exponen

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO
En Madrid, a ....... de.............. de ..............
REUNIDOS
* PARTE ARRENDADORA:
-
D.............................., mayor de edad, vecino de.............., calle ...........................,
número...., y provisto de N.I.F. número .....................
*PARTE ARRENDATARIA:
-
D.............................., mayor de edad, vecino de.............., calle ...........................,
número...., y provisto de N.I.F. número .....................
INTERVIENEN
Ambas lo hacen en su propio nombre y derecho, y se reconocen, en el
concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el
otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO, a cuyo
efecto,
EXPONEN
I.- Que D................................., es propietario según documento que obra en su
poder, del NEGOCIO DE.............., sito en ......................, calle ....................................,
número ........
II.- Dicho negocio, junto con el fondo de comercio necesario, se encuentra totalmente
equipado con los elementos, enseres y maquinaria que se relacionan en el ANEXO
que figura incorporado al presente contrato, el cual constituye una unidad patrimonial
con vida propia, susceptible de inmediata explotación con las autorizaciones y licencia
de apertura correspondientes para el normal funcionamiento de la actividad que se
desempeña en el mismo, y con las instalaciones y bienes que se indican en el
presente contrato.
III.- Que siendo del interés de la propiedad proceder al arrendamiento del negocio
citado, y conviniendo a la parte arrendataria su ocupación en el indicado concepto, es
por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido suscribir el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO DE ..........., y lo llevan a efecto
con arreglo a las siguientes,
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ESTIPULACIONES
PRIMERA.- El objeto del arrendamiento es EL NEGOCIO reseñado en el
exponendo anterior, cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios
comunes y privativos, así como los muebles y enseres relacionados en anexo aparte,
conoce y acepta la parte arrendataria, los cuales declara recibir en perfectas
condiciones.
Es por ello que D..........................., arrienda el
mencionado negocio
manifestando la parte arrendataria aceptarlo expresamente y a su entera satisfacción.
Convienen las partes, que el presente arrendamiento queda sometido a lo
prevenido en este contrato, y en lo no previsto en el mismo a las prescripciones de la
Legislación Común, no siéndole aplicable la Ley de Arrendamientos Urbanos.
SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento tendrá una duración de ................
AÑOS, y surtirá efectos desde el día......de.................de ............, hasta el día
............de .............. del año ............., fecha en la que quedará automáticamente
resuelto el presente contrato de arrendamiento de negocio sin necesidad de preaviso
alguno, y con renuncia expresa por la parte arrendataria a la tácita reconducción
prevista en el artículo 1.566 del Código Civil, siendo únicamente prorrogable de
conformidad de ambas partes, por escrito.
TERCERA.- Se fija como renta o precio del arrendamiento la cantidad de
.........................................EUROS (................-€) anuales, pagaderas por meses
adelantados del uno al cinco de cada mes, a razón de ...................................EUROS
(..................-€) mensuales, en el domicilio de la parte arrendadora o en el que ambas
partes acuerden.
Dicho importe se incrementará por el impuesto de legal aplicación, que en
estos momentos es el I.V.A., y efectuando la oportuna retención por I.R.P.F.
La referida renta se actualizará anualmente, según las variaciones que
experimente, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada
actualización, el Índice General de Precios al Consumo del Conjunto Nacional
elaborado por el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya,
tomando como base a actualizar en cada caso la renta vigente en el momento de la
actualización.
Las revisiones tendrán carácter de acumulativas, tomándose como base para
la primera revisión la renta pactada en el presente contrato y para las sucesivas, la
resultante de la última revisión practicada.
Dado que en el momento de producirse la revisión, los índices pueden ser
provisionales, la regularización de la renta se realizará cuando éstos sean publicados
con carácter definitivo, si bien, los efectos del ajuste se retrotraerán al mes en que
debiera haberse efectuado, comprometiéndose la arrendadora y la arrendataria a
abonar o devolver las cantidades afectadas por dicha revisión.
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CUARTA.- La arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora la
cantidad de ...........................................EUROS (...........-€) en concepto de FIANZA,
que será devuelta a la parte arrendataria en el momento de la resolución del
presente contrato y previa liquidación de responsabilidades a las que tuviera que
atender, no pudiendo ser nunca aplicado como pago de renta.
La parte arrendataria queda obligada al total pago del plazo convenido en el
presente contrato, aún en el supuesto que lo resolviera con anterioridad, respondiendo
la fianza a tal efecto.
Así mismo si al abandonar la arrendataria, hubiere cantidades de renta
pendientes de abonar, u otras cantidades por daños en la maquinaria, mobiliario, etc.,
tendrá que abonarlas, sin que en ningún caso la fianza pueda servir para pago de las
mismas.
QUINTA.- Serán por cuenta y a cargo de la parte arrendataria la solicitud,
tramitación y obtención de los permisos y licencias oficiales de instalación, apertura del
negocio arrendado.
Si cualquier autoridad administrativa impusiera la obligación de realizar
cualquier tipo de obras o establecer cualquier tipo de instalación en el negocio y finca,
como consecuencia de la actividad llevada a cabo por la arrendataria o su uso, el
importe de todas ellas será de cuenta de la misma.
SEXTA.- La realización por la parte arrendataria de cualquier tipo de obras y
mejoras en el negocio, precisará necesariamente y en todo caso, de la previa
autorización, escrita de la parte arrendadora.
En todo caso las obras así autorizadas, serán de cargo y cuenta de la parte
arrendataria y quedarán en beneficio negocio, sin derecho a reclamación alguna o
indemnización de cualquier clase por su parte.
Serán por cuenta y cargo de la parte arrendataria, cuantas obras de
conservación, reposición y reparación precise el negocio, la cual deberá así mismo
solicitar la correspondiente autorización escrita de la arrendadora para llevar a cabo
dichas obras, respondiendo la arrendataria en todo caso de cuantos desperfectos se
ocasionen con motivo de las mismas.
La arrendataria permitirá el acceso al local donde se encuentra instalado el
negocio arrendado a la propiedad, y a los operarios o industriales mandados por
aquella para la realización, inspección o comprobación de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al negocio arrendado.
SÉPTIMA.- Se acuerda que la extinción del contrato por el transcurso del
término convenido, no dará derecho a la arrendataria a indemnización alguna a cargo
de la arrendadora.
La parte arrendataria se obliga a conservar y cuidar el negocio, con la diligencia
de un ordenado comerciante y a hacer las expensas, reposiciones y reparaciones
necesarias para su buen uso, a fin de que se encuentre siempre el negocio en
perfectas condiciones de utilización.
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Asimismo la parte arrendataria se obliga a hacer a su cargo en el negocio
mencionados, todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en estado de
servir para el uso convenido, y sin que durante la ejecución de las mismas tenga
derecho a suspender el contrato o desistir del mismo, ni a indemnización alguna, así
como tampoco a disminuir o paralizar el pago de la renta.
OCTAVA.- Serán de cuenta de la parte arrendataria:
a.- Todos los impuestos, arbitrios, tasas o contribuciones que afecten al negocio
arrendado, tanto actuales como futuros, así como sus aumentos.
b.- Los derivados del negocio, y todas las obligaciones que se deriven de la
contratación de cualquier personal a que la parte arrendataria pueda obligarse, habida
cuenta de que el presente arrendamiento se concierta carente de empleados, tales
como altas en la seguridad social, abono de salarios, etc.
c.- Cuantos pagos de toda índole afecten a negocio, incluso la Estimación Objetiva
Singular o sistema la que se acojan, cuota de beneficios, Impuesto Sobre Actividades
Económicas, Tasas y Contribuciones del estado, Provincia y Municipio, I.V.A., etc.
La demora en el pago de los mismos será motivo de resolución del presente
contrato.
NOVENA.- La parte arrendataria declara conocer las características y estado
de conservación del negocio y local y aceptarlas expresamente, así como su
calificación urbanística y los usos administrativamente permitidos.
La parte arrendataria conservará lo arrendado en perfecto estado de
conservación y mantenimiento, y no instalará transmisiones, motores, máquinas, etc.,
que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble
o de los colindantes, que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del
inmueble.
Así mismo no se almacenará o manipulará en el negocio, material explosivo,
inflamables, incómodos o insalubres y se observará en todo momento las ordenanzas
estatales o municipales vigentes.
DECIMA.- La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable
de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, ya sean
consecuencia directa o indirecta de la actividad instalada, eximiendo de toda
responsabilidad al arrendador.
DECIMOPRIMERA.- El incumplimiento por la parte arrendataria de las
obligaciones contraídas en virtud del presente contrato, producirá la resolución de
pleno derecho del mismo, sin más requisito que la notificación fehaciente en este
sentido de la arrendadora.
Será causa suficiente para incoar juicio de desahucio y para seguir el
procedimiento correspondiente de resolución del presente contrato, además del hecho
de dejar transcurrir los cinco días a los que se refiere la cláusula TERCERA, sin
satisfacer el importe de la renta, el incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones
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contenidas en el presente contrato de arrendamiento, siendo de cuenta de la parte
arrendataria los gastos originados por el mismo, incluidos los honorarios de Abogado y
Procurador aunque su intervención no fuese perceptiva.
DECIMOSEGUNDA.- Será por cuenta y cargo de la arrendataria a la solicitud y
consecuencia de cuantas licencias y autorizaciones fuesen necesarias para realizar su
actividad.
La arrendadora no asume responsabilidades alguna si por parte de la autoridad
competente no se le concediera la oportuna Licencia de Apertura o, se anulara la
misma una vez concedida.
DECIMOTERCERA.-Finalizado el arrendamiento por vencimiento del plazo
contractual, se revisarán las instalaciones, y servicios de la industria, así como el
mobiliario, enseres y maquinaria, determinándose los daños y desperfectos o
pérdidas que existan, detrayéndose de la fianza, devolviéndose el resto de la misma a
la arrendataria. Igualmente se detraerá de la fianza cualquier débito que la
arrendataria tenga al finalizar el arrendamiento o cualquier otro impuesto tanto
municipal como autónomo o estatal.
DECIMOCUARTA.- Durante la vigencia del presente contrato, solamente el
Impuesto sobre Actividades Económicas y el Libro de Ventas, figurarán a nombre de la
parte arrendataria si así lo exigieren las autoridades u Organismos competentes para
el desarrollo de las actividades convenidas, pero sin que ello modifique en forma
alguna la titularidad del negocio que corresponde exclusivamente a la parte
arrendadora, ni al contenido del contrato.
DECIMOQUINTA.- Por tratarse de un arriendo de negocio como así lo
reconocen las partes de forma expresa, queda excluido de la Ley de Arrendamientos
Urbanos rigiéndose por lo pactado y por lo dispuesto en la Legislación Civil y
haciéndose cargo la parte arrendataria del negocio sin reserva alguna, con una unidad
patrimonial con vida propia y susceptible de inmediata explotación de la actividad del
negocio objeto del presente contrato, y reiterándose por las partes para evitar
cualquier duda o interpretación de que como anteriormente se indica, se trata de un
contrato de arriendo de negocio dentro del ámbito del Código Civil.
DECIMOSEXTA.- Las partes contratantes con renuncia expresa de su propio
fuero, se someten a la Jurisdicción y competencia de los Juzgados y tribunales de
Madrid, para cuantas cuestiones puedan derivarse de la aplicación de este contrato.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato, por duplicado y a un solo
efecto, en el lugar y la fecha al principio indicados.
LA ARRENDADORA
LA ARRENDATARIA
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ANEXO
INVENTARIO O RELACIÓN DE LOS MUEBLES Y ENSERES QUE SE
ENCUENTRAN DEPOSITADOS EN EL NEGOCIO
SITO EN .........................,
CALLE..............................., NÚMERO .............
LA PARTE ARRENDATARIA:
La cual se hace depositaria de todo lo relacionado en esta hoja anexa al contrato de
arrendamiento y uso del negocio y local cedido, expedido con fecha ...............
de.......... de .................
LA PARTE ARRENDADORA
LA PARTE ARRENDATARIA
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