Av. Carlos Izaguirre 1260 – Los Olivos. 250-2391 CONTRATO DE INTERMEDIACION INMOBILIARIA N° Conste por el presente documento el contrato de servicio de INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA, que (de conformidad con el inciso 3 del Art. 8° de la Ley 29080), celebran de una parte INMOBILIARIA PRO&HOGAR SAC, con domicilio en la Av. Izaguirre 1260 Urb. Angélica Gamarra – Distrito de Los Olivos – Lima, debidamente representada por su Gerente Rolando Luis Saldaña LLajaruna identificado con DNI N° 40665909, en adelante LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO) y de la otra parte la sociedad conyugal conformada por don …………………………………………………, identificado con DNI N° 000000000 y doña ………………………………………………., identificada con DNI N° 000000000; en adelante LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS); bajo los términos y condiciones establecidos en las clausulas siguientes: PRIMERA.- LA EMPRESA LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO) es una persona jurídica de derecho privado dedicada a labores de corretaje inmobiliario, para lo cual realiza labor de intermediación en la compra – venta y/o alquiler de bienes inmuebles, en el marco de sus objetivos establecidos en su estatuto social. SEGUNDA.- TITULARIDAD DE DOMINIO LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) ejercen la titularidad de dominio del inmueble ubicado en ……………………………………………………………………………. , cuyos datos relativos a su inscripción, dominio, precio de venta y demás características se detallan en la clausula DECIMA: Formato Anexo “CARACTERISTICAS TECNICO - LEGALES”. TERCERA.- LIBERALIDAD DEL BIEN LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) declaran que el bien inmueble se encuentra libre de cualquier afectación judicial o extrajudicial que limite o perturbe el ejercicio pleno de los derechos inherentes a la propiedad y asimismo que se encuentran en orden y saneada la titulación. CUARTA.- OTORGAMIENTO DE EXCLUSIVIDAD DE VENTA Y PLAZO Por el presente, LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) otorgan a LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO) la opción exclusiva de venta del inmueble de su propiedad referido en la clausula SEGUNDA, por el plazo de ciento veinte (120) días, el cual será susceptible de renovación por acuerdo expreso de las partes. Si vencido el plazo de la opción, LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) celebran contrato de venta con cualquiera de los clientes propuestos por LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO); percibirá la comisión pactada en la clausula QUINTA. QUINTA.- COMISIÓN POR VENTA LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO) percibirá por su labor de corretaje una comisión equivalente al ….. % del precio de venta final del inmueble, conforme al precio estipulado en el formato anexo. LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) abonarán la comisión porcentual establecida a LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO); cumplido que sea cualquiera de los siguientes eventos: al momento de la firma de la minuta de compraventa, a la anotación del bloqueo registral, a la firma de la escritura pública o en cualquier caso que LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) reciban algún dinero en calidad de adelanto, cancelación, separación ó arras. Pag. Web.: www.proyhogar.com email: [email protected], [email protected] Av. Carlos Izaguirre 1260 – Los Olivos. 250-2391 SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO) queda obligada a: 1. Desplegar las actividades de intermediación en procura de la venta del inmueble para lo cual realizara la publicidad necesaria por su cuenta y riesgo; 2. Mantener informado a LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) sobre las ofertas recibidas, las cuales será sometidas a su consideración; 3. Brindar la debida información a los potenciales compradores, coordinando con LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) para efectos de mostrar la propiedad. LOS PROPIETARIOS (LOS INTERMEDIADOS) quedan obligados a: 1. Brindar todas las facilidades a LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO), para el cumplimiento de la labor encomendada, proporcionando además toda la documentación del predio, así como de los tributos y servicios del mismo; 2. Abonar a LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO), en la oportunidad convenida, la comisión pactada en la clausula QUINTA; 3. Comunicar a LA EMPRESA INMOBILIARIA (EL AGENTE INMOBILIARIO), sobre cualquier cliente que inicie trato directo con ellos, para efectos de la prosecución del negocio. SETIMA.- DOMICILIO Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por vía notarial. OCTAVA.- COMPETENCIA ARBITRAL Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes quien lo presidirá y cada uno de los otros dos designados por las partes. Si en el plazo de quince (15) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje. El laudo del tribunal será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes. NOVENA.- APLICACIÓN SUPLETORIADE LA LEY En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por el Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. Pag. Web.: www.proyhogar.com email: [email protected], [email protected] Av. Carlos Izaguirre 1260 – Los Olivos. 250-2391 DECIMA.Formato Anexo “CARACTERISTICAS TÉCNICO – LEGALES” I. Características Técnicas y Precio: 1.1. Ubicación: ................................................................................................................................. Distrito/ Provincia/ Dpto.: ……………………………………………………………………….. 1.2. Tipo de Inmueble: Ejemplo: Casa – Habitación. 1.3. Características Físicas: Área de terreno:……………….(m2), Frente : ………….. (m). Área construida:……………….(m2). Antigüedad: ……… (Años). Pisos: ………………, N° de ambientes: …………… N° Departamentos: ………………… Otros: ………………………………………………………………………………………………. 1.4. Distribución: ………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………. 1.5. Precio: Venta: ……………………………. (Dólares Americanos) Condiciones: ………………………………………………………………………………………. Alquiler: ………………….. (Mensual). Adelanto: ……. (Meses), Garantía……. (Meses). Condiciones: ………………………………………………………………………………………. II. Características Legales: 2.1. Datos de Inscripción: Registros de Predios Zona Registral IX - LIMA. Tomo N°………………….. Fojas: ………………. Asiento: ………………. Ficha Registral N°……………………… Partida Electrónica N° ……………………….. 2.2. Titulación Presentada: Ejemplo: Escritura Pública, Copila literal, Autovaluó cartilla Año 2014. POR ULTIMO: En señal de conformidad se legalizan las firmas ante notario público de Lima, a los días………… del mes de…………………. del 2015. INMOBILIARIA PRO&HOGAR SAC (EL AGENTE INMOBILIARIO) Pag. Web.: www.proyhogar.com DON,………………………………….. (INTERMEDIADO) DOÑA,……………………………….. (INTERMEDIADO) email: [email protected], [email protected]
