EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. [email protected] WHATSAPP +56941055309 LISTADO DE DOCUMENTOS: 1. Listado de documentos 2. Oficio 3. Formulario único nacional MINVU 4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016) 5. Certificado de avalúo detallado 6. Patente del profesional que suscribe 7. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones. 8. Especificaciones técnicas resumidas 9. Informe del arquitecto 10. Solicitud de exención de cálculo 11. Planos numerados JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS Arquitecto Propietario Santo Domingo, febrero de 2024 Adjunta: Expediente.- SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN ANT: MAT: No considera Ingreso antecedentes A: SRTA. ISABEL AMPUERO DIRECTORA DE OBRAS DE: NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO Estimada Srta. Isabel Ampüero Directora de Obras Ilustre Municipalidad de Santo Domingo Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obras de Vivienda Unifamiliar en propiedad rol 1890-17, ubicada en CAMINO INTERIOR CONDOMINIO LAGUNA COLEJUDA, PC 67-A, LOTE 17, EL CONVENTO, comuna de SANTO DOMINGO, Provincia de SAN ANTONIO. Región de VALPARAÍSO. En lo particular se trata de dos volúmenes de vivienda –en madera- que se acogerán a ley 20898. Respecto de la aplicación de la ley N' 20.898 en situaciones donde en un mismo predio existen más de una vivienda a regularizar, y que individualmente cumplen con los requisitos establecidos por dicha norma; se acoge este expediente a lo explicitado en la DDU 416 Circ. Ord. N' 0219 del 09-04-2019 que aclara que para las solicitudes que se refieran a distintas situaciones en un mismo predio, podrán tramitarse paralelamente utilizando el formulario respectivo. En consecuencia el volumen en los planos de esta presentación, se ingresa mediante el formulario correspondiente a obras no superiores a 90 m2. El segundo volumen se ingresa en carpeta paralela con su formulario correspondiente. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS PROPIETARIO Santo Domingo, febrero de 2024 Adjunta: Expediente.- Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 5 de Diciembre de 2022 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado : : : : : : SANTO DOMINGO 01890 − 00017 EL CONVENTO PC 67 −A LT 17 AGRICOLA ARIAS BURGOS NELSON RODRIGO 12.881.345 − 4 Avalúo SUELO Avalúo CONSTRUCCIONES Casa Patronal Agro Industrial Beneficio Casa Patronal : $ 1.656.465 : $ : $ : $ 0 0 (0) AVALÚO TOTAL Avalúo EXENTO de Impuesto Avalúo AFECTO a Impuesto : $ : $ : $ 1.656.465 1.656.465 0 Superficie Suelo (Ha) : 0,53 Superficie Construcciones (m²) : 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 5 de Diciembre de 2022 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : : : : SANTO DOMINGO 01890 − 00017 EL CONVENTO PC 67 −A LT 17 AGRICOLA Detalle Avalúo Líneas de Suelo Línea 1 Suelo TERCERA DE SECANO Sector Exención Superficie (Ha) 0,53 $ 1 Avalúo 1.725.484 Subtotal $ Camino RIPIADO 1.725.484 Distancia % Ajuste 19 4,00 Avalúo Suelo $ 1.656.465 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Año Destino NO REGISTRA Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 2/2 Condición Cantidad Especial Avalúo Fecha de Emisión: 15 de Noviembre de 2023 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES Válido para el SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Comuna : SANTO DOMINGO Número de Rol de Avalúo : 01890 − 00017 Dirección o Nombre del bien raíz : EL CONVENTO PC 67 −A LT 17 Destino del bien raíz : AGRICOLA AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 849.719 El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20.898 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII CAMINO INTERIOR CONDOMINIO LAGUNA COLEJUDA LT 17, PC 67-A SANTO DOMINGO 1890-17 MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº *** 17 EL CONVENTO PARCELA 67-A *** 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO 12.881.345 − 4 NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL R.U.T. FIRMA 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. 15.069.551-1 JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N° JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207 4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO ESTRUCTURA DE MUROS CARPINTERÍA DE MADERA ESTRUCTURA DE PISOS RADIER DE HORMIGÓN ARMADO ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA DE MADERA ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL ALAMBRADA SOPORTADA POR POLINES DE MADERA Y REJA METÁLICA HACIA LA CALLE CUBIERTA TEJUELA ASFÁLTICA REVESTIMIENTOS EXTERIORES REVESTIMIENTO VINÍLICO SOBRE MEMBRANA ASFÁLTICA QUE RECUBRE PANELES DE TERCIADO REVESTIMIENTOS INTERIORES PANELES DE YESO CARTÓN Y FIBROCEMENTO REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO CIELOS PLANCHA YESO CARTÓN AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EXPANDIDO PAVIMENTOS CERÁMICOS EN BAÑO, COCINA Y ÁREA SOCIAL. PARQUET EN DORMITORIOS PUERTAS ATABLERADAS VENTANAS PERFILERIA DE ALUMINIO RED DE AGUA POTABLE PROVISIÓN PARTICULAR INSTALACION AGUA POTABLE CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE. RED ALCANTARILLADO FOSA SÉPTICA PARTICULAR INSTALACION SANITARIA TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED ELECTRICA RED AÉREA PÚBLICA. INSTALACIÓN ELECTRICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED DE GAS NO TIENE INSTALACIÓN DE GAS NO TIENE OBRAS EXTERIORES NO TIENE TERMINACIÓN CUBIERTA TEJUELA ASFÁLTICA CROMÁTICA FACHADAS BLANCA CROMÁTICA CUBIERTAS MATERIAL VISTO -COLORES OSCUROS- RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: CARPINTERÍA MADERA TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: NO CONSIDERA F-30: CARPINTERÍA MADERA F-15: TEJA ASFÁLTICA / CERCHA MADERA F-15: YESO CARTON MUROS DE CONTENCIÓN NO TIENE VENTILACIÓN FORZADA TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR PORCENTAJE VIDRIADO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO AGUAS LLUVIAS CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público). PROFESIONAL: RUT: EDIFICACION: DIRECCION: COMUNA: ROL: Juan-Luis Menares Rodríguez 15.069.551-1 VIVIENDA Condo. Laguna Colejuda Pc 17, El Convento 67A SANTO DOMINGO 1890-17 1.- NORMAS DE HABITABILIDAD 1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados. 1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C. 1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán: 1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana consideran esta solución. 1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros. 2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO 2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la ley 20898, considerando las siguientes Muros cortafuego F-120: No considera. Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera. Muro caja ascensor F-60: No considera Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera. Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de terciado estructural y fibrocemento de 12 mm. Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3” forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad. Escaleras (sin restricción): Considera escaleras interiores en carpintería de madera y acero. Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de terciado estructural y fibrocemento de 12 mm. Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje. 2.2. ADOSAMIENTOS: No considera 2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable. 3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área rural, la obra esta emplazadas en suelo que admite el uso residencial según el I.P.T. intercomunal. 4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presentará solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de condiciones mínimas requeridas para tales efectos. En su defecto se adjuntará memoria y planos. 5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : (X) Instalación eléctrica, según normas SEC. (X) Instalación de agua potable, según normas SISS. (X) Instalación de alcantarillado, según normas SISS. ( ) Instalación de gas, según normas SEC. (X) Instalación de cocina y calefont eléctrico, según normas SEC. ( ) otro 6.- ALCANCES El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS PROPIETARIO Santo Domingo, febrero de 2024 Adjunta: Expediente.- CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con los siguientes antecedentes: 1.- Dirección de la propiedad CALLE o CAMINO Camino Interior Condo. Laguna Colejuda MANZANA LOTE BLOCK *** Lote 67 A *** COMUNA NUMERO ROLSII Santo Domingo Pc 17 1890-17 LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº El Convento *** 2.-Condiciones de exención. CONDICIÓN DE EXENCIÓN (Indicar opción) -Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2 X -Obras menores -Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers. Que el propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a construir se ejecutó o ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 del Título 5 de la de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada se acoge y cumple con las condiciones de exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Firman el propietario y el arquitecto declarando conformidad a lo expuesto. NOMBRE: RUT: FIRMA PROPIETARIO NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS 12.881.345-4 NOMBRE: RUT: FIRMA ARQUITECTO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1 DECLARACIÓN DE ANTIGÜEDAD ANT: MAT: No considera Declaración de antigüedad A: SRTA. ISABEL AMPUERO DIRECTORA DE OBRAS DE: NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS PROPIETARIO Estimada Srta. Isabel Ampüero Directora de Obras Ilustre Municipalidad de Santo Domingo Por medio de la presente yo, NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS, ciudadano CHILENO, cédula nacional de identidad RUT: 12.881.345-4, en mi calidad de propietario, del inmueble ubicado en CAMINO INTERIOR CONDOMINIO LAGUNA COLEJUDA, LOTE 17, PC 67-A, EL CONVENTO, comuna de SANTO DOMINGO, declaro bajo juramento que las obras sujetas a SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN, correspondientes a Vivienda Unifamiliar, fueron ejecutadas con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898. NELSON RODRIGO ARIAS BURGOS RUT: 12.881.345-4 Santo Domingo, diciembre de 2023 Adjunta: Expediente.-