Proyecto de un centro comercial

PROYECTO
COSTANERA
CENTER
Ficha Técnica
Nombre del proyecto: Costanera Center
Propietario: Cencosud SA
Superficie del terreno: 47.000 metros cuadrados
Superficie de edificar: 700.000 metros cuadrados
Altura: 300 metros, 170 metros y 105 metros
Número total de pisos: 60
Número de subterráneos: 5
Fecha de inicio de las obras: año 2005
Fecha del término de las obras: año 2010
Monto de inversión: Aprox. US $ 500.000.000
Inversión en impacto vial: US $ 7.000.000
Empresa constructora: SALFA
Construcción y Costos
Costanera Center es un proyecto Inmobiliario Actualmente en construcción,
Ubicado en la comuna de providencia, en santiago de chile. Consta de un conjunto
de cuatro edificios ubicados en la intersección de Avenida Andrés Bello con Nueva
Tajamar a unos metros de la estación Tobalaba del metro de Santiago. Su edifico
central, la Torre Gran Costanera, contara con un área total de 12.000 m 2 y tendrá
una altura de 300 metros incluido el espiral, 265 m. hasta el ultimo de sus 65 pisos y
estará equipado con 26 ascensores de alta velocidad que se moverán a una
velocidad de 6,6 metros por segundo. Con estas características, Costanera Center
contara con el rascacielos más alto del país y de Sudamérica, y el segundo del
hemisferio Sur (tras el Q1 Tower de Australia). Los otros tres edificios tendrán una
altura de 165, 160 y104m cada uno.
El conjunto de edificios, propiedad de Horst Paulmann dueño del holding
Cencosud, contara con un centro comercial y hoteles de cinco estrellas. Tres de los
cuatro edificios estarán destinados a oficinas. Costanera Center es considerado uno
de los mega proyectos más grandes.
La construcción se dio inicio el 3 de marzo de 2006. El proyecto tiene un costo
estimado de 500 millones de dólares, pero que será recompensado con ganancias
anuales que se calculan alrededor de los US $150 millones tras la inauguración.
El terreno disponible para la realización del proyecto es de 700 mil metros
cuadrados construidos a los que se le suman 120 mil de los tres edificios restantes.
Su diseño fue realizado por el arquitecto argentino César Pelli, que ha trabajado en
la construcción y diseño de las torres petronas, en Kuala Lumpur, las mas altas del
mundo hasta el año 2004, y muchos edificios y rascacielos en todo el mundo.
El calculo estructural fue desarrollado por la empresa chilena René Lagos y
Asociados. Como revisores estructurales se encuentran trabajando ingenieros de la
compañía estadounidense Troton Tomasetti Group que, entre otros, diseñaron el
Taipei 101, uno de los rascacielos mas altos en la actualidad (con 509 metros).
Centro comercial
Costanera Center es el proyecto emblemático del holding Cencosud. El centro
comercial ocupara siete plantas con un total de 200 locales comerciales. Además,
incluirá dos hipermercados: un Santa Isabel y un Jumbo de dos niveles y 15.000
metros cuadrados de superficie, y una tienda Easy. Contará con locales de las
tiendas departamentales Paris, Ripley y Falabella, un patio de comidas con vista
panorámica que albergara a mas de 2.000 usuarios, un centro de diversiones y 14
salas de cine Movieran. A esto se suman cinco niveles de estacionamiento
subterráneos con una capacidad de 4.500 vehículos y pago de peajes con sistema
TAG.
También contará con dos hoteles de cuatro y cinco estrellas respectivamente.
El proyecto Costanera Center, encabezado por Horst Paulmann, para la creación del
proyecto, contó con el apoyo de la oficina de arquitectura Alemparte y Barreda, el
arquitecto argentino César Pelli, los ingenieros calculistas René Lagos y asociados,
Thornton y Tomasetti, y Watt Internacional, todos expertos en la materia relacionada
a la construcción de grandes edificios. Además la construcción de este
megaproyecto contempla una inversión de US $5 millones en obras viales para la
descongestión al momento de acceder al lugar. Se planea realizar un puente sobre
el rió Mapocho para conectar Tobalaba con el sector de El Salto Kennedy y una
conexión peatonal hacia el metro de Tobalaba.
El proyecto se ve como algo que le otorgaría a chile cierto reconocimiento por la
inversión que se esta realizando, además de tecnología y exclusividad al ser el mas
grande de Sudamérica. La fecha para la inauguración de Costanera Center esta
prevista para el segundo semestre del 2009.
La utilización de ascensores de “DOBLE DECK”, tecnología única en Chile, permitirá
duplicar la cantidad de personas transportadas. Se contará además con coches con
capacidad para 24 a 28 pasajeros, en el caso de la Gran Torre Costanera de 300
metros de altura. Las otras dos torres de 170 metros contaran con ascensores de
alta velocidad. Ascensores en doble nivel: tecnología única en Chile.
En este contexto cabe destacar sofisticados sistemas constructivos para las torres,
rascacielos que consisten en la utilización de grúas trepantes y moldajes trepantes
que permiten gran rapidez y eficiente manejo de los hormigones.
Por su parte el diseño ha contemplado alturas de piso a piso de 4,10 mts.
Permitiendo gran altura libre in terror y cómodos espacios para ductos y cañerías,
pisos falsos para comunicaciones y datos en toda la planta de oficinas. Para un
mejor aprovechamiento de las áreas libres y consiguiendo estructuras con plantas
simétricas y muy bien comportamiento sísmico, han sido factores claves en la
estructura del gran Costanera Center.
Actualmente, estudian un sofisticado sistema de parque con indicadores
centralizados para optimizar el uso de los estacionamientos y un adecuado manejo
de los accesos y salidas.
El sistema de transporte vertical, es una de las grandes innovaciones, ya que se ha
diseñado con el propósito de optimizar el intervalo de espera a máximos, según
estándares norteamericanos, de 35 segundos.
Los edificios se han divido en tres sectores: Low Rise, Médium Rise High Rise.
Ascensores expresos correrán a 10m/seg. Para llevar a los pasajeros a en sky lobby
que se encontrara en el piso 46 y luego subir a su oficina en carros del High Rise
con independencia total de los otros dos sistemas que correrán en shafts
separados.
L batería de ascensores del rascacielos mayor estará constituida de un total de 19
ascensores double deck, esto es 38 coches, mas dos montacargas de gran tamaño
y tres ascensores que atenderán desde el parking subterráneo hasta el primer y
segundo piso.
Las otras dos torres de 170 metros de altura contaran con ascensores de alta
velocidad y sectores separados pero con coches de un solo nivel. Cada torre
contara, con aproximadamente 20 ascensores de 18 pasajeros, mas sus
correspondientes montacargas.
El proyecto es tan complejo que prácticamente el ultimo piso de esta placa
comercial es casi toda su extensión es piso mecánico para poder albergar todos los
sistemas de clima, electricidad, etc. Prácticamente el edificio llegara a una altura
similar a la torre Eiffel en Paris, como también el edificio contara con sistemas de
control de incendios nunca antes conocidos en Chile de primer nivel y con normas
posteriores al de 11 septiembre por los atentados en New York, solo el núcleo
central del edificio tiene 25 por 25 metros, ósea las dimensiones perimetrales de la
torres Santa Maria.
Conclusión
Costanera Center promete ser un orgullo chileno debido a convertirse en
el rascacielos mas grande de Sudamérica, es uno de los megaproyectos
mas grandes de Chile.
Además promete descongestión al momento de acceder al lugar debido a
sus obras viales.
Cuenta con locales de las tiendas Paris, Ripley y Falabella, Patios de
comidas con vista panorámica para aprox. 2.000 usuarios, centro de
diversiones, salas de cine, amplio estacionamiento en subterráneos,
hoteles de cuatros y cinco estrellas y oficinas .
Ascensores en doble nivel: tecnología única en Chile
El sistema de transporte vertical se ha diseñado con el propósito de
optimizar el intervalo de espera a máximos.
Cuenta con un innovador sistema contra incendios.
El edificio de propiedad del consorcio Cencosud tendrá un total de 700
mil metros cuadrados, una altura de 300 metros y 60 pisos.