Memoria de Calidades

Memoria de Calidades
1.- CIMENTACIÓN
2.- ESTRUCTURA
3.- CERRAMIENTOS
4.- CUBIERTAS
5.- CARPINTERÍA EXTERIOR
6.- CARPINTERÍA INTERIOR
7.- REVESTIMIENTOS
8.- SOLADOS Y ALICATADOS
9.- FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
10.- INSTALACIÓN ELECTRICA
11.- CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACION
12.- ENERGIA SOLAR
13.- VENTILACION
14.- INSTALACIÓN DE GAS
15.- INSTALACIONES ESPECIALES
16.- ASCENSORES
17.- EQUIPAMIENTO DE COCINA
18.- PINTURAS
19.- URBANIZACION
20.- VARIOS
1.- CIMENTACION
Mediante muros pantalla de hormigón en perímetro de sótano para 2
sótanos de aparcamiento, el resto mediante zapatas aisladas y vigas
riostras con apoyo directo sobre el terreno.
2.- ESTRUCTURA
Mediante pórticos de hormigón y forjados unidireccionales en las
plantas sobre rasante y con forjados reticulares en las dos de sótano.
3.- CERRAMIENTOS
3.1.- Fachadas interiores y áticos.
Mediante 1/2 pie de ladrillo cerámico cara vista, aislamiento de espuma
de poliuretano de 4 cm. proyectado y tabique de ladrillo hueco sencillo.
3.2.- Fachadas exteriores.
Sistema de fachada ventilada, compuesto de muro 1/2 pie de ladrillo
macizo, aislamiento de poliuretano proyectado por el exterior de 4 cm. de
espesor, perfilaría de acero galvanizado para el anclaje de piezas
cerámicas de gran formato y terminación por el interior con trasdosado de
pladur de 16 mm.
4.- CUBIERTAS
La cubierta. sobre planta ático y casetones será del tipo bituminoso,
bicapa, invertida no transitable con acabado de grava.
La cubierta de terrazas de áticos será bituminosa, bicapa, invertida,
con acabado de solado flotante de baldosas de hormigón, colocadas con
junta abierta sobre soportes regulables.
5.- CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería será de aluminio lacado en color, en hojas abatibles,
con capialzado integrado. Acristalamiento mediante doble vidrio con
cámara de aire, tipo Climalit ó similar. Las persianas serán de aluminio con
aislamiento térmico intermedio.
6.- CARPINTERÍA INTERIOR
 Puertas de entrada a vivienda en madera laminada, terminación en
cerezo, blindada, con cerradura de alta seguridad, 3 pernos de
cierre móviles y 3 puntos de anclaje fijos en la zona de bisagras.
Cilindro de seguridad con llave plana reversible.

Puertas de paso en madera laminada, terminación en cerezo, doble
manilla tubular con sistema de cuadradillo, moldura en 2 plafones.
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 Puertas de armario sistema monobloc, revestido por el interior de iguales
características que las hojas de paso.
7.- REVESTIMIENTOS
 Tendido y enlucido de yeso en paramentos verticales y horizontales
de viviendas y zonas comunes.

Falso techo de escayola lisa en vestíbulo, pasillo, cocina y cuartos de
baño, moldura perimetral en salón, pasillos, dormitorios y hall.
 Enfoscado fratasado en paramentos
instalaciones y zonas húmedas.
verticales
de
cuartos
de
 Chapado de mármol nacional en portales, mezclado con entablado de
madera.
8.- SOLADOS Y ALICATADOS
 Viviendas: Salón, dormitorios, pasillos y hall con tarima flotante en
madera de cerezo.
 Cocinas y cuartos de baño: Baldosa de gres porcelanico.
 Alicatado en cocina y cuartos de baño con piezas de gres porcelanico
con cenefa perimetral.
9.- FONTANERIA Y SANITARIOS
Instalación general de agua fría y caliente en tubería de polietileno de
alta densidad.
La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante caldera
individual a gas, que además estará cubierta en un 60% por aporte de agua
caliente mediante energía solar con paneles en cubierta del edificio.
Los aparatos sanitarios serán de loza vitrificada modelo ROCA
SIDNEY. La grifería será monomando tipo ROCA modelo M-2 ó similar.
10.- INSTALACIÓN ELECTRICA
Se prevé un grado de electrificación media - alta, con mecanismos
tipo EUNEAMERLIN GUERIN. Contará con tomas de teléfono y TV. en salón,
dormitorios y cocina.
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11.- CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACION:
Mediante bomba de calor, con unidades autónomas tipo split para fríocalor y conductos de fibra para impulsión y retorno. Además como sistema de
calefacción se prevén radiadores de aluminio con circuito de agua mediante
caldera a gas natural para producción de agua caliente y calefacción.
12.- ENERGIA SOLAR:
Mediante paneles solares metálicos en cubierta, se proporciona un aporte
de agua caliente en un 60% a la caldera especialmente diseñada para este fin.
13.- VENTILACIÓN:
13.1 Viviendas: Se prevé la evacuación de humos de calderas y cocinas
mediante conductos hasta cubierta. En aseos interiores sin ventilación directa
se prevén conductos tipo shunt.
13.2 Garaje: Mediante ventilación natural y ventilación forzada con conductos
metálicos.
14.- INSTALACIÓN DE GAS:
El edificio estará dotado de acometida de gas natural, que se distribuirá
mediante tuberías vistas para la alimentación de cada vivienda con tomas para
caldera y cocina.
15.- INSTALACIONES ESPECIALES:

Instalación de video portero, con placa en acceso a urbanización y en
cada uno de los portales.
 Instalación de equipo de alarma compuesto por detectores termo
volumétricos y detector magnético en puerta de acceso a vivienda.

Se prevén para el control de acceso al edificio de una caseta de control
para ubicar al conserje ó vigilante.
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16.- ASCENSORES:
Ascensor eléctrico de 450 Kg. Y 6 personas de capacidad para
cumplir normativa de minusválido s, con selector de maniobra colectiva de
bajada, puertas automáticas telescópicas de acero inoxidable en cabina y
piso. El ascensor comunica las dos plantas de garaje con todos las plantas
de viviendas.
17.- EQUlPAMIENTO DE COCINA:
Se prevé el amueblamiento de cocinas con muebles altos y bajos,
modelo Turín blanco / arce, fregadero de acero inoxidable, campana
extractora, placa vitrocerámica y horno.
18.- PINTURAS
 Pintura de techos y paramentos verticales en plástico color liso en
interior de viviendas.
 Pintura pétrea rugosa en zonas comunes y pintura plástica sobre
enfoscados de cuartos de instalaciones y paramentos de garaje.
19.- URBANIZACIÓN
Se prevé la construcción de una piscina de dimensiones 20,00 x 10,00
m en el intermedio de los dos bloques para uso de ambos bloques con
vestuarios y duchas situados en planta baja.
Se ajardinará el resto de la planta no construida con arbolado y plantas
ornamentales, con riego por goteo, así como se dispondrá un alumbrado
exterior.
En el acceso a la urbanización se dispone una caseta de control y
vigilancia común para ambos bloques.
20.- VARIOS
Se dispone en planta baja los trasteros, uno por vivienda con accesos
desde los portales. En las dos plantas bajo rasante se sitúan las plazas de
garaje-aparcamiento, con rampas de entrada y salida. Se prevén puertas
automáticas con accionamiento mediante mando a distancia.
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