contrato de arrendamiento de vivienda por plazo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR PLAZO
SUPERIOR A CINCO AÑOS
En la ciudad de ..., a .... de .... de dos mil ...
REUNIDOS, de una parte, don .... , y doña ....., mayor de edad, cónyuges, siendo
su régimen de económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de .......... ........ con
domicilio en .............. calle ............ nº ................ con NIF respectivamente ..................... y
..................
Y de la otra, don ........ y doña .........., mayores de edad, cónyuges, siendo su
régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ......... con domicilio en
.................. calle ................. nº ................ con NIF respectivamente ............................ y
............................
Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad
legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente
MANIFIESTAN Y CONVIENEN
PRIMERA- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
Es objeto del presente contrato de arrendamiento la vivienda sita en la Ciudad de
........, calle ....... nº .... pta. .... que será destinada por el arrendatario exclusivamente a
establecer junto con su esposa e hijos su domicilio habitual y permanente, que el
arrendatario recibe en perfecto estado de uso y conservación en el momento de la firma del
presente documento.
SEGUNDA – PLAZO
El presente arrendamiento se conviene por el plazo de ..... años, y se entenderá
tácitamente prorrogado por plazos anuales salvo que con una antelación mínima de un mes
a la finalización de cada periodo alguno de los comparecientes notifique al otro su voluntad
en contra.
El arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento del plazo
contractual o de sus prórrogas mediando preaviso con dos meses de antelación, en cuyo
caso deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir, o la parte proporcional de tal
indemnización si tal periodo es inferior a un año.
TERCERA – RENTA y ACTUALIZACION
La renta anual que se conviene por el presente arrendamiento es de .... Euros, que al
tipo oficial de conversión equivale a ..... pesetas, cantidad que se satisfará a razón de la
cantidad mensual de Euros, que al tipo oficial de conversión equivale a ..... Pesetas durante
los siete primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o bien mediante ingreso
de dicha cantidad en la cuenta bancaria que éste designe, en cuyo caso el resguardo de
dicho ingreso servirá de eficaz carta de pago y recibo.
Al inicio de cada año de vigencia del arrendamiento la renta se actualizará aplicando
a la última renta satisfecha la variación porcentual que experimente el Indice General
Nacional del Sistema de Indices de Precios al Consumo en un periodo de doce meses
inmediatamente anteriores, tomando como mes de referencia para la primera actualización
el que corresponda al último que estuviera publicado en la fecha de celebración del
contrato, y en las sucesivas actualizaciones el que corresponda al último aplicado.
CUARTA – CONSERVACION
El arrendatario se obliga a conservar diligentemente la vivienda, instalaciones y
servicios, siendo de su cuenta y cargo las reparaciones que sean necesarias a tal fin que se
deban realizar como consecuencia del uso normal.
QUINTA – GASTOS DE CUENTA DEL ARRENDATARIO
Es de cuenta del arrendatario el conste de mantenimiento de contadores y uso de los
servicios y suministros de que la vivienda está dotada (agua, luz, gas, teléfono, ....) y de
cualquier otro que él instale en el futuro, así como también serán de su cuenta y cargo los
gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que corresponda
a la vivienda arrendada, especialmente los gastos de comunidad de propietarios que
correspondan a esta vivienda que durante el último año ascendieron a ...... Euros, que al tipo
oficial de conversión equivale .... Pesetas,.
SEXTA –OBRAS
El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras sin el expreso y escrito
consentimiento del arrendador, y aún en caso de obtenerlo no deberán afectar a la
estabilidad y seguridad de la vivienda ni del edificio del que forma parte; obras que si en
cualquier caso quedarán en beneficio de la vivienda a la finalización del arrendamiento. El
arrendatario se obliga a recabar las licencias y autorizaciones que administrativamente sean
preceptivas.
SEPTIMA – CESION Y SUBARRIENDO
El arrendatario no podrá ceder ni subarrendar, total o parcialmente, la vivienda
objeto de este arrendamiento sin previo consentimiento expreso y escrito del arrendador.
OCTAVA – FIANZA
En el momento de la firma del presente documento, que servirá como eficaz carta de
pago y recibo, el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de ...... Euros, que al tipo
oficial de conversión equivale a ...... Pesetas en concepto de fianza, que responderán tanto
del pago de la renta como del fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones del
arrendatario. Si se produjese la prórroga del arrendamiento al vencimiento del quinto año,
la fianza se actualizará de forma que ésta suponga siempre el importe de una mensualidad
de renta.
NOVENA – DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
Para el caso de que el arrendador transmita por cualquier título la vivienda durante
la vigencia del arrendamiento, ya desde este momento el arrendatario renuncia al derecho
de adquisición preferente que se regula en el artículo 25 de la Ley 25/94 de Arrendamientos
Urbanos, quedando resuelto el presente arrendamiento si dicha transmisión se produce una
vez transcurridos los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando el presente
contrato haya accedido al Registro de la Propiedad.
DÉCIMA – SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO
En caso de fallecimiento del arrendatario transcurridos los cinco primeros años de
vigencia del contrato los comparecientes pactan especialmente que no tendrá lugar el
derecho de subrogación que se contempla en el artículo 16 de la Ley 29/94 de
Arrendamientos Urbanos.
UNDÉCIMA – INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Este contrato podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad a instancia de
cualquiera de las partes, a cuyo fin los comparecientes se comprometen a cumplimentar las
formalidades que se requieran. Será de cuenta de quien inste la inscripción, los gastos e
impuestos que de ello se derive.
DUODÉCIMA
En todo lo no previsto en el presente contrato, será de aplicación lo dispuesto en la
Ley de Arrendamientos Urbanos del 24 de noviembre de 1.994, y en especial lo dispuesto
en su Título III, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil.
Leído el presente documento, los comparecientes lo encuentran conforme con su
voluntad, por lo que se ratifican en su contenido y lo suscriben por duplicado, quedando un
ejemplar en poder de cada parte, todo ello en la Ciudad y fecha que figura
encabezamiento.
en el