CONTRATO DE COMISION MERCANTIL CON CLAUSULA DE EXCLUSIVIDAD CONTRATO DE COMISION MERCANTIL CON CLAUSULA DE EXCLUSIVDAD QUE CELEBRAN EL SR(A). ____________________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL COMITENTE” Y POR OTRA PARTE MYL CONSULTORES INMOBILIARIOS, S. A. DE C. V., REPRESENTADO POR EL SR. JOSE MARTIN RUIZ RODRIGUEZ Y A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO “EL COMISIONISTA” QUIENES SE SUJETAN AL CONTENIDO DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS: D E C L A R A C I O N E S: I.- Declara “EL COMITENTE”: a) Ser mexicana, mayor de edad y que tiene su domicilio en la calle Aldama número 244, colonia Centro de la ciudad de Celaya, Guanajuato, Código postal 38040 y que cuenta con todas las facultades legales de disposición, propiedad, posesión y administración respecto del departamento ubicado en la calle Camichín número 365 departamento 1, Colonia Emiliano Zapata, Código Postal 48380 en la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco., con una superficie de 126.60 metros cuadrados. b) Que es su intención vender, ceder, dar en arrendamiento, dar en comodato el bien identificado en el inciso anterior y es por ello que contrata los servicios de “EL COMISIONISTA” para llevar a cabo la venta, cesión, arrendamiento o comodato según sea el caso respecto del inmueble materia del presente contrato. II.- Declara “EL COMISIONISTA”: a) Que su representada es una empresa mexicana, con domicilio en calle Arco iris número 994 interior 5, en la Colonia Arcos de Zapopan, Jalisco., que los fines de su representada entre otros son los de llevar a cabo la promoción inmobiliaria para llevar a cabo las necesidades que “EL COMITENTE” NECESITA” para llevar a cabo las necesidades establecidas en el inciso b) de las declaraciones de Página 1 de 5 “EL COMITENTE”, así mismo declara que tiene los medios necesarios para la realización de esta actividad que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes mismo que es el MCI190626TRA. ly que cuenta con los recursos económicos y legales necesarios para la celebración de EL CONTRATO. b) Que conoce EL INMUEBLE materia del presente contrato y que el mismo reúne todos los requisitos para la promoción inmobiliaria que requiere. Las partes declaran que están conformes en celebrar el presente contrato para obligarse en los términos establecidos en el presente instrumento, reconociéndose en consecuencia la personalidad con la que cada uno comparece, sujetándose a las siguientes: CLÁUSULAS: --- PRIMERA.- “EL COMITENTE” por medio del presente Contrato de comisión Mercantil, confiere a “EL COMISIONISTA” la gestión para vender, ceder, rentar y otorgar en comodato el inmueble materia de este contrato y descrito en el inciso a) de la declaración I, dichas gestiones consistirán en promocionar a travez de los diferentes medios de promoción publicitaria. El presente Contrato de Comisión Mercantil confiere la exclusividad a “EL COMISIONISTA” entendiéndose por ello que “EL COMITENTE” no podrá solicitar a ninguna persona física o moral las gestiones de venta, arrendamiento, cesión de derechos hereditarios o de cualquier índole, así como de la formalización de contrato de Comodato. --- SEGUNDA.- “EL COMISIONISTA” realizará las actividades a través de su personal, o subcontratando a terceros, que se dediquen a la promoción inmobiliaria, en consecuencia, “EL COMISIONISTA” esta facultado por “EL COMITENTE” para celebrar contrato de comisión con otras personas físicas o morales la gestión encomendada en el presente contrato. --- TERCERA.- En ningún momento existirá relación laboral entre “EL COMITENTE”, “EL COMISIONISTA” y terceras personas físicas o morales ya que la relación laboral que se contrate será única y exclusivamente de “EL COMISIONISTA” en caso de que considere realizar contrataciones laborales para el cumplimiento del presente contrato liberando de cualquier responsabilidad laboral a “EL COMITENTE”. --- CUARTA.- “EL COMITENTE” fija el precio de la propiedad en la cantidad de $1´500,000.00 (un millón Página 2 de 5 quinientos mil pesos 00/100 m. n.) Sin embargo sí “EL COMISIONISTA” logra colocar el inmueble en una cantidad inferior al precio aquí señalado solo podrá concretar la venta si existe de por medio consentimiento por escrito de “EL COMITENTE”. --- QUINTA.- L as partes acuerdan de común acuerdo que el sobre precio que se maneje en la operación será el monto comisionable para “EL COMISIONISTA”; es decir, si “EL COMISIONISTA” logra colocar el inmueble objeto del presente contrato en un monto mayor al precio pactado en la cláusula inmediata anterior la diferencia será la contraprestación por concepto de Comisión Mercantil. Dicha comisión será pagada en un 50% (cincuenta por ciento) al momento de la firma del contrato preparatorio o de promesa de Compra-Venta, y el resto a la firma de la escritura definitiva. Dicho pago se realizara mediante cheque de caja, cheque certificado o cheque simple a nombre de “EL COMISIONISTA” y los mismos se recibirán Salvo Buen Cobro hasta en tanto no sean cobrados en definitiva en las instituciones de crédito correspondiente, o dicho pago se podrá realizar mediante transferencia electrónica (SPEI) a la cuenta de “EL COMISIONISTA”. En caso de que “EL COMISIONISTA” subcontrate a terceros la comisión se pagará solo a “EL COMISIONISTA”, de manera que “EL COMITENTE” no tendrá obligación de ningún pago a los terceros. SEXTA.- Para poder cobrar su comisión “EL COMISIONISTA” presentará una factura o recibo que reúna todos los requisitos fiscales, incluyendo a su importe el Impuesto al Valor Agregado. --- SÉPTIMA.- El inmueble se transmitirá libre de gravamen y pasara al adquirente con esa característica y al corriente en el pago del impuesto predial, será por cuenta del adquirente el pago de los honorarios, impuestos y gastos notariales que se originen con motivo de la operación, con excepción del Impuesto Sobre Renta que será por cuenta de “EL COMITENTE” en caso de que se origine pago alguno por este impuesto. --- OCTAVA.- El mantenimiento y cuidado del inmueble materia del presente contrato continuará hasta su venta por cuenta y cargo de “EL COMITENTE” y los gastos que erogue “EL COMISIONISTA” por estos Página 3 de 5 conceptos le serán retribuidos por parte de “EL COMITENTE” así como los gastos que se realicen por mejoras en el inmueble siempre y cuando los autorice por escrito “EL COMITENTE”. --- NOVENA.- La vigencia del presente contrato es por 3 tres meses contados a partir de la firma del presente contrato, llegado su vencimiento si no es cancelado por “EL COMITENTE” el mismo se renovara automáticamente por un periodo igual y así sucesivamente hasta en tanto no se cumplan con las obligaciones pactadas en el presente contrato o que el mismo sea cancelado por “EL COMITENTE”, dicha cancelación se realizara mediante notificación por escrito que realice a “EL COMISIONISTA” diez días antes de que se cumpla el término del presente contrato. ---DECIMA.- Toda vez que la labor de gestión que “EL COMISIONISTA” hubiera realizado para el acercamiento de un cliente puede tener efectos inmediatos o futuros, en caso de terminación o cancelación del contrato hubiere alguna operación en proceso, se respetará dicha negociación, hasta su conclusión y “EL COMISIONISTA” recibirá íntegramente su comisión de acuerdo a lo pactado en el presente contrato. --- DECIMA PRIMERA.- En caso de que “EL COMITENTE” o cualquier tercero venda, rente o cedan los derechos sobre el inmueble por cualquier tipo de contrato legal establecido por la ley estando vigente el presente contrato “EL COMISIONISTA” recibirá íntegramente su comisión. --- DECIMO SEGUNDA.- “EL COMITENTE” conoce plenamente el contenido y alcance del aviso de privacidad de “EL COMISIONISTA” el cual forma parte íntegramente del presente contrato como si a la letra se insertase el cual se adjunta como anexo. --- DECIMO TERCERA.- Para la interpretación y cumplimiento de éste contrato, las partes se someten expresamente a las Leyes y Tribunales Civiles del Primer Partido Judicial para el Estado de Jalisco, renunciando las partes a otros fueros que por razones de domicilio tengan actualmente o llegaren a tener en lo futuro. --- Las partes conformes con el contenido del presente, lo firman en 2 ejemplares, en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco., al ____ día del mes de _____ de 2022. Página 4 de 5 “EL COMITENTE” ________________________________ EL SR. “EL COMISIONISTA” _____________________________________________ MYL CONSULTORES INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. JOSE MARTIN RUIZ RODRIGUEZ. ______________________ __________________________ TESTIGO TESTIGO Página 5 de 5
