CONTRATO DE INTERVENTORIA De - Sociedad Colombiana de ...

CONTRATO DE INTERVENTORIA
De ( ….) CONTRATOS DE CONSTRUCCION DE UNIDADES DE VIVIENDA EN EL
DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR
1
Entre:
EL CONTRATANTE: SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS PRESIDENCIA
NACIONAL (LA SCA)
Y
EL INTERVENTOR …2:
EN EL MARCO DE LA GERENCIA INTEGRAL
DE LOS RECURSOS DESTINADOS A TRAVES DEL BANCO AGRARIO S.A.
A ATENDER LA AFECTACION DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL RURAL
-EN LA MODALIDAD DE VIVIENDA NUEVACON OCASION DE LA OLA INVERNAL FENOMENO DE LA NIÑA 2010-2011,
1. EL CONTRATANTE:
SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS PRESIDENCIA NACIONAL (LA SCA)
NIT.860.009.943-1
DIEGO LEÓN SIERRA FRANCO
C.C. 70.564.104 Envigado
Presidente
Representante legal
2. EL INTERVENTOR: 3
…
Nit
Representado por
c.c. …
m.p. …
1
Número.Nombre y o Razón social
3
Nombre completo de EL INTERVENTOR como aparece en su respectivo documento de identidad,
colocar el número de la cédula de ciudadanía, de extranjería o pasaporte y el número de la
matrícula profesional o eventualmente la autorización temporal para ejercer la profesión.
2
Contrato precio fijo sin reajustes entre la SCA y EL INTERVENTOR para realizar la interventoría de
…. unidades de vivienda en el Departamento de Bolívar.
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NOTA.- LA SCA podrá designar en cualquier momento, un SUPERVISOR del contrato, con
plenas facultades de representación, que será la persona con quien deberá entenderse EL
INTERVENTOR para todos los efectos contractuales.
4.
OBJETO:
Mediante este acuerdo de voluntades, celebramos este contrato de naturaleza privada
regido por las normas civiles y comerciales, derivado de la CONVOCATORIA el cual EL
INTERVENTOR se obliga para con LA SCA, por un precio unitario fijo sin reajuste calculado
por vivienda, a realizar las labores de INTERVENTORIA de …4 contratos de construcción de
vivienda que representan …. 5 unidades de VIVIENDA en el (los) SITIO(S) DE OBRA
ubicado(s) en los lugar específico de la(s) ZONAS que se señalan en el Anexo 1. Detalle de
Presupuesto Oficial de Interventoría por Etapas, de la Convocatoria Oficial No 002/2012,
mientras dure la construcción de las unidades de vivienda a que se refiere la
INTERVENTORÍA, vigilando que el CONSTRUCTOR cumpla en la oportunidad prevista con
la construcción de las viviendas, con los ESTUDIOS, ESPECIFICACIONES, DISEÑOS y
MATERIALES entregados por LA SCA. Al efecto, EL INTERVENTOR desplegará sus
conocimientos profesionales, ciñéndose a las normas técnicas y urbanísticas, a la ética
diligencia y precaución necesaria para que el CONSTRUCTOR cumpla con sus obligaciones,
evite ocasionar daños a la SCA y a terceros y a entregue debidamente terminadas las
construcciones en forma oportuna, a plena satisfacción de la SCA.
5.-
ALCANCE.-
EL INTERVENTOR se obliga a realizar las labores propias de esa función y en especial a
vigilar y colaborar –dentro de su rol- con el CONSTRUCTOR para que éste pueda construir
las unidades de vivienda, de acuerdo con el proyecto aprobado, los estudios,
especificaciones y planos técnicos, con la diligencia y precaución necesaria para evitar
daños a terceros y a entregar debidamente terminada la construcción, teniendo siempre
presente que las construcciones adelantadas responden a una necesidad de interés social
derivadas de las inundaciones del fenómeno de la Niña.
6.- OBLIGACIONES DEL INTERVENTOR.Además de las obligaciones generales derivadas de la naturaleza de este contrato, EL
INTERVENTOR tiene las siguientes obligaciones particulares:
6.1.
4
5
Vigilar y supervisar que EL CONSTRUCTOR cumpla debidamente con las
obligaciones de su contrato.
Número de contratos.Número de unidades de vivienda.
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6.2.
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6.6.
6.7.
6.8.
6.9.
6.10.
6.11.
6.12.
6.13.
6.14.
6.15.
6.16.
6.17.
6.18.
6.19.
Inscribir y mantener vinculado mientras dure el contrato, a todo el personal que
labore para él, inscrito al sistema de seguridad social en salud y pensiones.
Exigir al CONSTRUCTOR informes mensuales de avance de obra
Presentar oportunamente los informes que le solicite la SCA le solicite.
Elaborar y presentar conjuntamente con el CONSTRUCTOR a la SCA actas parciales,
final de obra y liquidación.
Llevar una memoria diaria de todos los acontecimientos, sucesos y decisiones
tomadas en la ejecución de los trabajos, registrarse la visita de funcionarios que
tengan que ver con el proyecto, y demás acontecimientos, debe permitir la
comprensión general de la obra y desarrollo de las actividades de acuerdo con el
cronograma de ejecución e inversión aprobado, con fotografías del proceso
constructivo casa por casa. Debe firmarse por el CONSTRUCTOR y el Interventor y
adicionalmente debe estar foliada. Tienen acceso adicional a esta bitácora, los
representantes de la SCA.
Garantizar la vigilancia y las medidas de seguridad, en las áreas de
Vigilar especialmente el estricto cumplimiento del programa de trabajo acordado
con el CONSTRUCTOR que será obligatorio.
Prever con EL CONSTRUCTOR la etapa de revisión, pruebas y acciones correctivas
de todas las instalaciones del proyecto durante los siguientes cuatro (4) meses a la
entrega física y recibo a satisfacción por parte de la Interventoría.
Realizar todas las pruebas requeridas a todas las redes de instalaciones y solicitar
al CONSTRUCTOR su corrección, si es del caso, hasta su entrega a satisfacción.
Recibir del CONSTRUCTOR, y en nombre de la SCA, las VIVENDAS perfectamente
terminadas.
Responder por toda clase de demandas, reclamos o procesos que instaure su
personal contra la SCA.
Dar aviso inmediato a la SCA de cualquier hecho que pueda constituir un riesgo
amparado por las pólizas de seguros otorgadas para garantizar la ejecución del
CONTRATO.
Las demás inherentes a la naturaleza del contrato.Colaborar con el CONSTRUCTOR con miras a la correcta ejecución y cumplimiento
del contrato.
Atender y resolver toda consulta sobre la interpretación correcta de los planos y
especificaciones.
Atender y resolver toda consulta sobre omisiones, errores o discrepancias en los
planos o en las especificaciones.
Aprobar, rechazar y hacer seguimiento del plan y programa de trabajo e
inversiones para el buen desarrollo del contrato.
Aprobar o rechazar el planeamiento, diseño y construcción de las obras
temporales.
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6.20. Aprobar o rechazar los métodos de construcción, equipos, elementos, materiales,
herramientas y calificación de la mano de obra a ser incorporada en las obras y
vigilar su oportuno suministro y manejo.
6.21. Estudiar y recomendar las modificaciones y ajustes a los recursos como el tipo,
numero, capacidad o potencia de los equipos, elementos, materiales,
herramientas y mano de obra a ser utilizados en la ejecución de las obras que
considere necesarios para el logro de la oportunidad y calidad de las obras.
6.22. Practicar inspección de las obras y velar porque las obras se realicen de acuerdo
con los planos, las especificaciones, los plazos y demás documentos del contrato.
6.23. Exigir que las obras sean ejecutadas cumpliendo con todos los requisitos de salud
ocupacional y prevención de accidentes establecidos en los documentos del
contrato.
6.24. Exigir que las obras sean ejecutadas dando protección al medio ambiente y
cumpliendo con todas las normas sobre manejo del impacto ambiental
establecidas en los documentos del contrato.
6.25. Vigilar que el CONSTRUCTOR cumpla con el pago de los salarios mínimos legales y
las prestaciones sociales legales y que cumpla con las disposiciones legales
aplicables al personal empleado en la ejecución del contrato, para lo cual podrá
revisar los libros de contabilidad del CONSTRUCTOR con el fin de verificar dichos
pagos.
7.- OBLIGACIONES DE LA SCA.Además de las obligaciones generales derivadas de la naturaleza de este contrato, LA SCA
tiene las siguientes obligaciones particulares:
7.1. Poner a disposición de EL INTERVENTOR la información que éste requiera para
cumplir adecuadamente con las obligaciones contractuales.
7.2. Realizar los desembolsos en las oportunidades convenidas.
7.3. Facilitar la ejecución de las tareas que EL INTERVENTOR deba desarrollar.
7.4. Las demás propias de la naturaleza de este contrato.
7.5. Asumir el riesgo del mayor costo del contrato.
8.
VALOR UNITARIO DE LA INTERVENTORIA ($..)
El VALOR de la INTERVENTORÍA, por unidad de vivienda, es la suma única y total de: Quinientos
cincuenta y siete mil setecientos noventa pesos moneda corriente ($557.790 m/cte). que
es el equivalente al tres por ciento (3%) del COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION para cada
vivienda de interés social rural, incluido el IVA.
9.-
VALOR INICIAL ESTIMADO DEL CONTRATO.-
El valor inicial estimado del contrato resulta de multiplicar el número de unidades de
vivienda adjudicadas para que sean objeto de INTERVENTORÍA por el VALOR UNITARIO DE
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INTERVENTORIA por VIVIENDA que es la suma de: Quinientos cincuenta y siete mil
setecientos noventa pesos moneda corriente ($557.790 m/cte) incluido el IVA.
10.- VALOR FINAL DEL CONTRATO.El valor final del contrato resultará de multiplicar el número de unidades de vivienda objeto
de INTERVENTORÍA contratada (…) por el VALOR UNITARIO DE INTERVENTORÍA DE
VIVIENDA, incluido el IVA
11.- VALOR UNICO Y TOTAL.EL INTERVENTOR sabe y acepta que este es el valor único y total que por cualquier concepto
reconocerá y pagará LA SCA a EL INTERVENTOR. En ningún caso, y por ningún motivo, LA
SCA reconocerá o pagará ajustes, reajustes de ninguna naturaleza, en el VALOR DEL
CONTRATO están incluidos todos los costos y gastos necesarios para adelantar el
CONTRATO DE INTERVENTORÍA, Y TAMPOCO HABRÁ REEMBOLSO DE GASTOS POR
NINGUN CONCEPTO. (Tales como elementos, suministros, administrativos, pago de
impuestos, transportes, personal técnico a cargo, etc., e incluye los honorarios del
INYERVENTOR y el IVA correspondiente.-)
12.
FORMA DE PAGO DEL VALOR DEL CONTRATO.EL VALOR será pagado por LA SCA al INTERVENTOR, por unidad de vivienda así: 1) Un
anticipo equivalente al treinta por ciento (30%) del valor total del contrato al
perfeccionamiento y legalización del mismo. 2) Una suma equivalente al cincuenta por
ciento (50%) del valor total del contrato de acuerdo con el avance físico de obra registrado
en las actas de corte de obra e informes aprobados por la Interventoría, de. 3) Un pago
final equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato, una vez haya
recibido DEL CONSTRUCTOR la totalidad de viviendas asignadas y suscrita el acta de
liquidación definitiva.
Los valores serán consignados, depositados y/o transferidos, a la cuenta de la entidad
financiera en Colombia que indique EL INTERVENTOR de la cual deberá ser titular.
13.-
DURACION:
El plazo de ejecución del contrato será de acuerdo a la cantidad de viviendas asignadas a
cada INTERVENTOR, teniendo un tiempo estipulado de un (1) mes para la construcción de
veinte (20) casas, en promedio.
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Fecha de inicio: El inicio del plazo contractual se cuenta a partir del día de la firma del
contrato y finaliza con la liquidación del contrato.
De todas formas la duración del contrato de INTERVENTORÍA estará inexorablemente
ligada a la duración de los contratos de construcción objeto de LA INTERVENTORÍA. Si la
construcción de las unidades de vivienda objeto de la INTERVENTORIA se prolongan en el
tiempo por un período superior a la duración de este contrato, ésta se prorrogará
inmediata e irrevocable respecto a dichas unidades hasta que culmine satisfactoriamente
su construcción, sin que esto implique mayor valor.
14.
GARANTIA(S): El INTERVENTOR autoriza a la SCA, para que como tomador y
beneficiario, obtenga una o varias pólizas de seguros y pague la prima con cargo al
CONTRATO. Los riesgos amparados serán:
14.1. Anticipo:
De buen manejo, correcta inversión y amortización del anticipo:
Por un monto equivalente al cien por ciento (100%) del valor del anticipo, para garantizar
su buen manejo, inversión y su devolución, por la vigencia igual al término del contrato y
seis (6) meses más.
14.2. Cumplimiento:
Por un monto equivalente al diez por ciento 10% del valor del contrato, la cual tendrá una
vigencia igual al término de duración del contrato y seis (6) meses más.
14.3. Pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones laborales:
Por un monto equivalente al cinco por ciento (5) del valor del contrato, con una vigencia
igual a la duración del contrato y seis meses (6) más.
14.4. De Responsabilidad Civil Extracontractual:
Por el diez por ciento (10%) del valor total del contrato, por una vigencia igual a la
duración del contrato y seis (6) meses más.
15.- AUSENCIA DE RELACIONES LABORALES.Este contrato es de naturaleza civil. EL INTERVENTOR adelantara sus labores con
autonomía técnica, administrativa y financiera, sin relación alguna de subordinación o
dependencia con LA SCA y/o EL CONSTRUCTOR y por lo tanto las partes están plenamente
conscientes y aceptan que no hay relación laboral entre ellas, ni entre ellas y sus
respectivos empleados.
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Son de responsabilidad y cargo de EL INTERVENTOR el cumplimiento de todas las
obligaciones laborales, parafiscales derivadas e indemnizatorias correspondientes a su
propio personal y de aquél que llegue a contratar para la ejecución de los trabajos objeto
del contrato.
Cada una de las partes se obliga a mantener indemne a la otra en caso de que, en un
futuro, surja una eventual e improbable reclamación laboral que alegue la existencia de
algún vínculo entre los servidores de EL INTERVENTOR con los de LA SCA o entre LA SCA y
sus empleados con EL INTERVENTOR.16.- PROPIEDAD INTELECTUAL.Las demarcaciones, levantamientos, esquemas, estudios, permisos, licencias,
programaciones, presupuestos, especificaciones y acabados, reglamentos, diseños,
planos, anteproyectos y proyectos que le entregue la SCA para el cumplimiento de sus
funciones y/o que elabore o coordine EL INTERVENTOR en desarrollo de éste contrato,
serán de propiedad de LA SCA sin perjuicio de los derechos morales de autor en los casos
pertinentes.
17.- MULTAS.LA SCA queda facultada para imponer multas a EL INTERVENTOR en caso de
incumplimiento injustificado de las obligaciones adquiridas, hasta por la sumas sucesivas,
equivalentes al DOS (2%) por ciento del valor del contrato, sin que sobrepasen el diez por
ciento (10%) de su valor, graduándolas según la gravedad o importancia del
incumplimiento.
18.- CLAUSULA PENAL PECUNIARIA:
Sin perjuicio de la cláusula de multas LA SCA podrá imponer a EL INTERVENTOR, por razón
del incumplimiento grave de sus obligaciones contractuales, una pena consistente en el
diez por ciento (10%) del valor mismo.
19.- TERMINACION BILATERAL O UNILATERALEMNTE ANTICIPADA.Las partes podrán por mutuo disenso terminar anticipadamente este contrato
estableciendo las prestaciones a las cuales queda obligada cada una de ellas.
También LA SCA se reserva el derecho de terminar anticipada y unilateralmente el
contrato, sin perjuicio de la efectividad de las garantías y de las indemnizaciones que
puedan resultar de este hecho cuando se presente incumplimiento grave de las
obligaciones contractuales.
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20.- DOMICILIO CONTRACTUAL Y DIRECCIONES CONTRACTUALES.Para todos los efectos contractuales, el domicilio es la ciudad de Bogotá D.C. y la
dirección de las partes, salvo aviso escrito en contrario de una de ellas a al otra, las
direcciones contractuales son:
15.1. LA SCA:
Dirección: Carrera 6ª No. 26B- 85 piso 11. de Bogotá D.C.
Teléfono: 3509922.Correo electrónico: [email protected]
15.2. EL INTERVENTOR: …
21.- ARREGLO DIRECTO Y CLAUSULA COMPROMISORIA.
Las partes convienen que en caso de surgir diferencias entre ellas, por razón de la
suscripción, interpretación, desarrollo, terminación o liquidación del presente negocio
jurídico, tratarán de resolverlas directamente o mediante procedimientos de
autocomposición, tales como la negociación directa, o incluso por el procedimiento de
mediación. Para tal efecto las partes dispondrán de diez (10) días hábiles contados a partir
de la fecha en que una de ellas requiera por escrito a la otra, término que podrá ser
prorrogado de común acuerdo. Las comunicaciones deberán dirigirse por fax, o por
telegrama o de cualquier otra forma a los números de fax o direcciones registradas, siempre
y cuando quede constancia del envío y del recibo. Evacuada infructuosamente la etapa de
arreglo directo, las diferencias que subsistan serán resueltas por un Arbitramento integrado
por un (1) árbitro, abogado quien fallará en derecho, elegido de común acuerdo por las
partes de la lista de árbitros del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Sociedad
Colombiana de Arquitectos en Bogotá D.C., en donde funcionará, y se regirá por los
dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 y las demás normas que lo modifiquen o adicionen.
22.- DOCUMENTOS CONTRACTUALES.Forman parte integral del CONTRATO:
La Convocatoria la carta de postulación con sus anexos, la póliza de seguros, los manuales,
planos y especificaciones suministradas por la SCA, los anexos de la convocatoria tanto de la
convocatoria de LOS CONSTRUCTORES como de LOS INTERVENTORES, y el GLOSARIO
En constancia de plena conformidad, firmamos en Bogotá D.C. y ….. 6a los … días del mes
de …. De 2012 en dos (2) ejemplares originales del mismo tenor y valor probatorio, uno (1)
para cada parte, y reconocemos el contenido y nuestras firmas ante notario público7.
6
Si EL INTERVENTOR no reside en Bogotá se coloca la ciudad donde firma.
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…. unidades de vivienda en el Departamento de Bolívar.
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LA SCA
NIT.860.009.943-1
DIEGO LEÓN SIERRA FRANCO
C.C. 70.564.104 Envigado
Representante legal
EL INTERVENTOR
NIT.
Nombre Representante Legal
C.C.