MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROPIETARIO : ARTURO PEREZ PEREZ UBICACIÓN : CALLE LOS INCAS 510 DISTRITO : JOSE LEONARDO ORTIZ PROVINCIA : CHICLAYO DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE AÑO : 2022 PROFESIONAL : ARQ. RENZO MUÑOZ DE MEGO CAP N.º : 12345 GENERALIDADES: La presente Memoria Descriptiva está referida al Proyecto de las Arquitectura de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR de ARTURO PEREZ PEREZ. UBICACIÓN GEOGRAFICA: Dirección : CALLE LOS INCAS 510 Departamento : Lambayeque Provincia : Chiclayo Distrito : José Leonardo Ortiz INTRODUCCION La presente, tiene por objeto desarrollar un proyecto de una VIVIENDA MULTIFAMILIAR en la ciudad de LAMBAYEQUE, distrito de José Leonardo Ortiz, para construir sobre un lote de terreno de 122.60 m2, denominado VIVIENDA MULTIFAMILIAR, que plantea la construcción de: - PRIMER NIVEL: Hall receptivo, cochera, sala – comedor, local comercial, lavandería, kitchenette, 03 SS.HH., escalera, 02 dormitorios. -SEGUNDO NIVEL: Hall receptivo, escalera, 01 minidepartamento (sala comedor, lavandería, kitchenette, 01 SS.HH., dos dormitorios), 01 minidepartamento (sala comedor, lavandería, kitchenette, 02 SS.HH., dos dormitorios). -TERCER NIVEL: Hall receptivo, escalera, 01 minidepartamento (sala comedora, kitchenette, SS.HH., dos dormitorios), 01 minidepartamento (sala comedor, kitchenette, 02 SS.HH., dos dormitorios). Se construirán un ingreso abierto dándole un diseño moderno, habrá 1 estacionamiento ubicados en el 1° piso en la parte frontal -AZOTEA : 02 Lavanderías . DISTRIBUCION DE LA VIVIENDA 1° NIVEL: - 01 COCHERA 01 VESTÍBULO - 03 SS.HH. - 01 ESCALERA - 01 SALA – COMEDOR - 01 KITCHENTTE - 01 LAVANDERÍA - 01 LOCAL COMERCIAL 2° NIVEL: - 01 ESCALERA - 01 HALL - 01 MINI DEPARTAMENTO QUE CONSTA: - 01 SALA COMEDOR - 01KITCHENETTE - 01 SS.HH. - 01 LAVANDERÍA - 02 DORMITORIOS - 01 MINI DEPARTAMENTO QUE CONSTA: - 01 SALA COMEDOR - 01KITCHENETTE - 01 SS.HH. - 02 DORMITORIOS 3° NIVEL: - 01 ESCALERA - 01 HALL - 01 MINI DEPARTAMENTO QUE CONSTA: - - 01 SALA COMEDOR - 01KITCHENETTE - 01 SS.HH. - 01 LAVANDERÍA - 02 DORMITORIOS 01 MINI DEPARTAMENTO QUE CONSTA: - 01 SALA COMEDOR - 01KITCHENETTE - 01 SS.HH. - 02 DORMITORIOS AZOTEA - 02 LAVANDERIAS UBICACIÓN DEL TERRENO La ubicación del terreno es con frente a la calle los próceres, con un área de 122.60 m2 cuyo frente es de 6.10 ml, por el fondo con 6.15 ml, por el lado izquierdo con 20.00 ml con propiedad de terceros y por el lado derecho con 20.05 ml con propiedad de terceros, en el Distrito de JOSE LEONARDO ORTIZ, Provincia de Chiclayo –Departamento de Lambayeque. LINDEROS DEL TERRENO El terreno posee una forma rectangular teniendo los siguientes linderos: Por el frente principal hacia la Calle los Próceres, con una longitud de 6.10 ml. Por la izquierda, con propiedad de terceros, con una longitud de 20.00 ml. Por el lado derecho, con propiedad de terceros, con una longitud de 20.05 ml. Por el fondo con propiedad de terceros con una longitud de 6.15 ml. INGRESO A LA VIVIENDA INGRESO PEATONAL: Desde la Calle los Próceres, el ingreso principal es por la parte central del frontis del terreno, donde está ubicada un porche de acceso principal y un portón para el área de estacionamiento. RESUMEN DEL PLANTEAMIENTO GENERAL En el primer nivel se planteo un porche de ingreso, el cual te lleva hacia un hall receptivo, este te dirige hacia el local comercial, cochera, SS.HH., y al ingreso de la vivienda, la cual en el primer nivel cuenta con una sala comedor, cocina, lavandería, dos dormitorios, dos baños. Luego se tiene un hall y una escalera lineal que nos conduce los mini departamentos del segundo nivel. Por otro lado, en el segundo nivel cuenta con un hall receptivo y una escalera que te conduce a los minidepartamentos del tercer nivel y azotea. CUADRO DE AREAS POR NIVEL CUADRO DE AREAS M2 Nº DE PISOS AREA TECHADA AREA LIBRE AREA CONSTRUIDA 1º NIVEL 114.92 7.68 122.60 2° NIVEL 110.22 28.53 138.75 3° NIVEL 110.22 28.53 138.75 TOTAL 335.36 m2 64.74 m2 400.10 m2 AREA DEL TERRENO AREA CONSTRUIDA 122.60 m2 400.10 m2 AREA LIBRE 64.74 m2 AREA LIBRE 19.30 % El área libre de nuestra Vivienda es de 19.30 % de área libre. Nuestro proyecto contempla departamentos, local comercial, mini departamentos en un lote de 122.60 m2. OBRAS DE SANEAMIENTO Las obras de dotación de agua potable y alcantarillado han sido proyectadas según lo establecido en la factibilidad de servicio según EPSEL. La vivienda contara con su propio servicio y medidor de agua. REDES ELECTRICAS Y OTRAS Con conexiones domiciliarías y alumbrado interno y externo de la vivienda según Factibilidad de Suministro otorgada por Electronorte. El fluido es de tipo estándar. Todos tienen medidor propio y factibilidad de líneas telefónicas, intercomunicador, internet y de TV Cable. SISTEMA CONSTRUCTIVO La edificación se efectuará con columnas y vigas de concreto armado, muros de ladrillo tarrajeado, Los techos aligerados. El concreto a usarse será de 175 a 210 Kg. / cm2 El encofrado a utilizar es del tipo madera. PRESUPUESTO DE OBRA EN BASE AL CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION PARA LA COSTA De acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficinales de Edificaciones vigente desde el 01 al 30 de septiembre del 2022, publicado en el diario El Peruano el 30 de octubre del 2021, con R.M Nº 350 -2021-VIVIENDA DESCRIPCION TIPO COSTO m2 (S/.) MUROS Y COLUMNAS B 374.35 TECHO C 190.06 PISOS B 186.66 PUERTAS Y VENTANAS D 94.03 REVESTIMIENTO F 71.03 BAÑOS B 87.14 INST. ELECT Y SANITARIAS D 98.01 COSTO POR M2 s/.1,101.28 COSTO DE LA CONSTRUCCION: TOTAL, DE AREA TECHADA : 335.36 M2 x 1,101.28 = COSTO TOTAL (S/.) = S/. 369,325.26 s/. 369,325.26 (SON: TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VEINTICINCO CON 26/100 NUEVOS SOLES) JOSE LEONARDO ORTIZ, SEPTIEMBRE DEL 2022.
