CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE INMUEBLE.En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires, a veintitrés días del mes de Febrero del año dos mil veintitrés comparecen: por una parte, AMUNDARAIN MARTA AMELIA nacida el día trece de Junio de mil novecientos cuarenta y cinco, de nacionalidad argentina, con DNI N° 5.168.473 y CUIL 27-5168473-2, mayor de edad, de estado civil divorciada, con domicilio en calle 27 N° 1228 , de la ciudad de Las Toninas, partido de La Costa, provincia de Buenos Aires, en adelante denominado “EL CEDENTE”; y por la otra parte, la señora CACERES QUIROS JOHANNA OLGA, nacida el día veintIdos de Junio de mil novecientos noventa, de nacionalidad argentina, con DNI N° 35.255.361 y CUIL 27-35255361-7, mayor de edad, de estado civil soltera, con domicilio en calle Bermudez N° 1550 PB A, de la localidad de Monte Castro, partido de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, provincia de Buenos Aires, en adelante denominada "LA CESIONARIA“, convienen en celebrar el presente contrato de cesión de derechos posesorios y acciones sobre inmueble, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: EL CEDENTE, en su carácter de legítimo titular de los derechos y acciones posesorios sobre un lote de terreno, expresa que CEDE Y TRANSFIERE a favor de LA CESIONARIA todos los derechos y acciones de carácter posesorio, entendida esta en su concepción pura, que ha ejercido hasta la fecha el poseer legítimamente para sí y con la subjetividad que implica “animus domini”, en forma efectiva, continua y pacífica respecto del siguiente inmueble: 1) UN LOTE DE TERRENO con todo lo edificado, plantado, clavado y adherido, ubicado en Las Toninas, partido de La Costa, con frente a la calle 27 entre Diagonal A y 30, identificado e individualizado en partido y partida: 123-61320, como parcela VEINTIDOS de la manzana TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO, compuesto de las siguientes medidas y linderos: diez metros de frente por treinta metros de fondo, siendo una superficie total de 300 metros; lindando al sur con la parcela 21, al norte con parcela 23, al oeste con calle 27 y al este con parcela 17. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: IX; Sección: U; Manzana: 334; Parcela: INMOBILIARIA: 123-61320; MATRÍCULA: 72787. SEGUNDA: 1) EL CEDENTE manifiesta que los derechos que transmite los ha adquirido del señor Lamas Carlos Alberto, argentino, con DNI 23.809.859, por instrumento privado, a los quince días del mes de abril del dos mil diecinueve. 2) A su vez, el señor Lamas Carlos Alberto, los ha adquirido por instrumento privado, a la señora Baez Antonia Josefina a primero de Marzo del dos mil diecinueve. 3) A su vez, la señora Baez Antonia Josefina, manifiesta haber adquirido los derechos posesorios correspondientes de la señora Blanco Norma Haydee, con 22. PARTIDA D.N.I 16.087.522, por instrumento privado con fecha veintitrés de Mayo de dos mil catorce. TERCERA: El precio total de esta cesión se realiza en la suma total de DOLARES ESTADOUNIDENSES SIETE MIL (USD 7.000.-), que LA CESIONARIA abona en este acto, en dinero efectivo y a entera satisfacción de EL CEDENTE, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma. • CUARTA: Las partes acuerdan que la entrega del inmueble se efectúa en este mismo acto, entregándose libre de cosas y/o personas. • QUINTA: El cedente declara: a) que no está inhibido para disponer de sus bienes, b) que las mejoras le corresponden por ser el producto de su trabajo, c) que lo vendido no registra embargos ni otras inhibiciones que hagan imposible la venta. SEXTA: El Cesionario declara conocer las mejoras objeto de la compra aceptando la cesión realizada en su favor. Que los gastos que demanden la transferencia definitiva de la propiedad adquirida correrán por su cuenta y orden, como también el pago de cualquier otro gasto inherente a esta cesión. SEPTIMA: Las erogaciones por los servicios públicos que graven el inmueble serán por cuenta y cargo exclusivo del cesionario a partir de la fecha del presente contrato. OCTAVA: El cedente se obliga a entregar al cesionario todos los elementos de prueba que tiene en su poder para acreditar la posesión invocada. NOVENA: El cesionario toma a su cargo todos los impuestos, tasas y contribuciones del inmueble a partir de la entrega de la posesión. EL CEDENTE entrega la posesión del terreno libre de todo gravamen, tasa o contribución y toma a su exclusivo cargo las deudas por tasas, contribuciones, servicios y toda otra, cualquiera sea su causa, que devengue el inmueble hasta el día del presente contrato. DÉCIMA: El cedente responde por evicción y vicios redhibitorios. DÉCIMA PRIMERA: El cedente manifiesta que: a) es capaz y no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes; b) el inmueble no reconoce gravámenes, restricciones ni interdicciones; c) ostenta la posesión pública, pacífica, ininterrumpida y no viciosa del inmueble desde el día 15 de abril de 2019; d) no tiene conocimiento de ninguna acción real intentada sobre el inmueble; y e) no ha iniciado juicio de usucapión respecto del inmueble. DÉCIMA SEGUNDA: El cedente se obliga a prestar declaración en el futuro juicio de usucapión y/o escrituración y/o en una eventual defensa posesoria y a colaborar en cualquier tipo de prueba, como la denuncia de testigos. La falta de colaboración del cedente en el proceso judicial devengará una multa diaria de cincuenta dólares (USD 50) desde el momento del incumplimiento. DÉCIMA TERCERA: Este contrato se efectúa a los fines de unir las posesiones de ambas partes en los términos del art. 1901 y concordantes del Código Civil y Comercial. El cesionario declara conocer el alcance de esta cesión, que requerirá el ulterior pronunciamiento judicial en un proceso de usucapión para obtener el título de propiedad y/o juicio de escrituración, a opción de LA CESIONARIA. Los gastos del proceso judicial y del plano de mensura para usucapir corren por cuenta de LA CESIONARIA. DÉCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales del presente, las partes fijan sus domicilios en los lugares indicados anteriormente, donde serán validas todas y cada unas de las notificaciones y sometiéndose a la competencia de los tribunales ordinarios de la ciudad de La Plata. CIERRE: De conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezado del presente instrumento.
