TIPOS DE LICENCIAS URBANÍSTICAS Y MODALIDADES

TIPOS DE LICENCIAS URBANÍSTICAS Y MODALIDADES
Existen varios tipos de licencias, dependiendo de la obra que se quiera realizar. Las
licencias para intervención y ocupación del espacio público, sólo pueden ser otorgadas
por la oficina de Planeación del Municipio o la oficina pública que haga sus veces.
Todos los demás tipos de licencias pueden ser autorizadas por los curadores urbanos.
En el cuadro que se presenta a continuación, se presentan los tipos de licencias y la
clase de obras que autoriza:
TIPO DE LICENCIA
1. URBANIZACIÓN
2. CONSTRUCCIÓN
¿QUÉ AUTORIZA?
Adecuar terrenos para la futura construcción de edificaciones en
suelo urbano. Permite creación de espacios públicos y privados,
construcción de vías y redes de servicios públicos.
Si el suelo está clasificado como de expansión urbana, la licencia de
urbanización estará sujeta a la aprobación previa del Plan Parcial
correspondiente.
Construir nuevas edificaciones o modificar edificaciones
existentes de acuerdo con las normas del POT, en todo tipo de suelo.
Modalidades
Se distinguen como modalidades de construcción:
Obra nueva
Realizar obras en lotes sin construir.
Ampliación
Aumentar el área construida de una edificación existente.
Adecuación
Adaptar una edificación, o parte de ella, para un uso diferente al
Modificación
Variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación.
Restauración
Para recuperar y adaptar una edificación o parte de bien
interés cultural conservando los valores urbanos,
arquitectónico, estéticos e históricos
Reforzamiento
estructural
original. Debe contar con el Vo Bo si no se requiere autorizar obras
Reforzar la estructura de una edificación, con el objetivo de
adecuarla a la norma de sismo-resistencia, garantizando la seguridad
del inmueble y sus habitantes.
Demolición
Para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones.
Solo se concede simultánea con otra modalidad de licencia
Ceramiento
Para cerrar de manera permanente la propiedad privada
TIPO DE LICENCIA
¿QUÉ AUTORIZA?
3. PARCELACIÓN
Crear espacios públicos y privados e infraestructuras que permiten la
auto prestación de servicios públicos domiciliarios y adecuación de
terrenos para la futura construcción de edificaciones en suelo rural,
donde el POT lo permita.
4. SUBDIVISIÓN DE
PREDIOS
Modalidades
Subdivisión rural
Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural, urbano o de
expansión, de acuerdo con el POT.
Existen las siguientes modalidades:
Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural o de
expansión urbana de acuerdo con el POT, las normas agrarias y
ambientales, garantizando el acceso a cada predio.
Subdivisión urbana
Reloteo
Dividir uno o varios predios urbanizables no urbanizados, en
suelo urbano.
Redistribuir o relotear uno o más predios urbanos, previamente
urbanizados, para un mayor aprovechamiento.
Las siguientes licencias sólo pueden ser otorgadas por la oficina de Planeación del
Municipio o por la oficina pública que haga sus veces:
TIPO DE LICENCIA
¿QUÉ AUTORIZA?
Modalidades
Ocupar o intervenir bienes de uso público, en el espacio
5. INTERVENCIÓN Y
OCUPACIÓN DEL ESPACIO público, de acuerdo con las normas del POT.
PÚBLICO
Existen las siguientes modalidades:
Localización de
equipamientos
Realizar obras en un área destinada para equipamientos
comunales públicos, con edificaciones que cumplan con las normas
para dichos usos. Se requiere además la licencia de construcción.
Intervención del
espacio público
- Construir, reparar, sustituir, modificar y/o ampliar redes de
servicios públicos,
- Construir enlaces como puentes o túneles, utilizando el espacio
aéreo o del subsuelo.
- Dotar un lugar público con amoblamiento urbano, obras de arte o
arborización.
Intervención y
ocupación temporal
Ocupar o intervenir temporalmente playas y terrenos de bajamar.
de playas y terrenos
de bajamar
Decreto 1504 de 1998, art. 27
SOLICITUD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
REQUISITOS GENERALES
1. Diligenciar el Formulario Único Nacional de Solicitud de Licencia.
2. Si el solicitante es persona jurídica, debe presentar el documento legal que lo
acredite como tal.
3. Si actúa por medio de un apoderado, se debe anexar el poder legalizado.
4. Copia del pago del impuesto predial de los últimos 5 años, donde figure la
dirección del predio. Si existe un acuerdo de pago, se requiere constancia de la
Secretaría de Hacienda, en la que se certifique que se está cumpliendo dicho
acuerdo.
5. Plano de localización e identificación del predio de la solicitud.
6. Direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios que tienen un lindero
en común con el predio para el cual se solicita la licencia.
7. Si el proyecto es para construcción de Vivienda de Interés Social, se debe presentar
la declaración escrita y firmada por el responsable. Se dejará constancia en el acto
administrativo de la licencia.
8. Si el solicitante es un poseedor, sólo puede ser titular de licencias de construcción
y debe aportar pruebas que certifiquen su calidad de poseedor.
Documentos Adicionales
TIPO DE LICENCIA
DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN
PRESENTARSE
1. Plano topográfico del predio. Este debe indicar las zonas de
protección ambiental, las afectaciones viales y las limitaciones y
restricciones, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial
del Municipio.
1. LICENCIA DE
URBANIZACIÓN
2. Copia del proyecto urbanístico y, si es posible, copia en medio
digital firmada por un arquitecto con matrícula profesional y por
el solicitante de la licencia.
3. Certificación de disponibilidad inmediata de servicios
domiciliarios, emitida por la correspondiente autoridad.
4. Si el predio está localizado en zonas de amenaza o riesgo alto, se
deben adjuntar los estudios técnicos que indiquen las acciones
de mitigación, autorizados por la entidad competente.
TIPO DE LICENCIA
DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN
PRESENTARSE
1. Copia de la memoria de los cálculos y diseños estructurales y de
los estudios de suelos que sirvan para determinar la estabilidad
de la obra. Estos cálculos deben estar firmados por un
profesional con matrícula, que se haga legalmente responsable
por los diseños.
2. LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
2. Copia del proyecto arquitectónico y, si es posible, copia en medio
digital, elaborado de acuerdo con las normas vigentes. Los
planos arquitectónicos deben contener como mínimo, la
siguiente información:
- Plantas, incluida la de cubiertas o techos.
- Alzados o cortes de la edificación y su relación con la vía
pública indicando la inclinación del terreno.
- Fachadas.
- Cuadro de áreas de cada uno de los espacios de la
edificación y áreas totales.
3. Si la solicitud no es de obra nueva y se presenta ante una
autoridad diferente a la que otorgó la licencia original, se deben
adjuntar las licencias anteriores. Si no existen, se debe gestionar
el RECONOCIMIENTO* de la edificación existente.
4. Si es para intervenir un Bien de Interés Cultural o de
conservación, es necesario el concepto favorable del Consejo de
Monumentos Nacionales o de sus filiales, o de la entidad que
haga sus veces.
5. Si la licencia es para ampliación, adecuación, modificación,
reforzamiento estructural o demolición de edificaciones que
hagan parte de una propiedad horizontal, se debe adjuntar copia
del acta de la administración que autoriza la ejecución de las
obras solicitadas.
TIPO DE LICENCIA
DOCUMENTOS ADICIONALES QUE DEBEN
PRESENTARSE
1. Plano topográfico del predio, indicando las zonas de protección
ambiental, afectaciones viales, limitaciones y restricciones, de
acuerdo con el POT del Municipio.
LICENCIA DE
PARCELACIÓN
2. Copia del proyecto de parcelación y, si es posible, copia en
medio digital, de los predios resultantes de la parcelación
propuesta, con sus linderos, cuadros de áreas, diseño de las vías
de acuerdo con el POT y la legislación agraria y ambiental,
firmada por un arquitecto con matrícula profesional y por el
solicitante de la licencia.
3. Sustentación de la forma en la que se garantizará la auto
prestación de los servicios domiciliarios y manejo de
vertimientos de aguas residuales y basuras.
4. Si el predio está localizado en zonas de amenaza o riesgo, se
deben adjuntar los estudios técnicos que indiquen las acciones
de mitigación, autorizados por la entidad competente.
1. Para subdivisión rural y urbana, se debe adjuntar el plano
topográfico con los predios resultantes de la división propuesta,
sus linderos y cuadros de áreas.
LICENCIA DE
SUBDIVISIÓN
2. Para el reloteo, se debe anexar el plano de loteo aprobado o el
plano topográfico que se presentó para su aprobación inicial y
un plano con el nuevo proyecto que muestre los predios
resultantes, con sus linderos y cuadros de áreas.
1. Plano de localización del proyecto.
2. Descripción detallada del proyecto.
LICENCIA DE
INTERVENCIÓN Y
OCUPACIÓN DEL
ESPACIO PÚBLICO
3. Copia de los planos de diseño y copia en medio digital; firmados
por el profesional responsable del diseño, que contengan la
siguiente información:
 Planta detallada con el diseño de la zona a intervenir.
 Cuadro de áreas.
 Especificaciones de diseño y construcción del espacio
público.
 Cuadro de arborización (si existe).
4. Plano de detalles constructivos
Vigencias establecidas por tipo de licencia
Vigencia de 24 meses. Si no se terminan las obras, se puede ampliar
por una sola vez por 12 meses.
LICENCIAS DE
URBANIZACIÓN
LICENCIAS DE
CONSTRUCCIÓN
Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto deberá desarrollarse
para todo el predio, acorde con las normas del POT y debe dejar
indicadas las áreas para viviendas con desarrollo progresivo, definiendo
cada etapa. Para cada etapa se podrá solicitar y expedir licencia,
siempre y cuando el constructor garantice la prestación de servicios
públicos domiciliarios, los accesos y la entrega de áreas de cesión.
Vigencia de 24 meses que se puede ampliar una sola vez por un plazo
adicional de 12 meses, contados a partir de la fecha de su expedición.
¡ATENCIÓN!
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización y construcción, ésta
tendrá una vigencia máxima de 36 meses prorrogables por una sola vez por un plazo
adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha de su expedición.
LICENCIAS DE
PARCELACIÓN
Vigencia de 24 meses. Si no se completan las obras se puede ampliar
una sola vez por un plazo adicional de 12 meses, contados a partir de la
fecha de su expedición.
LICENCIAS DE
SUBDIVISIÓN
Vigencia máxima de 6 meses, contados a partir de la fecha de su
expedición. Esta licencia NO se puede prorrogar.
LICENCIAS DE
INTERVENCIÓN Y
OCUPACIÓN DE ESP.
PÚBLICO
Vigencia de 24 meses para la ejecución total de las obras autorizadas.
Podrá ser ampliado una sola vez, por la mitad del tiempo inicialmente
concedido; siempre y cuando se haga la solicitud 15 días antes de su
vencimiento.
Si la licencia de intervención y ocupación de espacio público es para equipamiento comunal, el
solicitante tendrá máximo 6 meses, para obtener su licencia de construcción; si ésta no se
obtiene, la licencia de intervención y ocupación del espacio público perderá su vigencia.