FICHA S1 VF

SECTOR NORMATIVO
NORMA GENERAL.
PROYECTOS ESTRATÉGICOS LOCALIZADOS EN EL SECTOR NORMATIVO.
Peatonalización y semipeatonalización de vías. Peatonalización de la Calle 30, en el
tramo comprendido entre la carrera 30 y la carrera 23.
Construcción del “Parque de Las delicias”.
Modernización de la Plaza de Mercado.
Centro Comercial para Vendedores Ambulantes.
 Doble Calzada Avenida 19 entre calles 31 y 26.
Rehabilitación de Parques.
ESTE SECTOR NORMATIVO FORMA PARTE INTEGRAL DEL ACUERDO
MUNICIPAL Nº: ____________________
Firmas:
JOSÉ RITTER LÓPEZ PEÑA
Alcalde Palmira – 2012-2015
JORGE ENRIQUE AGUDELO JIMÉNEZ.
Presidente Concejo Municipal.
A L C A L D I A D E
P A L M I R A
Secretaría de Planeación
Teléfono (57+2)
270 95 00
FICHA DEL SECTOR NORMATIVO 1
CESIONES ESPACIO PÚBLICO (E.P) Y EQUIPAMIENTO (E.Q): la normatividad transitoria
para la entrega de áreas de cesión en el presente sector normativo es la siguiente: todo
proyecto de vivienda de tres (3) o más unidades, o comercial, industrial o dotacional
con un área igual o mayor a 800 m², deberá prever con destino a equipamiento
comunal privado 15 m² por cada 80 m² de construcción, de los cuales el 70% estará
destinado para espacio público y el 30% para equipamiento.
PLANES DE REGULARIZACIÓN: Las actividades de estaciones de servicios, iglesias, centros
comerciales, almacenes por departamentos, supermercados, compra y venta de
chatarra, casinos, deberán presentar plan de regularización, conforme las disposiciones
dadas por la secretaria de planeación en el acto administrativo correspondiente.
No se permiten nuevos usos destinados al “comercio al por menor de combustible para
automotores” en el presente sector normativo.
SOBRE GESTIÓN DEL RIESGO:
1. Las actuaciones estarán determinadas conforme a la Ley 1523 de 2012 y al Plan
Municipal de Gestión del Riesgo - Decreto 272 de 2012.
2. Las áreas forestales protectoras serán destinadas a tratamientos de recuperación,
protección y conservación ambiental.
3. El Sistema de evacuación de aguas lluvias para vías, antejardines, parqueaderos y
patios utilizará preferiblemente tecnologías de drenaje sostenible.
4. Todos los proyectos de renovación y mejoramiento integral de la ciudad tendrán
en cuenta los resultados de la vulnerabilidad de construcciones y escenarios de
afectación o daño sísmico de acuerdo con el Estudio de microzonificación sísmica
realizado por UNIANDES-CVC- MUNICIPIO DE PALMIRA, realizado en el marco del
Convenio 061 de 2003.
MEDIDAS DE INTERVENCIÓN PARA LA REDUCCIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIONES:
1. Para las zonas definidas en el Plano N° A6D , no podrán darse licencias de
subdivisión, construcción (obra nueva, ampliación, adecuación, modificación,
restauración, reforzamiento estructural, reconstrucción), hasta tanto no se
desarrollen las obras de mitigación definidas en las fichas normativas N° 25 y 25A
1
LOCALIZACIÓN
La normatividad dada para el presente sector normativo se entiende como norma
Transitoria, hasta que se adopte la Norma para el tratamiento de Renovación
Urbana, a través del instrumento que defina la Secretaria de Planeación, enmarcado
dentro de los lineamientos dados en el presente Acuerdo.
Además de la normatividad de la presente ficha Normativa, deberán cumplirse las
disposiciones dadas en el documento de Acuerdo del POT y el Decreto Nacional 075
de 2013.
Las actividades y otros requerimientos asignados para cada uno de los Grupos de
Usos, están dadas en el Anexo 2 (códigos CIIU).
La claridad para las líneas de demarcación en casos particulares, serán llevados al
Comité de aplicación urbana, el cual opera, de acuerdo con los lineamientos
establecidos en el presente Acuerdo.
•En todos los casos las actuaciones urbanísticas deberán garantizar la aplicación de
las normas de accesibilidad al espacio público, a los edificios de uso público y a la
vivienda, conforme se establece en la ley 361 de 1997.
La norma de Patios para la Vivienda Unifamiliar será mínimo de tres (3) por dos (2)
metros.
•No se permitirán para este sector normativo, mas parqueaderos en lote, los existentes
perderán su derecho una vez se cambie de uso o propietario.
SECCIONES VIALES
CONSIDERACIONES ESPECIALES Y NORMATIVIDAD GENERAL.
CONSIDERACIONES ESPECIALES.
NOMBRE. SECTOR NORMATIVO 1 – CENTRO.
TRATAMIENTO.
RENOVACIÓN URBANA
AREA DE ACTIVIDAD. MÚLTIPLE
GLOSARIO:
NORMA URBANA: Son el conjunto de Lineamientos que orientan el desarrollo del Municipio.
USOS DEL SUELO: Es la condición para desarrollar una actividad específica en un sitio.
USO PRINCIPAL: Actividad predominante y que determina el carácter de la zona.
USO COMPATIBLE: Es el uso que se permite desarrollar con otros usos dentro de una porción del
Territorio. No obstaculiza la actividad principal.
USO CONDICIONADO: Es el uso que se permite desarrollar supeditado al cumplimiento de
requisitos especiales.
ÁREA DE CESIÓN: Se define como la porción de suelo entregado de forma obligatoria al
Municipio a titulo gratuito.
SECTOR NORMATIVO: Son el conjunto de normas especificas para el desarrollo de una porción
de la ciudad, está compuesto por usos principales y compatibles, además de las normas de
construcción aplicables al sector.
FICHA NORMATIVA: Son documentos informativos que constituyen una herramienta que facilita
la lectura y aplicación de la norma urbana; recogen de manera sencilla, los conceptos
técnicos y normativos, y direccionan la consulta de los contenidos complementarios que se
encuentran en el POT .
GESTIÓN DEL RIESGO: Acciones encaminadas a contribuir en la seguridad, el bienestar y la
calidad de vida de las personas y al desarrollo sostenible. (Ley 1523 de 2012, Art. 4).
PLANO SECTOR.
USOS
PRINCIPALES
EQUIPAMIENTOS.
SERVICIOS.
V1
E.S.
S3
VIVIENDA UNIFAMILIAR.
C1
COMERCIO GRUPO 1.
C2
COMERCIO GRUPO 2.
SERVICIOS.
S1
SERVICIOS GRUPO 1.
S2
SERVICIOS GRUPO 2.
E.R.
EQUIPAMIENTOS RECREATIVOS.
E.C.
EQUIPAMIENTOS CULTURALES.
E.G.
EQUIPAMIENTOS GUBERNAMENTALES.
E.A.
EQUIPAMIENTOS DE ASISTENCIA
Y PROTECCIÓN SOCIAL.
EDIFICABILIDAD.
E. P. Ver Consideraciones Especiales
S4
Altura Máx Otros Usos: 1 piso.
EQUIPAMIENTOS DE GESTIÓN
DEL RIESGO.
E.AB.
EQUIPAMIENTOS
ABASTECIMIENTO.
I. Ocupación. Otros Usos: 80 %
VOLADIZOS.
1,0 metro a una altura mínima de 2,30 metros.
DE
INDUSTRIA GRUPO 1.
I2
INDUSTRIA GRUPO 2
C3
LATERAL: N.A.
POSTERIOR: 3m a todo lo ancho del
predio. Viv: Norma Patios.
AREA MINIMA.
ANTEJARDÍN.
Sobre antejardines solo se permiten: Capotas, Parasoles y
toldos. No se permiten Escaleras. Los cerramientos se darán
a una altura máxima de 1,80 metros, con 90% de
transparencia y zócalo de 0,40 metros.
FRENTE MINIMO.
Vivienda Unifamiliar:120m²
Viv. Unifamiliar: 6 metros.
Viv. Multifamiliar: N.A.
Viv. Multifamiliar: N.A.
Otros Usos: 800 m²
Otros Usos: 7 metros.
PARQUEADEROS.
Vivienda. 1 x cada vivienda y 1 x cada 5 viviendas para visitante.
Otros Usos: Depende
de la actividad. Ver norma documento Acuerdo “Requerimientos de
estacionamiento y de zonas de cargue y descargue.
de
Comercio al por menor de combustible
para automotores.
Solamente las estaciones de
servicio
existentes.
Deberán
presentar Plan de Regularización.
Expendio de bebidas alcohólicas para
el consumo dentro del establecimiento.
Solamente se permiten Bares,
Billares, café Bar.
de
juegos
al
azar
y
Requieren Plan de Implantación.
Intensidad de 1 cada Manzana.
Servicios Religiosos.
Requieren
Implantación.
Plan
de
Alojamiento en Hoteles.
Requieren
Implantación.
Plan
de
COMERCIO GRUPO 3.
Comercio de vehículos automotores
nuevos.
Comercio de vehículos automotores
usados.
E.Q. Ver Consideraciones Especiales
RETIROS.
Plan
COMERCIO.
INDUSTRIA.
I1
Requieren
Implantación.
SERVICIOS GRUPO 4.
Actividades
apuestas.
EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS:
E.GR.
SERVICIOS GRUPO 3.
Bancos Comerciales, Bancos centrales
y Cooperativas Financieras.
Educación Nivel 3: Solamente
los existentes.
NORMA URBANÍSTICA.
CESIONES.
EQUIPAMIENTOS DE SALUD:
Actividades de atención a la
salud humana y asistencia
social. Sin Internación.
E.E.
I. Ocupación . Viv. Unifamiliar: 80%
CONDICIÓN E INTENSIDAD.
VIVIENDA.
COMERCIO.
Altura Máx. Viv. Unifamiliar: 1 piso.
USOS CONDICIONADOS.
USOS
COMPATIBLES
C4
Requieren
Plan
de
Implantación.
Para
la
exhibición de estos No podrán
Ocupar el Espacio público.
COMERCIO GRUPO 4.
Centros Comerciales.
Almacenes por Departamentos.
Supermercados.
Requieren
Implantación.
Plan
de