Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y... de los activos inmobiliarios del sector financiero.

 Su aliado para emprender, dirigir y crecer. Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta
de los activos inmobiliarios del sector financiero.
Al igual que su predecesor, el Real Decreto-ley 2/2012, el presente Real Decreto-ley pretende
disipar las incertidumbres que están dificultando la normalización del sector financiero
español y conseguir el saneamiento de los balances de las entidades de crédito españolas.
Asimismo también introduce modificaciones en el Impuesto sobre Sociedades, el Impuesto
sobre la Renta de no Residentes y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Medidas para el saneamiento de las entidades de crédito.
Con carácter adicional a las coberturas establecidas en el Real Decreto-ley 2/2012 las
entidades de crédito deberán constituir las coberturas que se indican en la siguiente tabla
antes del 31 de diciembre de 2012:
Tipo de financiación de construcción o de promoción Porcentaje de cobertura
inmobiliaria
Suelo
45%
Con garantía
Promoción en curso
22%
hipotecaria
Promoción terminada
7%
Sin garantía real
45%
No obstante, las entidades que, durante el 2012, lleven a cabo procesos significativos de
integración con entidades que no pertenezcan a un mismo grupo dispondrán de doce meses
desde que obtengan la correspondiente autorización, siendo la fecha última el 11 de junio de
2012.
Sociedades para la gestión de activos
Las entidades de crédito deberán aportar, antes del 31 de diciembre de 2012, los activos
adjudicados o recibidos en pago de deudas relacionadas con el suelo para promoción
inmobiliaria a una sociedad anónima que ellas mismas deberán constituir y que se regirán
por la Ley de Sociedades de Capital.
Si se trata de entidades que hayan sido intervenidas por el FROB, el objeto social de dichas
sociedades será la administración y enajenación de los activos aportados a la misma. Estas
sociedades estarán obligadas a enajenar anualmente un 5% de sus activos a un tercero
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Su aliado para emprender, dirigir y crecer. distinto de la entidad de crédito que hace las aportaciones o de cualquier sociedad de su
grupo.
Tratamiento excepcional de las participaciones preferentes y otros instrumentos en
circulación
Las entidades de crédito podrán solicitar el aplazamiento, por un plazo no superior a doce
meses, del pago de la remuneración prevista por las participaciones preferentes.
Transcurrido el plazo, solo se efectuará el pago si se dispone de beneficios o reservas
distribuibles suficientes y no existe un déficit de recursos propios en la entidad de crédito
emisora o dominante.
Modificación del Impuesto de Sociedades, Impuesto sobre la Renta de no Residentes e
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Modificación del Impuesto de Sociedades
Se añade la Disposición adicional decimosexta que indica que estarán exentas en un 50% las
rentas positivas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de naturaleza urbana que
tengan la condición de activo no corriente o que hayan sido clasificados como activos no
corrientes mantenidos para la venta y que hubieran sido adquiridos a título oneroso a partir
de la entrada en vigor del presente Real Decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2012.
No obstante no resultará de aplicación dicha exención si el inmueble es adquirido por una
empresa del grupo.
Modificación del Impuesto sobre la Renta de no Residentes
Se añade la Disposición adicional tercera que indica que estarán exentas en un 50% las
ganancias patrimoniales obtenidas por la enajenación de bienes inmuebles urbanos situados
en territorio español, que hubiesen sido adquiridos a partir de la entrada en vigor del
presente Real Decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2012.
Modificación de la Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Se añade la Disposición adicional trigésima séptima que indica que estarán exentas en un
50% las ganancias patrimoniales generadas por la transmisión de inmuebles urbanos
adquiridos a título oneroso a partir de la entrada en vigor del presente Real Decreto-ley y
hasta el 31 de diciembre de 2012.
No obstante no resultará de aplicación dicha exención cuando el inmueble se hubiera
adquirido o transmitido a cualquier persona unida al contribuyente hasta el segundo grado
incluido o a una entidad que pertenezca al mismo grupo de empresas.
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