INSTITUTO TECNOLOGICO DE CHETUMAL MATERIA: ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCCION 1 UNIDAD 1. COSTOS TEMA: RESUMEN DE GENERALIDADES DE LOS COSTOS ALUMNO: PAT CARO LAMBERTO EZEQUIEL GRUPO: A6A ING.JORGE DOMINGUEZ URREA FECHA: 19/03/2021 Introducción Se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda el debida relación con los beneficios que de ella se espera obtener, es suficiente hacer un presupuesto aproximado que no estén muy detallados. Por el contrario, si se hace como base para financiar la obra entonces hay que detallar a muchos en las unidades de !medida y precios unitarios, tomando en cuenta también las circunstancias especiales en el que se haya de realizar la obra. Esto obliga a a penetrar en todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de sus componentes. Balance técnica tiempo –costo En relación al Tiempo, también podemos afirmar que las nuevas disciplinas de, programación proporcionan al ser humano la posibilidad de realizar cualquier obra en condiciones de tiempo que anteriormente se podrían considerar imposibles. Pero en referencia al Costo. Última instancia podemos decir que si el elemento Costo de una obra cual quiera, está dentro de los rangos lógico a acostumbrados para ese momento ,, es posible realiza la misma, reduciendo los tiempos de ejecución y aun supliendo en muchos casos las carencias de técnica. Balance especificaciones –cuantificaciones -análisis En nuestra opinión un costo balanceado sería aquel cuyas especificaciones, tanto gráficas como escritas definieran sin lugar a duda qué es lo que se desea construir y que, dichas especificaciones permitan cuantificar lo más exactamente posible los volúmenes de conceptos que se pretenden hacer intervenir, así como sus características detalladas, Y finalmente conocidos. Balance material –mano de obra –equipo La importancia del balance del material, la mano de obra y el equipo a emplearse, para lograr su congruente y óptimo aprovechamiento e integrar el diagrama general de balance de una obra .CARACTERÍSTICAS DE LOS COSTOS .El análisis de costo es aproximado. Al no haber dos procesos constructivos iguales , al intervenir la habilidad de los obreros de la construcción y al hacer sus análisis en condiciones promedio de consumo , insumos y desperdicios el costo no puede ser exacto. Un ejemplo si dos personas analizan el costo de una losa , su costo no será igual ya que los dos obtendrán costos aproximados , pero en caso de que coincidan en el costo, se debe analizar el procedimiento y esto no sería el mismo , ya que cada uno tiene diferentes procedimientos y análisis 2.El análisis de costo es específico. Si cada etapa de la construcción se basará en ciudades diferentes, topografías diferentes y el tiempo de trabajo de los obreros y considerar los problemas que puede surgir durante el proceso , los costos no pueden ser iguales. Por ejemplo: si dos personas analizan el costo de una barda en diferentes ciudades , el costo ya no será el mismo ya que están en zonas muy diferentes. 3.El análisis de costo es dinámico. Debido al cambio de materiales , el incremento de los precios y la utilización de nuevos equipos , se debe de considerar la actualización constante de todos los costos de la construcción que se esté utilizando. 4.El análisis de costo puede elaborarse inductiva o deductivamente. Los costos son versátiles , si se analizan partiendo de la unidades conocida , si el trabajo realizado por las personas se refiere al resultado obtenido , se está analizando inductivamente. Si a través de una buena planeación pensada , sé imagina el resultado que se obtendrá del todo , para obtener las partes que no conocían ,es un análisis deductivo. 5.El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de costos posteriores. La gran variedad de materiales que se utilizan en la construcción , todo tien un costo de producción , en donde para su fabricación intervienen materiales primas la mano de obra y equipo, son costos anteriores . Al juntar muchas variedades de estos materiales , a los cuales probablemente se les aplicará mano de obra y equipo , mismos que integran una obra determinada serán parte de los costos posteriores. FACTOR DE SOBRECOSTO Costo directo Es la suma de material , mano de obra, impuestos , herramientas yvequipos que se utilizarán para la construcción de un producto que en conjunto conforman un proyecto constructivo completo , aunque pueda aplicarse en la en la construcción de ese producto , estos productos tienen un aplicación a un producto específico. Costo directo Preliminar Al momento de presupuestar una obra ya sea pública nos tenemos nos tenemos que apoyar de algunos costos los cuales utilizaremos en forma constante, en casi todos los análisis que tendremos que analizar de un proyecto. Estos costos se llamarán productos , que se analizarán. Costo final Es la suma total de todos los directos de todas las partes del libro o catálogo de conceptos , que se obtiene al multiplicar las cuantificaciones de las obras por eso costo directo , de cada uno de ellos. Costos indirectos de operación. Es el suma de gastos de la obra , son de aplicación a todas las obras efectuadas en un tiempo y obra determinada, como año calendario, estará representada por la oficina central. Costo indirecto Son todos aquellos gastos que se realizan dentro y fuera de la obra , para su posible conteos y administración , los cuales no pueden tener aplicación a un producto determinado. Indirecto de obra Es la suma de todos los gastos que se efectúan dentro de una obra , como las oficinas de obra , para lograr su buena ejecución con tiempo y los costos en caso de la supervisión , durante el tiempo de construcción del proyecto.Son aplicables a todos los conceptos de una obra específica. Financiamiento Para la determinación de este costo , se debe de contar con la siguiente información , calendario de obra elaborado nos informa de los tiempos de ejecución de cada una de las partidas , calendario de los flujos de efectivos nos informa de las necesidades de las necesidades de dinero en los tiempos de ejecución de cada una de las partidas señaladas , monto de los anticipos es el dinero que se les da a las obras para que inicien con las ejecuciones de trabajo y la secuencia de los pagos de estimaciones la empresa de de informar cuál serán las forma de pago de las estimaciones de la obra. Utilidad Este utilidad representa las ganancias de la empresa , se maneja como un porcentaje , que en algunas ocasiones , lo establece la dependencia que contrata a la empresa constructora , casi siempre varía del 10% al 15 % dependiendo de la oferta y demanda.
