reglamento - Bosques Punta de Tralca

REPERTORIO Nº ……….-
REGLAMENTO
DE CONVIVENCIA Y CONSTITUCION
DE SERVICIOS Y SERVIDUMBRES
PARCELACIÓN BOSQUES DE PUNTA DE TRALCA
EN CASABLANCA, República de Chile, a ….. de Marzo del año dos mil
doce, ante mí, HUGO PATRICIO MONROY FOIX, Abogado, Notario
Público Titular de esta ciudad, con oficio en calle Constitución
número
trescientos
ochenta:
la
sociedad
INMOBILIARIA
E
INVERSIONES TAPIHUE LIMITADA, del giro de su denominación,
Rut número setenta y seis millones ciento doce mil trescientos
setenta y uno guión ocho, representada según se acreditará por don
GINO PATRICIO TASSARA MUÑOZ, chileno, empresario, casado
y separado de bienes, cédula nacional de identidad número nueve
millones ciento setenta y cinco mil cientos sesenta guión siete y por
don
ALEX
topógrafo,
GUSTAVO
ROJAS
ARANDA,
chileno,
divorciado,
cédula nacional de identidad número doce millones
novecientos cincuenta y siete mil ochocientos siete guión seis, todos
domiciliados en Constitución número ciento noventa y siete,
Casablanca,
en
propietario”,
los
adelante;
en
adelante
comparecientes
“la
mayores
empresa”
de
edad,
o
“el
quienes
acreditaron su identidad con la cédula anotada y exponen: Que en
el carácter en que comparecen vienen en otorgar el siguiente
Reglamento de Convivencia y Servidumbres: PRIMERO.- Historia
de la propiedad: Inmobiliaria e Inversiones Tapihue Limitada es
dueña de la propiedad ubicada en la Comuna de El Quisco, Provincia
de San Antonio, Quinta Región, que corresponde al resto del predio
denominado “La Esquela”, de acuerdo al plano protocolizado al final
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca del año mil novecientos setenta y tres bajo el número
quince, la que tiene los siguientes deslindes especiales: al NORTE,
en ochocientos setenta metros aproximadamente con propiedad de
los herederos de don Estanislao Pérez, Estero Huallilemu de por
medio;
al
SUR,
trescientos
treinta
y
nueve
metros
setenta
centímetros con propiedad de don Guillermo Franzani; al PONIENTE,
en mil metros con Rosamel
Díaz Pérez; y al ORIENTE, en
novecientos metros con don Wenceslao Pérez.- La adquirió por
compra que hizo a don Claudio Berndt Cramer y a don Werner Von
Schultzendorff M. Gelinek, según consta de escritura pública de
fecha cuatro de Octubre del año dos mil once, otorgada en la
Notaría de Santiago de don José Musalem Saffie. El título de
dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas cuatro mil
novecientos ochenta y seis número cuatro mil trescientos noventa y
cuatro del Registro de Propiedad el Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca del año dos mil once. Subdivisión: En la propiedad
individualizada precedentemente existe una subdivisión, la que fue
aprobada mediante Resolución número cero cinco guión seiscientos
cuatro guión ciento cinco, emitida por el Servicio Agrícola y
Ganadero con fecha tres de Diciembre del año dos mil dos. El plano
de subdivisión debidamente aprobado, se agregó junto a la
resolución citada bajo el número uno en el Registro de Documentos
del año dos mil tres del Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca. SEGUNDO.- En el inmueble singularizado en la
cláusula
precedente,
el
propietario
desarrolla
un
proyecto
Inmobiliario consistente en una parcelación compuesta por setenta
parcelas, cada una con una superficie superior o igual a cinco mil
metros cuadrados, o cero coma cinco hectáreas, de conformidad al
Decreto Ley número tres mil quinientos dieciséis del año mil
novecientos ochenta del Ministerio de Agricultura. Por este acto e
instrumento, la empresa en su calidad de propietaria del inmueble y
del proyecto antes descrito, representada en la forma señalada en la
comparecencia, dicta y constituye el presente Reglamento de
Convivencia, en adelante “el Reglamento”; que tiene por finalidad
regular las relaciones entre los propietarios y/u ocupantes de las
parcelas,
en
adelante
“los
parceleros”:
REGLAMENTO
DE
CONVIVENCIA: “Primero: Este Reglamento establece normas
obligatorias referentes al uso del suelo, condiciones de edificación,
vialidad y funcionamiento de la vecindad que se origine, normas que
regirán dentro del área territorial de la parcelación. Asimismo, se
regulan en el presente Reglamento las diferentes servidumbres que
afectan
a
cada
comprendiéndose
parcela
entre
que
otras,
forma
las
parte
servidumbres
del
de
proyecto,
tránsito,
electricidad, agua, postaciones, ocupación predial, constructibilidad,
etc., según se expondrá.- El Reglamento se inscribirá en el Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces
competente, como un gravamen, y, en cada compraventa o
transferencia que se celebre, la propietaria de la parcela o derechos
sobre ella, considerará una cláusula que establezca la obligación de
respetarlo y se considerara como parte integrante de dicho
instrumento. Asimismo, cada parcelero se obligará a que en caso de
vender y/o enajenar a cualquier título su Parcela, impondrá esta
misma
obligación
a
su
comprador
y/o
adquirente,
y
así
sucesivamente.- La misma obligación aquí establecida regirá para
los sucesores del parcelero sean a título singular o universal,
legatarios, herederos o causahabientes. Segundo: Normas sobre
Construcciones.- Las construcciones, de toda clase que se efectúen
dentro de la Parcelación, deberán respetar las siguientes normas:
Uno) Los cierres no podrán tener una altura superior a dos metros.Dos) Sólo podrán construirse como máximo dos casas por cada
parcela y que sean destinadas a la habitación, permitiéndose
además la construcción de infraestructuras complementarias, como
garajes, camarines y similares, piscina particular, jardines y áreas
verdes, canchas e implementación para la práctica deportiva
particular, lugares para mantención de animales domésticos, en la
medida que no perjudique a los vecinos. Se prohíbe en consecuencia
la construcción de casas, campings, edificios u otras construcciones
destinados a la industria u otro fin diferente del señalado, como
asimismo destinar el predio al acopio de materiales, caballerizas,
corrales o a la crianza de animales.
Tres) No se podrá construir
caballerizas ni lugares destinados al criadero de animales, salvo
aquellos que sean necesarios para la mantención y cuidado de
animales domésticos en un número que no haga presumir intención
de comercialización o reproducción masiva. Cuatro) Se prohíbe la
construcción o instalación de mediaguas, casas sociales o en general
construcciones que no sean acorde con el perfil rústico del loteo.
Cinco) Se prohíbe la construcción de torres o copas de agua en
altura.
Para
acumular
agua
deberá
hacerse
en
recipientes
subterráneos. Tercero: Servicios Básicos y Servidumbres. Con el fin
de ejecutar las obras necesarias para dotar a las Parcelas de
servicios básicos, postaciones, estanques de agua, acueductos,
ductos, de paso de cañerías y gasoductos, de agua, luz, telefonía,
televisión y cualesquiera otros, y, además, dar un adecuado tránsito
vehicular y peatonal, por este acto e instrumento la empresa
constituye servicios de postación, acueductos, gasoductos, de paso
de cañerías, de conducción de agua, alcantarillado, luz, telefonía y
de tránsito vehicular y peatonal, sobre todas las parcelas de la
Parcelación, de manera que cada una de estas Parcelas y/o lotes,
respecto
del
resto
de
las
Parcelas
y/o
lotes,
recíproca
y
correlativamente, predio dominante y predio sirviente, a fin de
brindar dichos servicios a todas las Parcelas y/o lotes, sin que pueda
el propietario de una Parcela o lote, oponerse a la imposición y/o
ejercicio de dichos gravámenes prediales.- El trazado y superficie de
las servidumbres antes señaladas, constan sola y exlusivamente en
el plano que se protocoliza en este acto ante el Notario autorizante
bajo el número ……………………………, junto con la presente escritura,
servidumbres que deberán inscribirse en el Registro de Gravámenes
respectivo junto al presente reglamento. Se deja expresa constancia
que para los efectos de los servicios de suministro de energía
eléctrica y suministro de agua, las servidumbres y/o servicios de
postación
y
tendido
eléctrico,
y
de
agua,
constituidos
precedentemente y que afectan a cada parcela que forma parte del
proyecto de Parcelación, podrá ser radicado en favor de una
empresa distribuidora de energía eléctrica o de una empresa
distribuidora de agua, respectivamente, por medio de escritura
pública extendida por la empresa propietaria, pudiendo en ella
pactar las cláusulas que estime pertinentes para su regulación y de
conformidad al plano de Servicios y Servidumbres de la Parcelación,
referido precedentemente. Sin perjuicio de lo anterior, la empresa
propietaria, junto con radicar las servidumbres y servicios recién
señaladas, podrá ceder a las empresas distribuidores las respectivas
instalaciones con el objeto de obtener el servicio requerido. Cuarto:
a)El suministro de agua a las parcelas será proporcionado por una
empresa particular o por una organización comunitaria de agua
formada por los mismos usuarios. El costo del servicio de suministro
de agua será igual o inferior al cobrado por la empresa sanitaria que
efectúa el servicio en la localidad de El Quisco. La Junta de
Administración, a solicitud de la empresa o entidad que entregue el
suministro, podrá regular la tarifa o restringir el volumen de agua a
utilizarse por cada parcela en caso que, por razones estacionales o
causas de fuerza mayor, pudiese existir la posibilidad de que el
caudal no fuese suficiente para satisfacer las necesidades básicas de
todas las parcelas. Para los efectos de conectarse a la red general
de agua cada parcelero u ocupante de la Parcela respectiva se
obliga a efectuar, a su costo, el arranque domiciliario y a instalar en
cada vivienda de que sea propietario el marcador individual del
servicio de agua suministrado, de conformidad con las reglas que
fije la Inmobiliaria y/o Junta de Administración. En principio y salvo
acuerdo expreso en contrario todos los trabajos que importen la
conexión a la red general de agua deberán contratarse con las
empresas que sean autorizadas por la Junta de Administración. Sin
perjuicio de lo anterior, cada parcelero deberá adoptar todas las
medidas necesarias para resguardar la seguridad en su consumo,
sobre todo en tiempo de sequía. b) El suministro del servicio de
energía eléctrica a las parcelas será proporcionado por una empresa
privada. El costo del servicio de suministro de energía eléctrica será
el equivalente al cobrado por la empresa que entrega energía
eléctrica a la localidad de El Quisco. Cada uno de los Parceleros
estará obligado a efectuar, a su costo, el trazado eléctrico del
empalme al interior de su parcela cuando lo requiera, en forma
subterránea y; además, deberá instalar en la vivienda de que sea
propietario el marcador individual del servicio de energía eléctrica
suministrado por la empresa particular de que se trate. Quinto:
Incumplimiento del Presente Reglamento.- El incumplimiento de
cualquiera de las normas establecidas en el presente Reglamento y
sus modificaciones, las infracciones en los procedimientos para la
ocupación y construcción en las parcelas y de toda obligación o
prohibición, facultará a la Administración a cobrar una multa a
beneficio de todos los parceleros de una a diez Unidades de
Fomento por cada infracción al presente Reglamento, sin perjuicio
del ejercicio de las acciones judiciales correspondientes, por el
administrador o por él o los parceleros perjudicados con la infracción
cometida. Se deja expresa constancia que el ejercicio de las
acciones judiciales correspondientes podrán ser ejercidas por el
administrador o empresa administradora en caso de incumplimiento
del pago íntegro y oportuno de los gastos comunes, y facultará a la
administración a cobrar una multa a beneficio de todos los
parceleros equivalente al diez por ciento del monto adeudado,
además de los gastos de cobranza y costas judiciales. Sin perjuicio
de lo anterior, el nuevo adquirente de la parcela será responsable,
en forma solidaria, del pago íntegro de los gastos comunes que
adeude el anterior propietario de ésta. El producto de estas multas
será percibido por el Administrador o empresa administradora quien
lo agregará a un fondo especial, cuyo destino y aplicación será
decidido en la asamblea anual de propietarios. Para el cobro o
aplicación de la multa basta que el Administrador haya dado aviso
de la infracción a la Junta de Administración, la que decidirá sobre
su procedencia y monto. Sexto: Una vez que se haya vendido por
la empresa el veinte por ciento de las parcelas, los propietarios, en
Asamblea, deberán organizar la administarción de la parcelación de
acuerdo a las normas que ellos mismo se impongan y en subsidio,
de acuerdo a las normas de la ley número diecinueve mil trescientos
cincuenta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria. Séptimo: Se deja
expresamente establecido que la Inmobiliaria se excluye del pago
de gastos comunes ordinarios, extraordinarios y fondo de reserva de
las parcelas que sean de su propiedad. DOMICILIO Y PRORROGA
DE COMPETENCIA: Para todos los efectos legales relacionados con
la aplicación del presente reglamento, la propietaria fija domicilio en
la comuna de Casablanca y se somete a la competencia de sus
Tribunales de justicia.
Mandato.- Se faculta al portador de copia
autorizada de la presente escritura para requerir y firmar todas las
inscripciones, subinscripciones y anotaciones a que hubiere lugar,
en el correspondiente Registro del Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca.
PERSONERÍA: La personería de don Gino Patricio
Tassara Muñoz y de don Alex Gustavo Rojas Aranda para actuar en
representación de la sociedad Inmobiliaria e Inversiones Tapihue
Limitada, consta de la escritura pública de fecha diecinueve de
agosto de dos mil diez, otorgada ante el Notario de Casablanca, don
Hugo Patricio Monroy Foix, la que no se inserta por ser conocida de
las partes y del notario que autoriza. En comprobante y previa
lectura firman los comparecientes junto al notario que aturoiza.- Se
da copia. DOY FE.