Contrato de arras en una compraventa

Contrato de arras en una compraventa
En la ciudad de
_____________.
____________ a
_____________ de
___________de
REUNIDOS
De una parte, D./ DÑA ______________________________________, mayor
de edad, separado/a judicialmente, con domicilio en ___________ en calle
_______________, nº ________ y portador del D.N.I. número
__________________
De otra : D./DÑA, mayor de edad, soltero, vecino de _______________, con
domicilio en
___________________, y portador del
D.N.I.
número _______________ .
Las partes intervinientes lo hacen en su propio nombre y derecho y se
reconocen mutuamente la capacidad necesaria en derecho para obligarse lo
que de común acuerdo efectúan por medio del presente escrito y a tal fin
EXPONEN
PRIMERO.‐ D./Dña. ___________________,
dominio de la siguiente finca urbana:
1.‐
Parcela
.‐
Número _________________
1
es
propietario/a
que
forma
en
parte
pleno
de
______________________ , y radica en el término municipal de ____________,
tiene
una
superficie
de
_______________metros
cuadrados.
Linda: por la derecha con _____________________; por la izquierda con
_______________, por el fondo con _______________________, y por el frente
con
______________________
2.‐ Sobre la citada parcela se encuentra construido una casa de
_________plantas y semisótano con una superficie total construida de
____________ metros cuadrados y una superficie útil de ________________
metros cuadrados y la planta semisótano tiene una superficie de
__________________metros, y consta de _____________________
La planta baja tiene una superficie útil de
____________________ metros
cuadrados y construida de ______________________ metros cuadrados. La
planta alta tiene una superficie útil de
_______________________
cuadrados y construída
________________ cuadrados. Consta de
_____________________. El resto de la parcela no edificada se destina a zona
ajardinada.
Los linderos son los mismos de la parcela donde se enclava.
Se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad de
propietarios a la que pertenece.
Se encuentra libre de arrendamientos
Se encuentra al corriente en el pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de
la correspondiente Tasa de Basura.
Título.‐ Adquirió el pleno dominio de la misma por compraventa en virtud de
escritura pública otorgada el día ________ de ____ de _______ ante el Notario
de ______ Don __________ , protocolo _________.
Inscripción.‐ Se encuentra inscrita en el Registro de la propiedad de
___________ nº
___, finca número _________ tomo
_________, libro
____, folio _____.
Cargas .‐ Se encuentra gravada con una hipoteca a favor del Banco o la Caja
______________________ por un importe inicial de __________________ €,
quedando
un
resto
por
abonar
de
____________________€
Además de las afecciones a las que se refiere la correspondiente inscripción.
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Referencia catastral.‐
__________________________________
SEGUNDO.‐ A D/Dña. ______________ interesa la venta de la referida
parcela y casa en la misma construida y a D. ___________________ su
adquisición en pleno dominio, y a cuyo fin se establecen las siguientes:
ESTIPULACIONES
I.‐ D./Dña. ___________vende a D/Dña. ___________________ que adquiere
la finca descrita en el expositivo primero de este documento, con todos los
accesorios y elementos inherentes a la misma y como cuerpo cierto.
II.‐ La referida finca urbana se vende libre de cargas, por lo que la vendedora
se obliga a cancelar la hipoteca que pesa sobre la misma, pudiendo llevarse a
cabo dicha operación con anterioridad o de manera simultánea al
otorgamiento de la escritura pública de venta que se lleve a efecto.
III.‐ El precio que se fija para la presente compraventa asciende a la suma de
____________________________€uros (000.000 €uros)
El referido precio se abonará por el comprador a la parte vendedora en la
siguiente forma:
1.‐ En este acto y como arras confirmatorias el comprador entrega a la parte
vendedora la cantidad de
____________________________€uros (000.000
€uros), sirviendo el presente documento de carta de pago de la referida
cantidad. Dicha cantidad tendrá la consideración de parte de precio de llegar a
buen fin el presente contrato de compraventa
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2.‐
El
resto
del
precio
que
asciende
a
la
suma
de
_______________________€uros (000.000 €uros), lo abonará el comprador a la
parte vendedora en el acto del otorgamiento de la escritura pública de
compraventa.
IV.‐ Las partes contratantes acuerdan que el presente contrato de compraventa
se elevará a escritura pública en un plazo no superior a 60 días contados desde
la fecha de este documento es decir, antes del día
___________de
___________ de _________
La escritura se otorgará ante el Notario que designe la parte vendedora.
V.‐ La parte vendedora hará entrega de la posesión de la finca objeto de este
contrato a los compradores en el acto del otorgamiento de la escritura con la
entrega de llaves de la misma.
VI.‐ Hasta la fecha en que se otorgue la escritura pública de compraventa serán
de cuenta de la vendedora los gastos derivados de la posesión de la casa,
incluidos los gastos de comunidad que se devenguen hasta la fecha del
otorgamiento.
El importe del recibo o recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la Tasa
de Basura correspondiente al ejercicio ____________será de cuenta de los
compradores.
VII.‐ Conoce la parte compradora su obligación de comunicar a la
representación legal de la Comunidad de Propietarios del edificio donde se
integra la vivienda objeto de esta compraventa , el cambio de titularidad y el
domicilio a efectos de notificaciones en los términos que establece la Ley de
Propiedad Horizontal, en su art. 5º.
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VIII.‐ En esta compraventa ha intervenido como mediador la entidad
______________ representada por D. __________________, fijando la referida
entidad sus honorarios por dicha intervención en el _____% del precio fijado
para la compraventa. El precio fijado se pagará por la parte vendedora y por el
comprador por mitad e iguales partes.
IX.‐ Los gastos derivados de la presente compraventa serán todos de cargo de
la parte compradora a excepción del impuesto municipal de Incremento del
Valor de los Terrenos que será de cuenta de la parte vendedora.
Serán de cuenta de la arte vendedora los gastos derivados de la cancelación de
la hipoteca que pesa sobre la vivienda, así como los de la inscripción de dicha
cancelación en el Registro de la Propiedad.
Y para ser cumplido de buena fe, firman el presente documento, por duplicado
y a un sólo efecto en la ciudad y fecha indicadas al principio.
El comprador
El vendedor
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