente a aquél en que se hubiere
producido, la cuota que le corresponda a su sitio o unidad en los gastos comunes del
período. Sin perjuicio de lo anterior, cada propietario entregará al Administrador al
momento de cancelar la primera cuota que le corresponda en dichos gastos, una suma
igual a la anterior, con el objeto de contribuir a la formación de un Fondo de Caja que
permita solventar los gastos comunes producidos durante el mes. La infracción a alguna
de las obligaciones antes citadas, será sancionada según lo establecido en la Ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete.
ARTICULO DECIMO SEXTO.- Cada propietario deberá mantener en poder del
Administrador un Depósito de Garantía, cuyo monto será fijado por la Asamblea de
Propietarios. En caso de atraso de cualquier propietario en las entregas de dinero que
consulta el artículo anterior, el Administrador podrá retirar del Depósito de Garantía
del respectivo propietario el dinero que falte y éste quedará obligado a reponerlo de
inmediato.ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- El hecho de que un sitio permanezca desocupado por
cualquier tiempo que sea, no liberará a su propietario de contribuir
a los gastos
comunes, en la proporción indicada en los artículos anteriores. Asimismo, los nuevos
propietarios estarán obligados a pagar los gastos comunes morosos existentes a la
fecha de adquisición de la propiedad.
ARTICULO DECIMO OCTAVO.- El propietario, por convenio particular, podrá hacer
recaer la obligación de pagar los gastos y expensas comunes sobre terceras personas,
pero esto no lo liberará de su obligación de pagar dichos gastos de Administración,
cuando el Administrador así lo exigiera, sin perjuicio de sus derechos en contra de los
referidos terceros. En tal caso, el propietario dará a conocer el nombre de la persona
que deberá pagar los gastos comunes, mediante comunicación escrita dirigida al
Administrador del Condominio.ARTICULO DECIMO NOVENO.- Todo propietario queda obligado a comunicar al
Administrador cualquier transferencia de dominio que realice, indicando el nombre
completo y domicilio del nuevo adquirente, bajo apercibimiento de que, si así no lo
hiciere, será solidariamente responsable del pago de los gastos comunes que
correspondan al sitio o vivienda que hubiere transferido. Al dar esta comunicación, el
propietario anterior deberá exigir, como comprobante del cumplimiento de su
obligación, un recibo del Administrador. Para los efectos de que el Administrador
tenga conocimiento de las transferencias de dominio que se realizaran en el sitio,
tendrá la facultad, de no permitir su ocupación por una nueva persona, mientras no se le
acredite documentalmente por el interesado que cuenta para dicho ocupación con la
autorización del actual dueño, que aparezca como tal en el Registro de propietarios que
llevará la Administración.
ARTICULO VIGESIMO.- Las obligaciones del propietario por expensas comunes siguen
siempre al dominio del sitio o vivienda, aún respecto de expensas devengadas antes de
su adquisición, y el crédito correlativo gozará de un privilegio de cuarta categoría que
preferirá, cualquiera sea su fecha, a los enumerados en el artículo dos mil
cuatrocientos ochenta y uno del Código Civil.ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- El simple retardo en el pago de las expensas o
gastos comunes correspondientes a los propietarios, hará incurrir al moroso en una
multa que ascenderá al dos coma cinco por ciento mensual sobre el monto de su
respectiva cuota. Sin perjuicio de lo anterior, la cantidad adeudada devengará
intereses corrientes bancarios. Si fuere necesario demandar judicialmente el pago de
dicha cuota, serán de cargo del moroso las costas procesales y personales del
respectivo juicio.-
TITULO TERCERO:
ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO.-
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.- Todo lo concerniente a la Administración y
conservación de los bienes comunes y las relaciones de orden interno a que se refiere
el presente Reglamento será resuelto por los propietarios reunidos en Asamblea en
conformidad a las reglas que se indican a continuación.
ARTICULO VIGESIMO TERCERO.- Los propietarios se reunirán en Asamblea, a lo
menos una vez al año. Las Asambleas se constituirán válidamente, en primera citación,
con la asistencia de propietarios que representen, como mínimo, la mitad más uno del
número total de los lotes
del Condominio. En segunda citación, las Asambleas se
constituirán válidamente con los propietarios que asistan a ellas. Se podrá citar en
primera y segunda citación para un mismo día.
ARTICULO VIGESIMO CUARTO.- Cada propietario tendrá un voto por el sitio o lote
de que sea dueño. Salvo en los casos en que el presente Reglamento establezca otra
cosa, los acuerdos se adoptarán por mayoría de los propietarios que se encuentren
presentes o representados en la Asamblea.
Los acuerdos así adoptados serán
obligatorios para todos los propietarios, hayan o no concurrido a la reunión.
Las
Asambleas podrán llevarse a cabo en las oficinas del Administrador o donde éste
indique en la correspondiente citación, lugar que, en todo caso, deberá estar situado
dentro el Condominio, salvo acuerdo unánime de los propietarios en cuyo caso podrán
efectuarse fuera de él.
Las Asambleas serán presididas por el propietario que
represente la mayor cantidad de propietarios, y si esta circunstancia ocurriera en dos
o más propietarios, se procederá por sorteo entre ellos. Todo acuerdo que signifique la
imposición de gravámenes económicos para los propietarios deberá contar con la
aprobación de la mayoría de los propietarios asistentes afectados por éstos, es decir,
los propietarios de sitios con Recepción Final. En las Asambleas los propietarios podrán
ser representados por un tercero siempre que confieran poder, a lo menos, mediante
simple carta poder. Una copia firmada por el Administrador del Acta de la Asamblea
celebrada en conformidad con el presente Reglamento, en que se acordaran expensas
comunes o extraordinarias, tendrá mérito ejecutivo para el cobro de las mismas.
ARTICULO VIGESIMO QUINTO.- La asamblea de propietarios designará una Junta
de Vigilancia de entre sus miembros, compuesta por un mínimo de cinco propietarios,
que tendrá la representación de aquéllas con todas sus facultades, y que durará en
funciones mientras la Asamblea no disponga la renovación total o parcial de sus
miembros. Esta Junta sesionará con la asistencia a lo menos tres de sus miembros, y
sus acuerdos se adoptarán por mayoría de votos. En caso de empate decidirá quien
presida. . En la primera reunión que celebre elegirá un Presidente que lo será también
de las Asambleas de Propietarios. La Junta de Vigilancia fiscalizará el desempeño del
Administrador y deberá implementar todas aquellas medidas que fueren necesarias
para una armónica convivencia entre los propietarios. Procurará, además, dirimir las
contiendas que se susciten entre los propietarios o entre éstos y el Administrador y
también interpretar el alcance de
los términos del presente Reglamento y de los
acuerdos que se adopten, sus términos y los efectos de los mismos. La resolución que
dicte la Junta de Vigilancia en materias de su competencia, tendrá el carácter de
sentencia de árbitro arbitrador o amigable componedor en única instancia, renunciando
los copropietarios desde ya a todos los recursos legales, entendiéndose ejecutoriada
seis días después de su notificación por carta certificada.
ARTICULO VIGESIMO SEXTO.- La facultad de dictar normas sobre Administración
corresponderá a la Asamblea de Propietarios, la que podrá delegarla en la Junta de
Vigilancia. Esta Junta podrá, no obstante, dictar derechamente normas transitorias de
Administración, las que tendrán el carácter de obligatorias para toda la comunidad en
tanto no fueren ratificadas o modificadas por la Asamblea más próxima.
ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO.- El Condominio será administrado por una persona
natural o jurídica que podrá ser o no uno de los propietarios y que tendrá el título de
"Administrador". La designación del Administrador, efectuada por la Asamblea de
Propietarios, como asimismo, su remoción, deberá hacerse de acuerdo a simple mayoría
de acuerdo al artículo vigésimo tercero precedente. El Administrador durará un año en
sus funciones y podrá ser reelegido indefinidamente. Si al vencimiento de su período
no se produjera a una nueva designación, se entenderán prorrogadas sus funciones
hasta que se le designe reemplazante.
La remoción, practicada en la forma antes
indicada, podrá llevarse a efecto en cualquier momento. Todo lo concerniente a la
conservación y administración de los bienes comunes y a las relaciones de orden interno
a que se refiere este Reglamento, será resuelto por los propietarios reunidos en
Asamblea, de conformidad a las reglas indicadas en el artículo veintitrés precedente.
ARTICULO VIGESIMO OCTAVO.- Corresponden al Administrador las funciones que le
confieren el presente Reglamento y la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, con
todas las facultades necesarias para velar por la fiel observancia de este Reglamento.
El Administrador convocará a Asamblea de Propietarios cuando lo estime necesario o a
petición escrita de uno o más propietarios que representen, a los menos, el veinte por
ciento de los sitios que conforman el Condominio, previa citación efectuada
personalmente, dejando testimonio en forma fehaciente de este hecho, o bien por
carta certificada dirigida al domicilio que el propietario tenga registrado en la Oficina
de Administración. Esta citación deberá efectuarse a los menos con diez días de
anticipación a la fecha fijada para la Asamblea. Si la citación se efectuara en virtud de
resolución judicial, deberá notificarse en la forma establecida en el Título Sexto del
Libro Primero del Código de
Procedimiento Civil. Si los propietarios acordaran por
unanimidad celebrar Asamblea, no será necesario citación alguna. En todo caso, el
Administrador citará a Asamblea de Propietarios una vez al año, en el mes de Enero con
el objeto de dar cuenta de su gestión y presentar los presupuestos de gastos del año
que se inicia.
TITULO CUARTO: DESTINO DE LA PROPIEDAD Y CONSTRUCCIONES.
ARTICULO VIGESIMO NOVENO.-
Los lotes o parcelas deberán ser destinados
exclusivamente a vivienda, siendo compatible con éste sólo la construcción de la casa
del propietario. Queda en consecuencia pactado a perpetuidad, la prohibición absoluta
de construir más de una vivienda por sitio o lote, y la de establecer en ellos, especies
de animales que originen malos olores, insalubres o atraigan moscas, o perturben la
tranquilidad o paz de los lotes vecinos o de destinar su actividad a la industria,
comercio, camping o cualquier actividad lucrativa semejante.
ARTICULO TRIGESIMO.- Las construcciones que se lleven a cabo en los lotes o
parcelas, además de contar con los permisos de la autoridad competente, deberán
guardar armonía con el paisaje y entre ellas.
Deberán tener las calidades de
edificación número uno a dos en la tabla de calidad de la edificación que anualmente fija
el Servicio de Impuesto Internos para la tasación de las propiedades. Sólo se admitirá
construcciones definitivas y las
edificaciones complementarias que se efectuaren,
tales como bodegas, quinchos, salas de juego, cobertizos para autos, etc, no podrán
habilitarse, ni aún en forma provisoria, para alojamiento. No podrán establecerse casas
de cuidadores o construcciones provisorias, sino durante el proceso de construcción de
la vivienda. Las construcciones de cualquier tipo no podrán emplazarse a menos de
cinco metros de distancia de los muros medianeros y de la línea exterior del cierro.
Las letrinas provisorias deberán instalarse detrás de las casas en construcción.
ARTICULO TRIGESIMO PRIMERO.-
Se permitirá el uso de materiales como la
piedra, hormigón, ladrillo, madera de buena calidad, etcétera, Como cubierta de techo
se permitirá el uso de planchas de aluminio, fierro galvanizado, tejas asfálticas, tejas
de metal gravilladas, tejas de arcilla, con materiales que deberán ser de buena calidad.
ARTICULO TRIGESIMO SEGUNDO.- La altura máxima permitida en cada vivienda no
podrá exceder de siete metros considerando el punto más elevado de la techumbre.
Esta altura se medirá desde el terreno natural hasta la cumbrera o punto más alto del
techo, lo que significa que en los sitios con pendiente la altura permitida será un plano
virtual de siete metros y con la misma pendiente del suelo.
ARTICULO TRIGESIMO TERCERO.- Los ante jardines, espacios comprendidos entre
el frente de la construcción y la línea de cierre no podrán destinarse sino a jardines. El
ante jardín será de cinco metros mínimo medido desde la línea de cierre. En el caso de
terrenos que dan a dos calles se considerará el ante jardín de cinco metros por calle.
Los espacios exteriores o interiores de los sitios o lotes, destinados a la formación de
jardines, serán plantados y forestados en la mayor superficie posible, tanto por
motivos de orden estético y de agrado, como por razones conducentes a la
conservación y pureza del medio ambiente. Se considerará el uso de árboles, arbustos
y plantas nativas del sector costero, cuya adaptabilidad a las condiciones climáticas del
lugar se encuentra ya demostrada. Por tal motivo, no se podrán plantar especies tales
como álamos . . . . . . . . . . . . . . . . . . ninguna tipo de construcción en los espacios
destinados a antejardín sean ellas garages, carpas, cobertizos para proteger
automóviles, etc.
ARTICULO TRIGESIMO CUARTO.- Solo se podrán construir cierros de setos verdes
o cierres translúcidos a lo menos en un setenta por ciento de su extensión, de madera,
ladrillo o piedra y de una altura que no exceda el metro cincuenta centímetros.
Desde la línea de construcción hacia atrás, los cierros laterales y el posterior no
podrán exceder de dos metros de altura. Los cierros, incluidas las puertas de acceso
peatonal o de automóviles no podrán construirse en fierro, aluminio ni otro tipo de
metales.
Queda prohibido, aún en forma provisoria, los cierros con alambres, lampazo o
materiales de segunda calidad o mala presentación. El uso de varas o rollizos será
permitido como elemento de un estilo definido de cierre de buena presentación. El
cierre total definitivo del sitio será ejecutado por el propietario dentro del plazo
máximo de un año contado desde su adquisición y deberá cumplir con los especificado
en este Reglamento. En caso contrario, la Junta de Vigilancia podrá aplicar una cláusula
penal de veinte Unidades de Fomento, desde ya pactada a favor de la comunidad, la que
podrá reiterarse cada seis meses hasta la ejecución de la obra.
ARTICULO TRIGESIMO QUINTO.-
El distanciamiento mínimo todo tipo de
construcciones respecto de los medianeros será de cinco metros.
ARTICULO TRIGESIMO SEXTO.- Los adjudicatarios del sitio o lote, o quienes les
sucedan en el dominio o los mero tenedores a cualquier título, se obligan al
mantenimiento efectivo de los jardines en todo el frente de su propiedad, así como,
también a respetar el tipo de arborización, tratamiento paisajístico y de jardinería, de
la urbanización, debiendo mantener e incrementar la arborización, preocupándose del
riego y preservación de las especies existentes.
TITULO QUINTO.- RED DE ENERGIA ELECTRICA.
ARTICULO TRIGESIMO SEPTIMO.- Todas las redes de energía eléctrica de cada
sitio deberán ser subterráneas.
TITULO SETO.- SERVICIO DE AGUA, EMPALME Y POZOS.
ARTICULO TRIGESIMO OCTAVO.- PENDIENTE A LA ESPERA DE DEFINIR TEMA
POZOS, NORIA, ETC.
ARTICULO TRIGESIOMO NOVENO.-
ARTICULO CUADRAGESIMO.-
TITULO SEPTIMO.- DE LAS INSTALACIONES DOMICILIARIAS.
Uno. INSTRUCCIONES GENERALES.
ARTICULO CUADRAGESIMO PRIMERO.- El objeto de las siguientes disposiciones es
establecer normas generales por las cuales deberán regirse el diseño, la construcción y
la puesta en servicio de las instalaciones domiciliarias de agua y de alcantarillado en
todo el Condominio. Por consiguiente, toda obra domiciliaria de agua o alcantarillado
deberá ser proyectada y construida a costa del propietario, en conformidad con las
disposiciones del presente Reglamento, y de la ley.
ARTICULO CUADRAGESIMO SEGUNDO.- Los materiales, componentes, artefactos,
equipos y sistemas utilizados en las instalaciones domiciliarias, deberán cumplir con las
normas chilenas oficiales vigentes al respecto y, a falta de ellos con las
especificaciones técnicas que la Superintendencia de Servicios Sanitarios haya
impartido al respecto.
ARTICULO CUADRAGESIMO TERCERO.-
Antes de iniciar las instalaciones
domiciliarias el propietario dará aviso de iniciación a la Comisión Técnica anexando copia
del proyecto, que tendrá carácter informativo y deberá ajustarse a las normas
técnicas y legales vigentes.
La responsabilidad de los proyectos y construcciones de
instalaciones domiciliarios corresponderá respectivamente al proyectista y contratista.
Dos. INSTALACION DOMICILIARIA DE AGUA.
ARTICULO CUADRAGESIMO CUARTO.- Será obligación de los propietarios instalar a
su costa los arranques domiciliarios y medidores de agua, dentro de un plazo de seis
meses contados desde el día en que se declare en explotación la red privada de
distribución y abastecimiento de agua. Declarada en explotación la red privada, los
propietarios de los sitios o lotes ubicados con frente a dicha red podrán conectar sus
instalaciones domiciliarias a ésta, debiendo efectuarla a su costa y de acuerdo con las
disposiciones reglamentarias citadas.
ARTICULO CUADRAGESIMO QUINTO:.-
La colocación de elementos tales como
medidores, equipos hidroneumáticos y la ejecución de obras tales como estanques de
agua potable, deberán ajustarse a las normas o especificaciones técnicas de cada
elemento tanto en la etapa de ejecución de obras civiles como en el montaje de los
elementos electromecánicos y adicionalmente, cumplir con las pruebas a las que fuese
necesario someterlas en obras hasta lograr su funcionamiento optimo.
Tres.
INSTALACION
DOMICILIARIA
DE
ALCANTARILLADO.
ARTICULO
CUADRAGESIMO SEXTO.- La construcción de una vivienda requerirá la ejecución
simultánea del sistema de disposición o tratamiento de aguas servidas prescritos para
cada caso por las leyes.
ARTICULO CUADRAGESIMO SEPTIMO.- Las disposición de las aguas servidas de las
viviendas de cada sitio o lote se efectuará por alguno de los sistemas de alcantarillado
particular prescrito por la ley, en tal forma que no constituya en molestia, incomodidad
o un peligro para la salubridad pública. Y serán de cargo del propietario del sitio o
parcela.
ARTICULO CUADRAGESIMO OCTAVO.- Los sistemas de disposición o tratamiento de
aguas servidas deberán mantenerse en perfecto estado de limpieza, de forma tal que
no constituyan molestia, incomodidad o peligro para la salubridad pública.
ARTICULO CUADRAGESIMO NOVENO.- Igualmente, deberán construirse de forma
tal que no generen contaminación de ningún tipo en el resto de los sitios del condominio.
ARTICULO
QUINCUAGESIMO.-
La Junta de Vigilancia y/o el Administrador o
personal a su cargo podrán inspeccioanr los sistemas de disposición o tratamiento de
aguas servidas a fin de verificar sus condiciones de mantención.
ARTICULO QUINCUAGESIMO PRIMERO.- La conservación sanitaria de sistemas de
disposición o tratamiento de aguas servidas corresponde al propietario del sitio o lote
en que se encuentra ubicado y a la Junta de Vigilancia, la supervigilancia de los mismos.
TITULO OCTAVO.- DE LAS INFACCIONES.
ARTICULO QUINCUAGESIMO SEGUNDO.- Las infracciones a las normas legales y
reglamentarias que regulan las materias contenidas en el presente Reglamento, cuyo
conocimiento y sanción no corresponda a la Junta de Vigilancia, serán conocidas y
sancionadas por el Juez de Policía de Local o Juez de Letras competente, de acuerdo
con las reglas establecidas en el Código Orgánico de Tribunales o en las disposiciones
legales especiales. La Junta de Vigilancia podrá hacerse parte en todos los procesos
que se inicien por las infracciones a que se refiere este artículo, cualquiera que sea el
estado de la causa. Las infracciones podrán ser denunciadas por cualquier persona,
pero las que denuncien personas que ejerzan funciones inspectivas o por Carabineros de
Chile constituirán presunción de haberse cometido la infracción denunciada.
ARTICULO
QUINCUAGESIMO
TERCERO.-
Las
disposiciones
del presente
Reglamento de Copropiedad prevalecen sobre cualquiera actos o convenios particulares
que puedan celebrar los propietarios. En el silencio de este Reglamento, se aplicarán
las disposiciones contenidas en las leyes vigentes y en sus reglamentos.
TITULO DECIMO:
ARTICULOS TRANSITORIOS
PRIMERO.-
No obstante lo señalado en las disposiciones permanentes de este
Reglamento, los gastos comunes solo afectarán a los sitios urbanizados y con Recepción
Municipal Definitiva. Los gastos inherentes a las áreas que no cuenten con ese requisito
no formarán parte de los gastos comunes y serán asumidos directamente por sus
propietarios. Sin perjuicio de lo anterior, éstos tendrán derecho al uso de los caminos
de las sectores ya urbanizados.
SEGUNDO.- Para coordinar las acciones propias de urbanización de las Etapas futuras,
los propietarios de éstas se coordinarán con el Presidente de la Junta de
Copropietarios que, para estos solos efectos, tendrá la representación de toda la
Comunidad.
TERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para
requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean
procedentes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.