GUÍA PARA EL PROFESOR - Gobierno de Canarias

I.E.S. SANTA LUCÍA
DEPARTAMENTO DE EDIFICACIÓN Y OBRA CIVIL
MÓDULO
CICLO SUPERIOR DESARROLLO Y APLICACIÓN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
DE INTEGRACIÓN
GUÍA PARA EL PROFESOR
UT - Publicidad Inmobiliaria.
Pasos a seguir para la realización y diseño de un folleto informativo de una determinada
promoción inmobiliaria ubicada en el término municipal de Telde:
1. Realizar un estudio de viabilidad de la promoción inmobiliaria para
realizar el cálculo de precios estimativos de ventas de los locales
comerciales y viviendas.
2. Preparación de la documentación necesaria para diseñar la publicidad
inmobiliaria de la promoción.
3. Preparación y diseño de los folletos informativos de la campaña
publicitaria sobre la promoción inmobiliaria.
Para realizar estos pasos es necesario realizar con más detalle lo siguiente:
Para el estudio de viabilidad de la promoción es necesario obtener previamente
datos técnicos urbanísticos que se obtendrán a través de la Gerencia de Urbanismo
del Término Municipal al que pertenezca la parcela de ubicación. Estos datos
urbanísticos se obtienen mediante un Certificado de Informe Urbanístico el cual,
debe contener los datos sobre la superficie del solar; la superficie de ocupación
permitida, y el coeficiente de edificabilidad.
Con estos datos como punto de partida, más los costes (aproximados) propios de la
propia empresa promotora (Coste del solar, coste de la promoción, gastos
generales de promoción, y beneficio comercial de la promoción inmobiliaria) se
calcularán el precio de venta de los locales comerciales y viviendas por metro
cuadrado.
Para la preparación de la documentación necesaria para el diseño de los folletos
informativos de la publicidad de la promoción inmobiliaria, es necesario realizar lo
siguiente:
- Plano de situación de la urbanización o del edificio en promoción a
escala.
- Planos de las viviendas y locales comerciales de la promoción a escala,
amueblados y a color.
- Memoria de las calidades comerciales de los locales y viviendas.
- Información puntual, pormenorizada y personalizada sobre los precios y
formas de pago de los locales comerciales y los diferentes tipos de
viviendas de la promoción.
- Información sobre datos contractuales que apoyen la seriedad de la
oferta de la promoción inmobiliaria, incluyendo datos sobre la licencia de
construcción, proyecto técnico, garantía de las cantidades entregadas a
cuentas, créditos hipotecarios, etc.
Por último se realizará el diseño de los folletos informativos de la promoción
inmobiliaria empleando dos tipos de folletos a elegir según el producto a ofertar en la
promoción. Estos tipos de folletos son el tríptico o dipticos, que tiene la ventaja de dar
la información más escueta y de poderse enviar por correo, y los dípticos tamaño
carpeta con solapa que permite adjuntar la documentación completa cuando hay varios
modelos los productos a ofertar en la promoción inmobiliaria (Diferentes tipos de
viviendas y locales comerciales indicando sus costos).
También en estos folletos se posibilita el resaltar los elementos diferenciadores y
posicionadores como los logotipos, marcas, etc., que ayuden al posible comprador a
distinguir y averiguar las empresas inmobiliarias de la competencia.
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I.E.S. SANTA LUCÍA
DEPARTAMENTO DE EDIFICACIÓN Y OBRA CIVIL
MÓDULO
CICLO SUPERIOR DESARROLLO Y APLICACIÓN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
DE INTEGRACIÓN
EJERCICIO PRÁCTICO
El presente ejercicio práctico consistirá en la realización de un folleto informativo de tipo díptico,
donde se adjuntará toda la documentación de la promoción inmobiliaria de un edificio de
viviendas u locales comerciales ubicado en el Plan Parcial de los Picachos:
Para la realización se tendrá en cuenta lo siguiente
1. Estudio de viabilidad
Para realizar el estudio de viabilidad de la promoción se parte de los datos siguientes
-
-
-
Superficie del solar (Datos del plano y de las Normas Urbanísticas)
Superficie de ocupación permitida (Datos de las Normas Urbanísticas)
Coeficiente de edificabilidad (Datos de las Normas Urbanísticas)
Precio del coste de construcción del inmueble según precios estimativos vigentes del
sector de la construcción de la zona de situación en metros cuadrados
Importe de los coste de la promoción ascenderá a un 15% sobre el presupuesto de
ejecución material en función del precio estimativo de coste de la de la construcción del
inmueble
Importe de los gastos generales de la promoción (escrituras de compra y venta, realización
y ejecución del proyecto técnico, etc.) ascenderá a un 10% sobre el presupuesto de
contrata de la promoción
Importe del beneficio comercial de la promoción por parte de la promotora ascenderá aun
30% sobre el beneficio bruto de la promoción
Importe del solar en m2
Con éstos datos se calcularán el precio de venta estimativo de la promoción a ofertar que
se indicarán en el folleto informativo.
2. Preparación de la documentación para ser adjuntada en folleto informativo
Se prepararán los siguientes documentos para ser adjuntados en el folleto informativo
-
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-
-
-
3.
Plano se situación de la urbanización del Plan Parcial donde se construya el edificio en
promoción donde se indiquen sus calles, equipamientos, servicios comunes, etc., y con
escalas (Tamaño D4)
Pianos de los diferentes tipos de viviendas y locales comerciales existente en la promoción
a escala (1;50 ó 1;100) amueblados y a colores, donde se indiquen las superficies útiles de
cada una de las dependencias de las viviendas u de los locales comerciales
Memoria de las calidades comerciales de los materiales empleados en la construcción de
las viviendas y de los locales comerciales, no excesivamente técnica y donde se
destaquen las ventajas más significativas de éstos
Relación de precios de venta de las viviendas y de los locales comerciales, donde se
indique las condiciones y forma de pagos de éstos
Información sobre datos del tipo de contrato, garantías de las cantidades entregadas a
cuenta, tipos de créditos hipotecarios, datos de la empresa constructora ó promotora
inmobiliaria, número de la licencia de obra de la promoción, datos de los autores del
proyecto técnico
Preparación y diseño de los folletos informativos:
En esta última fase se diseñará el logotipo de la empresa promotora inmobiliaria donde se
indicará sus señas comerciales, siglas, NIF/CIF, dirección, teléfono y fax. Este logotipo se
insertará en todas las hojas de los documentos que se adjuntan en el folleto informativo, así
como en la carpeta de presentación donde se adjunta toda la documentación.
En la carpeta de presentación se imprimirá una fachada o perspectiva
general de la promoción inmobiliaria en venta en colores, donde se indique el
nombre comercial del edificio en venta
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