Apartamentos
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Memoria de calidades Apartamentos CERRAMIENTOS Y PAREDES El cerramiento exterior está formado por una fábrica de ladrillo macizo enfoscado interior con mortero de cemento hidrofugado, espuma de poliuretano proyectado “ in sito “ de 3cm de espesor con una densidad de 35 kg/ m3 cámara de aire y un tabicón de ladrillo dando un grueso de muro exterior de 30 cm. Las paredes interiores del apartamento serán de ladrillo hueco doble dando un grosor final de 11 cm cuando ambos lados han sido guarnecidos y lucidos. Las paredes entre los apartamentos tienen un grosor de 30 cm y están formadas por dos fábricas de ladrillo macizo y separadas por una cámara de 6 cm con aislamiento acústico de lana de roca y una densidad de 70 kg/m3. ACABADO EXTERIOR Enfoscado de estilo rústico, tanto en superficies horizontales como en verticales, aplicado en dos capas. Todas las paredes y techos irán previamente con una mano de imprimación de caucho acrílico y dos manos de pintura acrílica. Las cubiertas inclinadas llevarán tejas envejecidas y anteriormente serán impermeabilizadas con dos capas de emulsión asfáltica como barrera de vapor, y luego contra agua con lámina asfáltica armada. Serán aisladas térmicamente con una capa de 5 cm de espuma de poliuretano proyectada de forma homogénea. Las cubiertas planas serán aisladas contra vapor con dos capas de emulsión asfáltica, contra agua con doble lámina asfáltica armada, aisladas de poli estireno de alta densidad y terminadas con gres rústico. CARPINTERÍA EXTERIOR La puerta principal de entrada al apartamento será una puerta de seguridad de 92 cm de ancho por 210 cm de alto de madera barnizada de alta calidad. La puerta llevara duelas y clavos en la cara exterior y en el interior el acabado será el mismo que las puertas interiores. La puerta estará canteada, con junta de estanqueidad y burlete interior tipo escobilla, contracerco, cerco, maneta interior, pomo, mirilla y herrajes de cuelgue antipalanca. La cerradura de seguridad estará conectada a la estación central de la urbanización y funcionará con una tarjeta magnética codificada. Toda la carpintería exterior será de aluminio anodizado, de la más alta calidad con doble acristalamiento (6mm+12mm+6mm) Todas las puertas serán correderas. Los apartamentos de la planta baja también tendrán cristalería de seguridad de doble cristal para mayor seguridad. 2 SOLERÍA Terminada la estructura base de hormigón, se colocará una capa de 5 mm. De plancha de poliestireno. Las paredes y el suelo flotante se colocarán encima de esta capa para proporcionar máximo aislamiento entre las habitaciones y entre los suelos. Suelos radiantes y suelo flotante con aislamiento acústico: Primero relleno de arena para nivelas instalaciones, después solera de mortero de cemento para nivelación, sobre la cual se colocarán las planchas de poliestireno esparcido por sus tubos de polietileno reticulado como suelo radiante, después de una solera como protección del suelo radiante y una banda perimetral aislante acústica adosada a las paredes para la formación de la losa flotante. Toda el interior de la vivienda estará solada de baldosa de mármol crema, excepto baños que sera del mismo tipo que los aplacados y con despiece. Todos los rodapiés tendrán canto superior biselado y pulido de taller. TERRAZAS Las pérgolas serán de madera tratada y barnizadas con barniz especial marino. Todas las jardineras estarán impermeabilizadas con dos capas. Se llenarán con una capa de 10 cm de gravilla, protegida con una capa de geotextil y tierra orgánica. Tendrán un sistema de riego automático que se controlará desde el lavadero de cada apartamento. Se colocará un grifo en todas las terrazas principales. Todas las terrazas en la primera, segunda, y tercera planta tendrán un desagüe interior por bajante de pluviales y un rebosadero de emergencia exterior. INTERIORES La entrada, el salón comedor y los dormitorios tendrán techos plafonados rehundidos, con una moldura perimetral de escayola y un foseado de 4x4 cm y cortinero donde sea necesario. Todas las paredes y techos interiores irán con pintura plástica lavable de primera calidad. CARPINTERIA INTERIOR Las puertas interiores serán de una hoja abatible de 45 mm de grueso con un acabado de alta calidad, prefabricados con dos cuarterones plafonados y moldura, rechapadas y barnizadas, canteadas, y con junta de goma de estanqueidad, con cerradura y manilla de latón. Las puertas de armario llevarán una celosía de 1x1 cm a 45o para mejor ventilación. Los armarios irán empotrados en la obra según planos con un mueble en su interior provisto de zapatero, balda para maletero, barra para perchas y una comodilla de 4 cajones, así mismo estarán dotados de iluminación interior mediante interruptor automático a la apertura de puertas. Se instalará una caja fuerte en los dormitorios principales. Habrá un bar americano entre la cocina y el salón/comedor con una encimera de mármol y dotada de hojas plegables de madera con celosía. A los efectos vigentes sobre publicidad en materia de viviendas este documento es meramente informativo y carece de valor contractual.La D.F. se reserva el derecho a realizar los cambios que estime oportunos, sin por ello alterar la calidad de la edificación.(JUNIO 2.004) BAÑOS Todos los cuartos de baño tienen los accesorios necesarios, como por ejemplo jaboneras, portarollos, papelera, toalleros y ganchos adicionales y en los baños principales un toallero calentador cromado, los grifos son de mono mando de calidad alemana. El cuarto principal también tiene espejo de aumento extraíble para maquillaje con foco incorporado. Las bañeras en los baños sin una ducha preparada llevan una mampara de vidrio. Los inodoros y bidé están suspendidos sin tocar el suelo. Los inodoros llevan incorporados una cisterna de doble pulsación para controlar el consumo de agua. La solería y los revestimientos verticales son de mármol. En todos los baños principales hay una bañera acrílica hidro-spa con un soporte cabezal. Esta empotrada en una encimera de mármol y con el faldón también en mármol así como la encimera del lavabo con molduras en bordes vistos como el interior del hueco del lavabo que estará encastrado por debajo. Se colocará un mueble de alta calidad debajo de la encimera de mármol. Las puertas barnizadas en el color natural de la madera llevan una celosía de 1x1cm para incrementar la ventilación natural. Todos los baños sin ventanas tienen una ventilación tipo Shunt reforzada por extractor en baño con temporizador. COCINAS Las cocinas están completamente amuebladas con los siguientes electrodomésticos: placa vitrocerámica de 4 fuegos, horno eléctrico, lavavajillas, extractor, frigorífico, microondas, fregadero con dos senos y escurridor, los electrodomésticos son de la marca Bosch, Siemens o similar. Las encimeras de la cocina y el lavadero aplacado entre muebles son de granito de alta calidad con una entonación natural y elegante a juego con los armarios empotrados. Todos los lavaderos tienen armarios empotrados, así como lavadora, secadora y fregadero integrados con encimera a juego con la cocina. Áticos Tienen una zona de barbacoa que consiste en repisas y nichos de obra con encimera solada con el mismo material que los suelos de terrazas. Centrado en el espacio lleva una barbacoa de tipo tradicional a la cual se le incorpora un sistema de barbacoa de gas con rocas de lava, con tapadera para la intemperie, chimenea decorativa para recoger los humos y olores y un nicho con fregadero con grifería rústica y pequeño frigorífico. Todos los áticos tienen un jacuzzi de 200x200cm climatizado. Las escaleras interiores son de piezas de mármol crema con molduras en el frente. La parte inferior de las escaleras interiores tiene una barra de hierro forjado y pasamanos de madera. Todos los dormitorios principales llevan techos de vigas de madera a espiga y con iluminación indirecta. La madera está tratada con antiparásitos y barnizada en color natural. ELECTRICIDAD Los mecanismos de interruptores y de enchufes son de diseño neutral y de color aluminio metalizado. Apliques halógenos para empotrar en falso techo de escayola con lámpara halógena de 50W/12v que se pueden enfocar en el salón/comedor, mientras que son fijos en dormitorios, baños, cocina, lavadero y pasillos. En los armarios se instala un punto de luz con encendido automático al abrir la puerta. TELECOMUNICACIONES El complejo esta provisto de una instalación de recepción de canales nacionales y captación de canales de satélite digitales. Se instalará una antena parabólica, para la captación de SKY digital, en cada salón se dispondrá de una toma especial en el salón, donde el usuario sólo necesita instalar un decodificador de esta plataforma. Se deja previsión en cada escalera de espacios y conductos en cantidad suficiente para que cualquier vivienda pueda tener una antena para algún satélite especial no instalado en forma comunitaria. Se instalarán tomas de teléfono/ fax y de TV/FI/ FM en todos los dormitorios y salón. Se realiza una preinstalación de conductos para los altavoces de un sistema de cine en casa (dos altavoces traseros + dos frontales). DOMÓTICA, SEGURIDAD y SONIDO Se dota la vivienda de una instalación de control y gestión altamente automatizada (domótica). La cual integra diferentes instalaciones: - Iluminación: Se instalarán reguladores de intensidad luminosa en pasillo de entrada y salón, controlables para creación de diferentes ambientes de iluminación. Serán controlados mediante un selector de escenas, para crear diferentes ambientes luminosos, según el uso de cada momento. - Toldos/cortinas: Se deja preinstalados los elementos para controlar dos toldos o dos cortinas. - Climatización: Los equipos de aire acondicionado así como el suelo radiante, puede ser controlado mediante la instalación de domótica. - Sonido: Se instalará una central de sonido en el salón, con dos sintonizadores de radio FM, se realiza una distribución de dos canales de sonido estéreo por los dormitorios, baños, salón y terraza. - Mando a distancia: Se dotará a la vivienda de un mando a distancia con pantalla táctil en color, el cual integrará bajo un solo aspecto, el control de todas las instalaciones citadas (Luz, Clima, Sonido, Persianas). - Seguridad: Sensores de movimiento, usados tanto para encendido automático de luces como para seguridad. Se instalará una central de alarmas con detectores de movimiento por infrarrojos en la vivienda, pulsador de pánico y un detector de humos. Esta central será conectada con el puesto central de control y seguridad general de la urbanización. A los efectos vigentes sobre publicidad en materia de viviendas este documento es meramente informativo y carece de valor contractual.La D.F. se reserva el derecho a realizar los cambios que estime oportunos, sin por ello alterar la calidad de la edificación.(JUNIO 2.004) 3 Aticos SISTEMAS DE CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO Suelo radiante en todo el apartamento con regulación independiente en cada habitación. El sistema de aire acondicionado/calefacción se instalará en todo el apartamento menos en los baños y la cocina. Este sistema consiste en unidades interiores silenciosas (fan coils) con control independiente por habitación y unidad exterior con bomba de calor aire-agua en cubiertas planas. FONTANERÍA Y AGUA CALIENTE Toda la instalación interior de agua fría y caliente se realizará con tubería de polietileno reticulado protegida en toda su longitud con coquilla aislante tipo Armaflex o similar. Todas las tuberías llevarán el aislamiento necesario para evitar condensaciones y maximizar la protección acústica. La producción de agua caliente sanitaria para cada vivienda se realizará con dos calentadores eléctricos u otros sistemas similares que permiten la misma producción de agua caliente, ubicados en el lavadero. Todos los bajantes tanto para aguas pluviales como residuales llevarán aislamiento acústico (sistema de tres capas) serán no contaminantes (libre de halones y metales pesados, reciclable) de alta resistencia química y proporcionarán una conducción eficaz en caso de incendios. ZONA DE ESCALERAS Existe ascensor por escalera y son hidráulicos silenciosos con capacidad para 6 personas y adaptados a personas discapacitadas, para facilitar la conexión desde el garaje a las distintas plantas sin escaleras. La zona de escalera tiene una solería de gres rústico con losas de 30x 30 cm con zonas colocadas a cartabón con tacos de mármol de 7x7 cm y cenefa perimetral del mismo mármol de 7cm. Los escalones de las escaleras son de un material similar y con tabica de azulejo decorado. Los apartamentos y las escaleras llevan su nombre o número en un azulejo decorado a mano y los apliques en la zona de escaleras son de barro. Todos los interruptores son con pulsadores de piloto iluminado y con temporizador. hierro galvanizado y madera tratada, y lleva incorporado un sistema hidráulico de apertura. Los trasteros tienen puertas de metal galvanizado con rejillas de ventilación apropiadas. ZONAS EXTERIORES COMUNES La urbanización estará totalmente vallada, con el acceso para peatones y vehículos a través de puesto de control de seguridad el cual esta dotado de sistema de vigilancia mediante cámaras de los perímetros de la urbanización, así como de la puerta de acceso directo de la urbanización a la playa. Las viviendas se abren con vistas directas a la playa, hacia un gran espacio, ajardinado con una vegetación subtropical, el cual consta de una acequia que recorre el jardín, desembocando en una serie de remansos y a la piscina de la urbanización mediante pequeñas cascadas, lo que unido a que la urbanización esta enclavada dentro de la Reserva Natural de los Monteros, convierte la urbanización en una zona privilegiada en cuanto a su integración con la naturaleza. Los caminos del jardín están hechos de hormigón armado de 10 cm de espesor y un acabado labrado con un dibujo orgánico coloreado. Hay dos tipos de iluminación en el jardín: una para los peatones a lo largo de los caminos con aplique estanco tipo seta y una para la vegetación de tipo protector estanco, estando regulada esta iluminación mediante interruptor crepuscular, con el que se consigue un importante ahorro energético. Para asegurar la calidad y el abastecimiento del agua potable, se ha instalado un sistema de descalcificación con sus pertinentes filtros y bombas de presión conectadas a un aljibe que asegure el abastecimiento a la urbanización en caso de fallo de la red municipal. Los jardines se riegan mediante un sistema automático regulador por zonas y adaptado al tipo de riego que requerirán la variedad de especies naturales que estarán compuestos los mismos. Existe una zona de solarium con duchas de hierro fundido y dotadas del mobiliario adecuado. La piscina tiene una zona cubierta donde se instalarán las saunas, duchas, vestuario, servicios, pool-bar y almacén conectado con los garajes para su abastecimiento. SÓTANOS El pavimento de hormigón pulido está reforzado con polvo de cuarzo. Se asignará dos plazas de garaje y un trastero a cada apartamento. Las rampas de acceso no superan en 20% de pendiente y llevan un acabado con dibujo antideslizante. La pintura de los parámetros verticales del garaje es de plástico liso en tres colores y los techos están enfoscados y pintados con una pintura plástica protectora. La puerta del garaje con control remoto esta fabricada de 4 A los efectos vigentes sobre publicidad en materia de viviendas este documento es meramente informativo y carece de valor contractual.La D.F. se reserva el derecho a realizar los cambios que estime oportunos, sin por ello alterar la calidad de la edificación.(JUNIO 2.004)
