Informe del Colegio de Arquitectos del Perú

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COLEGIO
DE ARQUITECTOS
REGIONAL LIMA
DEL PERÚ
Carta N° Y s8 -2006-CAP-RL-GR
Lima, 31 de Julio del 2006
Señor
MANUEL MENDIOLA CÁRDENAS
Presidente
Asociación TIERRA VIVA
Presente.De mi consideración:
Dirijo a Usted la presente por encargo del Arq. Enrique Alegre Salazar - Decano Regional
Lima en atención a su carta recibida el día 13.07.06 en el que solicita informe técnico
sobre diversos temas relacionados con el Distrito de Chaclacayo.
Al respecto queremos comunicarles
lo siguiente:
1) De la evaluación de los documentos entregados por Ustedes y de la información
proporcionada por nuestros Delegados podemos manifestar, por ahora:
a) La subdivisión de lotes matriz ubicado en la Av. Las Dalias N° 332 - 346, con otros
dos frentes a las calles Los Geranios y Los Cedros - distrito de Chaclacayo fue
autorizada mediante Resolución de Alcaldía N° 0659-03 de fecha 04.04.03 para
obtener 6 sublotes (N° 1 al N° 6) con la descripción de sus superficies y linderos
correspondientes.
No obra entre los documentos recibidos ninguna autorización para la subdivisión
en 7 sublotes, o la subdivisión del sublote 6 en dos partes (N° 6 Y N° 7).
La citada Resolución de Alcaldía es la culminación del trámite seguido para la
subdivisión,
cuyo proceso y cumplimiento
dé las normas es finalmente
responsabilidad del Alcalde que la emitió de acuerdo a sus competencias.
b) Respecto al cambio de zonificación de E1 a R4 para el lote matriz subdividido en 6
sublotes, obra en el expediente el oficio N° 304-2002-MML-CDU-ST.
que dirige a la
Alcaldesa de Chaclacayo en fecha 30.12.02 la Secretaría de la Comisión de
Desarrollo Urbano, en la que señala que por estar el predio inscrito en Registros
Públicos como vivienda, la Municipalidad podrá considerar la restitución
de la
zonificación
a Zona Residencial de Densidad Media R-4.
También obra en el expediente el Informe N° 236-2004-DIU-MDCH
en cuya
relación de documentos figura en el punto 2: Autorización
emitida relacionada al
cambio de zonificación
de Educación E1 a la que hubiera asignada para la
Habilitación Urbana allí desarrollada.
El documento que autoriza este cambio de zonificación no está entre los
documentos entregados a nosotros.
El oficio N° 304-2002-MML-CDU-ST con la opinión de lo que se podrá
considerar no puede entenderse como un documento que autoriza el cambio de
zonificación por no corresponder a lo establecido por la normativa.
Av. San Felipe 999, Lima 11 - Perú ~265 4097 Fax: 472 4896
e-mail: [email protected]
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Por lo expuesto, no es posible una opinión cabal sobre el proceso de cambio de
zonificación por cuanto desconocemos si existe ordenanza que la autoriza.
De no existir la ordenanza distrital, ratificada por la Municipalidad de Lima
Metropolitana, los Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios emitido
para los sublotes, donde se indica "zonificación: R-4" no tendrían sustento
normativo legal.
c) Con relación a la legalidad de las construcciones existentes debemos opinar que
es competencia del Alcalde distrital, o de quien él delegue, otorgar las licencias de
obra, de conformidad
a los procedimientos
y normas técnicas, legales y
administrativas vigentes. Hemos solicitado a nuestros Delegados que consigan
todos los documentos de los procesos seguidos para tramitar las autorizaciones y
luego de su evaluación podremos opinar sobre el particular.
d) El impacto urbano ocasionado supuestamente por la excesiva subdivisión del lote
matriz, como Ustedes señalan, es una de las consideraciones que se ha debido
tener en cuenta para autorizar la subdivisión, conjuntamente con las superficies y
frentes mínimos de los sublotes obtenidos de conformidad con la zonificación
previamente asignada y establecida con el debido procedimiento.
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e) Sobre la evaluación del impacto al paisajismo del distrito, ocasionado por la tala de
cuatro árboles de la referida cuadra, como ustedes señalan, no cabe duda que
eliminar cuatro árboles en una cuadra ocasionan una variación en el "paisajismo
urbano" de ese ámbito, de ese entorno. Al respecto creemos que en gestión
directa con la Gerencia de Desarrollo Urbano o de la División de Infraestructura
Urbana de la Municipalidad distrital de Chaclacayo se pueden restituir los árboles
en la vía pública, incluso en mayor número, en ubicaciones que no perjudiquen a
las propiedades frente a donde se siembren.
f)
En relación a la certificación de la habilitación profesional del personal que labora
en las Áreas de Desarrollo Urbano, no sólo de la Municipalidad de Chaclacayo
sino de muchas otras, es una acción permanente de nuestra Institución invocar e
instar a las Autoridades Municipales para que los funcionarios a cargo de esas
funciones sean profesionales idóneos, colegiados y habilitados, de conformidad
con la Ley N° 16053 Y en concordancia con las normas urbanísticas y edificatorias
vigentes.
2) Deseamos expresar nuestro reconocimiento a la Asociación Tierra Viva por los
enunciados y objetivos señalados en la primera parte de la carta que nos han enviado,
solidarizándonos totalmente con ellos, pero debemos señalar que los reclamos por
aquello que consideramos contrario a nuestros principios o postulados los debemos
hacer en las instancias correspondientes, ejerciendo el derecho y la razón ante las
organizaciones competentes. Consideramos que lo acontecido al Sr. Sergio Guarisco
Pozzi nunca debió suceder, porque no existe organismo viviente sobre la tierra, a
parte del ser humano, por el cual se deba arriesgar la vida de una persona.
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No obstante lo manifestado creemos que están en todo su derecho para exigir que
se investigue si se cumplieron las normas legales vigentes en la autorización de la
tala del árbol que ocasionó la muerte del Sr. Guarisco y de todos los árboles de los
que tengan conocimiento, porque es indispensable cumplir y hacer cumplir las
normas para poder vivir como Sociedad civilizada y organizada, en armonía entre
las personas que la conformamos y ellas con la naturaleza.
Les adelantamos estas opiniones en relación a los temas en que nos las han
solicitado, con el compromiso de ampliarlas luego de conseguir mayor información y
evaluarla debidamente.
Hago propicia la ocasión para expresarle mi cordial saludo,
Atentamente,
RMO BENVENUTO RAFFO
Gerente Regional
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